창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

부동산 경매에 있어서 최고가 매수신고를 한 사람이 특별한 사정의 없는 한은 거의 대부분은 낙찰받은 물건에 대한 대금을 완납하는 것이 일반적인 일이 겠지만 어떠한 사정에 의해서 혹은 물건에 이상이 있어서 낙찰 받는 것을 포기하는 경우가 있습니다.이 경우 낙찰자는 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 보증금을 잃게 되는 것이죠. 이렇게 될 경우 다른 경쟁입찰자들에게는 차순위매수신고를 통해서 해당 경매물건을 낙찰 받을 수 있는 기회가 생기게 됩니다. 그렇다면 차순위매수신고란 어떤 것인지 아주 기초적인 내용들 몇 가지만을 살펴 보도록 하겠습니다. ■ 차순위매수신고에 대한 이해 ▷ 차순위매수신고 요건민사집행법 114조 2항차순위매수신고는 그 신고액이 최고가매수신고액에서 그 보증액을 뺀 금액을 넘는 때에만 할 수 ..

법원경매 홈페이지를 들어 가 보면 경매로 나온 물건들이 실제 감정가 보다도 훨씬더 저렴한 가격에 낙찰이 되는 것을 보면 경매에 대해서 잘 모르시는 분들의 경우에는 아마도 낙찰만 받으면 큰 돈을 벌 수도 있을 것 같다는 생각을 하실 수도 있을 겁니다. 하지만 경매라고 하는 것이 생각보다 쉽지도 않을 뿐 더러 확인되지 않은 권리관계가 존재를 할 수도 있고 오늘 포스팅에서 말씀 드릴 경매 대위변제에 대한 위험성도 있기 때문에 가급적이면 관련 지식이 없는 분들은 함부로 경매에 참여를 하지 마시기를 권고를 해 드립니다. 자칫 작게는 수천에서 많게는 억대의 손실을 볼 수도 있는 것이 바로 부동산 경매이니까요.그렇다면 경매에 있어 대위변제라고 하는 것은 과연 어떤 것인지 간략한 예를 통해서 설명을 드려 보도록 하겠습..

당해세란? 당해세 잘 모르고 경매 했다가 큰일 날 수도 있다! 부동산 경매는 사람들에게 흔히 알려진 것과는 다르게 경매로 쉽게 돈을 벌기는 그리 쉽지가 않습니다.외적으로 보여지는 것과는 전혀 딴판인 것이 단순히 시세보다 싸게 낙찰을 받았다고 해서 실제로 돈을 벌었다는 것은 아닌 경우가 많기에 각별한 주의가 필요한 것이 바로 부동산 경매 입니다.부동산이라고 하는 것은 소유권 이외에도 다양한 권리관계가 얽혀 있을 수가 있기때문입니다. 이번 포스팅에서는 당해세란 어떤 것인지를 살펴보고 당해세를 잘 모르고 경매에 참여를 했다가 차칫 큰 손해를 입을 수도 있다는 사실을 이론과 사례를 통해서 설명을 드려 보도록 하겠습니다. ■ 당해세의 이해와 경매시 주의사항 ▷ 당해세란? 당해세란 해당부동산 자체에 대하여 부과되는..

카더라 통신에 의해서 잘 못 알려진 것 중의 하나가 바로 경매시 임차인우선매수권이라고 하는 것일 듯 합니다. 각종 검색엔진을 통해서 경매시 임차인우선매수권에 대한 검색을 해 보니 지식인 답변부터 해서 블로그에 적힌 글들까지 '경매시 임차인우선매수권'에 대해서 잘못된 내용을 적어놓은 글들이 엄청나게 많았다는 것을 알 수가 있었습니다. 자칫 그런 카더라 통신이 혹여 현재 거주하고 있는 주택이 경매위기에 처해져 있을 때 세입자를 혼란에 빠트릴 수도 있다는 사실을 명심하시고 정확한 내용을 미리 파악을 해 두셨으면 하는 바램입니다.그럼 몇가지 사례를 통해서 경매시 임차인우선매수권은 어떤 것인지를 살펴 보도록 하겠습니다. ■ 잘못 알고 있는 임차인우선매수권 ▷ 일반적 주택 경매시 임차인 우선매수권 가능할까? 아래는..

부동산 경매라고 하는 것은 여러가지 절차를 알고 있는 것도 중요하지만 무엇보다 중요한 것이 바로 경매 권리분석 이라고 하는 것입니다. 물건에 대한 경매 권리분석을 잘하느냐 못하느냐에 따라서 모든 것이 판가름이 날 정도 이니까요.그런데 이 경매 권리분석이라고 하는 것을 명확하게 이해를 하기 위해서는 민법, 주택임대차보호법, 상가임대차보호법, 가등기담보등에 관한 법률을 어느 정도는 알고 있어야지만 하기에 이번 내용에 대해서는 관련 지식이 없다면 이해가 다소 어려울 수도 있을 듯 합니다.하지만 최대한 쉽게 설명을 해 보도록 하겠습니다.아울러 혹여 지금 살고 있는 집이 안타깝게도 경매로 넘어가서 불안에 떨고 있으신 분들의 경우도 있을 듯 합니다.경매로 인한 세입자 보호 여부에 대한 사항도 추가적으로 설명을 함께..