아파트 가격전망 어떻게 될까? 6월 주택거래량 추이, 거래량은 줄고 매물은 쌓이고 금리는 올라가고

향후 아파트 가격전망은 어떻게 될까요?

국토부에서는 지난 2022년 6월 전국주택 통계를 발표하였습니다.

거래량이 충격적인데요.

주택거래량을 통해서 향후 아파트가격을 전망해 볼 수가 있을 듯 합니다.

통계추이를 살펴보자면 한동안 아파트 가격전망이 매우 어둡다는 것을 확인할 수가 있을 듯 합니다.

 

■ 전국 주택거래량 큰폭으로 감소 전년 동월대비 마이너스 43.4%

2022.6월 주택 매매거래량은 총 50,304건으로 집계되었습니다.
전월인 5월에는 매매거래량은 63,200건으로 전월대비 20.4% 감소, 전년 동월(‘21.6월, 88,922건) 대비해서는 43.4% 감소한 것으로 조사되었으며 5년 평균(89,084건) 대비 43.5% 감소한 것으로 확인 되었습니다.

 

2022.6월까지 누계 주택 매매거래량은 310,260건으로 전년 동기(559,323건) 대비 44.5% 감소, 5년 평균(477,892건) 대비 35.1% 감소한 것으로 조사 되었습니다.

 

지역별로는  수도권(21,704건)은 전월 대비 17.5% 감소, 전년 동월 대비 48.3% 감소, 지방(28,600건)은 전월 대비 22.5% 감소, 전년 동월 대비 39.0% 감소하였습니다.

2022.6월까지 누계 기준, 수도권(123,831건)은 전년 동기 대비 55.5% 감소, 지방(186,429건)은 33.7% 감소하였습니다.

거래량이 전월대비 반토막이 난 상황이네요.

■ 아파트는 얼마나 감소 했나? 전년 동월대비 마이너스 51.4%
아파트의 경우에는 전월 대비 24.2% 감소, 전년 동월 대비 51.4% 감소한 것으로 조사 되었습니다.
2022.6월까지 누계 기준으로 아파트 거래량은 전년 동기 대비 50.6% 감소한 것으로 확인이 되었습니다.

■ 전국 미분양 주택현황

현재 미분양주택은 27,910호로 우려스러운 정도의 수준이 아니긴 하지만 거래량이 지속적으로 줄어 들고 있는 상황에서의 미분양 주택은 가격하락에 크게 영향을 끼칠 수도 있는 요소라 보여 집니다. 

그 중에서도 가장 우려스러운 지역은 대구와 경북 쪽인 것으로 보입니다.

대구 지역의 경우에는 지난 5년간 미분양 물량이 타 지방지역에 비해서 폭발적으로 증가해 나가고 있는 것을 확인해 볼 수가 있었습니다.

경북지역의 경우에도 미분양주택이 4,823호로 대구 다음으로 현재 미분양주택이 가장 많은 것으로 조사가 되고 있습니다.

 

당분간 아파트가격 전망은 매우 어두울 것으로 판단이 됩니다.

특히나 미국기준금리를 올해안에 4%대까지 올릴 것이라는 전망이 있습니다.

한미 기준금리가 역전이 되지 않기 위해서는 우리나라도 어쩔 수 없이 기준금리를 높이지 않을 수가 없을 것입니다.

그렇게 되면 시중금리의 가파른 상승으로 인해서 주택거래량은 더욱더 줄어들 가능성이 있습니다.

따라서 아파트 가격하락은 당분간은 그 누구도 막을 수가 없는 것으로 보여집니다.

아파트 거래시 참고하셔서 이 큰 파도를 잘 헤쳐 나가시길 당부 드립니다.