창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

얼마전 어떤 분 계서 1천제곱미터 이상의 농지를 구입하여 농지원부를 만들려 하시더군요. 그런데 농지법시행령 개정으로 인해 2022년 4월 15일 부터는 사실상 농지원부가 사라지게 되고 8월 18일 부터는 그 명칭도 농지대장으로 변경이 됩니다. 기존 농지원부는 1천제곱미너 이상의 농지의 경우에 대하여 농업인별로 작성 관리되어졌으나 앞으로는 1천제곱미터 이하의 농지를 포함하여 모든 농지에 대해서 필지별로 작성하도록 변경되어 집니다. 쉽게 말해서 모든 농지에 대해서 농지원부와 비슷한 농지대장이 만들어 진다는 것입니다. 개인적인 생각은 필지별 농지대장이 미치는 다양한 파급 효과는 상당할 것으로 예상이 됩니다. 특히나 불법적인 농지이용에 대해서는 상당한 규제효과가 있을 것으로 생각 됩니다. 농지법 개정으로 인해 ..

지난 LH사태로 인한 각종 규제발표와 이에 따른 농지법이 개정되어 농지에 대한 취득절차 및 보유관리 등이 강화가 되었습니다. 아울러 비사업용 토지에 대한 양도소득세가 대폭강화 될 예정이라 많은 분들이 가장 많이 하시는 질문이 딱 한가지가 있습니다. 토지 보유자 혹은 매수 예정자 공통으로 하시는 질문이 땅값이 어떻게 될 것이냐 입니다. 특히나 농어촌지역의 농지가격이 대 폭락할까에 대한 질문이 많습니다. 참으로 답변 드리기가 어려운 질문이긴 합니다. 우선 결론부터 말씀 드리자면 거래량은 확실히 줄 것으로 보여지나 토지시전 전망을 해 보자면 가격변동은 크게 없을 것이라 조심스레 예상을 해 봅니다. 통계자료를 통해서 토지시장의 거래 추이를 살펴보면 앞으로의 전망이 어느 정도는 예상이 될 것이라 여겨 집니다. 다..

농지연금이라는 것을 많이들 들어 보셨을 겁니다. 내가 가지고 있는 농지를 담보로 연금을 받을 수가 있는 것으로 주택연금과 비슷한 것이라 보시면 되는데요. 2022년 부터는 농지연금에 대한 가입연령이 60세로 낮아지며 각종 개선이 이루어질 전망입니다. 어떤 내용이 들어 있는지 농림축산식품부 보도자료 내용을 토대로 살펴 보도록 하겠습니다. 참고로 농지연금에 가입하기 위해서는 신청인의 영농경력이 농지연금 신청일을 기준으로 과거 5년 이상이어야 합니다. 그러나 영농경력은 신청일 직전 계속 연속적일 필요는 없으며 전체 영농기간 중 합산 5년 이상이면 됩니다. 아울러 해당 농지는 농지법 상의 농지 중 공부상 지목이 전,답,과수원으로서 사업대상자가 소유하고 있고 실제 영농에 이용되고 있는 농지이어야 합니다. 추가적으..

은퇴 후 귀농귀촌의 꿈을 이루고자 하시는 분들이 많습니다. 혹은 가족들과 함께 주말에는 자연을 만끽하고자 하시는 분들고 계십니다. 전원주택을 지으려고 하니 수억원의 금액이 들어가고 시골집을 사려고 하니 냉난방 문제에 집을 고치는 비용 또한 만만치가 않습니다. 이에 대한 대안으로 인기를 끌고 있는 것이 바로 농막입니다. 몇년 전 부터 농막에 관해 관심을 가지고 물어 오시는 분들이 상당히 많더군요. 그래서 농막관련 영상을 만들었더니 어마어마한 관심을 보여주셨습니다. 아래 영상은 농막에 관하여 이론적인 것은 거의 모든 것을 다룬 영상 입니다. 농막에 관련한 법률적인 궁금증은 왠만하면 아래 영상을 보면서 다 해결하실 수가 있으실 겁니다.^^ 그렇다면 함안 창녕지역에 어떤 업체가 농막제작을 하고 있는지를 알아 봐..

농막의 설치절차 및 장점과 농막에 수도 전기 가스 화장실 정화조 설치가 가능여부등을 살펴 보도록 하겠습니다. 요즘에는 농지를 구입하여 전원주택 대신 임시로 이동식주택 형태의 농막을 설치하여 주말 주택대용으로 이용을 하시는 것에 관심을 갖고 계신 분들이 많으신 듯 합니다. 이동식 주택들이 워낙에 예쁘게 잘 나오다 보니 요즘 농막은 컨테이너 박스 수준이 아니라 소형 전원주택 수준으로 만들어 진 것도 많더군요. 이번 글에서는 농막의 정의 농막의 장점 농막에 수도.전기.가스.화장실 등의 설치 가능여부 농막의 설치 절차 등에 대해서 알아보고 주의 사항도 함께 살펴 보도록 하겠습니다. 아래 영상을 보시면 자세한 내용이 있습니다. 영상 재생이 불편할 경우 아래 텍스트를 보시면 됩니다. 첫 번째로 농지법을 통해서 농막..

한국은행은 지난해 2018년 11월 30일 기준금리를 0.25%p 올려 현재 기준금리는 1.75%p 입니다. 현재 가계 대출을 받고 있는 분들 이시라면 금리의 변동에 따른 그 파급 효과가 만만치 않은 일이라 여기실 겁니다. 그러나 여전히 많은 분들이 금리 변동에 큰 영향을 주고 있는 한국은행의 기준금리 변동에 대해서 무덤덤한 반응을 보이고 심각하게 생각을 하시지는 않는 다는 것이죠. 그렇다면 부동산 구입시 왜 기준금리변화에 민감하게 반응해야 하는 지를 간략히 짚어 보도록 하겠습니다. 글이 불편하신 분들께서는 유튜브 영상을 통해서 편하게 확인해 보시기 바랍니다. 기준금리란 무엇인가? 한국은행의 설명에 따르자면 기준금리란? 어려운 용어를 배제하고 쉽게 설명을 드리자면 한국은행이 시중은행들에게 단기로 돈을 빌..

913부동산 대책이 발표가 되었습니다. 1주택을 보유중인 분들 중 지방에 거주하시는 분들의 경우에는 해당되시는 분들이 많이 없을듯 하고 주로 수도권이나 투기지역쪽에 비싼 주택을 보유하신 분들의 경우에는 종전대비 종부세부담이 다소 늘어나게 되었네요. 기존에 비해서 과연 얼마나 늘어나게 되는지 정부발표안을 살펴보면서 간략히 살펴보고 기타 무주택자들에 대한 대출규제안 들도 간략히 살벼 보겠습니다. 용어들이 다소 어렵고 모든 내용을 다 담을 수가 없어 국토교통부 자료를 토대로 몇 가지만 설명드려 볼게요. 1. 913부동산대책 종부세 개편안 주택공시가격을 기준으로 하여 과세표준 구간에 따라서 1주택자와 3주택이상 및 조정대상지역 2주택 이상을 보유하게 되면 종합부동산세율이 현행보다 작게는 0.1%P~ 많게는 1...

도시사람들이 찾는 전원주택의 요구사항 대부분은 시골마을 텃세를 두려워 하기 때문에 인근 마을과는 약간은 떨어진 집을 원하는 경우가 많습니다.도심생활에 지친 분들이기 때문에 한적한 곳에서 누구의 간섭도 받지 않고 편하게 지내고 싶은 마음 때문이겠죠. 이번에 한창 신축중에 있는 창녕전원주택을 한곳 방문해 보았습니다.대지 평수는 200평이 조금 넘고 건축면적은 30평이 좀 안되는 전원주택의 신축현장이였습니다.현재 마무리 공사가 한창 진행되고 있어서 다음주 정도면 공사는 대부분 끝나게 된다고 하더군요. 도시 사람들이 딱 좋아할 위치의 전원주택이였습니다. 마을과는 너무 멀지도 않고 그렇다고 해서 너무 가깝지도 않은 적당한 거리를 두고 있는 신축중인 창녕전원주택의 모습 입니다. 앞쪽으로는 나즈막한 석산이 둘러쌓여 ..

볼거리 먹거리의 고장 전주, 그리고 최고의 전주부동산 전문가 집단 하가공인중개사무소 방문기... 이 곳은 나에게는 언제가도 풍부한 경험과 눈과 입의 만족을 주는 그런 곳입니다. 간만에 전주부동산 탐방도 하고 전주부동산의 최고 전문가이자 늘 조언과 큰 도움을 주고 계신 하가공인중개사무소도 소장님과 소속공인중개사님도 만나뵐 겸 방문할 겸 겸사겸사 전주로 향했습니다.중개물건에 대한 궁금증, 그리고 제가 네이버부동산 전문답변인으로 활동을 하면서 어려운 문의건이 생길 때면 종종 조언을 구하기도 하죠.워낙에 실력이 출중한 분들이 계시니 말입니다. 무엇보다 제가 있는 곳과는 사뭇 다른 느낌도 느껴보고 싶기도 했고 아울러 전주부동산 전문가들고 구성된 하가공인중개사무소는 신도시에 적합한 선진화된 중개기법으로 고객들을 만..

경상남도 창녕군 남지읍은 전국최대규모의 유채꽃 단지로 유명한 곳입니다.최근 남지대교 건너편에 미니복합타운인 용성타운추진 소식이 들리면서 창녕군 남지읍까지도 좋은 영향을 주고 있는 것이 사실 입니다. 부동산 중개와 거래의 트렌드가 바뀌어가는 요즘 창녕군 남지읍에 위치한 남지부동산 명가공인중개사사무소 차별화된 부동산중개 소식을 전해 볼까 합니다. 참고로 이 남지부동산 명가공인중새사사무소의 경영자는 글쓴이 본인 입니다.^^어떤 차별화로 중개서비스를 진행하고 있는지 간략한 소개의 말씀을 올립니다. ■ 남지부동산 명가공인중개사사무소는? 1. 위치 위치는 아름다운 경치를 자랑하는 창녕군 남지읍 남지리 289-59번지에 위치를 하고 있습니다. 2. 네이버부동산 BEST전문답변인남지부동산 명가공인중개사사무소에서는 네이..

사업자등록을 하기 위해서는 보통 관할 세무서를 방문을 해서 하게 되지만 컴퓨터를 잘 다루는 분이라면 인터넷 홈텍스를 통해서 신청하면 세무서를 방문하는 시간도 절약되고 무엇보다 금방 처리가 되기 때문에 여러모로 장점이 있습니다. 단, 컴퓨터를 어느 정도는 잘 다루시는 분들이어야 한다는 사실...인터넷으로 사업자등록 방법이 편의성이 있긴 하지만 각종 엑티브엑스 설치 문제로 인해서 PC환경에 따라서 오류가 나는 경우가 많이 발생을 하기 때문에 때로는 세무서에 방문을 해서 하는 것이 더 쉬울 수도 있다는 점은 미리 말씀을 드립니다.그럼 간단하게 몇 가지 절차들만 살펴 보도록 하겠습니다. 1. 인터넷 사업자등록을 위한 사이트일단 아래와 같이 국세청 홈텍스를 방문을 합니다.미리 은행용 공인인증서를 발급받아 두셔야 ..

창녕군 남지읍은 유채축제로 전국적으로 정말 유명한 곳입니다.부모님께서 사시는 창녕군 남지읍 남지리... 왠지 모르게 동.리까지 내려가니 많이 시골 같은 느낌이 들지만 복잡한 도시에서 느낄 수 없는 전원생활과 더불어 도시인들의 편리함을 함께 누릴만한 곳도 이제는 시골이라해도 있으니 오히려 삶의 질은 복잡한 도시인들 보다 훨씬더 괜찮을 것이라 여겨 집니다. 처음 남지읍에 동아더프라임 아파트가 건립될 당시에는 사람들이 미쳤다는 이야기를 하기도 했다더군요.과연 시골 촌구석에서 누가 비싼 아파트를 사서 들어올 것인가에 관한 의문을 많은 사람들이 품었다고 하더군요.그런데 그러한 예상은 보기좋게 빗나갔고 이제는 남지읍에서는 가장 살기좋은 아파트로 정평이 나 있다고 하더군요. 아래는 남지동아더프라임 정문의 모습입니다...

요즘 부동산시장 전망에 관련 된 기사를 보면 하루가 멀다하고 공포스런 기사가 쏟아져 나오고 있습니다.심심치 않게 등장하는 인터뷰 기사...모 공인중개사의 인터뷰 결과 지난 한달간 매수자가 한명도 나타나지 않았다는 이야기들을 하도 많이 기사로 봐서 그런지 이제는 부동산 시장불황에 관한 기사를 보면 그러려니 하는 생각마저 하게 됩니다.그런데 문제는 부동산시장의 불황속에서도 전세값은 떨어질 줄을 모르니 정작 집을 구해야 하는 사람은 이러지도 저러지도 못한다는 것이죠. 그렇다면 이러한 상황속에서 과연 어떻게 대처를 하는 것이 현명한 방법인지를 함께 고민을 해 봤으면 하는 마음이지만 우선은 개인적인 소견을 간략하게 나마 이야기를 해 보도록 하겠습니다.물론 개인적인 의견이니 만큼 반대의견이 있다면 얼마든지 OK 입..

이번 포스팅에서는 소자본 창업아이템을 하나 소개하고 어떻게 하면 보다 성공적인 마케팅 소구점을 찾을 수가 있을런지를 이야기 해 보도록 하겠습니다.참고로 본 내용은 제가 개인적으로 다른 사업을 추진하면서 시장조사 활동중에 취득한 정보를 말씀 드리는 것으로 별도의 홍보비나 보상을 통해서 작성된 글이 아님을 서두에서 말씀 드립니다. 여기저기서 요즘 경기가 좋지 않다는 이야기가 많이 들려오고 있습니다.하지만 그런 와중에서도 틈새를 노려서 성공적으로 사업을 이끌어 나가고 계신 분들도 주변에서 여전히 많이 볼 수가 있겠더군요. 위기는 오히려 기회라는 생각으로 긍적적인 마인드를 가지고 노력하고 도전한다면 분명 좋은 결과가 있을 것이라 여겨 집니다. ■ 역발상을 통해 기회를 잡을 수 있는 소자본 창업아이템 라쉬반 ▶ ..

포항시 남구 송도동 죽도 동 ~ 1 일원 면적 96,330 ( ㎡ 건축부지 33,444㎡, 62,886 ) 수변조경산책길 등이 입지규제최소구역으로 지정이 됩니다. 국토교통부에서는 포항시에서 입안하여 결정을 신청한 ｢동빈내항복원 주변지역 재정비촉진지구 내 입지규제최소구역 계획(안｣이 중앙도시계획위원회 심의를 통과하여, 입지규제최소구역 제도 도입 이후 첫 번째로 해당지역을 입지규제최소구역으로 지정할 계획이라고 밝혔는데요. 국토계획법에서는 주로 규제의 내용을 다루고 있으나 입지규제최소구역은 말 그대로 규제를 최소화 한다는 것이기 때문에 나쁜 것이 아니고 좋은 것이라는 것이죠. ■ 입지규제최소구역의 의미와 포항지역 입지규제 최소규역 규제 완화사항 ▶ 입지규제최소구역 지정요건 등올해 2015년 1월에 개정된 '국..

오늘 뉴스에서는 서울-세종간 민자고속도로 사업추진 소식이 화제군요.서울 세종간 민자고속도로가 건설이 되면 양 구간 통행시간이 70분대로 단축된다고 하는 군요.빠르면 2016년말 착공이 되며 2022년도에 개통이 될 예정이라고 합니다. 충청권에 사시는 분들, 특히나 세종시에 사시는 분들은 서울가기 편해지겠네요.^^아울러 안성-세종 구간(58㎞)도 민간제안과 동시에 일반 민자사업 절차로 추진하여 2020년 착공하여, 2025년 개통할 계획이며, 충북지역에서도 서울-세종 고속도로를 쉽게 이용할 수 있도록 연기-오송간 지선을 건설하는 방안도 검토 추진할 예정이라고 밝혔습니다. ⓒ 국토교통부, 서울세종간 민자고속도로 사업추진 보도 총 사업비는 약 6초 7천억원 가량이 예상되며 전체 사업구간을 민자자업으로 추진하되..

지난해 국토교통부 조사를 확인해 보니 서울 면적의 3분의 1이 넘는 규모가 이미 외국인들 소유의 땅인 것을 확인 할 수가 있었습니다.요즘에는 우리나라 중개시장도 글로벌화 되어서 공인중개사 분들도 간단한 영어 정도는 할 수 있어야 할 것으로 보여 집니다.다문화 가정도 많아지고 있고 아울러 부동산시장도 개방이 되어서 외국인들이 우리나라 토지를 취득하는 비율도 점점더 높아져 가고 있으니까요.여튼 뭐 공인중개사를 영어로 뭐라고 표현하고 그와 관련된 간단한 단어 정도 몇 개만 알아 둬도 간단한 대화 정도는 풀어 나갈 수가 있을 것이라 여겨 집니다. ■ 공인중개사가 알아 두면 유용한 영단어 몇 가지 ▶ 공인중개사 영어표현(자료출처 : koreanlii.or.kr)A licensed real estate agent ..

아직 홍콩여행을 가 보진 않았지만 홍콩 하면 떠오르는 것이 노랫말 처럼 '홍콩의 밤거리~~" 즉 화려한 야경이 가장 먼저 떠오르는 것 같습니다.하지만 이러한 화려함 뒤에 숨겨진 어두운 현실이 만만치가 않네요.바로 홍콩 집값과 주거비가 상상을 초월할 정도라는 것이죠.뭐 중심가 원룸 월세가 수백만원씩 하는 것은 기본이라고 하니까요. 실제로 2015년 미국 싱크탱크 데모그라피아는 소득 중앙값과 주거비 중앙값을 비교한 조사에서 홍콩 부동산이 세계에서 가장 감당하기 힘들다는 결과를 발표했다고 합니다.발표에 의하면 홍콩 주택 가격이 연 소득보다 평균 17배 높게 나타났다고 합니다.뒤를 이어 2위를 차지한 밴쿠버로 주택가격이 연소득 10.6배 였다고 합니다. 홍콩의 아파트들을 보니 정말 숨이 막힐 지경 입니다. 홍콩..

국토교통부에서는 공동주택 에너지절감 설계기준의 일원화를 위한 ‘에너지절약형 친환경주택의 건설기준’(고시)* 개정안을 마련하여 11월17일부터 20일간(기간 11.17~12.7) 행정예고를 했습니다. 기본적인 내용은 아래와 같으며 보다 자세한 내용은 국토교통부에서 배포한 보도자료의 상세 내용을 참고해 보시기 바랍니다. ■ 에너지절약형 친환경주택의 건설기준’(고시) 개정안 주요내용 ‘건축물의 에너지절약 설계기준’에만 규정되어 있던 기계부문과 전기부문 의무사항을 ‘친환경주택 건설기준’에 추가 국토교통부는 이번 개정안과 함께 ‘건축물의 에너지절약 설계기준’을 개정하여 ‘친환경주택 건설기준’에 적합한 공동주택을 에너지절약계획서 제출대상에서 제외할 계획 국토교통부에 따르면 이번에 행정예고 되는 개정안은 관계부처 협..

부모님께서 화물업에 종사를 하고 계시고 아무래도 연세가 있으시다 보니 저 역시도 만약의 경우를 대비하자는 마음에 화물운송종사 자격시험을 취득했습니다. 경험을 해 보고 나니 화물운송종사 자격시험 절차 및 자격증 취득방법등이 다소 복잡하고 또한 시험을 치루는 장소가 전국적으로 많지를 않은 점등이 아쉬움으로 남더군요.각설하고 화물운송종사 자격시험 절차 및 문제등에 관해서 간략히 설명 드려 보도록 하겠습니다. ■ 화물운송종사 자격시험 절차, 자격증 취득 방법 ▶ 절차의 요약 일반적인 절차를 살펴보면 다음과 같습니다. (1) 운전정밀검사 -> (2) 화물운송종사자격시험 -> (3) 교육 8시간 1. 운전정밀검사 시험을 치루기 위해서는 가장먼저 해야 하는 것이 운전정밀 검사 입니다. 검사시간은 대략 3시간 정도 소..

공인중개사 시험이 최근 24일 치뤄졌고 해마다 시험의 난이도가 올라가고 있는 상황입니다.물론 시험의 난이도는 올라갔다고는 하지만 그럼에도 불구하고 벌써 26회나 시험이 치뤄졌기 때문에 과거 출제경향을 통해서 앞으로 어떻게 공부를 하면 좋을지를 어느 정도는 예상을 해 볼 수가 있을 것이라 여겨 집니다. 그렇다면 공인중개사 공부방법 동차합격의 비결에는 어떤 것이 있을까요?저의 경험을 통해서 몇 가지를 말씀 드려 보도록 하겠습니다.물론 개인차는 있을 테니 이것이 절대적인 방법은 아니라는 것을 미리 말씀 드립니다. 1. 공인중개사 시험그거 별거 아니잖아?많은 분들이 공인중개사 시험을 그저 그런 시험이 아닌가 하고 생각하시는 분들이 많은 듯 합니다.그래서 몇달 공부하면 쉽게 합격할 수 있는 시험이 아닐까 하고 오..

계약명의신탁 3자간 명의신탁 이 두가지는 관련 공부를 하시는 분들에게는 처음에는 잘 이해하기 어렵고 다소 헷갈리는 부분이 될 수도 있습니다.특히나 공인중개사 같은 시험을 준비하시는 분들에게는 '부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률' 파트에서 甲, 乙, 丙, 丁이 등장을 하면서 문제가 나오기 시작하면 정신을 못차리게 만드는 것이 바로 계약명의신탁 3자간 명의신탁에 관한 부분일 겁니다.하지만 그림을 통해서 기초적인 개념을 잡아 두시면 그리 어렵지 않게 문제를 푸실 수가 있을 것이라 여겨 집니다.그럼 하나씩 설명을 드려 보도록 하겠습니다. ■ 계약명의신탁 3자간 명의신탁 어떻게 다른 것인가? ▷ 명의신탁의 기초적 이해아래 그림에서 보시다 시피 명의신탁이라고 하는 것은 이름을 빌려서 내 재산을 다른 사람의 명의..

민법, 그리고 등기법 부분에서 많은 분들이 공부를 하기 힘들어 하는 부분이 바로 가등기에 기한 본등기를 이해하는 것일 겁니다. 용어가 좀 생소하기도 하고 가등기의 종류가 매매예약의 성격인지 아니면 담보권의 성격을 가지고 있는지에 따라서 경매에서 확연한 차이를 보이기 때문이기도 하죠.그러나 민법쪽에서 이해를 해 두던 아니면 등기법 부분에서 이해를 하던 간에 한번 이해를 확실히 해 두면 의외로 쉬울 수도 있는 것이 바로 가등기부분이라고 할 것입니다.이번 포스팅에서는 가등기에 기한 본등기 그리고 가등기에 대한 기초적인 이해를 돕도록 하겠습니다. ■ 가등기의 이해, 가등기에 기한 본등기 ▷ 기초적 이해 가급적 어려운 용어는 제외하고 말씀을 드려 보자면 가등기는 두가지 성질을 하지고 있습니다. (1) 담보적 성격..

한은 기준금리 인하 효과, 역대 최저수준 1.5%p 그렇지 않아도 좋지 않은 경제상황이였는데 최근 메르스공포 확산으로 인해서 국내 경기는 더욱더 위축이 되어지고 있는 상황입니다.그렇지 않아도 내수경기가 좋지 않은 상황인데 메르스공포 확산으로 사람들은 외출을 자제하게 되고 그에 따라 소비를 줄이게 되니 상황은 더욱더 나빠질 수 밖에는 없을 듯 합니다.아울러 당장 해외에서 우리나라로 들어왔던 해외 관광객들 조차도 줄줄이 여행을 취소 하고 있다고 하니 이래저래 하반기 경제상황은 그리 밝지는 않을 것이라는 것이 불을 보듯 뻔한 일이 될 듯 합니다.이런 상황에서 한국은행이 전격적으로 다시 한번 기준금리 인하 소식을 발표를 했는데요.기준금리 인하 내용과 생각해 봐야 할 사항들을 이야기 해 보도록 하겠습니다. ▷ 한..

최근 국토교통부 발표에 의하면 지난 5월 한달간 주택매매거래량이 109,872건으로 집계된 것으로 발표를 했습니다.이러한 수치는 지난해 같은 월 대비로 봤을 때에는 무려 40.5% 증가한 수준이라고 하는 군요. 단순히 수치로만 봤을 때에는 확실히 지난해에 비해서 주택거래량이 분명 대폭 늘어난 것만은 사실입니다. 하지만 이러한 수치만 보고 앞으로 지속적인 부동산전망이 밝을 것이라고 여기기에는 다소 무리가 있다는 것을 말씀 드리고 싶습니다.현재의 시점에서 부동산전망이 단기적으로는 나쁘지 않을 것으로 판단이 됩니다.항상 투자는 보수적인 관점에서의 접근이 필요하다고 여기며 보수적인 접근이 필요한 이유를 몇가지 이야기를 해 보도록 하겠습니다. ■ 부동산전망 호조? 아직은 때이른 판단이 아닐까? ▷ 부동산전망, 주..

부동산학개론 부분 또는 투자론 등을 공부할 때에 등장하는 기대수익률과 요구수익률!그런데 도대체 기대수익률과 요구수익률은 뭐란 말인가? 뭐 기대수익률이 요구수익률 보다 최소한 같거나 커야 투자를 결정을 하고 안그러면 투자기각을 한다고 하는데 그냥 무작정 외우기만 하면 나중에는 두 가지중 어느게 커야 투자결정을 해야하는지도 헷갈리게 됩니다. 따라서 기대수익률과 요구수익률은 처음부터 그 개념을 명확히 이해를 하고 넘어가지 않으면 아무리 외외도 소용이 없다는 점을 명심하시고 이번 포스팅에서 기대수익률과 요구수익률에 대한 차리를 간략하게 설명 드려 보도록 하겠습니다. ■ 기대수익률과 요구수익률 무슨 말일까? ▷ 기대수익률과 요구수익률 구분이 두가지의 구분은 알고보면 별것이 아닙니다.만약 여러분에게 100억이 있다..

임금피크제란 무엇일까?다양한 경제용어를 누가 만드는 지는 모르겠으나 항상 느끼는 것이지만 단어를 보고 그냥 한번에 이해할 수 있도록 만들면 어떨까 생각을 하는데 임금피크제라고 하는 용어 역시도 한문과 영어를 혼합해서 만든 용어라 자세한 내용을 파악하지 않고서는 이해를 하기가 다소 어려울 수도 있겠다는 생각이 들더군요. 임금피크제에 대해서 그냥 있는 그대로 해석을 해 보자면 임금피크제는 직장에서 받는 급여가 절정(Peak)이 되었다는 것인데요. 급여가 절정에 달하는 시기가 보통은 정년퇴임을 하는 시기라고 보고 임금피크제라는 용어를 만들어 낸 모양 입니다. 단어자체 풀이는 이정도로 하기로 하고 이제 본격적으로 임금피크제란 무엇인지를 설명 드리도록 하겠습니다. ■ 정년연장 그리고 임금피크제란 무엇인가? ▷ 2..

상가권리금보호법이라고 하는 것이 특별히 있는 것은 아니고 지난 2015년 5월 13일 '상가건물임대차보호법' 일부가 개정이 되었습니다. 개정내용의 주요 핵심은 상가권리금을 보호하겠다는 것인데요.개정된 내용을 보고나니 뭔가 너무 급하게 바뀐것이 아닌가 하는 생각이 들 정도로 여기저기 헛점이 보이는 듯 해서 다소 의아한 느낌마져 들더군요.이번에 상가권리금보호법이라고 하는 것이 당장에는 지금의 상인들의 권리금을 보호해 줄 수도 있겠으나 향후 생길 부작용들에 대한 꼼꼼한 내용은 개정된 법령에서는 확인해 볼 방법은 없었습니다.어떤 내용이 개정이 되었고 우려되는 부작용은 무엇인지 살펴 보도록 하겠습니다. ■ 상가건물임대차보호법 개정, 일명 상가권리금보호법 무엇이 바뀌었나? 일단 개정내용을 살펴보고 이에 대한 부작용..

국토교통부에서는 지난 2015년 5월 14일 인천 도화동 등 4개 지역에 뉴스테이 정책의 일환으로 민간제안 리츠를 통하여 중산층 주거혁신을 위한 기업형 임대주택인 뉴스테이 5,529호를 2015년도 중 착공하여 2017년까지 준공한다고 밝혔습니다. 이에 따라 국토교통부는 지난 2015년 4월 23일 LH 부지에 3,265호의 기업형 임대주택을 건설·운영할 사업자를 공모한데 이어, 민간제안 사업을 통해 5,529호를 공급하기로 함에 따라 올해 1만호 공급목표 달성은 무난할 전망이라고 밝혔습니다. 그렇다면 뉴스테이정책이란 어떤 것이고 이번에 발표된 민간이 제안한 임대리츠를 통한 뉴스테이 사업 내용은 어떤 것인지 살펴 보도록 하겠습니다. ■ 뉴스테이정책에 대한 이해 및 민간제안 뉴스테이 임대리츠 사업 ▷ 뉴스..

5월은 개인사업자 종합소득세 신고 기간입니다.물론 근로자들 중에서도 종합소득세 신고대상이 되는 근로소득 이외에 별도의 소득이 있다고 할 경우 종합소득세 신고를 반드시 해야 합니다. 5월달만 되면 개인사업자 종합소득세 신고를 위해서 개인 사업주 분들은 머리가 아프실 텐데요.특히나 전년도 창업을 해서 처음으로 종합소득세 신고를 해 보신 분들이라고 하면 간편장부가 뭔지, 기준경비율은 뭐고, 단순경비율은 또 무엇이며 전자신고는 어떻게 하는 것인지 도무지 감이 오지 않으실 겁니다. 그러나 개인사업자라면 종합소득세 신고는 반드시 해야 하는 것이며 하지 않을 경우에는 가산세를 물어야 하기 때문에 여튼 무조건 해야 한다는 것을 명심하시기 바라며 그렇다고 해서 개인사업자 종합소득세 신고를 너무 두려워 할 필요도 없다는 ..