창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

소액임차인 부동산 경매 시 월세 내야 하나 말아야 하나? 일단 결론부터 말씀 드리자면 배당을 얼마를 받을지 모르니 안내고 있는 게 맞습니다만 상당히 많은 분들이 잘 못 알고 있는 것이 있습니다. 월세의 경우 해당 주택에 근저당이 설정된 경우를 많이 보게 됩니다. 이런 경우 부동산에서 소액임차인 범위안에 들 수 있는 보증금과 함께 일정 월세를 정해서 세입자를 안심시키고 만약 혹시라도 경매 넘어가게 되면 월세 안내고 살다가 소액임차인에 대한 최우선 변제금 받고 나가면 된다고 이야기를 하곤 합니다. 이 말은 엄밀히 말하면 설명이 다소 부족한 이야기입니다. 이말 대로라면 보통 경매가 1년은 걸리니 1년간 월세 안내고 살고 나중에 소액임차인에 최우선 변제금으로 정해진 금액을 모두 받을 수 있는 것인가? 이렇게 착..

가끔씩 미국 부동산 사이트에 올라오는 매물로 영어공부를 하는 시간을 갖어 보도록 하겠습니다. 질로우(Zillow)에서 소개된 매물 중 하나를 캡쳐해서 간략히 설명해 보겠습니다. 일단 주택 타입은 Single family residence 즉 단독주택이라고 하네요. 건축년도 Built in은 1963년도라고 합니다. Radiant가 나온걸 보면 바닥난방이 되는 것도 같네요. 차 두대 댈 수 있는 붙박이 차고도 있구요. 땅은 0.94Acres니 1,151평 정도 되는 것 같습니다. 집은 floor area 바닥면적에 대한 정보는 안보이는 것 같습니다. Overview에 어떤 내용이 있는지 보도록 하겠습니다. 에버그린의 심장부에 위치한 이 땅에다가 Great fix 멋지게 고치거나 flip opportunit..

front porch와 foyer 를 네이버사전에서 검색해 보면 둘다 현관으로 나옵니다. 그런데 이 front porch와 foyer 를 현관이라고 그냥 혼용해서 사용할 수는 없습니다. front porch(프런트 포치)의 정의와 특징 프런트 포치는 주택의 입구 부분에 위치한 간이 데크나 갑판으로 생각할 수 있습니다. 이는 보통 건물의 정면에 위치하며, 외부 환경과 연결되어 있습니다. 주택의 입구로 향하는 계단이나 슬로프로 이어지는 공간이며, 주로 외부에서 쉽게 접근할 수 있는 공간으로 설계됩니다. 프런트 포치는 주로 앉거나 휴식을 취할 수 있는 작은 영역으로 사용되기도 합니다. foyer(포이에)의 정의와 특징 포이에는 건물 내부에 위치한 입구 공간을 의미합니다. 주로 주택이나 공동주택의 정문을 통해 ..

부동산을 구매할 때, 초기 비용으로 Down Payment(계약금)과 Initial Deposit(예치금)을 지불해야 합니다. 이 두 용어는 비슷한 개념처럼 보이지만 실제로는 서로 다른 의미와 역할을 가지고 있습니다. 이 글에서는 Down Payment와 Initial Deposit의 정의, 비교 요소, 그리고 부동산 구매 시 중요성에 대해 알아보겠습니다. 1. Down Payment란? Down Payment(계약금)은 부동산 구매 시 구매자가 전체 거래 금액 중에서 지불하는 비율입니다. 일반적으로는 부동산 가치의 20% 이상을 Down Payment로 지불해야 합니다. 이 금액은 구매자가 집을 구매하기 위해 지불하는 진심을 보여주는 것으로, 추가적인 모기지 이자를 절약할 수 있는 장점이 있습니다. 2..

일단 지목이 ‘대’로 되어져 있는 나대지의 경우에는 과거 건축물이 존재하고 있었을 가능성이 큽니다. 그래서 지목이 ‘대’로 되어 있으면 집지을 수 있는 땅 아닌가? 라고 착각을 하는 경우가 더러 있습니다. 토지지목이 ‘대’ 라고 하더라도 무조건 건축인허가가 쉽게 나는 것은 아닙니다. 나중에 건축을 할 경우 지목변경이라는 절차를 하지 않아도 되는 좋은 점도 있으나 건축인허가에 대한 법적인 검토를 받아야 하는 것은 동일 합니다. 실제 사례를 하나 살펴 보도록 하겠습니다. 사진에서 보이는 토지는 지목이 ‘대’인 토지입니다. 로드뷰로 보면 차량 진입도 무난해 보이고 토지 지목도 ‘대’로 되어져 있으니 무난히 건축 인허가를 받을 수 있을 것이라 생각을 할 수도 있습니다. 그런데 이 토지는 문제가 하나가 있습니다...

한시간 후에 전화할게요. 한시간 후에 돌아올게요. 이렇게 쉬운 표현을 영어로 말해 보라고 하면 대부분은 아마도 이렇게 생각을 하고 말하실 겁니다. 음... 한시간 후 니까 after an hour로 해야 할 것이고, 전화한다는 것은 I'll call you 일 테니 당당하게 이렇게 말하겠죠? I'll call you after an hour.(X) 그러나 이렇게 말하는 것은 틀린 것 입니다. I'll call you in an hour. 이렇게 말해야 정확한 표현 입니다. 우리는 전치사 in을 ~안에로 만 생각하고 있는 경우가 많습니다. 그리고 after를 ~후에로 알고 있으니 그냥 무의식적으로 after를 사용해서 말하는 것인데요. after에 대한 영어풀이 중에는 이런 것이 있습니다. used to ..

단어 "feature"는 정말 여려 문장에서 등장을 합니다. 특히나 어떠한 제품소개나 부동산 소개에서 정말 많이 등장을 하는 단어이기도 하죠. 특성, 특징 정도로만 알고 있다면 가끔은 해석이 되지 않은 문장을 보게 될 때가 있습니다. 그러나 기본적인 늬앙스는 비슷합니다. 핵심적인 늬앙스는 “주목할 만한 부분이나 중요한 부분”입니다. 예를 들어 특성, 특징으로만 기억하고 있다면 다음 문장의 경우 해석이 좀 어색할 수도 있습니다. 존 윅 4 2023 특별한 특징 새로운 도전들??? 이렇게 어색한 해석이 나올 수가 있다는 것이죠. 좀 편하게 해석을 해 보자면 "John Wick: Chapter 4 (2023) Special Feature 'New Challenges'" "존 윅 4: 새로운 도전들 (2023)..

전치사 "with"는 영어에서 다양한 용법과 의미로 사용되는 중요한 단어입니다. 이 글에서는 "with"의 다양한 사용 방법과 의미에 대해 알아보겠습니다. "with"는 함께 있는 상태, 수단 또는 도구, 특정한 조건이나 특성, 동반하는 행동 또는 감정, 비교 등을 나타내는 용도로 사용됩니다. "with"의 함께 있는 상태를 나타내는 용법 첫째로, "with"는 무언가를 함께 나타내거나 가지고 있는 상태를 나타낼 때 사용됩니다. 예를 들어 "with a friend"는 "친구와 함께"라는 의미로, 어떤 사람이 친구와 함께 있는 상태를 나타냅니다. 이는 어떤 활동을 함께하거나 어떤 장소를 함께 방문하는 경우에 사용될 수 있습니다. "with"의 수단이나 도구를 나타내는 용법 둘째로, "with"는 수단이나..

해외 부동산 광고를 살펴보면 종종 등장하는 용어가 있습니다. 바로 patio(파티오)라고 하는 것인데요. patio(파티오)라고 하는 것은 건물에 의하여 둘러 싸여진 정원 즉 중정을 말함. 패티오라고도 하였고 이 말은 스페인식의 정원에서 유래된 말인데요. 즉 스페인 주택의 중앙에 있는 안뜰을 의미하는 것으로부터 유래된 말입니다.. 이 파티오(patio)라는 용어는 현대의 부동산 용어에도 자주 등장을합니다. 요즘에는 주택이나 건물 외부에 위치한 작은 휴식 공간이나 야외 공간을 가리킵니다. 주로 실내 공간의 연장으로 사용되는 것이 특징이며, 보통 뒷마당, 정원, 혹은 베란다와 연결되어 있습니다. 단독주택의 테라스와 비슷한 공간으로 봐도 될 듯 합니다. 더 쉽게 말해 보자면 주택과 연결된 야외활동을 즐길 수 ..

부동산 용어 중 "Open Floor Plan"은 많은 사람들이 궁금해하는 주제입니다. 이 글에서는 Open Floor Plan에 대해 자세히 알아보고, 이 평면 구조의 특징, 장점, 단점, 인테리어 아이디어, 시장 동향, 주의사항 등을 다룰 예정입니다. 1. Open Floor Plan이란? Open Floor Plan은 주택이나 상업 공간에서 많이 사용되는 평면 구조입니다. 이 용어는 공간의 벽이나 파티션 없이 주방, 거실, 식당 등의 공간이 하나로 연결된 형태를 의미합니다. 즉, 다양한 공간이 하나의 큰 공간으로 개방되어 있다는 특징을 가지고 있습니다. 2. Open Floor Plan의 특징 Open Floor Plan의 특징은 다음과 같습니다: 벽이 없어 공간이 개방적이고 확장된 느낌을 줍니다...