창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

예전에 건축허가받은 토지 매매시 주의해야 할 사항에 대해서 한번 다룬 적이 있었습니다. 건축허가를 받아둔 토지의 경우 인허가문제로 법률적인 걱정을 하지 않아도 되고 바로 집을 지을 수 있다는 장점이 있는 반면 계약 시 각별히 주의해야 하는 부분도 있습니다. 이번 글에서는 보다 실무적인 내용을 다뤄 보도록 하겠습니다. 1. 건축허가받은 토지 건축주명의 변경을 우선 체크할 것 건축허가를 받아 둔 토지의 경우 건축주 명의변경이 원만하지 않을 경우 자칫 타인명의로 허가 받은 토지만을 구입하여 큰 낭패를 보는 경우가 발생할 수도 있고 토지 지목에 따라서 농지의 경우에는 토지소유권 조차 이전해 올 수 없는 경우가 발생할 수도 있습니다. 따라서 건축 허가받은 토지의 경우 건축주명의변경에 관한 것을 무엇보다 주의깊게 ..

은퇴 후 귀농귀촌의 꿈을 이루고자 하시는 분들이 많습니다. 혹은 가족들과 함께 주말에는 자연을 만끽하고자 하시는 분들고 계십니다. 전원주택을 지으려고 하니 수억원의 금액이 들어가고 시골집을 사려고 하니 냉난방 문제에 집을 고치는 비용 또한 만만치가 않습니다. 이에 대한 대안으로 인기를 끌고 있는 것이 바로 농막입니다. 몇년 전 부터 농막에 관해 관심을 가지고 물어 오시는 분들이 상당히 많더군요. 그래서 농막관련 영상을 만들었더니 어마어마한 관심을 보여주셨습니다. 아래 영상은 농막에 관하여 이론적인 것은 거의 모든 것을 다룬 영상 입니다. 농막에 관련한 법률적인 궁금증은 왠만하면 아래 영상을 보면서 다 해결하실 수가 있으실 겁니다.^^ 그렇다면 함안 창녕지역에 어떤 업체가 농막제작을 하고 있는지를 알아 봐..

시골에서 부동산 중개를 하면서 많은 보람을 느낄 때는 제가 중개한 부동산을 기반으로 귀농귀촌하여 행복하게 정착을 해서 살아가시는 모습을 볼때 입니다. 최근 창녕군 고암면의 청정지역으로 이사를 하셔서 너무 예쁘게 집을 가꾸면서 살아가시는 모습을 예쁘게 집을 가꾸고 계시는 고객분의 집을 방문을 하였습니다. 여전히 현재 진행형이긴 한데 정말 예쁘게 가꾸어져 가는 전원주택의 모습을 보고 깜짝 놀랬었답니다. 모두가 부러워할만한 전원주택을 만들어가고 계시더군요. 좋은 카메라가 있었다면 훨씬더 예쁘게 사진으로 담았을텐데 휴대폰으로 찍은 모습이라 실제 모습보다 덜하긴 합니다. 겨울에는 굼불을 피울 수 있는 예쁜 황토방 별채도 있구요. 여름철 가족 친지분들이나 손님들이 오시면 아름다운 풍경을 바라보면서 오순도순 모여서 ..

여러분들은 시골집 구입시 가장 먼저 어떤 서류를 확인해 보실 것 같으신가요? 아마도 소유권 확인을 위한 등기부 등본이겠죠? 실제로 시골에서 동네어르신들끼리 직거래를 하거나 무자격 부동산 컨설팅을 이용하는 경우 건축물대장을 잘 확인을 하지 않고 그냥 등기부만 떼서 확인을 하는 경우가 대부분 입니다. 그런데 문제는 등기부만 확인을 해서는 그 시골집에 타인소유의 다른 건물이 존재하는지의 여부를 잘 알 수가 없다는 것입니다. 즉 건축물 대장을 확인해 봐야지 좀더 면밀히 알 수가 있다는 것입니다. 오래된 시골집들의 경우 가장 많이 발견되는 문제가 바로 건축물대장이 없는 미등기 건물이거나 혹은 건축물 대장은 있으나 등기가 되어 있지 않은 미등기 건물 입니다. 시골집은 이런 경우가 상당히 많습니다. 자칫 타인소유 건..

지난 주말에는 밀양 여행을 다녀왔습니다. 맛집으로 들러 본 인생국수집을 들르고 나서 밀양 가볼만한 곳을 폭풍 검색하여 찾아간 곳은 바로 카페 13월... 낙동강을 바로 접하고 있는 곳에 위치한 카페라 조망이 아주 괜찮을 것 같아서 찾아가 보기로 했습니다. 주소는 경남 밀양시 하남읍 수산로 162 입니다. 바로 앞 수산대교를 건너면 바로 창원시로 접근을 할 수가 있구요. 창원쪽으로 해서 진영, 김해쪽으로의 국도 접근성도 괜찮은 곳에 위치를 하고 있는 카페 입니다. 내비를 찍어서 가니 아주 수월하게 접근을 할 수가 있더군요. 지도를 캡쳐한 모습처럼 낙동강과 바로 접하고 있는 곳에 위치를 한 카페 입니다. 아래 보시는 것 처럼 카페 2층 부터는 낙동강 조망을 한눈에 담을 수 있도록 자리배치가 되어져 있더군요...

낙동강 주변으로 드라이브를 다니는 것을 즐겨하던 터라 지난주에는 어디를 가 볼까 하다가 낙동강과 바로 인접하고 있는 경남 밀양시 하남읍을 둘러 보기로 마음을 먹었습니다. 제가 있는 창녕군 남지읍에서는 30분 조금 넘게 걸리더군요. 낙동강변을 따라서 좋은 경치를 보면서 갔기 때문에 가는데 지루함은 없었던 것 같습니다. 저녁시간이 다 되어서 움직였기 때문에 금강산도 식후경~ 일단 배부터 채워야 했습니다. 낚시성 광고를 제외하고 밀양 하남읍에 맛집이 어딜까 검색을 해 보니 마침 '인생국수' 라는 곳이 좋은 평을 얻고 있더군요. 위치는 밀양시 하남읍 수산로 23-2 입니다. 낙동강변에서 그리 멀지 않은 곳에 있더군요. 식사시간 보다 조금 일찍 도착을 했습니다. 소문대로 깔끔한 분위기의 국수집이더군요. 잘 생긴 ..

안녕하세요. 창녕부동산 중개전문 명가공인중개사무소 유소장 입니다. 경남 창녕군 영산면 봉암리 땅 농지 매매건 입니다. 농로길을 따라서 매물토지까지 차량 진.출입은 크게 어렵지는 않은 편이였습니다. 행정구역상 영산면에 속하지만 인터체인지 접근성은 남지IC가 좀더 수월할 것으로 여겨 집니다. 매물로 나온 농지의 현 상태는 벼농사를 경작 중인 상태로 보입니다. 해당 농지는 하천을 바로 앞에 두고 있어 농업용수를 공급 받는데에는 별다른 어려움은 없을 듯 합니다. 아울러 농지 주변으로 전봇대가 있어 농업용 전기공급도 바로 가능할 것으로 보입니다. 참고로 주변 농지들이 비닐하우스용 농지로 활용되는 곳들이 많아서 이곳 역시 비닐하우스용 농지로 활용해 볼만한 토지라 여겨지기도 합니다. 매물을 간략히 요약 설명해 드리겠..

얼마전 창녕에 새로운 카페가 하나 생겼다고 해서 들렀습니다. 지난해 까지만해도 없었던 카페인데 올해 2021년 새롭게 오픈을 한 카페 인듯 합니다. 알리스타 케냐 커피숖은 CCM가수 유은성과 배우 김정화 부부만든 케냐 커피를 프랜차이즈 인 것으로 알고 있습니다. 이 두 사람은 매년 300톤의 커피를 전량 사들여서 한국에 보급하는 일을 하며 그와 함께 알리스타 케냐 커피 카페를 오픈하게 됐다고 합니다. 카페 이름인 알리스타는 프랑스어로 숭고한 별이라는 의미를 가지고 있다고 합니다. 지난해 2020년 10월달의 로드뷰를 보니 이곳은 식당이였더군요. 오픈한지는 불과 1년이 채 되지 않은 듯 합니다. 바로 앞은 명덕수변생태공원이 있어서 날씨 좋은 날은 산책하기에 참 좋은 곳이기도 합니다. 그런 곳이 이렇게 바뀌..

안녕하세요. 창녕부동산 중개전문 명가공인중개사무소 유소장 입니다. 경남 창녕군 영산면 구계리에 위치한 펜션 단독주택 매매건 입니다. 이곳은 창녕 영산IC 인근에 위치한 전혜의 자연환경을 갖추고 있는 청정지역에 위치하고 있는 곳입니다. 탁트인 전망이 정말 뭐라 말로 표현하기 어려울 정도로 멋지게 느껴지는 곳입니다. 전원주택으로 이용하면서 농어촌민박(펜션)으로 좋을 만한 경치와 환경을 갖춘 곳입니다. 참고로 주택외에 1층에는부속창고가 있습니다. 부속창고에는 별도의 화장실과 세탁실 그리고 넓은 창고 공간을 갖추고 있습니다. 제법 넓은 공간으로 펜션등을 운영하는데 필요한 부속 공간으로 이용하기에 충분해 보이는 곳입니다. 아울러 외부에는 바닥 콘크리트기초를 해둔 비닐하우스가 있습니다. 추후 이곳을 야외 바베큐장 ..

안녕하세요. 창녕부동산 매매 임대 중개전문 명가공인중개사무소 입니다. 경남 창녕군 영산면 신제리 토지 매매건 입니다. 제법 넓은 면적을 가지고 있는 본 토지 매물은 영산IC와 남지IC 중간 지점 정도에 위치한 토지 입니다. 인근 도심으로의 접근성은 나쁘지 않은 편에 속하는 토지 입니다. 매물토지 인근으로는 소규모 마을과 공장등이 분포를 하고 있는 상태 입니다. 참고로 인근 반경 1km 이내에 축사가 분포를 하고 있어 냄새의 영향을 다소 받고 있는 것으로 여겨 졌습니다. 이점 감안하여 매물을 살펴 보시기 바랍니다. 매물 간략히 요약 설명해 드리겠습니다. ■ 매물요약 면적 : 3,475㎡(약 1,051평) 지목 : 답 용도지역 : 계획관리지역 매매가 :2억 6천 275만원 이제 아래 영상을 통해서 보다 자세..