창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

남자들이라면 스틸하트의 쉬즈곤을 한번쯤은 노래방 가서 도전해 보셨을 듯 합니다.1990년도에 대뷔한 메탈그룹으로 우리나라에서는 She's gone이라는 노래로 크게 유명세를 떨쳤던 그룹이죠. 여전히 노래좀 부른다는 많은 가수들이 이 노래를 리메이크해서 부르기도 하고 있구요. 그러나 뭐 일반인들이 이 노래 도전 했다가는 그녀도 떠나도 나도 훅 갈 수도 있는 고난위도의 노래이긴 합니다.^^왠만해서는 노래좀 부른다는 가수들도 원곡가수인 이 노래의 진짜 보컬 밀젠코 마티예비치 (Miljenko Matijevic)의 느낌을 잘 살리지는 못하는 듯 합니다. 오늘 우연히 유튜브에서 쉬즈곤의 가장 불쌍한 버전을 하나 봤습니다.하지만 노래는 정말 초강력 버젼 입니다.그녀가 떠났으면 이정도는 불러줘야? 암튼 노래와 모습이..

계약이라고 하는 것은 다른 사람이 기본적인 사항을 대신 작성을 해 줄 수는 있겠지만 결국 최종적인 의사결정은 본인이 해야 하는 것이기 때문에 어떤 계약이건 간에 기본적인 사항을 알아 둘 필요는 있습니다.특히나 살면서 업무적으로 계약서를 많이 작성해 보시는 분들도 계실 테지만 살면서 부동산 매매계약이나 임대차 계약이 전부 이신 분들이라면 경험이 없으시기 때문에 더욱더 계약서를 작성할 때 신중하셔야 하는 것이구요. 이번 포스팅에서는 아파트, 부동산 매매계약서 양식 및 작성방법등에 관해서 살펴보도록 하겠습니다. ■ 아파트 등 각종 부동산 매매계약서 양식 및 작성방법 1. 별도의 정해진 양식은 있는 것인가? 우리 민법상 계약은 자유원칙 입니다.따라서 그 형식이나 양식이 특별히 정혀져 있는 것은 없습니다.평소 사..

가끔 어디를 가다 보면 "여기서 부터는 접도구역 입니다" 라는 펫말을 보신 적이 있으실 듯 합니다.접도구역이란 도로구조의 파손, 교통위험 등을 방지하기 위하여 고속도로의 경우 20m, 국도,지방도,군도의 경우에는 5m의 도로변 일정폭을 접도구역으로 지정하여 건축물 증개축 등을 제한 하거나 농사등을 지을 수 없도록 하는 구역을 일컷는 말 입니다. 따라서 자신이 보유하고 있는 땅이 접도구역으로 지정이 되면 골치 아픈 경우가 발생할 수가 있는 것이죠.아울러 접도구역에 포함된 토지를 매입할 경우에는 제한되는 건축행위를 반드시 확인해 두실 필요가 있습니다. ⓒ 접도구역, 자료출처 국토교통부 관련 법령을 살펴 보면 다음과 같습니다. 도로법제40조(접도구역의 지정 및 관리) ① 도로관리청은 도로 구조의 파손 방지, ..

공인중개사를 통해서 부동산 거래를 하게 되면 등기이전을 할때에 알아서 법무사를 통해서 등기이전과 취득세 납부를 할 수가 있기 때문에 취득세 신고 납부에 대해서는 크게 신경을 쓸 필요가 없을 테지만 개인간에 부동산을 직거래 할 경우에는 간략하게 나마 취득세 신고 납부에 관한 내용을 알아 두시면 좋을 듯 합니다. 물론 개인간의 직거래의 경우에도 등기이전부분을 법무사에게 맡긴다면 취득세 신고 납부에 관한 사항은 크게 신경쓰실 필요는 없습니다.그러나 매매계약 및 부동산 등기까지 직접 하고자 할 경우에는 취득세 신고납부에 관한 사항을 조금이라도 알아 두실 필요가 있을 듯 합니다. ■ 취득세 신고납부 및 알아두어야 할 것들이 있다면? 1. 취득세 신고납부기간 지방세법상 취득세는 과세물건을 취득한 날로부터 60일 이..

항상 이슈 뒤에는 그 것을 노린 스미싱 범죄가 잇따르고 있는 듯 합니다.지난 2015년 11월 13일 프랑스 파리에서 일어난 테러 동영상을 가장한 스미싱 메시지에 대한 주의보가 내려져 각별한 주의가 필요한 것으로 여겨 집니다. 언론등의 보도자료에 따르자면 지난 18일부터 '프랑스 테러 동영상'이라는 제목의 문자가 일부 스마트폰 사용자들에게 전송되고 있는 것으로 알려지고 있습니다.이렇게 전송된 메시지를 클릭할 경우 바이러스 감염과 소액결제를 유도하는 스미싱 메시지인 것으로 파악되고 있습니다. 보안 전문가들은 파일을 열 경우 개인정보가 유출되고 인터넷뱅킹 사용자일 경우 금융사기 위험에 노출될 수 있다며 절대 열지 말 것을 당부하고 있으니 프랑스 테러 동영상이라는 메시지가 올 경우에는 절대로 열지 마시고 그자..

포항시 남구 송도동 죽도 동 ~ 1 일원 면적 96,330 ( ㎡ 건축부지 33,444㎡, 62,886 ) 수변조경산책길 등이 입지규제최소구역으로 지정이 됩니다. 국토교통부에서는 포항시에서 입안하여 결정을 신청한 ｢동빈내항복원 주변지역 재정비촉진지구 내 입지규제최소구역 계획(안｣이 중앙도시계획위원회 심의를 통과하여, 입지규제최소구역 제도 도입 이후 첫 번째로 해당지역을 입지규제최소구역으로 지정할 계획이라고 밝혔는데요. 국토계획법에서는 주로 규제의 내용을 다루고 있으나 입지규제최소구역은 말 그대로 규제를 최소화 한다는 것이기 때문에 나쁜 것이 아니고 좋은 것이라는 것이죠. ■ 입지규제최소구역의 의미와 포항지역 입지규제 최소규역 규제 완화사항 ▶ 입지규제최소구역 지정요건 등올해 2015년 1월에 개정된 '국..

오늘 뉴스에서는 서울-세종간 민자고속도로 사업추진 소식이 화제군요.서울 세종간 민자고속도로가 건설이 되면 양 구간 통행시간이 70분대로 단축된다고 하는 군요.빠르면 2016년말 착공이 되며 2022년도에 개통이 될 예정이라고 합니다. 충청권에 사시는 분들, 특히나 세종시에 사시는 분들은 서울가기 편해지겠네요.^^아울러 안성-세종 구간(58㎞)도 민간제안과 동시에 일반 민자사업 절차로 추진하여 2020년 착공하여, 2025년 개통할 계획이며, 충북지역에서도 서울-세종 고속도로를 쉽게 이용할 수 있도록 연기-오송간 지선을 건설하는 방안도 검토 추진할 예정이라고 밝혔습니다. ⓒ 국토교통부, 서울세종간 민자고속도로 사업추진 보도 총 사업비는 약 6초 7천억원 가량이 예상되며 전체 사업구간을 민자자업으로 추진하되..

지난해 국토교통부 조사를 확인해 보니 서울 면적의 3분의 1이 넘는 규모가 이미 외국인들 소유의 땅인 것을 확인 할 수가 있었습니다.요즘에는 우리나라 중개시장도 글로벌화 되어서 공인중개사 분들도 간단한 영어 정도는 할 수 있어야 할 것으로 보여 집니다.다문화 가정도 많아지고 있고 아울러 부동산시장도 개방이 되어서 외국인들이 우리나라 토지를 취득하는 비율도 점점더 높아져 가고 있으니까요.여튼 뭐 공인중개사를 영어로 뭐라고 표현하고 그와 관련된 간단한 단어 정도 몇 개만 알아 둬도 간단한 대화 정도는 풀어 나갈 수가 있을 것이라 여겨 집니다. ■ 공인중개사가 알아 두면 유용한 영단어 몇 가지 ▶ 공인중개사 영어표현(자료출처 : koreanlii.or.kr)A licensed real estate agent ..

아직 홍콩여행을 가 보진 않았지만 홍콩 하면 떠오르는 것이 노랫말 처럼 '홍콩의 밤거리~~" 즉 화려한 야경이 가장 먼저 떠오르는 것 같습니다.하지만 이러한 화려함 뒤에 숨겨진 어두운 현실이 만만치가 않네요.바로 홍콩 집값과 주거비가 상상을 초월할 정도라는 것이죠.뭐 중심가 원룸 월세가 수백만원씩 하는 것은 기본이라고 하니까요. 실제로 2015년 미국 싱크탱크 데모그라피아는 소득 중앙값과 주거비 중앙값을 비교한 조사에서 홍콩 부동산이 세계에서 가장 감당하기 힘들다는 결과를 발표했다고 합니다.발표에 의하면 홍콩 주택 가격이 연 소득보다 평균 17배 높게 나타났다고 합니다.뒤를 이어 2위를 차지한 밴쿠버로 주택가격이 연소득 10.6배 였다고 합니다. 홍콩의 아파트들을 보니 정말 숨이 막힐 지경 입니다. 홍콩..

국토교통부에서는 공동주택 에너지절감 설계기준의 일원화를 위한 ‘에너지절약형 친환경주택의 건설기준’(고시)* 개정안을 마련하여 11월17일부터 20일간(기간 11.17~12.7) 행정예고를 했습니다. 기본적인 내용은 아래와 같으며 보다 자세한 내용은 국토교통부에서 배포한 보도자료의 상세 내용을 참고해 보시기 바랍니다. ■ 에너지절약형 친환경주택의 건설기준’(고시) 개정안 주요내용 ‘건축물의 에너지절약 설계기준’에만 규정되어 있던 기계부문과 전기부문 의무사항을 ‘친환경주택 건설기준’에 추가 국토교통부는 이번 개정안과 함께 ‘건축물의 에너지절약 설계기준’을 개정하여 ‘친환경주택 건설기준’에 적합한 공동주택을 에너지절약계획서 제출대상에서 제외할 계획 국토교통부에 따르면 이번에 행정예고 되는 개정안은 관계부처 협..