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금리 변화가 대한민국 부동산 시장에 미치는 다각적 영향 분석 및 전망 1. 분석의 배경 및 목적2025년 6월 5일 현재, 글로벌 경제의 불확실성 증대와 국내외 기준금리 변동 가능성이 지속적으로 제기되고 있습니다. 이러한 상황에서 금리 변화가 대한민국 부동산 시장의 다양한 측면에 미치는 영향을 심층적으로 분석하고, 향후 3~5년간의 시장 전망 및 주요 시사점을 도출하고자 합니다. 본 분석은 부동산 시장 참여자(잠재 구매자, 주택 보유자, 투자자, 건설사 등) 및 정책 입안자에게 유용한 기초자료와 전략적 인사이트 제공을 목적으로 합니다.2. 분석 범위 및 주요 가정시간적 범위:과거 데이터 분석: 최근 10년간 (2015년 6월 ~ 2025년 5월) 금리 변동과 부동산 시장 지표 추이 분석현재 상황 분석: 2025년 6월 5일 기준 금리 현황 및 부동산 시장 동향미래 전망: .. 2025. 6. 5.
2024년 말 기준 국내 외국인의 토지 및 주택 보유 현황 및 시사점, 우리나라 주택 보유 1위 외국인은? 국내 외국인 토지 및 주택 보유 현황, 무엇을 말해줄까?안녕하세요! 한국 부동산 시장에 대한 뜨거운 관심 속에서 외국인들의 국내 토지 및 주택 보유 현황은 늘 궁금증을 자아내곤 합니다. 국토교통부의 2024년 말 통계 자료를 바탕으로, 현재 외국인들이 한국에서 얼마나 많은 토지와 주택을 소유하고 있는지, 그리고 이 현상이 우리에게 어떤 의미를 가지는지 자세히 살펴보겠습니다.외국인 토지 보유, 완만한 증가세 유지2024년 말 기준, 외국인이 소유한 국내 토지 면적은 267,905천㎡로, 이는 전체 국토 면적의 0.27% 수준입니다. 2023년 말 대비 면적과 공시지가 모두 소폭 증가했지만, 2016년 이후로는 증가 폭이 둔화되어 현재까지 완만한 증가세를 보이고 있습니다.주요 보유국은 미국: 외국인 전체 보.. 2025. 6. 4.
긴급! 지방 공시가 2억 이하 주택, 취득세는 OK, 양도세는 NO? 다주택자 필독! 2025년 지방 주택 투자? 취득세 혜택만 보지 마세요! 양도세 중과가 발목 잡는 이유 지방 저가 주택 취득세 완화, 반가운 소식인가? 양도세는 여전히 '덫'!최근 행정안전부의 보도자료를 보며 지방 주택 시장에 훈풍이 불어오지 않을까 기대감이 커졌습니다. 지난 2025년 4월 22일, 행정안전부는 지방 저가 주택 취득세 중과 기준을 완화한다는 내용을 발표했습니다. 이는 지방에 활력을 불어넣고 빈집 문제를 해결하려는 정부의 의지가 담긴 정책으로 보입니다. 지방 저가 주택 취득세 완화, 어떤 내용인가요?핵심 내용은 이렇습니다. 지방에 공시가격 2억 원 이하의 주택을 취득할 경우, 취득세 1%만 납부하면 된다는 것입니다. 더욱 반가운 소식은 이 정책이 2025년 1월 2일 이후 지방의 공시가격 2억 원 이하 주택 취득분부터 소급 적용된다는 점입니다. 여기에 더해, 다주택자라 할지라도 해당 주택에.. 2025. 6. 4.
우리 집주인이 법인인데 사택으로 사용한다며 나가라고 하면? 법인 임대인의 부당한 요구, 계약갱신청구권으로 맞서세요! 🚨 법인 임대인의 '사택 사용' 주장, 정말 나가야 할까요? (feat. 계약갱신청구권 완전 분석) 🚨안녕하세요! 최근 많은 임차인 분들이 궁금해하시는 질문이 있습니다. 바로 "집주인이 법인인데, 사택으로 쓴다며 나가달라고 하면 계약갱신청구권을 못 쓰나요?" 이 질문에 대한 명확한 답을 오늘 이 블로그 글에서 상세하게 분석해 드리겠습니다. 혹시라도 법인 임대인과의 계약 갱신 문제로 고민하고 계셨다면, 이 글이 여러분의 답답함을 해소해 줄 명확한 지침이 될 것입니다.❌ 결론부터 말씀드리자면, 절대 그렇지 않습니다! 단호하게 말씀드릴 수 있습니다.많은 분들이 법인이 집주인이라는 이유로 계약갱신청구권을 행사하지 못할까 봐 지레 걱정하시거나 심지어는 임대인의 요구에 순순히 응해야 한다고 오해하는 경우가 많습.. 2025. 6. 4.
건축물 대장 없는 시골집? 싸다고 덥석 물면 큰일나요! 시골집 사기 전 필수 확인! '공부 없는 집' 거래 A to Z 건축물 대장도, 등기도 없는 시골집, 싸다고 덥석 계약하면 큰코다칩니다!시골에 가면 정겨운 풍경 속에 오래된 집들이 참 많죠. 그중에는 건축물 대장도 없고, 등기도 되어 있지 않은 이른바 '공부(公簿) 없는 집'들이 생각보다 흔합니다. 가격이 저렴하다는 이유로 덜컥 계약하려다 예상치 못한 문제에 맞닥뜨릴 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?오늘은 건축물 대장도, 등기도 없는 시골집 매매 시 절대 쉽게 계약해서는 안 되는 이유와 제가 기본적으로 체크하는 필수 사항들을 자세히 설명해 드릴게요.1. 재산세 과세 여부부터 확인하세요!가장 먼저 할 일은 바로 해당 건물에 대해 재산세가 과세되고 있는지를 확인하는 겁니다. 건축물 대장이 없는데 재산세를 내고 있다는 게 의아하게 들릴 수 있지만, 이 부분이 정말 중요합니.. 2025. 6. 4.
이재명 정권에서의 부동산 시장 전망 분석, 집값 오를까, 떨어질까? 1. 개요한국 부동산 시장은 가계 자산의 상당 부분을 차지하며, 국가 경제 안정에 지대한 영향을 미치므로, 차기 정부의 정책 방향과 그에 따른 시장의 변화를 예측하는 것은 매우 중요하다. 특히, 정치적 리더십의 변화는 시장 기대감과 실제 정책 집행을 통해 부동산 시장의 흐름에 큰 영향을 미칠 수 있다. 본 내용은 이재명 대통령의 부동산 관련 발언, 과거 정부의 부동산 정책 및 시장 반응, 그리고 거시 경제 변수들을 종합적으로 분석하여 이재명 정권 하에서의 부동산 시장 전망을 다각적으로 예측하고자 한다.2. 이재명 대통령의 부동산 철학 및 정책 함의이재명 대통령의 부동산 정책 방향을 이해하는 핵심은 그의 과거 발언에 있다. 그는 후보 시절 라디오 방송에서 "민주당이 집권하면 집값이 오를 테니 집을 사자는 .. 2025. 6. 4.
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