본문 바로가기
반응형

분류 전체보기1481

분묘기지권 산,임야구입시 반드시 체크해야 하는 핵심포인트 자연인을 꿈꾸시는 분들이라면 이런 생각을 한번쯤은 해 보셨을 겁니다. 저렴한 야산하나 사서 집도 짓고 닭도 몇마리 키우면서 나만의 자연을 즐기며 살리라~~ 사실 요즘에는 임야에 대한 개발행위 제한이 많아서 저렴하면서도 개발이 가능한 임야를 구입한다는 것은 정말 어려운 일입니다. 설령 개발이 가능한 임야를 구할지라도 커다란 복병을 만날 가능성이 있는데요. 임야구입시 가장 큰 문제가 발생하는 것 중의 하나가 바로 묘지에 관한 문제 입니다. 보통 임야는 평수가 넓다 보니 일일이 다 살피기가 어려워 미쳐 발견하지 못한 묘지로 인해서 골치 아픈 경우가 생길 수도 있으니까요. 이번 시간에는 임야구입시 반드시 알아야 할 분묘기지권에 대해서 살펴 보도록 하겠습니다. ▷ 분묘기지권이란? 평생 자손대대로~~ 돈 안내고 남.. 2020. 8. 28.
준공검사를 받지 않아 사용승인 소유권 보존등기가 없는 신축 전원주택 매매시 유의사항 새로 지어진 신축 전원주택 등을 구입하러 다니시다 보면 많은 사례는 아니지만 아주 가끔은 이런 경우를 경험하게될 수도 있습니다. 건축물이 사실상 다 지어진 상태인데 사용승인을 받지 않아 건축물대장도 등기도 없는 신축 전원주택등을 보게 됩니다. 실제로 들어가서 보면 난방, 수도, 전기 등 모든 것이 거의 완벽하게 되어져 있어서 바로 이사와서 살아도 될 정도의 집인데 말입니다. 이번 글에서는 사용승인(준공검사)를 받지 않고 소유권보존등기를 하지 않은 건물을 매매할 자칫 세무조사를 받아 곤란한 일이 발생 할 수가 있는 경우를 살펴 보도록 하겠습니다. 신축 전원주택 구입시 미리 알아 두시면 곤란한 일을 예방할 수 있는 아주 유용한 정보가 될 수 있을 것이라 여겨 집니다. 앞서 말씀 드린 바와 같이 신축건물을 거.. 2020. 8. 27.
다주택자 취득세율 중과 폭탄인 경우와 그렇지 않은 경우 살펴보기 부동산 관련 세법이 계속 계정이 되고 있어서 부동산중개를 하는 입장에서도 고객분들에게 설명을 어떻게 드려야 할지 가끔은 난감할 때가 있습니다. 심지어 다주택자 양도소득세의 경우 세무사분들 조차도 헷갈려서 양도세 신고대행을 꺼려 하시는 세무사분들이 많을 정도라고 하니 말입니다. 양도세의 경우 자칫 잘못하면 몇천에서 억단위의 차이가 날 수도 있으니 말입니다. 주택의 경우 취득세도 다소 헷갈리는 부분들이 많기는 하더군요. 주택 거래시에는 항상 기존에 주택을 몇 채 가지고 있는지를 항상 여쭈어야 하는 상황이 된 듯 합니다. 이번 글에서는 기존 주택이 있는 상태에서 새롭게 주택을 취득하고자 할 경우 다주택자가 되서 취득세율이 대폭 올라가 폭탄을 맞을 수 있는 경우와 그렇지 않은 경우를 간략히 살펴 보도록 하겠습니.. 2020. 8. 26.
경남 함안 카페 가볼만한 곳 그린프로그 비오는 날 밤이면 더욱 운치가 있어요. 야간에는 마땅히 분위기 있는 곳에서 데이트를 할 만한 장소를 찾기가 어렵긴 합니다. 특히나 비오는 날 밤이면 더욱더 갈 만한 곳을 찾기가 어렵죠. 비오는 날 밤에 나름 분위기를 즐겨볼 만한 경남 함안 카페 가볼만 곳 중 한곳을 추천해 볼까 합니다. 주소는 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 24-7 번지 입니다. 도로명으로는 경상남도 함안군 가야읍 새터길 168-2 입니다. 대중교통을 이용하기에는 불편함이 있으나 개인 차량을 이용하실 경우 함안ic에서는 그리 멀지 않은 곳에 위치를 하고 있어서 찾기는 어렵지 않으실 겁니다. 근처만 와도 같이 붙어 있는 쾌지나칭징 이라고 하는 고깃집이 워낙에 유명해서 금방 찾으실 수 있으실 겁니다. 카페를 들어오기 위해서는 입구쪽 '쾌지나칭칭'이라고 하는 고깃집이 바로 보이게 .. 2020. 8. 25.
농가주택이란? 절대농지 농업진흥구역내 농업인주택 잘 못된 정보로 인한 낭패사례 이번 시간에는 농업인 주택에 대해서 많은 분들이 잘 못 알고 있는 내용들과 농업인주택을 짓기 위해서는 어떤 조건을 갖추고 있어야 하는 지를 간략히 다섯 가지 정도 살펴 보겠습니다. 1. 농가주택, 농업인주택 용어의 혼용과 정리 2. 넘쳐나는 잘못 된 정보로 인한 오해 3. 농업진흥구역 내 농지구입하기 4. 농업인주택인허가조건 5. 농업인주택매매시 주의사항 내용이 다소 어려울 수 있으나 최대한 쉽게 설명 드려 보겠습니다. 첫 번째로 농가주택 용어의 혼용에 관에서 이야기 해 보겠습니다. 1. 농가주택, 농업인주택 용어의 혼용과 정리 귀농귀촌을 하고자 하시는 분들 중 많은 분들이 하시는 생각 하나가 있습니다. 바로 농업진흥구역에 속한 소위 말하는 절대농지를 구입해서 농가주택을 지어보려고 한다는 것입니다. 즉 .. 2020. 8. 25.
등기부등본 보는 법 및 인터넷 발급 열람방법 부동산 중개 일을 하면서 가장 많이 보게 되는 문서가 바로 등기부등본 일 것입니다. 소유권에 관한 사항을 확인하고 기타 권리관계등을 면밀하게 파악해 보기 위함이니까요. 그런데 여전히 많은 분들이 계약당시 등기부등본을 확인시켜 드리면 무심하게 넘어가시는 분들이 있습니다. 사실 등기부를 부동산 중개등의 업무를 하지 않는 이상은 1년에 한두번 보기도 어려울 듯 합니다. 그렇다 보니 어떻게 봐야 하는지 일반인 분들은 헷갈려 하시는 것이 당연한 것이기도 합니다. 이번 시간에는 최대한 쉽게 부동산 등기부등본에 관해서 세가지를 살펴 보겠습니다. 1. 등기부등본의 종류 2. 등기부등본 보는 법 3. 등기부등본 열람, 발급방법 등기부등본의 종류는 다음과 같습니다. 1. 등기부등본의 종류 (1) 집합건물 (2) 토지 (3.. 2020. 8. 24.
반응형

티스토리툴바