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부동산전망 향후 몇 년내 공급과잉우려

명가공인 2015. 4. 29. 15:32

저금리시대 그리고 재건축 영향등으로 인해서 전국적으로 전세난이 심각한 가운데 최근들어 전세구입자들이 주택구매쪽으로 눈을 돌리게 되면서 주택시장이 조금은 살아나고 있는 듯한 분위기인 것 같습니다.

더구나 기준금리가 1%대에 접어 들면서 주택구입에 대한 금리부담이 현재는 상당히 줄어 들어 있는 편이죠.

하지만 향후 집값상승을 노리기 보다는 주거용 목적으로 살기에 적합한 최적의 주택을 구입하는 것이 가장 좋은 것이라는 것을 말씀 드리고 싶습니다.

 

주택공급시장의 현황을 보면 향후 2~3년 이내에 공급과잉이 나타날 수도 있겠다는 느낌이 들게 되는 군요.

그 이유는 다음과 같습니다.


 ■ 주거용 부동산시장 건축허가, 착공 크게 증가



▷ 전년동기대비 건축인허가, 착공면적은 증가, 준공면적은 감소
1. 건축 인허거면적 증가

국토교통부에 따르면 2015년 1분기 건축 인허가 면적은 전년 동기 보다 24.3% 증가한 33,999천㎡, 동수는 5.3% 증가한 52,930동으로 조사되었다고 밝혔습니다.

 

2. 착공면적 증가

착공면적은 전년 동기 대비 22.2% 증가를 하였고 동수는 8.2% 증가한 43,730동으로 조사되었으며, 지역별로는 수도권이 63.1%, 지방 1.2%로 나타났습니다.

 

3. 준공면적(건축완료면적)은 오히려 감소

준공면적은 전년 동기 대비 11.1% , 동수는 1.4% 감소한 것으로 조사되었으며, 지역별로는 수도권이 14.5%가 하락하였고, 지방은 8.8%가 하락한 것으로 나타났습니다.

 

▷ 용도별 인허가, 착공, 준공면적

1. 건축 허가면적

주거용 33.5%, 상업용 28.1%, 0.7%, 문교사회용은 34.3%  증가한 것으로 조사가 되었습니다.

 

2.착공면적

주거용 29.7%, 상업용 25.0%, 공업용 6.1% 증가한 반면, 문교사회용은 0.7% 감소한 것으로 나타났습니다.

 

3. 준공면적

주거용 1.8%, 상업용 0.4%, 공업용 24.2%,  문교사회용은  41.3% 감소한 것으로 조사가 되었습니다.


▷ 향후 부동산전망 어떻게 바라봐야 할까?

위 내용을 종합적으로 살펴 보자면 2차 산업경기가 그리 좋지 않음을 확인할 수가 있네요. 반면 현재상태에서는 주거용 부동산의 공급부족 현상이 발생을 할 수도 있으나 향후 부동산전망을 살펴보자면 주거용 부동산의 경우에는 공급과잉과 미국의 기준금리인상에 따른 우리나라의 기준금리 인상여파가 부동산 경기에 악영향을 줄 수도 있을 듯 합니다. 

주택구입을 하고자 하시는 분들은 참고하셔서 신중한 선택을 하시기를 바랍니다.

이상 건축 인허가, 착공, 준공현황과 더불어 향후 부동산전망을 간략하게 살펴 보았습니다.

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