창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

지난 2021년 7월 23일 3.29부동산대책에 따른 조치의 일환으로 농지관리 개선을 위한 농지법 등 개정법률안 3건이 국회 본회의를 통과 하였습니다. 3건의 개정법률안은 국무회의, 대통령 재가를 거쳐 공포될 예정 입니다. 이에 따라서 앞으로는 농지구입절차가 상당히 까다롭게 되고 불법적인 행위에 대해서는 처벌수위가 대폭 강화가 됩니다. 사실상 농민이 아니거나 정말로 농사를 지을 사람이 아니라면 농지는 구입을 못한다고 봐야 합니다. 아울러 농지관련 불법적인 행위의 적발건수도 대폭 늘어나게 될 전망이니 재촌자경을 안하고 있는 부재지주들의 경우 각별한 주의가 필요한 상황입니다. 개인이 농지를 취득할 하려고 할 경우 절차상 어떤 점이 달라지게 되었는지 꼭 알아야 할 내용 몇 가지를 살펴보고 현재 농지를 구입하여..

안녕하세요. 명가공인중개사무소 유소장 입니다. 경남 합천군 청덕면 미곡리에 소재한 과수원 매매 건입니다. 매물 간략히 요약해 설명해 드리겠습니다. 전체토지면적 : 15,296㎡(약 4,627평) 용도지역은 보전관리지역이며 계획관리지역이 일부 있습니다. 현재 850여 그루 정도의 감나무가 식재되어 있으며 대략 4분의 1정도는 대봉감나무, 나머지는 단감나무 입니다. 농업용수는 지하수를 활용하고 있습니다. 매매가격은 토지 및 수목가격을 포함하여 5억 8백 97만원 입니다. 평당가격은 11만원 입니다. 이곳까지 차량진출입은 아주 편안한 편이였습니다. 2차선변부터 이곳까지는 대략 4m 정도의 포장농로길을 따라서 접근을 하였습니다. 대형차량 진출입도 가능할 것으로 여겨 집니다. 합천 관내 소형마트등의 편의시설의 경..

안녕하세요. 명가공인중개사무소 유소장 입니다. 경남 창녕군 남지읍 반포리에 소재한 시골집 및 토지 일괄 매매건 입니다. 낙동강인근에 자리한 남향을 바라보는 배산임수의 시골집과 토지 입니다. 막힘없는 탁트인 조망권으로 주변경관이 매우 수려한 곳의 시골집과 토지 입니다. 축사나 공장 같은 주변 혐오시설이 없는 청정한 환경에 위치를 하고 있습니다. 매물 간략히 요약해 설명해 드리겠습니다. 전체토지면적 : 3,726㎡(약 1127.1평) 용도지역은 다음과 같습니다. 주택이 자리한 곳은 계획관리지역 자연취락지구 토지가 위치한 곳은 보전관리 지역 입니다. 개별토지면적을 설명드리겠습니다. 주택정착면적의 토지는 493제곱미터 약 149평이며 지목은 ‘전’과 ‘대’로 이루어 져 있습니다. 농지의 면적은 3233제곱미터 ..

다주택자 최종1주택 1세대 1주택 비과세 요건 예전에는 고객분들께서 주택관련 양도소득세를 물어 보시면 설명해 드리기가 쉬웠는데 이제는 양도소득세에 대해서 물어 보시면 뭐라 말씀을 드리기가 참 곤란해 졌습니다. 과거에는 1세대 1주택 양도세 비과세를 질문을 받을 때 직전에 주택을 몇 개 가지고 있었던 것에 상관없이 현재 집이 1채이고 2년 보유하였다면 비과세라고 쉽게 답해 드릴 수가 있었는데 이젠 그렇지 않다는 것이죠. 종전주택 처분시기, 조정대상지역 여부, 보유기간, 거주기간 등 따져 볼 것이 상당이 많아졌으니까요. 그래서 요즘에는 양도세 관련해서 물어 보시면 대략적으로만 말씀 드리고 정확한 내용은 반드시 세무사와 상담을 하시라는 말씀을 할 수 밖에는 없는 상황이 되어 버렸습니다. 2021년 이후 부터는..

많은 분들이 마당 넓은 집에서 살고 싶어 하는 것은 같은 생각일 겁니다. 그래서 요즘 전원주택들을 보면 집은 조그만 하지만 마당은 그에 비해서 많이 넓은 것을 보게 되는 데요. 3.29 부동산대책에 따라 비사업용토지에 대한 양도소득세 규정이 달라지게 되면서 자칫 마당 넓은 집을 보유한 분들도 양도소득세 생각치 못할 정도로 많은 양도소득세가 부과가 될 수도 있다는 것입니다. 즉 주택의 부수토지에 해당이 되지 않게 되면 비사업용토지로 분류가 되어 20%의 중과세에 장기보유특별공제를 적용받지 못해서 양도세 폭탄을 맞을 수도 있다는 것입니다. 그렇다면 외 이런 일이 벌어 질 수가 있을까요? 그 이유를 지금부터 알아 보도록 하겠습니다. 현재 까지는 주택의 부수토지의 범위를 국토계획법상 도시지역의 경우 주택정착면적..

안녕하세요. 명가공인중개사무소 유소장 입니다. 경남 창녕군 유어면 선소리에 소재한 임야 매매건 입니다. 매물 간략히 요약설명 해 드리겠습니다. ■ 매물요약 면적 : 5,322㎡(약 1,610평) 지목 : 임야 용도지역 : 생산관리지역 다른 법령 등에 따른 지역.지구 등 준보전산지(산지관리법) 가축사육제한구역(모든축종) 매매가 : 9,660만원 매물 토지는 차량 교차가 가능한 포장길과 접하고 있습니다. 방향은 포장로 쪽으로 남동향을 바라보고 있는 상태 입니다. 임야 입구쪽에는 타인토지와 접하여 2기의 분묘가 소재하는 것으로 보이며 도로도로부분부터 10여미터 안쪽으로도 타인 토지로 분리된 곳에 분묘가 존재를 하고 있는 상태 입니다. 임야에 존재하는 나무는 소나무와 잡목 등이 혼재하고 있는 것으로 보였습니다...

지난 글에서는 LH사태로 인한 3.29부동산 대책을 살펴 본 적이 있었습니다. 간략히 몇 가지만 요약해 보자면 2022년 부터는 보유기간 1년 미만의 토지에 대해서는 양도시 70%, 2년미만일 경우 60% 양도소득세를 부과 합니다. 또한 2년 이상 보유시에도 비사업용토지에 대해서는 20% 양도소득세를 중과하고 장기보유특별공제도 해 주지 않는다는 것 입니다. 아울러 내년부터는 재촌자경요건을 갖추고 있지 않은 상태에서 농지를 보유하고 계신 분들의 경우 토지 매각이 상당히 어려울 것으로 전망이 됩니다. 그나마 1000제곱미터 미만의 주말농장용 농지의 경우에는 조금은 덜 할 테지만 1000제곱미터 이상의 농지를 보유하신 분들의 경우 더욱더 토지 매각이 어려워지게 됩니다. 그 이유는 1000제곱미터 이상의 농지 ..

경남 창녕군 길곡면 증산리에 소재한 전원주택지 매매건 입니다. 이곳은 낙동강변과 가까운 곳에 위치를 하고 있습니다. 대형차 접근이 용이하고 소형마트 마트 식당 관공서 등 각종 주변 편의시설을 도보로 이용할 수 있는 곳의 전원주택지 입니다. 매물 간략히 요약 설명해 드리겠습니다. ■ 매물요약 면적 : 745㎡(약 225평) 전용면적 : 676㎡(204.4평) 공용면적(도로지분) : 69㎡(20.9평) 지목 : 전,답,대 용도지역 : 계획관리지역 매매가 : 1억 4천 625만원(평당 65만원) 이제 영상을 통해서 매물을 살펴 보겠습니다. 영상에서 보시는 바와 같이 현재 기본 토목공사가 되어져 있는 상태입니다. 입구쪽에는 별도의 주차공간이 마련이 되어져 있으며 꽃이나 나무를 심을 수 있는 화단도 만들어져 있습..

도심과 가깝고 남향이며 주변에 혐오시설이 없는 청정환경의 전원주택지들은 가격이 만만치 않긴 합니다. 이미 건축인허가를 받아서 분양중인 전원주택지라면 농지나 산지전용비에 대한 염려를 하지 않아도 됩니다만, 특히나 농지를 구입하여 전원주택지로 변경하고자 하는 경우라면 반드시 반드시 공시지가를 확인하여 건축인허가시 농지보전부담금 즉 소위 밀하는 농지전용비가 대략 어느 정도 나올지에 대해서 예산을 잡아 둘 필요가 있습니다. 전원주택지로 농지를 구입하시는 분들 중 이러한 내용을 간과하고 계시는 분들이 너무 많으시더군요. 요즘 토지의 경우에도 주변거래시세에 따라서 공시지가가 맞춰져 가고 있는 터라 이 부분을 반드시 짚고 넘어가실 필요가 있습니다. 200평 기준 농지전용비가 최대 3천 3백만원을 넘어갈 수도 있으니까..

경남 창녕군 장마면 유리에 위치하고 있는 한옥스타일의 건축물을 소개 합니다. 이곳 까지는 영산ic에서 차량 12분 정도 소요 예상되는 위치 입니다. 주변 소형마트 등의 편의시설은 차량 5분 정도면 접근이 가능한 위치 입니다. 참고로 본 매물은 건축물대장상 주택이나 과거 제실로 사용되었건 특수한 매물이므로 이점 유념하여 살펴 주시기 바랍니다. 먼저 토지모양을 살펴 보겠습니다. 최근 분할을 한 상태로 위성지도에 아직 반영이 되지 않아서 지적도로 토지모양을 대신해서 보여 드립니다. 토지모양은 나쁘지 않은 편 입니다. 매물 간략히 몇 가지 정도 요약해 드립니다. 이곳까지는 중형차량 이상의 진입도 무난한 편 입니다. 동측 편 으로는 부지 내 주차공간이 충분히 확보가 되어져 있는 상태 입니다. 앞서 말씀 드린 바와..