2024년 말 기준 국내 외국인의 토지 및 주택 보유 현황 및 시사점, 우리나라 주택 보유 1위 외국인은?

국내 외국인 토지 및 주택 보유 현황, 무엇을 말해줄까?

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안녕하세요! 한국 부동산 시장에 대한 뜨거운 관심 속에서 외국인들의 국내 토지 및 주택 보유 현황은 늘 궁금증을 자아내곤 합니다. 국토교통부의 2024년 말 통계 자료를 바탕으로, 현재 외국인들이 한국에서 얼마나 많은 토지와 주택을 소유하고 있는지, 그리고 이 현상이 우리에게 어떤 의미를 가지는지 자세히 살펴보겠습니다.

외국인 토지 보유, 완만한 증가세 유지

2024년 말 기준, 외국인이 소유한 국내 토지 면적은 267,905천㎡로, 이는 전체 국토 면적의 0.27% 수준입니다. 2023년 말 대비 면적과 공시지가 모두 소폭 증가했지만, 2016년 이후로는 증가 폭이 둔화되어 현재까지 완만한 증가세를 보이고 있습니다.

• 주요 보유국은 미국: 외국인 전체 보유 면적의 절반 이상인 53.5%를 미국 국적 소유자가 차지하고 있습니다. 그다음으로는 중국(7.9%), 유럽(7.1%), 일본(6.1%) 순입니다.
• 경기 지역에 집중: 외국인 보유 토지가 가장 많은 지역은 **경기(18.5%)**이며, 전남(14.7%), 경북(13.6%)이 뒤를 잇습니다. 수도권 전체로는 21.2%를 차지합니다.
• 임야·농지 비중 높아: 용도별로는 임야·농지 등 기타 용지가 전체의 **67.7%**를 차지하며 가장 많았습니다.
• 외국 국적 교포가 대다수: 토지 보유 주체를 보면, 외국 국적 교포가 전체의 **55.6%**로 가장 큰 비중을 차지합니다.

외국인 주택 보유, 수도권 집중 현상 뚜렷

2024년 12월 기준, 외국인이 소유한 주택은 총 100,216호이며, 이는 전체 주택의 0.52% 수준입니다. 주택을 소유한 외국인은 98,581명으로 확인되었습니다.

• 수도권에 70% 이상 집중: 외국인 소유 주택의 **72.7%**가 수도권에 분포하고 있으며, 특히 경기(39.1%), 서울(23.7%), 인천(10.0%) 순으로 많았습니다.
• 중국인 주택 보유 1위: 국적별로는 중국인이 전체 주택의 56,301호를 소유하여 가장 많았고, 이어서 미국인(22,031호), 캐나다인(6,315호) 순입니다.
• 1채 소유자가 대부분: 외국인 주택 소유자 중 **93.4%**가 1채만 소유하고 있는 것으로 나타나, 투기 목적의 다주택 소유보다는 거주 목적이 더 강한 것으로 해석될 수 있습니다.

외국인 주택 보유 현황, 우리가 고민해 볼 지점은?

외국인들의 국내 토지 및 주택 보유 현황은 단순한 통계를 넘어 여러 가지 시사점을 던져줍니다.

• 내국인과의 형평성 문제: 외국인들이 국내 부동산을 취득하는 과정에서 내국인과 동일한 규제를 받는지, 혹은 특정 혜택이나 불이익이 존재하는지에 대한 논의가 필요합니다. 특히 주택의 경우, 외국인 보유세 도입 등 내국인과의 형평성을 맞추기 위한 정책적 고민이 있을 수 있습니다.
• 주택 가격 상승에 미치는 영향: 외국인들의 부동산 구매가 특정 지역의 주택 가격 상승에 영향을 미칠 수 있다는 우려도 제기될 수 있습니다. 특히 수도권에 집중된 외국인 주택 소유 현황을 볼 때, 이 부분이 국내 주택 시장에 어떤 영향을 미치는지 지속적인 모니터링이 중요합니다.
• 투기성 거래 관리의 필요성: 국토교통부도 밝힌 것처럼, 외국인들의 불법 투기성 거래에 대한 철저한 조사는 필수적입니다. 데이터 연계 및 이상 거래 탐지 시스템을 더욱 강화하여 건강한 부동산 시장을 유지해야 합니다.
• 외국인 거주 환경 개선: 다른 한편으로는, 국내에 거주하는 외국인들이 안정적으로 주거할 수 있는 환경을 조성하는 것도 중요합니다. 이들의 주택 구매는 단순히 투기를 넘어 국내에서의 생활 기반 마련과도 연결되기 때문입니다.
• 통계의 세분화: 현재의 통계는 국적, 지역, 용도, 주체별로 분류되어 있지만, 외국인 거주 목적(예: 유학생, 취업자, 장기 체류자 등), 주택의 평형 및 가격대 등 더욱 세분화된 통계가 제공된다면 정책 수립에 더 유용할 것입니다.

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외국인의 국내 부동산 보유는 글로벌화 시대에 자연스러운 현상이지만, 우리 사회와 부동산 시장에 미치는 영향을 면밀히 분석하고 필요한 정책적 대응을 모색하는 것이 중요합니다. 건강하고 투명한 부동산 시장을 만들기 위한 지속적인 관심과 노력이 필요할 때입니다.