창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

귀농귀촌 인구가 늘어나고 많은 분들이 멋진 풍경의 저렴한 전원주택지를 찾고 있지만 실상 내 눈에 딱 들어오는 땅을 찾는다는 것은 쉽지만은 않은 일입니다. 이번 시간에는 좋은 땅을 고르기 전 생각해 봐야 할 몇 가지를 살펴 보도록 하겠습니다. 도로여부, 소음, 축사 같은 혐오시설여부, 기반시설이 잘 들어와 있는지 등은 많이 들어 보셨을 내용이라 특별히 말하지 않고 다른 내용을 이야기 해 보겠습니다. ▶ 경험상 전원주택지를 찾는 분들이 공통적으로 요구하는 사항이 있습니다. 첫째 텃세걱정 간섭을 받지 않도록 마을과는 약간 떨어져 있으면 좋겠으나 그렇다고 해서 너무 외진 곳도 안 된다고 하십니다. 둘째 배산임수 산밑이나 또는 강가나 호수가면 좋겠다 라고 합니다. 셋째 반드시 등장하는 저렴한 가격! 이 세가지 중..

인터넷을 검색해 보면 이런땅 절대로 사지 마라! 라는 수많은 글과 영상들이 나오고 있습니다. 토지에 대해서 경험이 부족한 분들이라면 가급적 그런말을 따르시는 것이 좋습니다. 그러나 경험상 절대로 사지 말라고 하는 땅을 애타게 찾는 사람들도 제법 있습니다. 물론 본 내용은 토지투자를 많이 해 본 사람들에 해당되는 것이고 초보자라면 함부로 시도하면 안되는 것이긴 합니다. 그러나 한번쯤은 생각해 볼 필요가 있는 내용이라 여겨집니다. 틀에 잡힌 생각은 창의력을 떨어트리게 되니까요. 토지구입은 마치 하얀 도화지 위에 어떤 그림을 그릴 지를 구상하고 그림을 채워나가는 것과 같이 어려운 일 입니다. 이번 시간에는 남들이 생각하지 못하는 토지 투자 요령을 터득하여 창의적인 아이디어로 좋은 투자가 되었던 사례를 모아보았..

예전에 어떤 손님이 오셔서 이런 말씀을 하셨습니다. "가계약은 계약이 아니다. 원례 계약금은 10%가 아니냐? 그러니 언제든 제제할 수 있다는 것이다. 그리고 나는 계약서를 쓴 적도 없으니 계약한 것도 아니다" 라고 하시더군요. 그러나 법률적으로 살펴보자면 가계약이라는 용어는 사실은 없습니다. 우리가 흔히 사용하는 가계약이라는 의미가 사실은 애매한 용어라는 것이죠. 그런데 우리가 하는 행위가 계약인지 아니면 단순히 예치금 정도를 걸어두는 예약의 의미인지를 혼동을 하여 그냥 가계약이라는 용어로 뭉둥그려서 사용을 하는 경우가 많은 듯 합니다. 그렇다면 부동산 가계약금을 실제로 쉽게 돌려 받을 수가 있을까를 한번 살펴 보도록 하겠습니다. 하지만 마음이 바뀌어서 부동산 가 계약금 반환을 받고자 할 경우에는 쉽지..

안녕하세요. 명가공인중개사사무소 유소장 입니다. 토지 거래 시 등기부등본 확인 외에 빠트리지 말고 확인해 봐야 할 것이 있습니다. 바로 토지대장이라고 하는 것입니다. 그렇다면 토지 대장을 왜 꼭 확인해 봐야 하는 것일까요? 이번 시간에는 토지대장을 확인해 볼 필요가 있는 이유 두 가지를 어려운 용어를 배제하고 가급적 쉽게 살펴 보도록 하겠습니다. 1. 토지대장의 구성 2. 왜 토지대장을 확인해 봐야 하는 것일까? 에 대한 내용입니다. 먼저 토지대장의 구성을 살펴 보겠습니다. 토지대장에는 보이는 화면과 같이 토지의 주소, 축적, 소유자, 면적, 지목, 공시지가 등이 표시가 됩니다. 이제 토지대장을 간략히 확인 했다면 왜 토지대장을 확인해 봐야 하는 지를 살펴 보겠습니다. 하나씩 설명 드려 보겠습니다. (1..

요즘 은행금리도 워낙에 적고 주식시장도 그렇고 아파트 가격도 예전과는 달리 별로이듯 하니 여유자금이 있으신 분들께서 토지 투자에 관심을 가지시는 분들이 많습니다. 그러나 아무것도 모르는 상태에서 토지투자에 접근하시기 보다는 최소한 이 정도의 기초는 알고 시작하는 것이 어떨까 하는 마음에 말씀을 드립니다. 많은 분들이 토지에 관심을 갖고 계시고 특히나 은퇴를 생각하시는 분들의 경우 귀농을 생각하시는 분들이 많습니다. 그러나 무작정 귀농을 하기 위해 토지를 구입하기 보다는 기초지식을 가지고 접근하시는 것이 보다 현명한 판단을 내리는데 도움이 되실 것이라 여겨 집니다. 영상을 통해서 편하게 내용을 확인해 보시기 바랍니다. 1. 첫번째로 자신이 현재 처한 상황이 어떤지를 살펴볼 필요가 있습니다 당장 전원주택을 ..

이번 시간에는 시골 땅 중 지목이 대지인 토지, 무허가주택, 미등기건물 매입 시 유의 사항을 살펴 보도록 하겠습니다. 집을 짓기 위해서 땅을 구입할 경우 지목이 대지인 상태의 토지라면 나중에 집을 지을 경우 별도로 농지전용비를 납부하지 않아도 되는 장점이 있습니다. 지목이 대지이니 해당 토지를 주위 분들에게 여쭤 보면 당연히 예전에 이곳은 사람들이 살았던 집터였다고 말씀을 하십니다. 그래서 꼭 확인해 봐야 할 내용은 해당 토지에 건축물 대장이 그대로 살아 있는지를 살펴 볼 필요가 있습니다. 아래 영상을 통해서 미등기 무허가주택 매매시 주의해야 할 사항을 확인해 보시기 바랍니다. 글과 동영상의 내용은 동일 합니다. 예전 시골에서는 건축물멸실신고라고 하는 행정절차를 진행하지 않고 그냥 집을 철거해 버리는 경..

나는 자연인이다 라는 방송의 영향 때문인지 종종 임야를 구입해 자연속에서 살고자 하는 분들이 찾아오십니다. 임야는 일반 토지에 비해서 거래가격이 저렴한 편이고 경우에 따라서는 평당 몇 천원을 하는 경우도 있기 때문에 적은 돈으로 넓은 평수의 토지를 구매할 수 있다는 매력이 있죠 그러나 평지인 토지보다 체크해야 할 것들이 너무나도 많습니다. 오늘은 임야 구입시 꼭 짚고 넘어가야 할 중요한 사항 한가지를 쉽게 풀어 보도록 하겠습니다. 임야거래시 체크해야 할 중요포인트 경사도, 영상으로 편하게 확인해 보시죠. ☞ 명가부동산TV 바로가기 더 많은 유익한 영상은 명가부동산TV를 통해서 확인해 보시기 바랍니다.

도시의 삶에 찌든 사람들에게 여유를 줄 수 있는 더불어 어쩌면 재태크의 꿈까지 실현시켜 줄 지도 모르는 나만의 전원주택에 대한 관심은 많은 분들이 한번쯤은 갖어 보셨을 것이라 여깁니다. 이왕이면 아름다운 산이 감싸고 있고 더불어 앞에는 멋진 강이나 잔잔한 호수가 있다면 더할 나위 없이 좋겠죠. 말 그대로 배산임수의 명당자리에서 꿈꾸던 전원생활을 즐길 수가 있을 테니까요. 그런데 많은 분들께서 생각하시는 시골집 또는 전원주택의 가격은 1억미만 또는 1억5천만원 미만이라는 것입니다. 시골이니까 막연히 가격이 저렴할 것이라는 생각으로 오셨다가 생각보다 비싼 가격에 놀라시는 분들이 참 많으시더군요. 전원생활이 관심을 갖고 계신분들이 어쩌다 광고에 아주 저렴한 시골집이 나왔다고 해서 찾아가 보면 고도의 운전스킬을..

은퇴후 귀농을 꿈꾸는 분들, 혹은 보다 조용하고 안락한 보금자리를 찾기 위해서 전원주택이나 전원주택지를 찾는 분들이 많이 계십니다. 그러나 다들 아시면서도 이상하게도 잘 놓치는 부분이 있더군요. 그래서 이번 영상에서는 전원주택지를 고르려고 할때 기본적으로 고려해야 하면서도 빠트리기 쉬운 3가지를 선별해 보았습니다. 물론 이 보다도 훨씬 많은 것들을 체크해 볼 필요가 있지만 우선 3가지 사항만 확인해 보도록 하겠습니다. 영상을 보시면 이해가 좀 더 빠르실 듯 합니다. 전원주택, 전원주택지 고르는 방법 3가지 포인트 체크 기타, 냄새, 토지지목, 해당위치의용도구역/지역 등등등 알아야 할 것들이 너무나도 많긴 하지만 간략히 나마 3가지를 짚어 보았습니다.

대체에너지인 태양광에 대한 관심이 높아짐에 따라 종종 창녕군쪽에 태양광 토지를 구하려고 문의를 하시는 분들이 계시곤 합니다. 가격도 대부분 평단가 5만원 이하의 토지를 찾으시죠. 그러나 현실은 창녕군쪽에 태양광이 가능한 토지를 구한다는 것은 이제는 현실적으로 매우 어려운 편이기도 하고 군조례 개정을 진행함에 따라서 앞으로는 사실상 그런 토지는 구할 수가 없을 정도로 어려울 지도 모를 전망입니다. 그렇다면 개정되는 조례에서는 어떤 규제가 따르고 있기에 창녕군에서 태양광 토지를 구하기가 더욱더 어려워지는 것인지 샆펴 보도록 하겠습니다. 1. 입지조건 우선 개정되어 새로 추가가 되는 '창녕군계획조례'의 주요 내용은 아래와 같습니다. - 주요 도로와 이격거리 500미터(도로법, 농어촌도로정비법) - 주거지역과 ..