인구변화와 부동산전망 집값은 어떻게 변할까?

인구변화와 부동산전망을 논하기에 앞서 결론적으로 말씀을 드리자면 향후 집값이 어떻게 변하게 될 지는 사실 모든 것이 예상일 뿐 아무도 모른다는 것입니다.

다만 출산율이 자꾸 줄어 들고 있고 우리나라가 점차 고령화사회로 접어 들면서 향후 인구가 줄어들어 집값이 떨어질 것이라 막연히 예상을 한다면 그것은 큰 착각일 수가 있다는 것입니다.

단지 그것은 사람들의 희망사항일 뿐 현재 주택을 구입할 수 있는 그리고 향후 구입을 해야 할 세대들에게는 적어도 앞으로 반세기 가깝게는 해당사항이 없다는 것을 먼저 이야기 하고 싶습니다.

■ 부동산전망, 우리나라 인구변화가 집값을 떨어 트릴까?

인구가 점점 줄어 들어서 집갚은 떨어 질것이다?

▷ 인구변화 추이와 부동산 전망

실제로 우리나라 인구증가율은 과거에 비해서 상당히 많이 떨어지고 있는 것은 사실 입니다.

그러나 인구증가율이 미비하긴 하지만 대략 2040년도 까지는 인구가 감소하지 않고 오히려 늘어나게 된다는 것입니다.

적어도 2050년은 되어야 인구감소로 인한 부동산전망을 생각해 봐야 한다는 것이죠.

	1970	1980	1990	2000	2010	2015	2020	2030	2040	2050	2060
총인구	32,241	38,124	42,869	47,008	49,410	50,617	51,435	52,160	51,091	48,121	43,959
인구성장률	2.21	1.57	0.99	0.84	0.46	0.38	0.28	0.01	-0.39	-0.76	-1

솔직히 이정도의 인구감소를 가지고 부동산전망을 논하기는 좀 어렵지 않을까 하는 생각이 들게 되는 군요.

인구의 감소변화보다는 오히려 소비자의 기호변화, 주거패터의 변화를 연구하여 부동산전망을 가늠해 보는 것이 훨씬더 현명한 일이 아닐까 하는 생각을 해 보게 됩니다.

▷ 인구밀도 추이와 부동산전망

지난 2010년도 까지도 우리나라의 인구밀도는 여전히 꾸준히 증가를 하고 있는 상황입니다.

다들 아시다 시피 방글라데시가 전세계에서 인구밀도가 가장 높은나라라고 하지만 우리나라의 인구밀도 역시도 세계에서 손꼽힐 정도로 만만치 않은 곳이기도 하죠.

자료 검색을 해 보니 다 다르기는 하던데 세계에서 대략 10위권안에는 드는 인구밀도를 가지고 있는 듯 합니다.

그런데 생각해 봐야 할 문제는 우리나라는 국토의 70%가 거주가 어려운 산으로 되어져 있다는 것입니다.

그러니 체감인구 밀도는 아마도 훨씬더 높지 않을까 하는 생각이 드는 군요.

지표	1966	1970	1975	1980	1985	1990	1995	2000	2005	2010
인구밀도 (명/㎢)	296.4	320.4	351.1	378.8	408.8	437.7	449.4	463.9	474.5	485.6

특히나 우리나라 서울의 인구밀도는 OECD국가 제1도시 인구밀도중 가장 높은 인구밀도를 나타내고 있는 것으로 확인이 되고 있었습니다. 

[우리나라 지역별 인구 및 인구밀도 [단위 : 천명, 명/㎢]]

 

	2010		2011		2012		2013
	인구	인구밀도	인구	인구밀도	인구	인구밀도	인구	인구밀도
계	49,410	494	49,779	497	50,004	499	50,220	501
서울	10,051	16,606	10,042	16,592	9,983	16,497	9,926	16,402
부산	3,466	4,517	3,457	4,498	3,436	4,464	3,426	4,450
대구	2,472	2,796	2,473	2,798	2,470	2,795	2,465	2,790
인천	2,713	2,636	2,745	2,659	2,786	2,677	2,826	2,715
광주	1,489	2,972	1,503	2,999	1,509	3,012	1,514	3,021
대전	1,511	2,798	1,523	2,820	1,534	2,841	1,540	2,851
울산	1,094	1,033	1,105	1,042	1,116	1,053	1,129	1,064
세종	-	-	-	-	104	224	120	259
경기	11,576	1,139	11,805	1,161	11,965	1,176	12,137	1,193
강원	1,487	89	1,493	89	1,498	89	1,500	89
충북	1,522	205	1,538	207	1,544	208	1,552	210
충남	2,076	241	2,108	244	2,042	249	2,060	251
전북	1,794	222	1,799	223	1,801	223	1,798	223
전남	1,777	145	1,770	144	1,767	144	1,761	143
경북	2,628	138	2,635	138	2,641	139	2,641	139
경남	3,208	305	3,231	307	3,248	308	3,255	309
제주	547	296	553	299	560	303	570	308
수도권	24,339	2,062	24,591	2,083	24,734	2,093	24,890	2,106

향후 부동산전망을 생각하여 지금 현시점에서 주택을 구입해야 한다 아니면 기다려야 한다는 것은 전적으로 본인의 자유일 것이라 여겨 집니다. 물론 무리한 집구입을 할 필요는 없는 것이긴 합니다만 거주의 목적이라면 향후 부동산전망을 따질 필요가 없이 본인에게 가장 적합한 주택을 구입하여 마음 편하게 지내는 것이 어떨까 하는 생각을 해 보게 됩니다.

결론적으로 다시 한번 말씀 드리는 것은 인구의 감소가 향후 집값을 떨어트릴 것이라는 막연한 기대감은 앞으로 태어날 후손들에게 해당되는 사항이지 현 시점에서 인구변화와 부동산전망을 연계하여 주택구입을 망설이는 것은 지나치게 너무 멀리 바라보고 있는 것은 아닌가 하는 생각이 들게 됩니다.