창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

옛날 중국의 원나라말경에 가난한 농부의 아이가 있었데요. 그 아이는 하루 한끼도 못 먹을 정도로 집안이 가난하였지만 낮에는 집안일과 농사일을 돕고 시간이 날 때마다 틈틈히 공부를 하고 싶은 꿈을 이루기 위해 불을 지피고 남은 숯을 필기도구로 삼고 나뭇잎을 종이 삼아 글공부를 게을리 하지 않았다고 합니다. 훗날 그 소년은 역사, 서화, 소설, 희곡을 기록한 ‘철경록’이라는 30권의 책을 쓴 유능한 학자가 되었다고 합니다. 고진감래는 쓴 것이 다 하고 나면 단 것이 온다는 뜻 으로… 고생 끝에 좋은 일이 온다는 의미 입니다. 피겨여왕으로 세계적으로 유명한 김연아 선수, 빌보드차트 1위에 오른 BTS등 여러분들이 좋아하는 유명한 연예인들도 고된 훈련과 연습을 한 뒤에 달콤한 영광을 맛볼 수가 있었던 것 처럼 ..

2021년 8월 18일 이후 부터는 민간입대주택에 관한 특별법 제49조 1항에 따라 민간임대사업자는 임대보증금보험가입의무가 전면 시행이 됩니다. 그러나 가입 예외 대상도 있고 가입 자격불가 요건도 있으니 이 부분을 먼저 확인해야 합니다. 1. 가입예외 대상 선순위 채권금액(저당권 설정 금액)과 임대보증금의 합이 주택가격의 60%를 초과하지 않는 경우에는 임대보증보험에 가입을 하지 않아도 됩니다. 단 그러한 사실을 관할 지자체에 증명해야 합니다. 즉 보증금 상환에 대해서 안전한 임대주택이니 굳이 보증보험을 가입할 필요가 없다는 것이죠. 2. 가입불가 대상 이 경우 가장 큰 문제일 것으로 예상이 되는데요. 사실 당연한 얘기긴 한데요. 다음과 같을 경우 보증보험가입 불가 대상입니다. 은행대출 등 선순위채권과 ..

오늘의 사자성어 공부는 새옹지마(塞翁之馬) 입니다. 중국 변방에 한 노인이 살고 있었습니다. 그러던 어느 날 노인이 정성을 들여 기르던 말이 도망을 치고야 말았습니다. 그러자 이웃 사람들이 “말이 도망을 쳐서 어떻게 해요? 너무 안되었어요!” 라고 위로를 하자 말을 잃어버린 노인은 “이 일이 복이 될지 누가 압니까?” 라고 하며 크게 낙심하지 않고 태연하게 있었다고 하네요. 그로부터 얼마 뒤 도망쳤던 말이 짝을 이루어 암말 한 필과 함께 돌아왔습니다. 그러자 이웃사람들은 다시 “도망쳤던 말이 복을 가지고 돌아 왔다며 축하를 해 주었다고 합니다. 그런데 그 말을 들은 노인은 이게 오히려 나쁜 일이 될지 알 수 없다며 하며 기뻐 하지를 않았다고 합니다. 그리고 얼마 뒤 그 노인의 아들이 그 말을 타다가 떨어..

오늘 공부해 볼 사자성어는 바로 괄목상대 유래에 관한 것 입니다. 괄목상대는 중국 삼국시대의 학문과 무예를 겸비한 여몽이라는 장군의 말에서 비롯되었다고 합니다. 원래 여몽이라고 하는 사람은 싸움만 잘하는 무식한 사람이었다고 합니다. 오나라의 황제인 손권은 이런 여몽이 더 잘 되기를 바라는 마음으로 공부도 열심히 하기를 바랬다고 하네요. 그런 황제의 마음을 알아차린 여몽은 학문을 닦는 것을 게을리 하지 않아 무예와 지혜를 겸비한 사람으로 바뀌었다고 합니다. 그러던 어느 날 같은 오나라 정치가이자 장군인 '노숙' 이라는 사람과 대화를 할 일이 있었다고 하네요. 그리고 여몽이 놀라보게 달라졌음을 알고 크게 감탄하고 둘은 친구가 되었다고 합니다. 그때 여몽이 한 말이 바로 '괄목상대' 라는 말입니다. 비빌괄, ..

어디선가 들어 본듯 하거나 혹은 흔히 쓰는 사자성어에 대해서 개인적으로 공부를 좀 해 볼까 합니다.^^ 그 뜻과 사용방법은 알고 있으나 그 유래까지는 알지 못하는 경우가 많으니까요. 오늘은 "불언장단" 이란 사자성어에 대해서 그 유래를 살펴 볼까 합니다. 不 아닐 불 言 말씀 언 長 긴장 短 짧을 단 이 이야기는 조선시대 한글을 창제했던 세종대왕시절 영의정, 요즘으로 말하면 대통령 바로 아래 국무총리를 지냈던 황희정승에 관한 이야기 입니다. 황희의 젊은 시절 어느 날 친구 집으로 가는 길에 들판을 지나다 잠시 쉬게 되었다고 합니다. 때 마침 농부가 두 마리의 소를 몰며 논을 갈고 있었는데 그것을 보던 황희는 갑자기 무언가가 궁금해서 농부에게 말을 걸었다고 합니다. 황희가 농부에게 묻길 " 두 마리의 소 ..

통상 주말농장용 농지라고 하는 것은 1000㎡미만, 대략 302평 이하의 농지로 농업인이 아닌 개인이 취미생활이나 여가 활동으로 농작물을 재배하는 농지를 의미 합니다. 현재까지는 1000㎡미만의 농지를 취득하는 것에는 특별한 규제도 없었을 뿐더러 매도 시에도 비사업용 토지로 보질 않고 3년이상 보유시 장기보유특별공제도 받을 수가 있어서 투자용 토지로 크게 인기를 끌었었는데요. 조그만 농지 하나 사서 농막하나 놓고 텃밭좀 가꾸다가 나중에 괜찮으면 집짓겠다고 생각하시는 분들 혹은 현재 그러고 계신 분들의 경우 본 영상을 좀더 주의 깊게 살피시기 바랍니다. 그 이유는 2022년 부터는 1000제곱미터 미만의 주말농장용 농지의 경우 양도와 취득시에 많은 것이 달라지기 때문입니다. 그리고 그러한 내용을 대부분 잘..

몇 일전 MBC PD수첩에서 외국인들이 K-부동산 쇼핑에 나섰다는 방송을 접했습니다. 외국인들의 우리나라 건축물 매매에 대한 통계를 집계하기 시작한 2006년 1월 이래, 지난해 외국인 국내 건축물 거래량이 최대치를 기록했다는 보도와 함께 특히나 중국투기꾼들이 우리나라에 들어와서 아파트시장을 흐려 놓고 있다는 사실을 접하며 개탄을 금하지 않을 수가 없었습니다. 2017년 부터 2020년 5월까지 중국인이 취득한 아파트의 금액 규모가 무려 3조 1,691억원으로 전체 외국인이 사들인 아파트의 절반이 넘는 58.6%에 달한다고 하더군요. 상상이상의 금액에 놀라지 않을 수가 없었습니다. 관련 통계를 확인하려고 하니 토지나 건물에 대해서는 통계치를 찾을 수가 있었으나 아파트의 경우 마땅한 통계자료를 찾기가 어렵..

과연 우리나라 가정의 몇 %가 토지를 보유하고 있을까요? 제 주변 지인들의 경우 토지를 보유하고 있으신 분들이 있기는 하지만 그래도 그리 많지는 않다고 여기고 있었습니다. 그런데 이번 2021년 7월 1일자로 발표된 국토부 보도자료를 보고 놀라움을 금할 수가 없었는데요. 결론 부터 말씀 드리자면 무려 절반이 훌쩍 넘는 가정이 토지를 보유하고 있다니 말입니다. 개인의 토지 소유가 지속적으로 증가를 하는 요인 중 하나는 여전히 유행이 진행중인 가족과 함께 여가를 즐기기 위한 주말농장의 영향도 제법 있었을 것이라 여겨 지긴 합니다. 유튜브를 살펴보면 전원주택, 주말농장, 농막 등의 콘텐츠가 큰 인기를 끌고 있긴 하니까요. 국토교통부 조사에 따르자면 2020년도 말 기준 우리나라의 세대별 토지소유현황은 총 2,..

여전히 도심 뿐만 아니라 특히 농.어촌의 노후된 주택에 슬레이트 지붕이 남아 있는 경우가 많습니다. 슬레이트 지붕에는 폐암 유발 등 1급 발암물질인 석면이 10~15% 함유된 건축자재입니다. 제가 어렸을때는 수많은 집들이 슬레이트 지붕을 사용한 모습을 볼 수가 있었는데요. 심지어 슬레이트의 발암물질에 대해서 무지한 때에는 사람들이 슬레이트에 삼겹살을 구워먹을 정도로 무지했던 때도 있었습니다. 이번년도도 창녕군청에서는 슬레이트지붕 철거 지원사업 공고가 나왔네요. 매년 사업이 추진되는 것으로 보이나 이번년도에 신청을 못 하게되면 올해 지원을 못받게 되니 빠른 신청해 보시기 바랍니다. ■ 사업물량 농가당 지원금액 ■ 지원대상: 주택, 비주택 슬레이트 건축물 지붕․벽체 철거 및 지붕개량 ■ 지원범위: 슬레이트 ..

제가 처음 공인중개사무소를 개업하고 각종 등록처리를 할 때에는 여전히 방문을 통한 업무처리를 필요로 하는 것들이 많았었는데 이제는 점점더 모든 업무를 비대면을 통해서 쉽게 처리를 할 수가 있는 듯 합니다. 예전에는 소속공인중개사 또는 중개보조원 등록을 하거나 고용해지를 하려면 매번 20여분 이상을 운전해서 군청까지 방문해서 서류접수하고 확인을 했었는데 이제는 정부24 홈페이지를 통해서 간단히 업무처리를 할 수가 있어서 너무나도 편해 졌네요. 몇 시간 걸렸던 업무처리리를 단 5분만에 끝냈으니 말입니다. 하지만 여전히 이런 업무처리가 있는지를 모르시는 개업공인중개사분들을 위해서 간략하게 나마 소속공인중개사나 중개보조원 고용또는 고용관계종료 신고를 어떻게 하는지 살펴 보겠습니다. 1. 정부24홈페이지에 접속 ..