창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

농막의 설치절차 및 장점과 농막에 수도 전기 가스 화장실 정화조 설치가 가능여부등을 살펴 보도록 하겠습니다.    요즘에는 농지를 구입하여 전원주택 대신 임시로 이동식주택 형태의 농막을 설치하여 주말 주택대용으로 이용을 하시는 것에 관심을 갖고 계신 분들이 많으신 듯 합니다. 이동식 주택들이 워낙에 예쁘게 잘 나오다 보니 요즘 농막은 컨테이너 박스 수준이 아니라 소형 전원주택 수준으로 만들어 진 것도 많더군요.   ..

 한국은행은 지난해 2018년 11월 30일 기준금리를 0.25%p 올려 현재 기준금리는 1.75%p 입니다.   현재 가계 대출을 받고 있는 분들 이시라면 금리의 변동에 따른 그 파급 효과가 만만치 않은 일이라 여기실 겁니다. 그러나 여전히 많은 분들이 금리 변동에 큰 영향을 주고 있는 한국은행의 기준금리 변동에 대해서 무덤덤한 반응을 보이고 심각하게 생각을 하시지는 않는 다는 것이죠.   그렇다면 부동산..

913부동산 대책이 발표가 되었습니다.   1주택을 보유중인 분들 중 지방에 거주하시는 분들의 경우에는 해당되시는 분들이 많이 없을듯 하고 주로 수도권이나 투기지역쪽에 비싼 주택을 보유하신 분들의 경우에는 종전대비 종부세부담이 다소 늘어나게 되었네요.   기존에 비해서 과연 얼마나 늘어나게 되는지 정부발표안을 살펴보면서 간략히 살펴보고 기타 무주택자들에 대한 대출규제안 들도 간략히 살벼 보겠습니다.   용어들이 ..

도시사람들이 찾는 전원주택의 요구사항 대부분은 시골마을 텃세를 두려워 하기 때문에 인근 마을과는 약간은 떨어진 집을 원하는 경우가 많습니다.도심생활에 지친 분들이기 때문에 한적한 곳에서 누구의 간섭도 받지 않고 편하게 지내고 싶은 마음 때문이겠죠.이번에 한창 신축중에 있는 창녕전원주택을 한곳 방문해 보았습니다.대지 평수는 200평이 조금 넘고 건축면적은 30평이 좀 안되는 전원주택의 신축현장이였습니다.현재 마무리 공사가 한창 진행되고 있어서 다음주 ..

볼거리 먹거리의 고장 전주, 그리고 최고의 전주부동산 전문가 집단 하가공인중개사무소 방문기...이 곳은 나에게는 언제가도 풍부한 경험과 눈과 입의 만족을 주는 그런 곳입니다.간만에 전주부동산 탐방도 하고 전주부동산의 최고 전문가이자 늘 조언과 큰 도움을 주고 계신 하가공인중개사무소도 소장님과 소속공인중개사님도 만나뵐 겸 방문할 겸 겸사겸사 전주로 향했습니다.중개물건에 대한 궁금증, 그리고 제가 네이버부동산 전문답변인으로 활동을 하면..

경상남도 창녕군 남지읍은 전국최대규모의 유채꽃 단지로 유명한 곳입니다.최근 남지대교 건너편에 미니복합타운인 용성타운추진 소식이 들리면서 창녕군 남지읍까지도 좋은 영향을 주고 있는 것이 사실 입니다.부동산 중개와 거래의 트렌드가 바뀌어가는 요즘 창녕군 남지읍에 위치한 남지부동산 명가공인중개사사무소 차별화된 부동산중개 소식을 전해 볼까 합니다. 참고로 이 남지부동산 명가공인중새사사무소의 경영자는 글쓴이 본인 입니다.^^어떤 차별화로 중개서비스를..

사업자등록을 하기 위해서는 보통 관할 세무서를 방문을 해서 하게 되지만 컴퓨터를 잘 다루는 분이라면 인터넷 홈텍스를 통해서 신청하면 세무서를 방문하는 시간도 절약되고 무엇보다 금방 처리가 되기 때문에 여러모로 장점이 있습니다.단, 컴퓨터를 어느 정도는 잘 다루시는 분들이어야 한다는 사실...인터넷으로 사업자등록 방법이 편의성이 있긴 하지만 각종 엑티브엑스 설치 문제로 인해서 PC환경에 따라서 오류가 나는 경우가 많이 발생을 하기 때문에 때로는 세무서..

창녕군 남지읍은 유채축제로 전국적으로 정말 유명한 곳입니다.부모님께서 사시는 창녕군 남지읍 남지리...왠지 모르게 동.리까지 내려가니 많이 시골 같은 느낌이 들지만 복잡한 도시에서 느낄 수 없는 전원생활과 더불어 도시인들의 편리함을 함께 누릴만한 곳도 이제는 시골이라해도 있으니 오히려 삶의 질은 복잡한 도시인들 보다 훨씬더 괜찮을 것이라 여겨 집니다.처음 남지읍에 동아더프라임 아파트가 건립될 당시에는 사람들이 미쳤다는 이야기를 하기도 했다더군요.과연..

요즘 부동산시장 전망에 관련 된 기사를 보면 하루가 멀다하고 공포스런 기사가 쏟아져 나오고 있습니다.심심치 않게 등장하는 인터뷰 기사...모 공인중개사의 인터뷰 결과 지난 한달간 매수자가 한명도 나타나지 않았다는 이야기들을 하도 많이 기사로 봐서 그런지 이제는 부동산 시장불황에 관한 기사를 보면 그러려니 하는 생각마저 하게 됩니다.그런데 문제는 부동산시장의 불황속에서도 전세값은 떨어질 줄을 모르니 정작 집을 구해야 하는 사람은 이러지도 저러지도 못한..

이번 포스팅에서는 소자본 창업아이템을 하나 소개하고 어떻게 하면 보다 성공적인 마케팅 소구점을 찾을 수가 있을런지를 이야기 해 보도록 하겠습니다.참고로 본 내용은 제가 개인적으로 다른 사업을 추진하면서 시장조사 활동중에 취득한 정보를 말씀 드리는 것으로 별도의 홍보비나 보상을 통해서 작성된 글이 아님을 서두에서 말씀 드립니다.여기저기서 요즘 경기가 좋지 않다는 이야기가 많이 들려오고 있습니다.하지만 그런 와중에서도 틈새를 노려서 성공적으로 사업을 이..

포항시 남구 송도동 죽도 동 ~ 1 일원 면적 96,330 ( ㎡ 건축부지 33,444㎡, 62,886 ) 수변조경산책길 등이 입지규제최소구역으로 지정이 됩니다.국토교통부에서는 포항시에서 입안하여 결정을 신청한 ｢동빈내항복원 주변지역 재정비촉진지구 내 입지규제최소구역 계획(안｣이 중앙도시계획위원회 심의를 통과하여, 입지규제최소구역 제도 도입 이후 첫 번째로 해당지역을 입지규제최소구역으로 지정할 계획이라고 밝혔는데요.국토계획법에서는 주로 규제의 내용을..

오늘 뉴스에서는 서울-세종간 민자고속도로 사업추진 소식이 화제군요.서울 세종간 민자고속도로가 건설이 되면 양 구간 통행시간이 70분대로 단축된다고 하는 군요.빠르면 2016년말 착공이 되며 2022년도에 개통이 될 예정이라고 합니다.충청권에 사시는 분들, 특히나 세종시에 사시는 분들은 서울가기 편해지겠네요.^^아울러 안성-세종 구간(58㎞)도 민간제안과 동시에 일반 민자사업 절차로 추진하여 2020년 착공하여, 2025년 개통할 계획이며, 충북지역에..

지난해 국토교통부 조사를 확인해 보니 서울 면적의 3분의 1이 넘는 규모가 이미 외국인들 소유의 땅인 것을 확인 할 수가 있었습니다.요즘에는 우리나라 중개시장도 글로벌화 되어서 공인중개사 분들도 간단한 영어 정도는 할 수 있어야 할 것으로 보여 집니다.다문화 가정도 많아지고 있고 아울러 부동산시장도 개방이 되어서 외국인들이 우리나라 토지를 취득하는 비율도 점점더 높아져 가고 있으니까요.여튼 뭐 공인중개사를 영어로 뭐라고 표현하고 그와 관련된..

아직 홍콩여행을 가 보진 않았지만 홍콩 하면 떠오르는 것이 노랫말 처럼 '홍콩의 밤거리~~" 즉 화려한 야경이 가장 먼저 떠오르는 것 같습니다.하지만 이러한 화려함 뒤에 숨겨진 어두운 현실이 만만치가 않네요.바로 홍콩 집값과 주거비가 상상을 초월할 정도라는 것이죠.뭐 중심가 원룸 월세가 수백만원씩 하는 것은 기본이라고 하니까요.실제로 2015년 미국 싱크탱크 데모그라피아는 소득 중앙값과 주거비 중앙값을 비교한 조사에서 홍콩 부동산이 세계에서..

국토교통부에서는 공동주택 에너지절감 설계기준의 일원화를 위한 ‘에너지절약형 친환경주택의 건설기준’(고시)* 개정안을 마련하여 11월17일부터 20일간(기간 11.17~12.7) 행정예고를 했습니다.기본적인 내용은 아래와 같으며 보다 자세한 내용은 국토교통부에서 배포한 보도자료의 상세 내용을 참고해 보시기 바랍니다. ■ 에너지절약형 친환경주택의 건설기준’(고시) 개정안 주요내용  ‘건축물의 에너지절약 설계기준’에만 규정되어..

부모님께서 화물업에 종사를 하고 계시고 아무래도 연세가 있으시다 보니 저 역시도 만약의 경우를 대비하자는 마음에 화물운송종사 자격시험을 취득했습니다.경험을 해 보고 나니 화물운송종사 자격시험 절차 및 자격증 취득방법등이 다소 복잡하고 또한 시험을 치루는 장소가 전국적으로 많지를 않은 점등이 아쉬움으로 남더군요.각설하고 화물운송종사 자격시험 절차 및 문제등에 관해서 간략히 설명 드려 보도록 하겠습니다. ■ 화물운송종사 자격시험 절차,..

공인중개사 시험이 최근 24일 치뤄졌고 해마다 시험의 난이도가 올라가고 있는 상황입니다.물론 시험의 난이도는 올라갔다고는 하지만 그럼에도 불구하고 벌써 26회나 시험이 치뤄졌기 때문에 과거 출제경향을 통해서 앞으로 어떻게 공부를 하면 좋을지를 어느 정도는 예상을 해 볼 수가 있을 것이라 여겨 집니다.그렇다면 공인중개사 공부방법 동차합격의 비결에는 어떤 것이 있을까요?저의 경험을 통해서 몇 가지를 말씀 드려 보도록 하겠습니다.물론 개인차는 있..

계약명의신탁 3자간 명의신탁 이 두가지는 관련 공부를 하시는 분들에게는 처음에는 잘 이해하기 어렵고 다소 헷갈리는 부분이 될 수도 있습니다.특히나 공인중개사 같은 시험을 준비하시는 분들에게는 '부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률' 파트에서 甲, 乙, 丙, 丁이 등장을 하면서 문제가 나오기 시작하면 정신을 못차리게 만드는 것이 바로 계약명의신탁 3자간 명의신탁에 관한 부분일 겁니다.하지만 그림을 통해서 기초적인 개념을 잡아 두시면 그리 어렵..

민법, 그리고 등기법 부분에서 많은 분들이 공부를 하기 힘들어 하는 부분이 바로 가등기에 기한 본등기를 이해하는 것일 겁니다.용어가 좀 생소하기도 하고 가등기의 종류가 매매예약의 성격인지 아니면 담보권의 성격을 가지고 있는지에 따라서 경매에서 확연한 차이를 보이기 때문이기도 하죠.그러나 민법쪽에서 이해를 해 두던 아니면 등기법 부분에서 이해를 하던 간에 한번 이해를 확실히 해 두면 의외로 쉬울 수도 있는 것이 바로 가등기부분이라고 할 것입니다.이번 ..

한은 기준금리 인하 효과, 역대 최저수준 1.5%p그렇지 않아도 좋지 않은 경제상황이였는데 최근 메르스공포 확산으로 인해서 국내 경기는 더욱더 위축이 되어지고 있는 상황입니다.그렇지 않아도 내수경기가 좋지 않은 상황인데 메르스공포 확산으로 사람들은 외출을 자제하게 되고 그에 따라 소비를 줄이게 되니 상황은 더욱더 나빠질 수 밖에는 없을 듯 합니다.아울러 당장 해외에서 우리나라로 들어왔던 해외 관광객들 조차도 줄줄이 여행을 취소 하고 있다고 ..

최근 국토교통부 발표에 의하면 지난 5월 한달간 주택매매거래량이 109,872건으로 집계된 것으로 발표를 했습니다.이러한 수치는 지난해 같은 월 대비로 봤을 때에는 무려 40.5% 증가한 수준이라고 하는 군요. 단순히 수치로만 봤을 때에는 확실히 지난해에 비해서 주택거래량이 분명 대폭 늘어난 것만은 사실입니다.하지만 이러한 수치만 보고 앞으로 지속적인 부동산전망이 밝을 것이라고 여기기에는 다소 무리가 있다는 것을 말씀 드리고 싶습니다.현재의..

부동산학개론 부분 또는 투자론 등을 공부할 때에 등장하는 기대수익률과 요구수익률!그런데 도대체 기대수익률과 요구수익률은 뭐란 말인가? 뭐 기대수익률이 요구수익률 보다 최소한 같거나 커야 투자를 결정을 하고 안그러면 투자기각을 한다고 하는데 그냥 무작정 외우기만 하면 나중에는 두 가지중 어느게 커야 투자결정을 해야하는지도 헷갈리게 됩니다.따라서 기대수익률과 요구수익률은 처음부터 그 개념을 명확히 이해를 하고 넘어가지 않으면 ..

임금피크제란 무엇일까?다양한 경제용어를 누가 만드는 지는 모르겠으나 항상 느끼는 것이지만 단어를 보고 그냥 한번에 이해할 수 있도록 만들면 어떨까 생각을 하는데 임금피크제라고 하는 용어 역시도 한문과 영어를 혼합해서 만든 용어라 자세한 내용을 파악하지 않고서는 이해를 하기가 다소 어려울 수도 있겠다는 생각이 들더군요.임금피크제에 대해서 그냥 있는 그대로 해석을 해 보자면 임금피크제는 직장에서 받는 급여가 절정(Peak)이 되었다는 것인데요.급여가 절..

상가권리금보호법이라고 하는 것이 특별히 있는 것은 아니고 지난 2015년 5월 13일 '상가건물임대차보호법' 일부가 개정이 되었습니다. 개정내용의 주요 핵심은 상가권리금을 보호하겠다는 것인데요.개정된 내용을 보고나니 뭔가 너무 급하게 바뀐것이 아닌가 하는 생각이 들 정도로 여기저기 헛점이 보이는 듯 해서 다소 의아한 느낌마져 들더군요.이번에 상가권리금보호법이라고 하는 것이 당장에는 지금의 상인들의 권리금을 보호해 줄 수도 있겠으나 향후 생길 부작용들..

국토교통부에서는 지난 2015년 5월 14일 인천 도화동 등 4개 지역에 뉴스테이 정책의 일환으로 민간제안 리츠를 통하여 중산층 주거혁신을 위한 기업형 임대주택인 뉴스테이 5,529호를 2015년도 중 착공하여 2017년까지 준공한다고 밝혔습니다.이에 따라 국토교통부는 지난 2015년 4월 23일 LH 부지에 3,265호의 기업형 임대주택을 건설·운영할 사업자를 공모한데 이어, 민간제안 사업을 통해 5,529호를 공급하기로 함에 따..

5월은 개인사업자 종합소득세 신고 기간입니다.물론 근로자들 중에서도 종합소득세 신고대상이 되는 근로소득 이외에 별도의 소득이 있다고 할 경우 종합소득세 신고를 반드시 해야 합니다.5월달만 되면 개인사업자 종합소득세 신고를 위해서 개인 사업주 분들은 머리가 아프실 텐데요.특히나 전년도 창업을 해서 처음으로 종합소득세 신고를 해 보신 분들이라고 하면 간편장부가 뭔지, 기준경비율은 뭐고, 단순경비율은 또 무엇이며 전자신고는 어떻..

그린벨트 일명 개발제한구역이라고 하는 것으로 땅이 묶이게 되면 그야말로 그 땅을 보유한 사람은 그 땅에서 대외적으로는 행위제한이 너무 심해서 할 수 있는 것이 별로 없었습니다.아울러 일단 개발제한구역으로 땅이 묶이게 되면 그것이 언제 풀릴지 또한 알 수가 없었습니다.그 이유는 '국토의계획 및 이용에 관한 법률'에 따라서 개발제한구역의 지정은 국토교통부장관만이 할 수가 있는 영역이였기 때문입니다.관련 법률내용을 보면 '국토교통부장관은 도시의 ..

인구변화와 부동산전망을 논하기에 앞서 결론적으로 말씀을 드리자면 향후 집값이 어떻게 변하게 될 지는 사실 모든 것이 예상일 뿐 아무도 모른다는 것입니다. 다만 출산율이 자꾸 줄어 들고 있고 우리나라가 점차 고령화사회로 접어 들면서 향후 인구가 줄어들어 집값이 떨어질 것이라 막연히 예상을 한다면 그것은 큰 착각일 수가 있다는 것입니다. 단지 그것은 사람들의 희망사항일 뿐 현재 주택을 구입할 수 있는 그리고 향후 구입을 해야 할 세대들에게는 적어..

저금리시대 그리고 재건축 영향등으로 인해서 전국적으로 전세난이 심각한 가운데 최근들어 전세구입자들이 주택구매쪽으로 눈을 돌리게 되면서 주택시장이 조금은 살아나고 있는 듯한 분위기인 것 같습니다. 더구나 기준금리가 1%대에 접어 들면서 주택구입에 대한 금리부담이 현재는 상당히 줄어 들어 있는 편이죠. 하지만 향후 집값상승을 노리기 보다는 주거용 목적으로 살기에 적합한 최적의 주택을 구입하는 것이 가장 좋은 것이라는 것을 말씀 드리고 싶습니다...

투자분석 기법중에서 할인현금수지분석법 이라고 하는 것이 있습니다.할인현금수지분석법 이라고 하는 것은 화폐의 현재가치를 고려하여 장래에 유입이 예상되는 현금의 수입과 지출을 현재의 가치로 변경, 즉 어려운 말로는 현재의 가치로 할인을 하여 이를 근거로 해서 투자를 판단해 보는 기법을 의미 합니다.할인현금수지분석법에는 대표적으로 순현가법, 수익성지수법, 내부수익률법이 있는데요.순현가법과 수익성지수법에 대한 의미를 아주 간략하게 짚어 보고 더불어 내부수익..