창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

주택과 같은 부동산의 경우에는 구입당시 법무사에게 등기를 요청하게 되면 알아서 취득세계산을 해서 취득세납부기한을 굳이 신경쓰지 않도록 납부를 다 해 주기 때문에 참으로 편리하긴 합니다.하지만 취득세계산을 미리해 보는 것은 취득하는 부동산의 종류에 따라 그리고 취득의 형태에 따라서 세율도 달라지고 취득세납부기한도 달라질 수가 있기 때문입니다. 따라서 이러한 사항들을 대략적으로라도 예측을 해 놓지 않으면 수억원이 넘는 부동산등을 취득함에 있어서 제대로 된 예산계획을 세우지 못해 나중에 세금때문에 낭패를 보는 수가 생길 수도 있으니까요.이번 포스팅에서는 취득세계산 및 납부기한을 비록하여 취득세에 대한 전반적인 사항을 살펴 보도록 하겠습니다. ■ 취득세에 관한 이해 ▷ 취득세 과세대상 1. 물건의 취득취득세 과..

광명시흥 공공주택지구가 드디어 4월 30일자로 전면 해제가 되었네요.공공주택지구로 지정이 되면 말그대로 공공기관이 나서서 토지를 수용하고 대규모주택단지를 조성하는 곳이라 생각하면 될 텐데요. 사실상 이제는 대규모 주택단지를 조성하게 되면 공급과잉을 초래할 우려가 있고 실익도 별로 없을거니 광명시흥 공공주택지구가 전면 해제가 된 듯 합니다.그에 따라서 과거 광명시흥 공공주택지구의 난개발을 방지하기 위해서 해당지역을 특별관리저역으로 지정.고시를 했다고 하는데 어떤 내용인지 살펴 보도록 하겠습니다. ■ 광명시흥지구 공공주택지구 전면 해제 그 내용은?(자료출처 : 국토교통부) ▷ 공공주택지구 전면해제 후 특별관리지역으로 지정관리 대규모 공공주택지구를 해제함에 있어서 난개발이 우려되는 경우 계획적인 관리 및 개발..

저금리시대 그리고 재건축 영향등으로 인해서 전국적으로 전세난이 심각한 가운데 최근들어 전세구입자들이 주택구매쪽으로 눈을 돌리게 되면서 주택시장이 조금은 살아나고 있는 듯한 분위기인 것 같습니다. 더구나 기준금리가 1%대에 접어 들면서 주택구입에 대한 금리부담이 현재는 상당히 줄어 들어 있는 편이죠. 하지만 향후 집값상승을 노리기 보다는 주거용 목적으로 살기에 적합한 최적의 주택을 구입하는 것이 가장 좋은 것이라는 것을 말씀 드리고 싶습니다. 주택공급시장의 현황을 보면 향후 2~3년 이내에 공급과잉이 나타날 수도 있겠다는 느낌이 들게 되는 군요. 그 이유는 다음과 같습니다. ■ 주거용 부동산시장 건축허가, 착공 크게 증가 ▷ 전년동기대비 건축인허가, 착공면적은 증가, 준공면적은 감소 1. 건축 인허거면적 ..

화물운송업계에서 논란이 되고 있는 화물운송실적신고제가 시행이 된 지가 시간이 어느 정도 지나고 있으나 실제 개별화물업을 하시는 분들에게 여쭤 보니 화물운송실적신고제가 어떤 것인지도 여전히 잘 모르시는 분들도 계시더군요. 화물운송업을 하시는 분들 중의 상당수는 화물운송실적신고제로 인해서 운송실적을 화물운송관리시스템을 통해서 매번 등록을 해 줘야 하는 불편함이 있습니다.업계의 볼맨 목소리를 반영한 듯 이번에 국토부에서 화물운송실적신고 기간을 연장한다는 소식을 발표를 했네요.자세한 내용은 다음과 같습니다. ■ 화물운송실적신고제 신고기간 연장, 얼마나 연장 되었나 ▷ 관련법령 근거화물자동차 운수사업법 제47조 제2항운송능력의 평가·공시를 받고자 하는 운송사업자는 화물운송실적, 차량보유현황 등을 국토교통부장관에게..

도시성장구조 이론 중 버제스가 1925년가 제안한 동심원 이라고 하는 것은 도시 구조 모델로서 도시는 중심지로 부터 동심원상으로 확대되어 다섯개의 지구로 분화되면서 성장하게 된다는 이론으로 버제스(Burgess)가 시카고만을 대상으로 한 연구입니다. 따라서 한 도시만을 대상으로 한 연구이기때문에 일반성이 결여가 되어져 있고 아울러 도로 및 교통수단의 발달이 동심원의 형태를 변형시킬 수 있다는 것을 고려하지 않아서 비판을 받고 있기도 하죠.하지만 그런 비판이 있음에도 불구하고 도시성장구조이론을 설명할 때에 단골로 등장을 하는 이론이기도 합니다. ■ 버제스의 동심원이론 동심원이론을 그림형태로 표현을 하면 아래와 같습니다. 1. 중심업무지구2. 점이지대(천이지대)3. 근로자 주거지대(저소득층 지역)4. 주거지..

요즘 매주 주말마다 제 흥미를 끌고 있는 가요프로그램, 바로 복면가왕이 벌써 두번의 가왕선발전을 가졌으나 현재 '황금락카두통썼네'가 연이어 두번째로 복면가왕에 선발이 되어서 그 궁금증이 더 켜져만 가고 있더군요. 언젠가는 누군지 알게 되겠지만 사람들의 마음속에서 그 기대와 관심이 복면가왕의 실제정체를 알고 나서도 오래 동안 지속이 되길 먼저 바래보게 됩니다. 후광효과를 깨트린 복면가왕실력보다는 비쥬얼을, 능력보다는 스펙을 강조하는 사회에서 '복면가왕'이라는 방송프로그램은 재미를 넘어서 사람들에게 신선한 충격을 줄 뿐만 아니라 어쩌면 많은 생각을 하게 할 수도 있겠다는 생각이 들더군요.ⓒ MBC 복면가왕 사람인지라 어쩔 수가 없는 것이 아무래도 외모가 수려한 사람에게, 그리고 스펙이 화려한 사람에게 좀더 ..

예전에 태국쪽을 여행하면서 지방도시의 경우에는 집값이 우리나라의 10분의 1도 안되는 반면 반대로 집 크기는 10배는 되겠다 싶은 집들이 제법 보여서 기회가 된다면 태국에다 집하나 사 두면 참 좋을 것 같다는 생각이 들었던 적이 있었습니다.하지만 문제는 태국이란 나라는 외국인에게 토지소유권을 허락하지를 않기 때문에 사실상 집을 살 수가 없고 우회적인 방법인 법인을 설립해서 토지를 구입하더라도 지분비율 때문에 사실상 토지소유자는 될 수가 없더군요. 우리나라의 경우는 비교적 외국인들이 토지를 구입하기가 쉬운나라라 할 수가 있습니다.지난해에도 제주도 땅이 외국인, 특히나 중국인들에게 엄청나게 팔리고 있다는 기사가 계속 이슈가 되기도 했었으니까요. ■ 외국인 토지구입 생각해 볼 문제는 없는 것인가? ▷ 외국인 ..

9억원 이상의 고가주택이 아니라면 통상 우리가 잘 알고 있는 1세대1주택비과세 요건이라고 하는 것이 하나의 주택을 보유하고 보유기간 2년 이라는 요건만 갖추면 양도세를 내지 않아도 된 다는 것으로 알고 있으셨을 겁니다. 하지만 1세대라고 하는 것에 대한 정확한 의미를 알고 있지 못한다고 하면 자칫 1세대 2주택이 되어서 1세대1주택비과세요건을 충족시키지 못하게 되는 경우도 종종 있는 듯 합니다.과연 소득세법에서 말하는 1세대라고 하는 것의 의미는 어떤 것인지를 살펴 보도록 하겠습니다.종종 1가구 1주택이란 말을 사용하기도 하는데요. 정확한 표현은 1세대1주택 비과세 라고 표현 해야 합니다. ■ 1세대1주택비과세 요건 충족을 위한 1세대1주택의 의미 ▷ 소득세법령에서 의미하는 1세대 1주택이란? 1세대 1..

거리를 지나다 보면 흔히 볼 수 있는 현수막이 있죠?'000 아파트 또는 오피스텔 평당 000만원 분양' 분양가가 평당 수천만원이라고 하면 사람들이 많이 쳐다 보질 않을 테지만 평당 천만원 아래로 적혀진 분양가를 보면 혹 하는 분들이 제법 있으실 듯 합니다.전세값은 하늘 높은 줄 모르고 오르고있는 마당에 요즘 은행이율은 바닥을 치고 있으니 평당 천만원대 아래의 아파트 분양광고를 보면 그냥 확 집 사버려? 이런 생각을 하실 분들이 많으실 것이라 여겨 집니다.하지만 그런 광고에는 항상 꼼수가 숨어 있다는 것을 아셔야 합니다. ■ 아파트 분양가 계산, 평당 분양가가 저렴하게 보이게 하는 꼼수는? ▷ 분양면적은 전용면적과 공급면적 아파트의 분양면적은 전용면적 즉 배타적으로 사용을 하는 공간과 다른사람과 함께 사..

투자분석 기법중에서 할인현금수지분석법 이라고 하는 것이 있습니다.할인현금수지분석법 이라고 하는 것은 화폐의 현재가치를 고려하여 장래에 유입이 예상되는 현금의 수입과 지출을 현재의 가치로 변경, 즉 어려운 말로는 현재의 가치로 할인을 하여 이를 근거로 해서 투자를 판단해 보는 기법을 의미 합니다. 할인현금수지분석법에는 대표적으로 순현가법, 수익성지수법, 내부수익률법이 있는데요.순현가법과 수익성지수법에 대한 의미를 아주 간략하게 짚어 보고 더불어 내부수익률법이란 어떤 것인지도 살펴 보도록 하겠습니다. ■ 할인현금수지분석법에 대한 이해 ▷ 순현가법, 수익성 지수법 순현가법과 수익성지수법은 너무나도 간단 합니다. 순현가법은 장래에 벌돈을 현재의 가치로 할인을 한 것과 지출이 될 돈을 현재가치로 할인을 하여 수입..