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부동산지식192

전원주택지 토지 등을 구입하기 전 초보자가 알아야 할 기초상식 몇 가지 요즘 은행에 예금을 해 봐야 은행이자도 형편없고 주식시장도 변변치 않고 아파트 가격도 예전과는 달리 별로이듯 하니 여유자금이 있으신 분들께서 토지 투자에 관심을 돌리시는 분들이 계십니다.. 그러나 아무것도 모르는 상태에서 토지투자에 접근하시기 보다는 최소한 이 정도의 기초는 알고 시작하는 것이 어떨까 하는 마음에 말씀을 드립니다. 토지투자는 하얀 도화지 위에 새로운 그림을 그리는 것과 같이 생각을 해 보셔야 합니다. 첫번째로 자신이 현재 처한 상황이 어떤지를 살펴볼 필요가 있습니다. 당장 전원주택을 지을 분들이라면 현재 처한 상황을 크게 고려할 필요는 없을 테지만 가끔 토지를 구입하러 오시는 분들 중에서 이런 말씀을 하시는 분들이 있습니다. 컨테이너 하나 놓고 텃밭 좀 만들어 보다가 기회가 되면 집도 지.. 2020. 3. 25.
부동산 점유취득시효에 관한 오해와 쉬운 이해 이번 포스팅에서는 부동산 점유취득시효에 관해서 많은 분들이 오해하고 있는 내용을 살펴보고 부동산 점유취득시효란 어떤 것인지에 대해서 다소 어려운 부분도 있지만 가급적 쉽게 설명을 해 보도록 하겠습니다. 뭐라 카더라 통신에 의하면 남의 땅에 집을 짓고 살고 있다던 지 농사를 짓고 있었는데 20년간 주인이 내 놓으라고 하지 않았다면 그 땅은 이미 내 것이라 마찬가지라 이야기를 합니다. 실제 시골은 다양한 이유 등으로 주인이 잘 나타나지 않는 땅들이 많긴 합니다. 법에서는 이러한 것을 부동산 점유취득시효라고 이야기를 하는데요. 부동산 점유취득시효에 관한 내용을 법률적인 용어를 최대한 배제하고 이야기를 해 보겠습니다. 현행 민법245조에서는 부동산 점유취득시효에 관해서 아래와 같은 조항이 있습니다. 소유의 의사.. 2020. 3. 23.
접도구역에 대한 쉬운 이해와 접도구역 토지매매 구입시 주의할 점 운전을 하여 어딘가를 다니시다 보면 "여기서 부터는 접도구역 입니다" 라는 펫말을 보신 적이 있으실 듯 합니다. 아마 관심이 없었다면 보시고도 기억이 없을 수도 있구요. 어감상 접도라고 하니 도로하고 접한 땅이 아닌가? 하는 생각을 하시는 분도 아마 계실 겁니다. 그런데 접도구역이라고 하는 것은 도로에 접했다고 하는 의미가 아닙니다. 접도구역이란 도로구조의 파손, 교통위험 등을 방지하기 위하여 고속도로의 경우 30m, 국도,지방도,군도의 경우에는 5m를 초과하지 않는 범위내에서 도로변 일정폭을 접도구역으로 지정하여 건축물의 신축이나 증개축 등을 제한하거나 토지의 형질변경을 제한하는 구역을 일컷는 말입니다. 따라서 자신이 보유하고 있는 땅이 접도구역으로 지정이 되면 골치 아픈 경우가 발생할 수가 있는 것이.. 2020. 3. 11.
저렴한 전원주택지 좋은 땅을 찾기위해 고려해 봐야 할 사항 귀농귀촌 인구가 늘어나고 많은 분들이 멋진 풍경의 저렴한 전원주택지를 찾고 있지만 실상 내 눈에 딱 들어오는 땅을 찾는다는 것은 쉽지만은 않은 일입니다. 이번 시간에는 좋은 땅을 고르기 전 생각해 봐야 할 몇 가지를 살펴 보도록 하겠습니다. 도로여부, 소음, 축사 같은 혐오시설여부, 기반시설이 잘 들어와 있는지 등은 많이 들어 보셨을 내용이라 특별히 말하지 않고 다른 내용을 이야기 해 보겠습니다. ▶ 경험상 전원주택지를 찾는 분들이 공통적으로 요구하는 사항이 있습니다. 첫째 텃세걱정 간섭을 받지 않도록 마을과는 약간 떨어져 있으면 좋겠으나 그렇다고 해서 너무 외진 곳도 안 된다고 하십니다. 둘째 배산임수 산밑이나 또는 강가나 호수가면 좋겠다 라고 합니다. 셋째 반드시 등장하는 저렴한 가격! 이 세가지 중.. 2020. 3. 10.
전원주택 시골집 전월세 임대차 면적에 관한 오해 많은 분들이 마당 넓은 전원주택에서 살고자 하는 꿈을 꾸십니다. 그런데 일단은 먼저 임대를 해서 살아보고 결정을 하려고 하시는 분도 제법 많이 계십니다. 실제로 나만의 전원주택을 마련하기 전 좋은 경험이 될 수 있을 것이라 여겨 집니다. 그런데 의외로 많은 분들이 전원주택임대차 계약을 하면서 의문을 갖게 되지만 그냥 두루뭉실하게 넘어가는 부분이 있습니다. 바로 임차할 부분의 면적에 관한 사항 입니다. 그렇다면 마당넓은 시골집 혹은 전원주택 등의 임대차 계약을 체결하면서 면적에 대한 어떤 오해를 할 수 있는지를 살펴 보도록 하겠습니다. 마음에 드는 전원주택이 나와서 임대 계약서를 작성하다 보면 눈치가 빠르신 분들의 경우 의문을 갖게 되는 내용이 하나가 보일 겁니다. 전원주택들의 경우 대지면적이 2~300평.. 2020. 3. 5.
전원주택 시골집 전월세 임대차 계약시 주의사항 시골 단독주택 전원주택 임대차 계약전 유의사항 및 계약서 작성요령 귀농하기 전 전원주택 한번 전월세로 먼저 살아 볼까? 이렇게 쉽게 생각을 하시는 분들이 많으실 겁니다. 그러나 전원주택을 임대할 경우에는 생각이상으로 복잡한 문제들이 얽힐 수 있음을 유념하셔서 계획을 세워보시기 바랍니다. 자 그럼 어떤 점들을 유념해 볼 필요가 있는지를 알아 보겠습니다. 전원주택가격은 딱히 정해진 것이 없이 제각각 입니다. 아파트와 같이 보증금과 저당권 설정금액이 거래시세의 70%가 넘어가지 않는 금액이 안전하다는 기준을 정하기가 어렵습니다. 실제로 전원주택을 살 때 은행 담보대출을 받고자 하면 대출가능금액이 거래금액에 비해서 생각하는 것보다 아주 작게 나오는 경우가 대부분 입니다. 따라서 근저당설정이 되지 않은 집을 구하.. 2020. 3. 4.
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