창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

최근 국토교통부 발표에 의하면 지난 5월 한달간 주택매매거래량이 109,872건으로 집계된 것으로 발표를 했습니다.이러한 수치는 지난해 같은 월 대비로 봤을 때에는 무려 40.5% 증가한 수준이라고 하는 군요. 단순히 수치로만 봤을 때에는 확실히 지난해에 비해서 주택거래량이 분명 대폭 늘어난 것만은 사실입니다. 하지만 이러한 수치만 보고 앞으로 지속적인 부동산전망이 밝을 것이라고 여기기에는 다소 무리가 있다는 것을 말씀 드리고 싶습니다.현재의 시점에서 부동산전망이 단기적으로는 나쁘지 않을 것으로 판단이 됩니다.항상 투자는 보수적인 관점에서의 접근이 필요하다고 여기며 보수적인 접근이 필요한 이유를 몇가지 이야기를 해 보도록 하겠습니다. ■ 부동산전망 호조? 아직은 때이른 판단이 아닐까? ▷ 부동산전망, 주..

인구변화와 부동산전망을 논하기에 앞서 결론적으로 말씀을 드리자면 향후 집값이 어떻게 변하게 될 지는 사실 모든 것이 예상일 뿐 아무도 모른다는 것입니다. 다만 출산율이 자꾸 줄어 들고 있고 우리나라가 점차 고령화사회로 접어 들면서 향후 인구가 줄어들어 집값이 떨어질 것이라 막연히 예상을 한다면 그것은 큰 착각일 수가 있다는 것입니다. 단지 그것은 사람들의 희망사항일 뿐 현재 주택을 구입할 수 있는 그리고 향후 구입을 해야 할 세대들에게는 적어도 앞으로 반세기 가깝게는 해당사항이 없다는 것을 먼저 이야기 하고 싶습니다. ■ 부동산전망, 우리나라 인구변화가 집값을 떨어 트릴까? 인구가 점점 줄어 들어서 집갚은 떨어 질것이다? ▷ 인구변화 추이와 부동산 전망 실제로 우리나라 인구증가율은 과거에 비해서 상당히 ..

저금리시대 그리고 재건축 영향등으로 인해서 전국적으로 전세난이 심각한 가운데 최근들어 전세구입자들이 주택구매쪽으로 눈을 돌리게 되면서 주택시장이 조금은 살아나고 있는 듯한 분위기인 것 같습니다. 더구나 기준금리가 1%대에 접어 들면서 주택구입에 대한 금리부담이 현재는 상당히 줄어 들어 있는 편이죠. 하지만 향후 집값상승을 노리기 보다는 주거용 목적으로 살기에 적합한 최적의 주택을 구입하는 것이 가장 좋은 것이라는 것을 말씀 드리고 싶습니다. 주택공급시장의 현황을 보면 향후 2~3년 이내에 공급과잉이 나타날 수도 있겠다는 느낌이 들게 되는 군요. 그 이유는 다음과 같습니다. ■ 주거용 부동산시장 건축허가, 착공 크게 증가 ▷ 전년동기대비 건축인허가, 착공면적은 증가, 준공면적은 감소 1. 건축 인허거면적 ..

올해 2015년 1월 6일에는 [국토교통부 고시 제2015 - 9호]인 「입지규제최소구역 지정 등에 관한 지침」이 제정 고시가 되었습니다.건폐율, 용적율, 용도제한, 고도제한 등을 하기 위해서 전국토는 반드시 각 용도지역으로 분류가 되고 경우에 따라서 다시 용도지구, 용도구역을 지정을 할 수가 있습니다.그런데 올해 용도구역의 하나인 '입지규제최소구역'이라고 하는 것이 새로이 생겨났습니다.토지 및 건축,주택등에 관련된 법률을 살펴보면 향후 정부정책에 의한 부동산 전망을 어느 정도는 예측을 해 볼 수가 있는데요.인구감소와 주택수요의 감소에 따라서 앞으로는 신도시 개발보다는 재개발, 재건축쪽으로 포커스가 맞춰 질 것이라 전망을 해 보게 됩니다. ■ 부동산전망, 재개발 재건축 분야에 포커스를 맞춰 봐야 하는 이..

앞으로는 다가구 주택도 대부분 준공공임대주택으로 등록을 할 수가 있게 될 전망 입니다.국토부는 9.26일 9.1대책 후속조치의 일환으로 준공공임대주택 등록대상을 85㎡ 초과 다가구주택까지 확대하는 임대주택법 개정안을 국회 제출하였다고 발혔으며 또한 임대사업자에 대한 준공공임대주택 매입자금 지원을 확대 시행한다고 밝혔습니다. 준공공임대주택 제도는 지난해 2013년 12월 시행이 된 제도로 전월세 시장의 안정화를 위해서 민간 임대사업자에게 재산세 감면·면제, 소득·법인세 감면, 양도세 한시면제, 국민주택기금 융자 등 기존보다 강화된 인센티브를 주는 제도를 말하는 것으로 혜택이 큰 만큼 의무임대기간이 10년이고 임대료 인상도 연 5%로 제한되는 등 공공성이 강한 임대주택을 말합니다. 그러나 이렇게 준공공임대주..