반응형 부동산지식/경매상식6 물상대위란? 쉽게 이해해 보기, 내 돈 받을 권리 끝까지 행사! 이번 포스팅 에서는 복잡해 보이는 물상대위에 대해 아주 자세히 설명해 드릴게요. '물상대위'라는 말이 어렵게 들리겠지만, 알고 보면 우리 실생활과도 관련이 깊은 중요한 개념이랍니다! 물상대위: 내 돈 받을 권리, 끝까지 쫓아간다!1. 물상대위, 그게 뭔데요?여러분, 누군가에게 돈을 빌려줄 때 혹시 그냥 빌려주나요? 아니죠! 혹시 돈을 못 받을 수도 있으니, 상대방에게 담보를 요구할 거예요. '담보'는 쉽게 말해 '돈을 못 갚으면 이걸로 대신 갚아라!' 하고 약속하는 물건이나 권리를 말해요.예를 들어, 친구가 저에게 1억 원을 빌리면서 자기 아파트를 담보로 제공했어요. 그럼 저는 그 아파트에 저당권을 설정하겠죠? '저당권'은 아파트를 담보로 잡고, 나중에 돈을 못 받으면 그 아파트를 경매에 넘겨서 돈을 회.. 2025. 6. 17. 📢 경매 대위변제, 어렵지 않아요! (중학생도 이해하는 쉬운 설명) 오늘은 경매를 공부하다 보면 자주 접하게 되는, 하지만 많이들 헷갈려 하는 '대위변제'에 대해 쉽고 재미있게 설명해 드릴게요. "경매 대위변제? 그게 뭔데?" 하고 고개를 갸우뚱하는 친구들도 많을 텐데요, 걱정 마세요! 우리 주변에서 볼 수 있는 간단한 예를 들어가며 차근차근 알려드릴 테니, 이 글을 다 읽고 나면 여러분도 '경매 대위변제 전문가'가 될 수 있을 거예요! 🧐 대위변제? 이름은 어려운데 사실은 '대신 갚아주고 권리 가져오기''대위변제(代位辨濟)'라는 단어, 한자어라 좀 어렵게 느껴지죠? 쉽게 말하면 **'다른 사람의 빚을 대신 갚아주는 것'**이에요. 그런데 여기서 끝이 아닙니다! 단순히 대신 갚아주는 것을 넘어서, **'대신 갚아준 사람이 빚을 받아야 할 사람(채권자)의 권리까지 이어받.. 2025. 6. 17. 차순위매수신고 경매에서 어떤 뜻 일까? 부동산 경매에 있어서 최고가 매수신고를 한 사람이 특별한 사정의 없는 한은 거의 대부분은 낙찰받은 물건에 대한 대금을 완납하는 것이 일반적인 일이 겠지만 어떠한 사정에 의해서 혹은 물건에 이상이 있어서 낙찰 받는 것을 포기하는 경우가 있습니다.이 경우 낙찰자는 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 보증금을 잃게 되는 것이죠. 이렇게 될 경우 다른 경쟁입찰자들에게는 차순위매수신고를 통해서 해당 경매물건을 낙찰 받을 수 있는 기회가 생기게 됩니다. 그렇다면 차순위매수신고란 어떤 것인지 아주 기초적인 내용들 몇 가지만을 살펴 보도록 하겠습니다. ■ 차순위매수신고에 대한 이해 ▷ 차순위매수신고 요건민사집행법 114조 2항차순위매수신고는 그 신고액이 최고가매수신고액에서 그 보증액을 뺀 금액을 넘는 때에만 할 수 .. 2016. 3. 6. 당해세란? 부동산 경매시 주의해야 할 사항과 당해세 종류 등 살펴보기 당해세란? 당해세 잘 모르고 경매 했다가 큰일 날 수도 있다! 부동산 경매는 사람들에게 흔히 알려진 것과는 다르게 경매로 쉽게 돈을 벌기는 그리 쉽지가 않습니다.외적으로 보여지는 것과는 전혀 딴판인 것이 단순히 시세보다 싸게 낙찰을 받았다고 해서 실제로 돈을 벌었다는 것은 아닌 경우가 많기에 각별한 주의가 필요한 것이 바로 부동산 경매 입니다.부동산이라고 하는 것은 소유권 이외에도 다양한 권리관계가 얽혀 있을 수가 있기때문입니다. 이번 포스팅에서는 당해세란 어떤 것인지를 살펴보고 당해세를 잘 모르고 경매에 참여를 했다가 차칫 큰 손해를 입을 수도 있다는 사실을 이론과 사례를 통해서 설명을 드려 보도록 하겠습니다. ■ 당해세의 이해와 경매시 주의사항 ▷ 당해세란? 당해세란 해당부동산 자체에 대하여 부과되는.. 2015. 5. 15. 경매시 임차인우선매수권 잘못 알고 있는 경우가 많다 카더라 통신에 의해서 잘 못 알려진 것 중의 하나가 바로 경매시 임차인우선매수권이라고 하는 것일 듯 합니다. 각종 검색엔진을 통해서 경매시 임차인우선매수권에 대한 검색을 해 보니 지식인 답변부터 해서 블로그에 적힌 글들까지 '경매시 임차인우선매수권'에 대해서 잘못된 내용을 적어놓은 글들이 엄청나게 많았다는 것을 알 수가 있었습니다. 자칫 그런 카더라 통신이 혹여 현재 거주하고 있는 주택이 경매위기에 처해져 있을 때 세입자를 혼란에 빠트릴 수도 있다는 사실을 명심하시고 정확한 내용을 미리 파악을 해 두셨으면 하는 바램입니다.그럼 몇가지 사례를 통해서 경매시 임차인우선매수권은 어떤 것인지를 살펴 보도록 하겠습니다. ■ 잘못 알고 있는 임차인우선매수권 ▷ 일반적 주택 경매시 임차인 우선매수권 가능할까? 아래는.. 2015. 5. 4. 경매 권리분석 및 경매 세입자 보호여부에 대한 이해 부동산 경매라고 하는 것은 여러가지 절차를 알고 있는 것도 중요하지만 무엇보다 중요한 것이 바로 경매 권리분석 이라고 하는 것입니다. 물건에 대한 경매 권리분석을 잘하느냐 못하느냐에 따라서 모든 것이 판가름이 날 정도 이니까요.그런데 이 경매 권리분석이라고 하는 것을 명확하게 이해를 하기 위해서는 민법, 주택임대차보호법, 상가임대차보호법, 가등기담보등에 관한 법률을 어느 정도는 알고 있어야지만 하기에 이번 내용에 대해서는 관련 지식이 없다면 이해가 다소 어려울 수도 있을 듯 합니다.하지만 최대한 쉽게 설명을 해 보도록 하겠습니다.아울러 혹여 지금 살고 있는 집이 안타깝게도 경매로 넘어가서 불안에 떨고 있으신 분들의 경우도 있을 듯 합니다.경매로 인한 세입자 보호 여부에 대한 사항도 추가적으로 설명을 함께.. 2015. 3. 3. 이전 1 다음 반응형
