창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

부동산 계약 전 필수! 어렵게만 느껴졌던 부동산 등기부등본, 이 글 하나로 끝내세요! (보는 법 총정리) 보는 법과 핵심 체크리스트

[부동산 등기부등본, 제대로 알고 계신가요?] 부동산 거래 전 필수 확인 서류! 등기부등본 보는 법을 쉽고 명확하게 알려드려 소중한 내 재산을 안전하게 지키는 방법을 안내합니다.부동산 거래, 정말 큰돈이 오가는 중요한 일이죠! 그래서 계약하기 전에 꼭 확인해야 할 서류가 바로 '등기부등본'인데요. 처음 보면 낯선 용어들 때문에 어렵게 느껴질 수 있지만, 핵심만 알면 생각보다 간단하답니다. 제가 오늘 그 방법을 속 시원하게 알려드릴게요! 😊등기부등본, 왜 중요할까요? 🏠등기부등본은 부동산의 '신분증'과 같아요. 해당 부동산의 주소, 면적 같은 기본 정보부터 소유자가 누구인지, 빚은 없는지 등 권리 관계를 상세하게 기록해 놓은 공적인 문서거든요. 만약 등기부등본을 제대로 확인하지 않고 계약했다가 나중에 ..

미국 부동산 거래, 어떻게 하자 분쟁을 줄일까? 한국에서는 부동산 계약 후 “하자가 발견되어 분쟁이 생겼다”는 이야기를 종종 듣습니다.부동산중개를 통해서 부동산 거래를 했다고 할지라도 매수.매도.공인중개사 모두 하자에 대해서는 전문가가 아닌 상태로 하자 점검을 하다 보니 나중에 문제가 생겼을때 누군가는 반드시 손해를 봐야 하는 구조 합니다.최악의 경우에는 소송까지 가야 하는 안타까운 상황이 벌어 질 수도 있는 것이구요.주택거래에 있어서 자칫 평생원망을 듣게 될지도 모를 부동산의 하자... 미국은 부동산 거래에서 하자문제를 해결할까요? 우리나라도 반드시 도입되었으면 하는 시스템이 있습니다.미국에서는 이 문제를 해결하기 위한 두 가지 중요한 시스템이 있습니다: 1⃣ 매도인의 고지의무 (Disclosure..

한국 부동산 중개거래를 함에 있어서 고객들이 갖는 큰 불만이 바로 매물에 대한 하자가 아닐까 합니다.그 이유는, 매도인도, 매수인도, 심지어 공인중개사도 주택하자에 대해서는 비전문가들 입니다.그런데 그런 중대한 부분을 상호 육안으로 확인하고 체크 하여 대충 계약을 하게 되면 분쟁의 위험이 클 수 밖에는 없습니다.고객들도 항상 하는 소리가 부동산에서 계약서 달랑 하나 써 주고 엄청난 수수료를 받아간다고 말을 합니다.고객입장에서 본다면 당연히 그런 소리가 나올만 합니다.문제가 생기면 손해를 감수하던지 아니면 소송으로 가던지 하는 방법 밖에는 없으니 말입니다.그런데 선진화 된 미국부동산의 경우에는 어떨까요?하자에 대해서 그 책임소재가 정말 명확하고 잘 정리가 되어져 있다는 생각이 듭니다.물론 이런 서비스 때문..

전원생활을 꿈꾸며 전원주택지를 구입하려는 분들에게는 단순히 집을 지을 수 있는 땅을 찾는 것만큼 중요한 것이 기반시설 연결 여부입니다. 건축 인허가가 가능하다는 점만 확인하고 구입을 결정했다가 막상 수도, 전기, 가스 같은 기반시설을 연결하려는 과정에서 예상치 못한 문제에 봉착하는 경우가 많습니다.  특히, 수도 설비를 연결하려는 과정에서 타인의 토지를 지나가야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이때 해당 토지 소유자의 사용 승낙을 받아야 하는데, 이는 간단한 일이 아닐 수 있습니다. 이런 일이 발생하지 않도록 전원주택지를 구입하기 전 철저히 준비하고 조사하는 것이 중요합니다. ## 전원주택지 구입 시 흔히 발생하는 문제  1. 도로 소유권 문제 도시와 달리 시골 지역의 도로는 개인 소유인 경우가 많습니..

부동산 계약, 특히 임대차나 매매계약을 진행하다 보면 정식 계약서 작성 전에 ‘가계약금’을 주고받는 경우가 종종 발생합니다. 이는 중개인의 권유나 급한 마음 때문에 이루어지기도 합니다. 그러나 정식 계약으로 이어지지 않을 경우, 이 가계약금을 돌려받을 수 있는지가 큰 문제가 됩니다. 아래에서 가계약금 반환에 대한 대법원 판례와 함께, 분쟁을 예방하기 위한 방법을 알아보겠습니다.  1. 가계약금 반환이 가능한 경우출처: 대법원 2022. 9. 29. 선고 2022다247187 판결 아파트 임대차 계약 과정에서 가계약금 300만 원이 지급되었지만, 임차인의 개인 사정으로 계약이 중단되었습니다. 이후 가계약금 반환을 둘러싼 분쟁이 발생했는데, 대법원의 판단은 다음과 같았습니다. - 가계약금은 계약금이 아니다...

주위토지 통행권만 믿고 땅이나 집을 절대 사면 안 되는 이유는 다음과 같습니다.많은 사람들이 주위토지 통행권에 대해 오해하고 있어, 이를 활용한 부동산 광고에 현혹될 위험이 있습니다. 하지만 법적, 실무적 한계가 있기 때문에 신중한 접근이 필요합니다.   ## 주위토지 통행권이란?   민법 제219조에 따르면, 주위토지 통행권은 특정 토지가 공로(도로)와 연결되지 않을 경우, 주위의 토지를 통행하거나 통로를 개설할 수 있는 권리를 말합니다. 그러나 다음과 같은 조건이 따릅니다:   1. 손해 최소화: 통로 개설로 인한 손해가 가장 적은 장소와 방법을 선택해야 합니다.   2. 손해 보상: 통행지는 소유자의 손해를 보상해야 합니다.   ## 주위토지 통행권의 오해와 한계   많은 사람들이 이 조항을 맹지(..

아래는 2024년 경남 창녕군 남지읍 이원 웰스타 아파트의 최근 매매 동향입니다. 거래 면적별로 정리 및 거래동향 분석을 해 보면 아래와 같습니다. 1. 거래 건수 요약 - 59.92㎡ (약 18평)   - 총 5건     - 거래금액: 18,700 ~ 19,200만 원 - 84.98㎡ (약 25평)   - 총 8건     - 거래금액: 23,300 ~ 26,400만 원  3. 거래 분석 및 동향   - 84.98㎡ 면적이 매매의 주요 비중을 차지하며, 23,300~26,400만 원 사이에서 가격이 형성됨.   - 59.92㎡는 18,700~19,200만 원으로 비교적 저렴한 금액에 거래됨.   - 6월에 한 건의 거래 해제 사례가 있었으나, 그 외 대부분의 거래는 해제 없이 완료.   - 9월에는 두 ..

경상남도 창녕군 남지읍에 소재한 동아아파트 2024년도 10월 21일 현재까지의 거래동향 요약 분석 입니다.거래에 참고 하시기 바랍니다. ● 거래 동향 분석 1. 84.93㎡ (34평형) 거래 동향   - 총 13건의 거래 발생, 가장 활발한 평형.   - 거래 가격 범위: 17,000만 원 ~ 23,800만 원   - 직거래 및 중개거래 혼합:     - 직거래: 2건 (22,000만 원, 20,500만 원)     - 중개거래: 11건   - 7월과 8월에 거래가 집중됨.     - 7월: 최저 17,000만 원 ~ 21,900만 원     - 8월: 다소 낮은 가격대인 17,000만 원부터 시작   2. 67.88㎡ (약 27평형) 거래 동향   - 총 10건의 거래 발생   - 거래 가격 범위: ..

공인중개사법 개정으로 인해서 요즘 부동산에 가서 임대차 계약을 진행하게 되면 확인해야 할 서류 들이 정말 많아 졌을 겁니다.당연히 그렇게 해야 했던 것임에도 불구하고 하지를 않아서 전세사기 등의 문제가 많이 발생했었죠.정말 기본적인 사항만 잘 체크를 해도 전세사기 피해를 줄일 수가 있는데 말입니다. 여전히 부동산에서 확인해 주는 사항을 잘 모르고 계신다면 임대차계약을 중개사무소를 통해서 할 경우 아래 사항을 꼼꼼하게 챙기시기 바랍니다. 부동산 중개사무소에서는 계약서 이외에도 반드시 중개대상물 확인설명서를 계약서와 함께 제공해야 합니다.임대차 확인 사항을 살펴보면, 확정일자 부여현황, 국세 및 지방세 체납정보, 전입세대 확인서, 소액임차인에 대한 최우선 변제금 설명, 민간임대등록여부, 계약갱신요구권 행사여..

국토교통부는 4월 25일부터 전세사기 피해 신청 및 지원을 더욱 편리하게 만드는 '전세사기피해자 지원관리시스템'을 운영합니다. 이제 전세사기 피해 신청과 긴급 경매 유예 신청을 온라인으로 간편하게 처리할 수 있습니다! ** 어떻게 이용하나요?** **지원관리시스템 홈페이지(jeonse.kgeop.go.kr)**에 접속합니다. 전세사기 피해 사실과 임대인의 기망 행위 등을 입력합니다. 피해 사실 확인에 필요한 서류 (임대차 계약서 사본, 경매 통지서 등)를 전자 문서로 등록합니다. 신청 완료 후, 진행 상황은 문자 메시지로 받을 수 있으며, 언제든지 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 전세사기피해자등 결정통지서와 결정문은 직접 출력 가능합니다.  지원대상 결정 절차 사용 방법이 궁금하시다면? ..