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부동산지식186

역세권이 아니라 '스마트권'이 뜬다? 우리 집의 미래 가치! 부동산 투자, 혹은 내 집 마련에 관심 있는 분들이라면 "역세권! 역세권!" 이 말을 귀에 못이 박히도록 들으셨을 거예요. 지하철역 가까운 곳이 최고라는 건 거의 불변의 진리였죠. 그런데 말입니다… 이제는 '역세권'만큼이나, 아니 어쩌면 그보다 더 중요해질지도 모르는 새로운 기준이 등장하고 있어요. 바로 **'스마트권'**입니다!AI 기술이 우리 생활 깊숙이 파고들면서, 이제 집의 가치를 평가하는 기준도 확 달라지고 있거든요. 오늘은 '스마트권'이 왜 중요한지, 그리고 우리 집의 미래 가치를 어떻게 바꿔놓을지 함께 이야기해볼게요!역세권이 최고? 옛말이 될지도 몰라요! 🚶‍♀️➡️🤖우리는 왜 역세권을 중요하게 생각했을까요? 편리한 출퇴근, 풍부한 상권, 높은 유동 인구… 한마디로 '접근성'과 '편리함'.. 2025. 6. 8.
AI 시대 부동산 투자: 인공지능 활용 투자 전략 심층 분석 21세기 들어 인공지능(AI) 기술은 전 산업 분야에 혁신적인 변화를 가져왔으며, 부동산 시장 또한 예외는 아닙니다. 과거 전문가의 직관과 경험에 크게 의존했던 부동산 투자는 이제 방대한 데이터와 고도화된 AI 알고리즘의 도움을 받아 보다 과학적이고 정교한 의사결정의 영역으로 진화하고 있습니다. 본 보고서는 AI 시대의 부동산 투자 패러다임 변화를 심층적으로 분석하고, 인공지능을 활용한 구체적인 투자 전략을 제시함으로써 개인 및 기관 투자자들에게 실질적인 가이드라인을 제공하고자 합니다.1. AI 기술의 발전이 부동산 시장에 미친 변화 (과거 vs 현재)과거: 2000년대 초반까지만 해도 부동산 투자는 정보의 비대칭성이 심하고, 지역 전문가의 경험과 인맥, 발품을 통한 현장 조사가 투자 성공의 핵심 요소였.. 2025. 6. 6.
창녕군 남지읍 덕진휴먼빌6차아파트 심층 분석 : 투자 및 실거주 관점(2025년 6월 기준) I. 서론덕진휴먼빌6차아파트는 경상남도 창녕군 남지읍 남포길 23에 위치하며, 2008년 10월 29일 준공된 168세대의 아파트 단지입니다. 덕진 종합건설(주)이 시공 및 시행을 맡았습니다. 본 단지는 남지읍 내에서도 주요 시설 접근성이 양호한 편에 속하며, 지역 내 주택 시장에서 특정 수요층을 형성하고 있습니다. II. 단지 기본 정보단지 규모 (세대수, 동 수)덕진휴먼빌6차아파트는 총 2개 동으로 구성되어 있으며, 전체 세대수는 168세대입니다. 최고층은 14층, 지하 1층 구조입니다.소규모 단지의 특성과 관리 효율성은 이 아파트의 중요한 요소로 작용합니다. 168세대의 2개 동으로 구성된 단지는 대단지에 비해 커뮤니티 시설이 제한적일 수 있고, 단위당 관리비 효율성이 낮을 수 있다는 일반적인 인식.. 2025. 6. 6.
우리 회사 사택도 전세 연장 가능? 법인 임차인 계약갱신청구권 총정리! 사택 계약, 법인도 주택임대차보호법 적용될까? (계약갱신청구권 핵심 가이드)안녕하세요! 부동산 관련 법률은 언제나 헷갈리지만, 특히 법인이 세입자가 되는 경우라면 더욱 복잡하게 느껴지실 겁니다. 특히 회사의 사택으로 사용하는 주택의 경우, 과연 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있을지, 그리고 가장 중요한 계약갱신청구권은 행사할 수 있는지 궁금해하시는 분들이 많으실 텐데요.오늘은 이처럼 법인이 임차인인 경우에 대한 주택임대차보호법 적용 여부와 계약갱신청구권 행사에 대한 법적 기준을 명확하게 알려드리고, 여러분이 놓칠 수 있는 중요한 주의사항까지 짚어드리겠습니다.1. 법령 기준: 법무부와 국토교통부의 명확한 설명먼저, 이 주제에 대한 가장 기본적이고 중요한 기준은 바로 법무부와 국토교통부가 2020년 7월.. 2025. 6. 6.
건축물대장 없는 시골집, 등기 없이 매매해도 괜찮을까? | 취득세 폭탄 피하는 법! 미등기 시골집 매매, 재산세부터 항공사진까지! 사기 안 당하는 체크리스트 건축물대장도, 등기도 없는 시골집, 싸다고 덥석 물면 큰코다쳐요!안녕하세요! 여러분, 오늘은 조금 특별하고도 중요한 이야기를 나누어 볼까 합니다. 바로 "건축물대장도, 등기도 없는 시골집" 매매에 대한 이야기인데요. 요즘 시골집의 매력에 푹 빠져 귀농이나 세컨드 하우스를 꿈꾸는 분들이 많으실 거예요. 하지만 건축물대장도, 등기도 없는, 즉 공부(公簿)를 확인할 수 없는 오래된 시골집을 매매할 때는 절대 쉽게 생각하고 계약하시면 안 됩니다. 제가 부동산 현장에서 이런 의뢰를 받으면 기본적으로 체크하는 몇 가지가 있는데요, 지금부터 그 이유와 함께 꿀팁들을 아낌없이 방출해 드릴게요!1. 재산세 과세 여부 확인은 필수 중의 필수!가장 먼저 해야 할 일은 해당 건물에 대해 재산세가 과세되고 있는지를 확인하는 겁.. 2025. 6. 6.
남지읍 덕진7차봄 아파트 정보 분석 시세, 학군, 편의시설 등 1. 기본 정보 * 단지 규모: 총 264세대, 3개 동, 최고 15층 * 준공 연도: 2010년 4월 (현재 16년차) * 시공사: 덕진종합건설㈜ * 공급면적 구성: * 약 47㎡ (14평형) * 72㎡ (22평형) * 82㎡ (25평형) * 주차 공간: 총 213대 (세대당 약 0.8대) * 난방 방식: 개별난방 (도시가스) * 현관 구조: 복도식 * 용적률/건폐율: 247% / 22%2. 가격 분석 * 최근 실거래가: * 2025년 4월 30일: 47㎡, 5,500만원 (1층) * 2025년 5월 16일 72㎡, 8,000만원 (9층) * 2025년 5월 16일 72㎡, 8,000만원 (9층) * 2025년 2월 20일 82㎡, 1억 1,000만원(5층) * 평균 평당가: .. 2025. 6. 5.
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