창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

  요즘 은행금리도 워낙에 적고 주식시장도 그렇고 아파트 가격도 예전과는 달리 별로이듯 하니 여유자금이 있으신 분들께서 토지 투자에 관심을 가지시는 분들이 많습니다. 그러나 아무것도 모르는 상태에서 토지투자에 접근하시기 보다는 최소한 이 정도의 기초는 알고 시작하는 것이 어떨까 하는 마음에 말씀을 드립니다.   많은 분들이 토지에 관심을 갖고 계시고 특히나 은퇴를 생각하시는 분들의 경우 귀농을 생각하시는 분들이 많습니다. ..

안녕하세요. 명가부동산TV 유소장 입니다. 실제로 제가 예전 네이버에서 부동산에서 전문지식인으로 활동하던 당시에 가장 많이 받는 질문이 원상회복범위에 관한 문제와 살면서 발생하는 각종 하자에 관한 수리 등의 문제 였습니다. 그렇다면 이러한 문제에 관하여 분쟁의 소지를 최대한 줄일 수 있는 방법을 살펴보고 계약 시 무심코 넘어가기 쉬운 원상회복특약에 관한 부분에 대해서도 짚어 보도록 하겠습니다.   글씨를 보기가 불편하신 분들은 아래 ..

이번 시간에는 시골 땅 중 지목이 대지인 토지, 무허가주택, 미등기건물 매입 시 유의 사항을 살펴 보도록 하겠습니다.   집을 짓기 위해서 땅을 구입할 경우 지목이 대지인 상태의 토지라면 나중에 집을 지을 경우 별도로 농지전용비를 납부하지 않아도 되는 장점이 있습니다.   지목이 대지이니 해당 토지를 주위 분들에게 여쭤 보면 당연히 예전에 이곳은 사람들이 살았던 집터였다고 말씀을 하십니다. 그래서 꼭 확인해 봐야 할 내용은..

이번 시간에는 상가 겸용주택 구입시 생각해 봐야 할 사항에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 많은 분들이 은퇴 후에는 1층에는 상가를 만들어 세를 주고 2층은 주택으로 만들어 거주를 하면서 살고 싶어 하십니다.   이와 같이 한 건물에 주택과 주택이외의 용도로 나뉘어진 건물 형태를 겸용주택이라고 하는데요.보통 1층은 상가로 많이 만들기 때문에 그냥 상가겸용주택이라고 생각하고 내용을 이해해 보시면 될 듯 합니다. 그렇다면 겸용주택의 경우..

안녕하세요. 명가부동산입니다. 이번 시간에는 소액임차인의 범위와 더불어 소액임차인이라고 하여도 무조건 일정 금액을 보장 받지 못할 수도 있다는 것에 대해서 알아 보도록 하겠습니다.   흔히들 알고 있는 오해가 보증금이 일정액 이하일 경우 전입신고만 잘 해 둔다면 무조건 소액임차인으로 보호를 받을 수 있다고 생각을 하는 것입니다.   실제로 일부 중개를 하시는 분들 중에서도 그렇게 말하시는 분도 실제로 있구요. 그러나 무조..

나는 자연인이다 라는 방송의 영향 때문인지 종종 임야를 구입해 자연속에서 살고자 하는 분들이 찾아오십니다.   임야는 일반 토지에 비해서 거래가격이 저렴한 편이고 경우에 따라서는 평당 몇 천원을 하는 경우도 있기 때문에 적은 돈으로 넓은 평수의 토지를 구매할 수 있다는 매력이 있죠   그러나 평지인 토지보다 체크해야 할 것들이 너무나도 많습니다. 오늘은 임야 구입시 꼭 짚고 넘어가야 할 중요한 사항 한가지를 쉽게 풀어 보도..

도시의 삶에 찌든 사람들에게 여유를 줄 수 있는 더불어 어쩌면 재태크의 꿈까지 실현시켜 줄 지도 모르는 나만의 전원주택에 대한 관심은 많은 분들이 한번쯤은 갖어 보셨을 것이라 여깁니다.   이왕이면 아름다운 산이 감싸고 있고 더불어 앞에는 멋진 강이나 잔잔한 호수가 있다면 더할 나위 없이 좋겠죠. 말 그대로 배산임수의 명당자리에서 꿈꾸던 전원생활을 즐길 수가 있을 테니까요.   그런데 많은 분들께서 생각하시는 시골집 또는 ..

  임대차 계약이 만료되었는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않은 상황에서 부득이 이사를 나가야 하는 경우라면 반드시 임차권 등기명령을 받아 두는 것이 좋습니다.그래야 이사를 가더라도 전입신고 확정일자의 효력이 유지가 되니까요.또한 집주인에게 주택임대차 보호법에 근거하여 계약해지 통보를 반드시 문자 또는 내용증명을 통해서 전달을 해 두셔야 합니다. 그러면 어떤 서류가 필요한지 알아보고 간단히 신청방법도 살펴보도록 하겠습니다. 우선 임차권 ..

은퇴후 귀농을 꿈꾸는 분들, 혹은 보다 조용하고 안락한 보금자리를 찾기 위해서 전원주택이나 전원주택지를 찾는 분들이 많이 계십니다. 그러나 다들 아시면서도 이상하게도 잘 놓치는 부분이 있더군요.   그래서 이번 영상에서는 전원주택지를 고르려고 할때 기본적으로 고려해야 하면서도 빠트리기 쉬운 3가지를 선별해 보았습니다. 물론 이 보다도 훨씬 많은 것들을 체크해 볼 필요가 있지만 우선 3가지 사항만 확인해 보도록 하겠습니다. &nbs..

대체에너지인 태양광에 대한 관심이 높아짐에 따라 종종 창녕군쪽에 태양광 토지를 구하려고 문의를 하시는 분들이 계시곤 합니다.  가격도 대부분 평단가 5만원 이하의 토지를 찾으시죠. 그러나 현실은 창녕군쪽에 태양광이 가능한 토지를 구한다는 것은 이제는 현실적으로 매우 어려운 편이기도 하고 군조례 개정을 진행함에 따라서 앞으로는 사실상 그런 토지는 구할 수가 없을 정도로 어려울 지도 모를 전망입니다.   그렇다면 개정되는 조례..

우리나라도 이제 고인을 모시는 부분에 있어서 매장 문화가 점차 사라지고 있기는 합니다만 여전히 많은 분들이 가족의 사후를 위해서 양지바른 좋은 곳에 묘지용지를 찾기를 바라시긴 합니다.   시골을 다니다 보면 접근성 좋고 양지바른 좋은 자리에는 곳곳이 묘지용지로 쓰이고 있는 곳들이 많기는 하죠. 그런 것을 보신 분들이 대부분 이시기에 그러한 좋은 자리를 찾아 다니시곤 합니다.   그러나 현실은 쉽지가 않고 ..

요즘 전세집구하기가 정말로 어려워져 있고 2년이라는 기간이 끝나고 나면 집주인이 보증금을 올려달라고 해서 집없는 설움을 겪으며 어쩔 수 없이 다른 집을 알아 봐야 하는 경우가 생기곤 합니다.그런데 '주택임대차보호법'이라고 하는 것을 어렴풋이나 알고 있는 분들의 경우 전세보증금인상한도 라고 하는 것이 있다고 하는데 하면서 법적으로 전세보증금인상한도를 규정하고 있는 것이 아닌가 하는 착각을 하시는 분들이 많은 듯 한데요.주택임대차보호법은 전세보증금인상한..

도시에 사는 사촌이 땅을 샀는데 알고 보니 논.밭?어떻게 농민도 아니였는데 이렇게 논밭을 살 수가 있는지 혹시 편법을 쓴 것은 아닌지 의심을 하는 분들도 계실 텐데요.윈칙적으로는 실제 농사를 짓지 않을 경우에는 농지를 취득 할 수는 없습니다.  그래서 농지를 구입할 경우 농지취득자격증명서 발급이 필요한 것이구요.그런데 내가 도시에 살고 있는데 과연 농지취득자격증명서 발급이 가능하기는 한 걸까 생각하시는 분들이 계실 겁니다.물론 가능 합니다...

저희 부모님께서 사시는 아파트는 남향이긴 하지만 오후 2시가 좀 넘어가면 햇볕이 옆동건물에 가려서 잘 들지를 않습니다. 아무래도 연세가 있으시다 보니 겨울에는 하루종일 햇볕이 드는 곳으로 이사를 가시고 싶어 하시더군요.마침 살고계신 아파트 바로 옆에 새롭게 아파트를 짓고 있고 2016년 10월이면 준공이 된다고 하니 그 곳으로 이사를 가실 계획을 세우셨다고 합니다.그래서 제가 여쭤 봤었죠? '어머니 주택청약종합저축에 가입하셨어요?'어머니 말..

부동산 경매에 있어서 최고가 매수신고를 한 사람이 특별한 사정의 없는 한은 거의 대부분은 낙찰받은 물건에 대한 대금을 완납하는 것이 일반적인 일이 겠지만 어떠한 사정에 의해서 혹은 물건에 이상이 있어서 낙찰 받는 것을 포기하는 경우가 있습니다.이 경우 낙찰자는 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 보증금을 잃게 되는 것이죠.이렇게 될 경우 다른 경쟁입찰자들에게는 차순위매수신고를 통해서 해당 경매물건을 낙찰 받을 수 있는 기회가 생기게 됩니다. 그렇다..

함안부동산, 칠서면 용성리 부근 토지 매매소식 입니다.칠서면 용성리 일대는 지난 2015년 11월 26일  경남미래50년 사업중 하나인 함안군 칠서면 용성지구 미니복합타운 개발계획을 최종 승인하고 이를 고시한 바가 있습니다.올해 안에 해당지역에 토지보상이 완료가 되면 본격적인 사업이 진행 될 것으로 전망이 됩니다.용성지구 미니복합타운은 함안군과 ㈜부영주택이 2014년 업무협약을 통해 공동사업자로서 340여억원을 투입하여 칠서면 용성..

상가임대차보호법이 개정이 되면서 2015년 5월 13일 권리금보호에 관한 규정이 포함이 되었으나 아직은 관련 판례가 없는 상태에서 단순히 법률의 내용만 보고 권리금을 어떻게 보호해야 하는 것인지를 설명하기는 다소 난해한 부분이 있습니다.네이버지식인 등을 통해서 건물주와 상인간의 권리금에 관한 분쟁이 발생하는 사례를 종종 접하고 그에 대한 의견을 드리고는 있지만 사례들이 워낙에 다양하기 때문에 의견을 드리기가 쉽지만은 않습니다.일단 소위말하는 상가권리..

주택임대차보호법도 전월세상한제 그리고 계약갱신을 보장을 위한 개정을 추진중에 있습니다.상가임대차보호법의 경우에는 이미 상가임대료 상한제와 5년 기간내에는 계약갱신을 할 수 있는 것이 법으로 정해져 있긴 합니다만 이 법에 대한 오해를 하고 계시는 임차인 분들이 의외로 많더군요.그렇다 보니 상가 세입자 분들이 제대로 내용을 파악하지 못한체 계약을 하거나 심지어 현업에 종사하고 있는 공인중개사 역시도 이 법을 잘못 해석하여 전달을 하는 바람에 상가임차인이..

네이버 지식인에 부동산 관련 질문이 하나 올라와서 답글을 달았던 적이 있습니다.당해세와 임차보증금과의 관계를 물어 보는 질문이였습니다.여전히 세입자들이 당해세의 존재를 잘 몰라서 보증금을 잃는 경우가 종종 있는데요.나도 모르게 당해세 때문에 당했어~~~ 이렇게 될 수도 있다는 것입니다.그렇다면 왜 전세세입자들이 계약전 이러한 내용들을 주이깊게 확인을 해 봐야 하는지를 간략히 살펴보도록 하겠습니다. ■ 당해세로 당하지 않으려면? ▷ 개념당해..

얼마전 네이버 지식인에서 전세권자의 행방불명으로 인해서 전세권말소로 인해서 답답해 하는 분의 글을 보고 지식인에 답글을 달아 준 적이 있었습니다.전세권도 그렇고 어떤 경우에는 저당권도 그렇고 권리자가 행방불명이 되어서 부동산 소유자가 곤란해 지는 경우가 종종 발생을 하는 경우가 있습니다.전세의 경우 과거에는 전세금 반환영수증을 가지고 등기소로 가서 말소신청을 할 수 있었던 때도 있었으나 지금은 판결을 받아 가야만 단독 말소신청을 해 주게 되어져 있습..

부담부 증여와 증여세 계산방법, 그리고 어떤 절세효과가 있는지를 최대한 쉽게 설명을 해 보도록 하겠습니다.너무 깊이 들어가면 이해가 곤란 할테니 세법 관련 지식이 없는 분들이라도 아~ 저렇게 하면 절세를 할 수 있구나 정도? 그 정도만 설명을 드리면 왜 부담부증여를 통해서 절세를 할 수 가 있는가 하는 것을 아시게 될 겁니다.잘 아시는 분들이야 이 제도를 잘 활용하시기도 하고 때로는 편법증여를 통해서 탈세를 하는 경우도 있는데요. 괜히 어설프게 했다..

우리가 흔히 알고 있는 전세계약이라고 하는 것은 사실 민법에서 규정하고 있는 전세계약은 아닙니다. 엄밀히 말하자면 채권계약인 임대차 계약이라고 하는 것이죠. 좀 어렵긴 합니다만 그래도 간략히 설명을 드려보자면 전세권이라고 하는 것은 우리가 흔히 알고 있는 임대차 계약을 통해서 발생한 채권과는 다른 물권입니다. 따라서 이러한 전세권은 특약이 없는 한 다른 사람에게 마음대로 양도를 할 수도 있고 필요시 전전세를 놓을 수도 있는 것이구요. 그런..

계약이라고 하는 것은 다른 사람이 기본적인 사항을 대신 작성을 해 줄 수는 있겠지만 결국 최종적인 의사결정은 본인이 해야 하는 것이기 때문에 어떤 계약이건 간에 기본적인 사항을 알아 둘 필요는 있습니다.특히나 살면서 업무적으로 계약서를 많이 작성해 보시는 분들도 계실 테지만 살면서 부동산 매매계약이나 임대차 계약이 전부 이신 분들이라면 경험이 없으시기 때문에 더욱더 계약서를 작성할 때 신중하셔야 하는 것이구요.이번 포스팅에서는  아..

가끔 어디를 가다 보면 "여기서 부터는 접도구역 입니다" 라는 펫말을 보신 적이 있으실 듯 합니다.접도구역이란 도로구조의 파손, 교통위험 등을 방지하기 위하여 고속도로의 경우 20m, 국도,지방도,군도의 경우에는 5m의 도로변 일정폭을 접도구역으로 지정하여 건축물 증개축 등을 제한 하거나 농사등을 지을 수 없도록 하는 구역을 일컷는 말 입니다.따라서 자신이 보유하고 있는 땅이 접도구역으로 지정이 되면 골치 아픈 경우가 발생할 수가 있는 것이죠.아울러..

공인중개사를 통해서 부동산 거래를 하게 되면 등기이전을 할때에 알아서 법무사를 통해서 등기이전과 취득세 납부를 할 수가 있기 때문에 취득세 신고 납부에 대해서는 크게 신경을 쓸 필요가 없을 테지만 개인간에 부동산을 직거래 할 경우에는 간략하게 나마 취득세 신고 납부에 관한 내용을 알아 두시면 좋을 듯 합니다.물론 개인간의 직거래의 경우에도 등기이전부분을 법무사에게 맡긴다면 취득세 신고 납부에 관한 사항은 크게 신경쓰실 필요는 없습니다.그러나 매매계약..

법원경매 홈페이지를 들어 가 보면 경매로 나온 물건들이 실제 감정가 보다도 훨씬더 저렴한 가격에 낙찰이 되는 것을 보면 경매에 대해서 잘 모르시는 분들의 경우에는 아마도 낙찰만 받으면 큰 돈을 벌 수도 있을 것 같다는 생각을 하실 수도 있을 겁니다.하지만 경매라고 하는 것이 생각보다 쉽지도 않을 뿐 더러 확인되지 않은 권리관계가 존재를 할 수도 있고 오늘 포스팅에서 말씀 드릴 경매 대위변제에 대한 위험성도 있기 때문에 가급적이면 관련 지식이 없는 분..

우리나라 임대주택 시장은 전세가의 고공행진, 저금리 등으로 인해서 점차 전세는 사라져가고 있고 우리나라에서만 있는 독특한 주택임대형태인 전세가 앞으로는 거의 사라져 버리지 않을까 하는 생각이 들게 됩니다.이제는 주택 임대차시장은 월세시장이라고 해도 과언이 아닐 듯 합니다.이런 상황에 따라 주택임대소득과세대상이 어떻게 되는가에 대한 것도 정확히 알아 둘 필요가 있을 텐데요.우리나라에서는 소득세는 알아서 신고를 해야 하는 것이므로 주택..

적법하게 등기한 내집이 내 집이 아닐 수가 있다? 등기부취득시효까지 완성해야 하나?집을 살 경우 적법한 절차를 거쳐서 등기등록까지 마무리를 짓기 전까지는 다소 불안한 감이 있지만 등기등록만 마무리 짓고 나면 등기부등본을 바라보면서 이제 완전히 내집이구나 하는 생각이 들어서 마음이 편안해 지게 되는데요.그런데 적법한 절차를 거친 등기가 무효가 되서 소유권을 빼앗길 수도 있는 어의없는 일이 생길 수도 있다는 것입니다.우리나라에서는 등기에 대한 공신의 원..

재산세는 지방자치단체가 부과하는 지방세로 재산이 있다면 해당 지자체에서 알아서 계산을 해서 부과를 하는 보통세에 해당이 되는 세금 입니다. 일단은 은행자금을 잔뜩 끼고 집을 가지고 있던지 말던지 간에 그냥 특정 재산을 가지고 있다면 부과가 되는 세금이 바로 재산세라고 하는 것이죠.물론 지자체가 알아서 계산을 해서 고지서를 발송을 한다고는 하지만 과연 내가 매년 내고 있는 재산세납부가 어떻게 되고 있는지 그리고 재산세부과기준은 어떻게 되는지에..

증여세 절감방법, 어떻게 하면 좋을까?얼마전 멀리 사시는 고모님께서 하나밖에 없는 우리 어머니이자 하나밖에 없는 올케의 생일이라는 이유로 너무나도 먼 곳에서 70이 넘으신 연세에도 불구하고 찾아오셔서 오랜만에 고모님과 저의 어릴적 추억을 떠올리기도 하면서 즐거운 시간을 보냈었습니다.고모님께서는 오래전 부터 땅에 관심이 많으셨던 터라 제법 많은 땅을 보유를 하고 계신 것으로 알아서 여쭤 보니 그렇지 않아도 20년전에 샀던 토지를 자녀에게 증여..