농막, 주말 주택 대용으로 괜찮을까? 장점, 설치 방법, 화장실 설치 주의 사항까지 꼼꼼히 알아보자!

농지를 구입하여 전원주택 대신 이동식 주택 형태의 농막을 주말 주택 대용으로 활용해 보고자 하시는 분들이 여전히 많은 것 같습니다.
농막은 예쁜 디자인과 저렴한 비용으로 주목받고 있지만, 실제로 주택 대용으로 사용하기에 적합한지 궁금하시죠?

이번 블로그 글에서는 농막의 정의, 장점, 설치 방법, 주의 사항 등을 꼼꼼히 살펴보면서 농막을 주택 대용으로 사용하는 것이 좋은 선택인지 판단하는 데 도움을 드리겠습니다.

1. 농막이란 무엇일까?
농막은 농업생산에 직접 필요한 시설로서 농기구, 농약, 비료 등의 농업용 기자재 또는 종자의 보관, 농작업자의 휴식 및 간이취사 등의 용도로 사용되는 시설을 말합니다. 연면적은 20평 이하이며 주거 목적이 아닌 시설로 분류됩니다.

2. 농막의 매력적인 장점
간편한 설치 절차: 농막은 건축법상 가설건축물에 해당되므로 농지전용을 하지 않아도 되고 간편하게 가설건축물 축조신고를 하고 컨테이너 6평 이하 짜리 하나 올려 놓으면 됩니다.
규제가 까다롭지 않음: 전원주택을 지으려면 건축법상 도로와 접해야 하는데 농막은 그런 규제를 받지 않습니다.
저렴한 비용: 정식 인허가를 통해서 집을 짓는 것에 비해서 농막이 훨씬 더 저렴합니다. 중고 농막 구입도 가능합니다.
분리 가능한 자산: 전원주택과 토지는 분리해서 팔 수가 없지만 농막은 토지와 분리해서 쉽게 처분할 수 있습니다.

 

3. 농막에 수도, 전기, 가스 설치 가능?
2012년 이후 농지업무편람에서는 농막에 전기, 수도, 가스 등 새로운 간선공급설비의 설치를 허용하고 있습니다. 하지만, 지자체마다 규정이 다를 수 있으니 반드시 해당 지자체에 문의해야 합니다.

4. 농막에 화장실 설치 가능?
농막에 화장실 설치는 지자체마다 판단이 다릅니다. 허용되는 경우에도 정화조 설치가 필요하며, 신고 절차가 복잡할 수 있습니다. 농막 화장실 설치를 고려하고 있다면 반드시 지자체에 문의하여 정확한 정보를 확인해야 합니다.

5. 농막 설치 방법:
1) 인터넷 신고:
세움터 사이트 접속
가설건축물 축조신고 메뉴에서 신청

2) 지자체 방문 신고: 필요 서류 미리 문의
준비해야 할 서류:

가설건축물 축조신고서

지적도

농막 평면도

소유입증 서류 또는 사용승락서
신분증

6. 농막 설치 시 주의 사항:
농막은 원칙적으로 농업에 필요한 시설입니다. 누가 봐도 캠핑이나 주거 목적이라 여겨진다면 문제가 생길 수 있으니, 농막 주변에 유실수나 농작물을 심어 놓는 것이 좋습니다.
화장실 설치는 지자체마다 규정이 다르며, 신고 절차가 복잡할 수 있습니다. 농막 화장실 설치를 고려하고 있다면 반드시 지자체에 문의하여 정확한 정보를 확인해야 합니다.

 

최근  ‘농촌 체류형 쉼터’ 라는 것이 다시 이슈가 된 바가 있습니다.

농막의 개념을 넘어선 주말농장을 하고자 하는 도시인들에게  취침이 가능할 수 있도록 허용을 하겠다는 것인데요.

물론 거주목적이 되어서는 안됩니다.

아직 정확한 법안이 마련되어져 있지는 않으나 농막에 대한 개념이 향후 좀더 달라지게 될 것으로 여겨 집니다.