창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

부동산학개론 부분 또는 투자론 등을 공부할 때에 등장하는 기대수익률과 요구수익률!그런데 도대체 기대수익률과 요구수익률은 뭐란 말인가? 뭐 기대수익률이 요구수익률 보다 최소한 같거나 커야 투자를 결정을 하고 안그러면 투자기각을 한다고 하는데 그냥 무작정 외우기만 하면 나중에는 두 가지중 어느게 커야 투자결정을 해야하는지도 헷갈리게 됩니다. 따라서 기대수익률과 요구수익률은 처음부터 그 개념을 명확히 이해를 하고 넘어가지 않으면 아무리 외외도 소용이 없다는 점을 명심하시고 이번 포스팅에서 기대수익률과 요구수익률에 대한 차리를 간략하게 설명 드려 보도록 하겠습니다. ■ 기대수익률과 요구수익률 무슨 말일까? ▷ 기대수익률과 요구수익률 구분이 두가지의 구분은 알고보면 별것이 아닙니다.만약 여러분에게 100억이 있다..

임금피크제란 무엇일까?다양한 경제용어를 누가 만드는 지는 모르겠으나 항상 느끼는 것이지만 단어를 보고 그냥 한번에 이해할 수 있도록 만들면 어떨까 생각을 하는데 임금피크제라고 하는 용어 역시도 한문과 영어를 혼합해서 만든 용어라 자세한 내용을 파악하지 않고서는 이해를 하기가 다소 어려울 수도 있겠다는 생각이 들더군요. 임금피크제에 대해서 그냥 있는 그대로 해석을 해 보자면 임금피크제는 직장에서 받는 급여가 절정(Peak)이 되었다는 것인데요. 급여가 절정에 달하는 시기가 보통은 정년퇴임을 하는 시기라고 보고 임금피크제라는 용어를 만들어 낸 모양 입니다. 단어자체 풀이는 이정도로 하기로 하고 이제 본격적으로 임금피크제란 무엇인지를 설명 드리도록 하겠습니다. ■ 정년연장 그리고 임금피크제란 무엇인가? ▷ 2..

상가권리금보호법이라고 하는 것이 특별히 있는 것은 아니고 지난 2015년 5월 13일 '상가건물임대차보호법' 일부가 개정이 되었습니다. 개정내용의 주요 핵심은 상가권리금을 보호하겠다는 것인데요.개정된 내용을 보고나니 뭔가 너무 급하게 바뀐것이 아닌가 하는 생각이 들 정도로 여기저기 헛점이 보이는 듯 해서 다소 의아한 느낌마져 들더군요.이번에 상가권리금보호법이라고 하는 것이 당장에는 지금의 상인들의 권리금을 보호해 줄 수도 있겠으나 향후 생길 부작용들에 대한 꼼꼼한 내용은 개정된 법령에서는 확인해 볼 방법은 없었습니다.어떤 내용이 개정이 되었고 우려되는 부작용은 무엇인지 살펴 보도록 하겠습니다. ■ 상가건물임대차보호법 개정, 일명 상가권리금보호법 무엇이 바뀌었나? 일단 개정내용을 살펴보고 이에 대한 부작용..

국토교통부에서는 지난 2015년 5월 14일 인천 도화동 등 4개 지역에 뉴스테이 정책의 일환으로 민간제안 리츠를 통하여 중산층 주거혁신을 위한 기업형 임대주택인 뉴스테이 5,529호를 2015년도 중 착공하여 2017년까지 준공한다고 밝혔습니다. 이에 따라 국토교통부는 지난 2015년 4월 23일 LH 부지에 3,265호의 기업형 임대주택을 건설·운영할 사업자를 공모한데 이어, 민간제안 사업을 통해 5,529호를 공급하기로 함에 따라 올해 1만호 공급목표 달성은 무난할 전망이라고 밝혔습니다. 그렇다면 뉴스테이정책이란 어떤 것이고 이번에 발표된 민간이 제안한 임대리츠를 통한 뉴스테이 사업 내용은 어떤 것인지 살펴 보도록 하겠습니다. ■ 뉴스테이정책에 대한 이해 및 민간제안 뉴스테이 임대리츠 사업 ▷ 뉴스..

5월은 개인사업자 종합소득세 신고 기간입니다.물론 근로자들 중에서도 종합소득세 신고대상이 되는 근로소득 이외에 별도의 소득이 있다고 할 경우 종합소득세 신고를 반드시 해야 합니다. 5월달만 되면 개인사업자 종합소득세 신고를 위해서 개인 사업주 분들은 머리가 아프실 텐데요.특히나 전년도 창업을 해서 처음으로 종합소득세 신고를 해 보신 분들이라고 하면 간편장부가 뭔지, 기준경비율은 뭐고, 단순경비율은 또 무엇이며 전자신고는 어떻게 하는 것인지 도무지 감이 오지 않으실 겁니다. 그러나 개인사업자라면 종합소득세 신고는 반드시 해야 하는 것이며 하지 않을 경우에는 가산세를 물어야 하기 때문에 여튼 무조건 해야 한다는 것을 명심하시기 바라며 그렇다고 해서 개인사업자 종합소득세 신고를 너무 두려워 할 필요도 없다는 ..

그린벨트 일명 개발제한구역이라고 하는 것으로 땅이 묶이게 되면 그야말로 그 땅을 보유한 사람은 그 땅에서 대외적으로는 행위제한이 너무 심해서 할 수 있는 것이 별로 없었습니다.아울러 일단 개발제한구역으로 땅이 묶이게 되면 그것이 언제 풀릴지 또한 알 수가 없었습니다.그 이유는 '국토의계획 및 이용에 관한 법률'에 따라서 개발제한구역의 지정은 국토교통부장관만이 할 수가 있는 영역이였기 때문입니다. 관련 법률내용을 보면 '국토교통부장관은 도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시주변의 자연환경을 보전하여 도시민의 건전한 생활환경을 확보하기 위하여 도시의 개발을 제한할 필요가 있거나 국방부장관의 요청이 있어 보안상 도시의 개발을 제한할 필요가 있다고 인정되면 개발제한구역의 지정 또는 변경을 도시·군관리계획으로 결정..

인구변화와 부동산전망을 논하기에 앞서 결론적으로 말씀을 드리자면 향후 집값이 어떻게 변하게 될 지는 사실 모든 것이 예상일 뿐 아무도 모른다는 것입니다. 다만 출산율이 자꾸 줄어 들고 있고 우리나라가 점차 고령화사회로 접어 들면서 향후 인구가 줄어들어 집값이 떨어질 것이라 막연히 예상을 한다면 그것은 큰 착각일 수가 있다는 것입니다. 단지 그것은 사람들의 희망사항일 뿐 현재 주택을 구입할 수 있는 그리고 향후 구입을 해야 할 세대들에게는 적어도 앞으로 반세기 가깝게는 해당사항이 없다는 것을 먼저 이야기 하고 싶습니다. ■ 부동산전망, 우리나라 인구변화가 집값을 떨어 트릴까? 인구가 점점 줄어 들어서 집갚은 떨어 질것이다? ▷ 인구변화 추이와 부동산 전망 실제로 우리나라 인구증가율은 과거에 비해서 상당히 ..

저금리시대 그리고 재건축 영향등으로 인해서 전국적으로 전세난이 심각한 가운데 최근들어 전세구입자들이 주택구매쪽으로 눈을 돌리게 되면서 주택시장이 조금은 살아나고 있는 듯한 분위기인 것 같습니다. 더구나 기준금리가 1%대에 접어 들면서 주택구입에 대한 금리부담이 현재는 상당히 줄어 들어 있는 편이죠. 하지만 향후 집값상승을 노리기 보다는 주거용 목적으로 살기에 적합한 최적의 주택을 구입하는 것이 가장 좋은 것이라는 것을 말씀 드리고 싶습니다. 주택공급시장의 현황을 보면 향후 2~3년 이내에 공급과잉이 나타날 수도 있겠다는 느낌이 들게 되는 군요. 그 이유는 다음과 같습니다. ■ 주거용 부동산시장 건축허가, 착공 크게 증가 ▷ 전년동기대비 건축인허가, 착공면적은 증가, 준공면적은 감소 1. 건축 인허거면적 ..

투자분석 기법중에서 할인현금수지분석법 이라고 하는 것이 있습니다.할인현금수지분석법 이라고 하는 것은 화폐의 현재가치를 고려하여 장래에 유입이 예상되는 현금의 수입과 지출을 현재의 가치로 변경, 즉 어려운 말로는 현재의 가치로 할인을 하여 이를 근거로 해서 투자를 판단해 보는 기법을 의미 합니다. 할인현금수지분석법에는 대표적으로 순현가법, 수익성지수법, 내부수익률법이 있는데요.순현가법과 수익성지수법에 대한 의미를 아주 간략하게 짚어 보고 더불어 내부수익률법이란 어떤 것인지도 살펴 보도록 하겠습니다. ■ 할인현금수지분석법에 대한 이해 ▷ 순현가법, 수익성 지수법 순현가법과 수익성지수법은 너무나도 간단 합니다. 순현가법은 장래에 벌돈을 현재의 가치로 할인을 한 것과 지출이 될 돈을 현재가치로 할인을 하여 수입..

경제학에서 단지 이론으로만 존재하는 완전 경쟁(Perfect competition)이라고 하는 것은 단지 이론적인 시장모형일 뿐이고 이러한 시장은 실제로 존재를 하지 않는 시장입니다. 완전경쟁시장이란 시장에서 생산자와 소비자가 시장 가격 결정에 아무런 영향을 미칠 수 없는 시장을 의미 합니다. 즉 수요자도, 공급자도 완전경쟁시장에서는 가격을 주어진 것으로 받아 들이게 되는 가격순응자가 될 뿐인 시장인 것이죠. 실제로 이런 시장이 존재하고 있다면 세상에는 부자도 가난한자도 없을 것입니다. 하지만 현실은 불완전경쟁시장이고 시장에서 주어진 정보로 초과이윤을 얻을 수 없는 할당효율적 시장이 아닌 비할당효율적 시장이라는 것이죠.이번 포스팅에서는 완전경쟁시장 그리고 할당효율적 시장에 대해서 살펴 보도록 하겠습니다...