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부동산지식190

매도인의 고지의무(Disclosure)와 매수인의 하자 점검(Home Inspection)으로 보는 미국 부동산 거래 절차 미국 부동산 거래, 어떻게 하자 분쟁을 줄일까? 한국에서는 부동산 계약 후 “하자가 발견되어 분쟁이 생겼다”는 이야기를 종종 듣습니다.부동산중개를 통해서 부동산 거래를 했다고 할지라도 매수.매도.공인중개사 모두 하자에 대해서는 전문가가 아닌 상태로 하자 점검을 하다 보니 나중에 문제가 생겼을때 누군가는 반드시 손해를 봐야 하는 구조 합니다.최악의 경우에는 소송까지 가야 하는 안타까운 상황이 벌어 질 수도 있는 것이구요.주택거래에 있어서 자칫 평생원망을 듣게 될지도 모를 부동산의 하자... 미국은 부동산 거래에서 하자문제를 해결할까요? 우리나라도 반드시 도입되었으면 하는 시스템이 있습니다.미국에서는 이 문제를 해결하기 위한 두 가지 중요한 시스템이 있습니다: 1⃣ 매도인의 고지의무 (Disclosure.. 2025. 5. 31.

매도인의 고지의무(Disclosure)와 매수인의 하자 점검(Home Inspection)으로 보는 미국 부동산 거래 절차 한국 부동산 중개거래를 함에 있어서 고객들이 갖는 큰 불만이 바로 매물에 대한 하자가 아닐까 합니다.그 이유는, 매도인도, 매수인도, 심지어 공인중개사도 주택하자에 대해서는 비전문가들 입니다.그런데 그런 중대한 부분을 상호 육안으로 확인하고 체크 하여 대충 계약을 하게 되면 분쟁의 위험이 클 수 밖에는 없습니다.고객들도 항상 하는 소리가 부동산에서 계약서 달랑 하나 써 주고 엄청난 수수료를 받아간다고 말을 합니다.고객입장에서 본다면 당연히 그런 소리가 나올만 합니다.문제가 생기면 손해를 감수하던지 아니면 소송으로 가던지 하는 방법 밖에는 없으니 말입니다.그런데 선진화 된 미국부동산의 경우에는 어떨까요?하자에 대해서 그 책임소재가 정말 명확하고 잘 정리가 되어져 있다는 생각이 듭니다.물론 이런 서비스 때문.. 2025. 5. 27.

전원주택지 구입 시 반드시 확인해야 할 사항: 땅 밑도 중요한 이유 전원생활을 꿈꾸며 전원주택지를 구입하려는 분들에게는 단순히 집을 지을 수 있는 땅을 찾는 것만큼 중요한 것이 기반시설 연결 여부입니다. 건축 인허가가 가능하다는 점만 확인하고 구입을 결정했다가 막상 수도, 전기, 가스 같은 기반시설을 연결하려는 과정에서 예상치 못한 문제에 봉착하는 경우가 많습니다. 특히, 수도 설비를 연결하려는 과정에서 타인의 토지를 지나가야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이때 해당 토지 소유자의 사용 승낙을 받아야 하는데, 이는 간단한 일이 아닐 수 있습니다. 이런 일이 발생하지 않도록 전원주택지를 구입하기 전 철저히 준비하고 조사하는 것이 중요합니다. ## 전원주택지 구입 시 흔히 발생하는 문제 1. 도로 소유권 문제 도시와 달리 시골 지역의 도로는 개인 소유인 경우가 많습니.. 2025. 1. 21.

가계약금 돌려받는 방법과 주의사항 부동산 계약, 특히 임대차나 매매계약을 진행하다 보면 정식 계약서 작성 전에 ‘가계약금’을 주고받는 경우가 종종 발생합니다. 이는 중개인의 권유나 급한 마음 때문에 이루어지기도 합니다. 그러나 정식 계약으로 이어지지 않을 경우, 이 가계약금을 돌려받을 수 있는지가 큰 문제가 됩니다. 아래에서 가계약금 반환에 대한 대법원 판례와 함께, 분쟁을 예방하기 위한 방법을 알아보겠습니다. 1. 가계약금 반환이 가능한 경우출처: 대법원 2022. 9. 29. 선고 2022다247187 판결 아파트 임대차 계약 과정에서 가계약금 300만 원이 지급되었지만, 임차인의 개인 사정으로 계약이 중단되었습니다. 이후 가계약금 반환을 둘러싼 분쟁이 발생했는데, 대법원의 판단은 다음과 같았습니다. - 가계약금은 계약금이 아니다... 2025. 1. 21.

주위토지 통행권만 믿고 땅이나 집을 절대 사면 안 되는 이유 주위토지 통행권만 믿고 땅이나 집을 절대 사면 안 되는 이유는 다음과 같습니다.많은 사람들이 주위토지 통행권에 대해 오해하고 있어, 이를 활용한 부동산 광고에 현혹될 위험이 있습니다. 하지만 법적, 실무적 한계가 있기 때문에 신중한 접근이 필요합니다. ## 주위토지 통행권이란? 민법 제219조에 따르면, 주위토지 통행권은 특정 토지가 공로(도로)와 연결되지 않을 경우, 주위의 토지를 통행하거나 통로를 개설할 수 있는 권리를 말합니다. 그러나 다음과 같은 조건이 따릅니다: 1. 손해 최소화: 통로 개설로 인한 손해가 가장 적은 장소와 방법을 선택해야 합니다. 2. 손해 보상: 통행지는 소유자의 손해를 보상해야 합니다. ## 주위토지 통행권의 오해와 한계 많은 사람들이 이 조항을 맹지(.. 2025. 1. 21.

창녕 남지읍 이원 아파트 매매동향 요약 2024년 10월 21일 현재 아래는 2024년 경남 창녕군 남지읍 이원 웰스타 아파트의 최근 매매 동향입니다. 거래 면적별로 정리 및 거래동향 분석을 해 보면 아래와 같습니다. 1. 거래 건수 요약 - 59.92㎡ (약 18평) - 총 5건 - 거래금액: 18,700 ~ 19,200만 원 - 84.98㎡ (약 25평) - 총 8건 - 거래금액: 23,300 ~ 26,400만 원 3. 거래 분석 및 동향 - 84.98㎡ 면적이 매매의 주요 비중을 차지하며, 23,300~26,400만 원 사이에서 가격이 형성됨. - 59.92㎡는 18,700~19,200만 원으로 비교적 저렴한 금액에 거래됨. - 6월에 한 건의 거래 해제 사례가 있었으나, 그 외 대부분의 거래는 해제 없이 완료. - 9월에는 두 .. 2024. 10. 21.

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