창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

얼마전 어떤 분 계서 1천제곱미터 이상의 농지를 구입하여 농지원부를 만들려 하시더군요. 그런데 농지법시행령 개정으로 인해 2022년 4월 15일 부터는 사실상 농지원부가 사라지게 되고 8월 18일 부터는 그 명칭도 농지대장으로 변경이 됩니다. 기존 농지원부는 1천제곱미너 이상의 농지의 경우에 대하여 농업인별로 작성 관리되어졌으나 앞으로는 1천제곱미터 이하의 농지를 포함하여 모든 농지에 대해서 필지별로 작성하도록 변경되어 집니다. 쉽게 말해서 모든 농지에 대해서 농지원부와 비슷한 농지대장이 만들어 진다는 것입니다. 개인적인 생각은 필지별 농지대장이 미치는 다양한 파급 효과는 상당할 것으로 예상이 됩니다. 특히나 불법적인 농지이용에 대해서는 상당한 규제효과가 있을 것으로 생각 됩니다. 농지법 개정으로 인해 ..

지난 LH사태로 인한 각종 규제발표와 이에 따른 농지법이 개정되어 농지에 대한 취득절차 및 보유관리 등이 강화가 되었습니다. 아울러 비사업용 토지에 대한 양도소득세가 대폭강화 될 예정이라 많은 분들이 가장 많이 하시는 질문이 딱 한가지가 있습니다. 토지 보유자 혹은 매수 예정자 공통으로 하시는 질문이 땅값이 어떻게 될 것이냐 입니다. 특히나 농어촌지역의 농지가격이 대 폭락할까에 대한 질문이 많습니다. 참으로 답변 드리기가 어려운 질문이긴 합니다. 우선 결론부터 말씀 드리자면 거래량은 확실히 줄 것으로 보여지나 토지시전 전망을 해 보자면 가격변동은 크게 없을 것이라 조심스레 예상을 해 봅니다. 통계자료를 통해서 토지시장의 거래 추이를 살펴보면 앞으로의 전망이 어느 정도는 예상이 될 것이라 여겨 집니다. 다..

농지연금이라는 것을 많이들 들어 보셨을 겁니다. 내가 가지고 있는 농지를 담보로 연금을 받을 수가 있는 것으로 주택연금과 비슷한 것이라 보시면 되는데요. 2022년 부터는 농지연금에 대한 가입연령이 60세로 낮아지며 각종 개선이 이루어질 전망입니다. 어떤 내용이 들어 있는지 농림축산식품부 보도자료 내용을 토대로 살펴 보도록 하겠습니다. 참고로 농지연금에 가입하기 위해서는 신청인의 영농경력이 농지연금 신청일을 기준으로 과거 5년 이상이어야 합니다. 그러나 영농경력은 신청일 직전 계속 연속적일 필요는 없으며 전체 영농기간 중 합산 5년 이상이면 됩니다. 아울러 해당 농지는 농지법 상의 농지 중 공부상 지목이 전,답,과수원으로서 사업대상자가 소유하고 있고 실제 영농에 이용되고 있는 농지이어야 합니다. 추가적으..

은퇴 후 귀농귀촌의 꿈을 이루고자 하시는 분들이 많습니다. 혹은 가족들과 함께 주말에는 자연을 만끽하고자 하시는 분들고 계십니다. 전원주택을 지으려고 하니 수억원의 금액이 들어가고 시골집을 사려고 하니 냉난방 문제에 집을 고치는 비용 또한 만만치가 않습니다. 이에 대한 대안으로 인기를 끌고 있는 것이 바로 농막입니다. 몇년 전 부터 농막에 관해 관심을 가지고 물어 오시는 분들이 상당히 많더군요. 그래서 농막관련 영상을 만들었더니 어마어마한 관심을 보여주셨습니다. 아래 영상은 농막에 관하여 이론적인 것은 거의 모든 것을 다룬 영상 입니다. 농막에 관련한 법률적인 궁금증은 왠만하면 아래 영상을 보면서 다 해결하실 수가 있으실 겁니다.^^ 그렇다면 함안 창녕지역에 어떤 업체가 농막제작을 하고 있는지를 알아 봐..

농막의 설치절차 및 장점과 농막에 수도 전기 가스 화장실 정화조 설치가 가능여부등을 살펴 보도록 하겠습니다. 요즘에는 농지를 구입하여 전원주택 대신 임시로 이동식주택 형태의 농막을 설치하여 주말 주택대용으로 이용을 하시는 것에 관심을 갖고 계신 분들이 많으신 듯 합니다. 이동식 주택들이 워낙에 예쁘게 잘 나오다 보니 요즘 농막은 컨테이너 박스 수준이 아니라 소형 전원주택 수준으로 만들어 진 것도 많더군요. 이번 글에서는 농막의 정의 농막의 장점 농막에 수도.전기.가스.화장실 등의 설치 가능여부 농막의 설치 절차 등에 대해서 알아보고 주의 사항도 함께 살펴 보도록 하겠습니다. 아래 영상을 보시면 자세한 내용이 있습니다. 영상 재생이 불편할 경우 아래 텍스트를 보시면 됩니다. 첫 번째로 농지법을 통해서 농막..

한국은행은 지난해 2018년 11월 30일 기준금리를 0.25%p 올려 현재 기준금리는 1.75%p 입니다. 현재 가계 대출을 받고 있는 분들 이시라면 금리의 변동에 따른 그 파급 효과가 만만치 않은 일이라 여기실 겁니다. 그러나 여전히 많은 분들이 금리 변동에 큰 영향을 주고 있는 한국은행의 기준금리 변동에 대해서 무덤덤한 반응을 보이고 심각하게 생각을 하시지는 않는 다는 것이죠. 그렇다면 부동산 구입시 왜 기준금리변화에 민감하게 반응해야 하는 지를 간략히 짚어 보도록 하겠습니다. 글이 불편하신 분들께서는 유튜브 영상을 통해서 편하게 확인해 보시기 바랍니다. 기준금리란 무엇인가? 한국은행의 설명에 따르자면 기준금리란? 어려운 용어를 배제하고 쉽게 설명을 드리자면 한국은행이 시중은행들에게 단기로 돈을 빌..

913부동산 대책이 발표가 되었습니다. 1주택을 보유중인 분들 중 지방에 거주하시는 분들의 경우에는 해당되시는 분들이 많이 없을듯 하고 주로 수도권이나 투기지역쪽에 비싼 주택을 보유하신 분들의 경우에는 종전대비 종부세부담이 다소 늘어나게 되었네요. 기존에 비해서 과연 얼마나 늘어나게 되는지 정부발표안을 살펴보면서 간략히 살펴보고 기타 무주택자들에 대한 대출규제안 들도 간략히 살벼 보겠습니다. 용어들이 다소 어렵고 모든 내용을 다 담을 수가 없어 국토교통부 자료를 토대로 몇 가지만 설명드려 볼게요. 1. 913부동산대책 종부세 개편안 주택공시가격을 기준으로 하여 과세표준 구간에 따라서 1주택자와 3주택이상 및 조정대상지역 2주택 이상을 보유하게 되면 종합부동산세율이 현행보다 작게는 0.1%P~ 많게는 1...

도시사람들이 찾는 전원주택의 요구사항 대부분은 시골마을 텃세를 두려워 하기 때문에 인근 마을과는 약간은 떨어진 집을 원하는 경우가 많습니다.도심생활에 지친 분들이기 때문에 한적한 곳에서 누구의 간섭도 받지 않고 편하게 지내고 싶은 마음 때문이겠죠. 이번에 한창 신축중에 있는 창녕전원주택을 한곳 방문해 보았습니다.대지 평수는 200평이 조금 넘고 건축면적은 30평이 좀 안되는 전원주택의 신축현장이였습니다.현재 마무리 공사가 한창 진행되고 있어서 다음주 정도면 공사는 대부분 끝나게 된다고 하더군요. 도시 사람들이 딱 좋아할 위치의 전원주택이였습니다. 마을과는 너무 멀지도 않고 그렇다고 해서 너무 가깝지도 않은 적당한 거리를 두고 있는 신축중인 창녕전원주택의 모습 입니다. 앞쪽으로는 나즈막한 석산이 둘러쌓여 ..

볼거리 먹거리의 고장 전주, 그리고 최고의 전주부동산 전문가 집단 하가공인중개사무소 방문기... 이 곳은 나에게는 언제가도 풍부한 경험과 눈과 입의 만족을 주는 그런 곳입니다. 간만에 전주부동산 탐방도 하고 전주부동산의 최고 전문가이자 늘 조언과 큰 도움을 주고 계신 하가공인중개사무소도 소장님과 소속공인중개사님도 만나뵐 겸 방문할 겸 겸사겸사 전주로 향했습니다.중개물건에 대한 궁금증, 그리고 제가 네이버부동산 전문답변인으로 활동을 하면서 어려운 문의건이 생길 때면 종종 조언을 구하기도 하죠.워낙에 실력이 출중한 분들이 계시니 말입니다. 무엇보다 제가 있는 곳과는 사뭇 다른 느낌도 느껴보고 싶기도 했고 아울러 전주부동산 전문가들고 구성된 하가공인중개사무소는 신도시에 적합한 선진화된 중개기법으로 고객들을 만..

경상남도 창녕군 남지읍은 전국최대규모의 유채꽃 단지로 유명한 곳입니다.최근 남지대교 건너편에 미니복합타운인 용성타운추진 소식이 들리면서 창녕군 남지읍까지도 좋은 영향을 주고 있는 것이 사실 입니다. 부동산 중개와 거래의 트렌드가 바뀌어가는 요즘 창녕군 남지읍에 위치한 남지부동산 명가공인중개사사무소 차별화된 부동산중개 소식을 전해 볼까 합니다. 참고로 이 남지부동산 명가공인중새사사무소의 경영자는 글쓴이 본인 입니다.^^어떤 차별화로 중개서비스를 진행하고 있는지 간략한 소개의 말씀을 올립니다. ■ 남지부동산 명가공인중개사사무소는? 1. 위치 위치는 아름다운 경치를 자랑하는 창녕군 남지읍 남지리 289-59번지에 위치를 하고 있습니다. 2. 네이버부동산 BEST전문답변인남지부동산 명가공인중개사사무소에서는 네이..