창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

2024년 4월 미국 부동산 시장 현황 및 전망: 둔화세 속에서도 여전히 매력적인 투자 시장?

우리나라 경제는 여전히 미국 시장의 영향을 받지 않을 수가 없는데요.현재 미국 부동산 시장 상황은 어떤지 간략히 짚어 보면 다음과 같습니다. 1. 시장 개요: 고점 이후 둔화세 2024년 4월 현재 미국 부동산 시장은 2023년 말까지의 급격한 상승세 이후 둔화세를 보이고 있습니다. 주요 지표 변화: 주택 가격: 상승세 완화, 일부 지역에서는 가격 하락도 발생 금리: FRB의 공격적인 인상으로 상승, 주택 구매 비용 증가 재고: 점차 증가하는 추세 거래량: 금리 인상과 가격 상승으로 감소  2. 지역별 특징 서부 해안: 높은 가격과 강한 수요 지속, 성장 속도는 다소 둔화 동부 해안: 서부 해안 대비 저렴한 가격, 최근 인기 상승 및 성장 잠재력 높음 중서부: 저렴한 가격과 낮은 생활비, 새로..

농사도 짓고, 전기도 생산하는 '영농형 태양광' 도입!2025년까지: 영농형 태양광 제도 시행을 위한 법적 근거 마련

농림축산식품부가 농업인의 소득 증대와 재생에너지 보급 확대를 위해 '영농형 태양광 도입전략'을 발표했습니다.참고로 농지만 가지고 있다고 해서 모두가 해당 되는 것이 아니니 만큼 아래 사항을 잘 확인해 보시기 바랍니다.주요 내용 농업인이 주체가 되는 태양광 발전 사업: 농업인이 직접 참여하여 발전 수익을 얻고, 농가 소득을 늘릴 수 있는 기회입니다. 비우량 농지를 활용한 집적화 유도: 식량 생산에 영향을 최소화하면서 농지 효율성을 높입니다. 농업진흥지역 외 농지에 한해 일시사용 허가 기간을 8년에서 23년으로 연장하고, 공익직불금 지급 대상으로 검토합니다. 엄격한 관리로 부실 영농 방지: 농업인 여부, 영농 계획서 등을 꼼꼼히 확인하고, 정기적인 영농 활동 감독을 통해 투명하고 지속 가능한 사업 운영..

농지법 개정으로 인해서 소위 말하는 절대농지의 경우에는 매매가 더욱더 힘들어 진 상황입니다. 농업을 은퇴하고 싶지만 경제적인 부담이 걱정이시라면 다음과 같은 농지이양 은퇴직불 사업을 활용해 보시기 바랍니다. 이 사업은 무엇인가요? '농지이양 은퇴직불사업'은 농업을 은퇴한 고령 농업인의 생활 안정을 위해 농지를 공사에 매도하거나 임대하는 경우 매월 일정 금액의 직불금을 지원하는 제도입니다. 누가 신청할 수 있나요? 10년 이상 농업경영을 하고 있는 만 65세 이상 만 79세 이하인 농업인이 3년 이상 소유하고 있는 농업진흥지역 농지 또는 경지정리 된 농지 (최대 4ha까지 신청가능) 금액은 얼마나 수령할 수 있나요? 매도: 농지 매도대금 + 1ha(대략 3,025평)당 매월 50만원 (연 600만원) 매도..

한국의 소박한 전원주택들만 보다가 미국에 있는 293억짜리 초호화 주택을 보니 눈이 호강을 합니다. 미국 부동산 사이트에 매물로 나와 있는 293억짜리 집 입니다. 전체 부지면적만 91,213평, 건물면적은 1,412평, 침실 7개에 욕실 17개 입니다. 어마어마 합니다. 기타 호화시설로는 극장, 대형 수영장, 헬스장, 와인 룸, 미용실 등이 건물 내부에 있습니다. 놀가운 것은 실내 주차공간에 차를 110대까지 주차를 할 수가 있는 집 입니다. ^^;; 소규모 단지 아파트 주차장 보다 넓네요. 놀라운 것은 이 집은 2004년도에 지어진 집 입니다. 거의 20년이 다 되었다는 것이죠. 우리나라의 건축물의 경우 20년 정도가 지나게 되면 형편없어지는 집들이 수두룩 한데 말입니다. 우리나라도 100년 이상을 ..

창녕군에 주소를 두고 있으신 청년분들 중 월세로 거주하시는 분들의 경우 아래 사항을 필독하시기 바랍니다. 무려 10개월간의 월세를 일부 보조를 해 줍니다. 신청기간이 7월 3일부터 17일까지 46명을 선정하는 것이기에 혹시나 인원이 다 차면 못 받을 수도 있으니 서두르셔야 할 것으로 보입니다. 2023년 청년 월세 지원사업 참여자 모집 재공고 1. 사 업 명: 2023년 청년 월세 지원사업 ○ 신청기간 : 2023. 7. 3.(월)~7. 17.(월) (평일 근무시간 09:00~18:00 내) ○ 사업기간: 2023. 6월 ~ 12월 *2월~11월분(10개월) 납부한 임차료 지급 ○ 선정인원: 46명 ○ 지원대상: 창녕군에 주민등록을 두고 거주하는 만19세 이상~49세 이하 청년으로 부모님과 별도 거주하고..

농어촌주택비과세특례는 다주택자들에게 주어지는 혜택으로, 양도소득세 강화로 인해 많은 분들이 1세대에서 집을 보유하면 다주택자가 되어 양소세 중과세를 받아야 한다는 우려를 갖고 있습니다. 그러나 현재 1세대 1주택인 상태에서 농어촌주택을 취득하면 여전히 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있다는 것을 알지 못하는 분들이 많습니다. 조세특례제한법 제99조의4에 따르면, 거주자 및 그 배우자가 구성하는 1세대가 2003년 8월 1일부터 2025년 12월 31일까지의 기간 중에 농어촌주택을 취득하거나 자신이 건설하여 취득한 경우를 포함하여 3년 이상 보유하고, 그 농어촌주택을 취득하기 전에 보유하던 다른 주택을 양도하는 경우 양도세 비과세를 적용합니다. 간단히 말해, 현재 1세대 1주택 비과세 요건을 갖추고 ..

부산.경남 지역이 올들어 임차권 등기명령 건수가 크게 늘어난 것으로 확인이 되었습니다. 특히나 부산지역의 경우에는 지난 2022년 6월 임차권등기명령 건수가 44건인 것에 반해 올해 5월에는 256건으로 5배 이상이 증가한 것으로 확인이 되고 있습니다. 특히나 지난해 10월 부터 가파른 증가추세를 보이더니 점점더 그 수치가 큰 폭으로 증가를 하고 있는 추세 입니다. 경상남도 지역의 경우에는 지난해 6월 30건이었던 임차권등기명령 건수가 30건에서 올해 2023년 5월 63건으로 증가하여 두배 이상의 증가를 나타내고 있는 것으로 확인 되고 있습니다. 전월세가 많이 없는 시골 군단위 지역의 경우에는 임차권등기명령건수가 거의 없으나 도시지역 으로 갈 수록 그 건수가 증가를 하고 있고 특히나 가격이 급등했던 지..

얼마전 어떤 분 계서 1천제곱미터 이상의 농지를 구입하여 농지원부를 만들려 하시더군요. 그런데 농지법시행령 개정으로 인해 2022년 4월 15일 부터는 사실상 농지원부가 사라지게 되고 8월 18일 부터는 그 명칭도 농지대장으로 변경이 됩니다. 기존 농지원부는 1천제곱미너 이상의 농지의 경우에 대하여 농업인별로 작성 관리되어졌으나 앞으로는 1천제곱미터 이하의 농지를 포함하여 모든 농지에 대해서 필지별로 작성하도록 변경되어 집니다. 쉽게 말해서 모든 농지에 대해서 농지원부와 비슷한 농지대장이 만들어 진다는 것입니다. 개인적인 생각은 필지별 농지대장이 미치는 다양한 파급 효과는 상당할 것으로 예상이 됩니다. 특히나 불법적인 농지이용에 대해서는 상당한 규제효과가 있을 것으로 생각 됩니다. 농지법 개정으로 인해 ..

지난 LH사태로 인한 각종 규제발표와 이에 따른 농지법이 개정되어 농지에 대한 취득절차 및 보유관리 등이 강화가 되었습니다. 아울러 비사업용 토지에 대한 양도소득세가 대폭강화 될 예정이라 많은 분들이 가장 많이 하시는 질문이 딱 한가지가 있습니다. 토지 보유자 혹은 매수 예정자 공통으로 하시는 질문이 땅값이 어떻게 될 것이냐 입니다. 특히나 농어촌지역의 농지가격이 대 폭락할까에 대한 질문이 많습니다. 참으로 답변 드리기가 어려운 질문이긴 합니다. 우선 결론부터 말씀 드리자면 거래량은 확실히 줄 것으로 보여지나 토지시전 전망을 해 보자면 가격변동은 크게 없을 것이라 조심스레 예상을 해 봅니다. 통계자료를 통해서 토지시장의 거래 추이를 살펴보면 앞으로의 전망이 어느 정도는 예상이 될 것이라 여겨 집니다. 다..

농지연금이라는 것을 많이들 들어 보셨을 겁니다. 내가 가지고 있는 농지를 담보로 연금을 받을 수가 있는 것으로 주택연금과 비슷한 것이라 보시면 되는데요. 2022년 부터는 농지연금에 대한 가입연령이 60세로 낮아지며 각종 개선이 이루어질 전망입니다. 어떤 내용이 들어 있는지 농림축산식품부 보도자료 내용을 토대로 살펴 보도록 하겠습니다. 참고로 농지연금에 가입하기 위해서는 신청인의 영농경력이 농지연금 신청일을 기준으로 과거 5년 이상이어야 합니다. 그러나 영농경력은 신청일 직전 계속 연속적일 필요는 없으며 전체 영농기간 중 합산 5년 이상이면 됩니다. 아울러 해당 농지는 농지법 상의 농지 중 공부상 지목이 전,답,과수원으로서 사업대상자가 소유하고 있고 실제 영농에 이용되고 있는 농지이어야 합니다. 추가적으..