남지읍 덕진7차봄 아파트 정보 분석 시세, 학군, 편의시설 등

1. 기본 정보
* 단지 규모: 총 264세대, 3개 동, 최고 15층
* 준공 연도: 2010년 4월 (현재 16년차)
* 시공사: 덕진종합건설㈜
* 공급면적 구성:
  * 약 47㎡ (14평형)
  * 72㎡ (22평형)
  * 82㎡ (25평형)
* 주차 공간: 총 213대 (세대당 약 0.8대)
* 난방 방식: 개별난방 (도시가스)
* 현관 구조: 복도식
* 용적률/건폐율: 247% / 22%

2. 가격 분석
* 최근 실거래가:
  * 2025년 4월 30일: 47㎡, 5,500만원 (1층)
  * 2025년 5월 16일 72㎡, 8,000만원 (9층)
  * 2025년 5월 16일 72㎡, 8,000만원 (9층)
  * 2025년 2월 20일 82㎡, 1억 1,000만원(5층)

* 평균 평당가: 약 429만 원
* 전세 및 월세 시세: 전세 및 월세 매물은 드물며, 대부분 매매 위주로 거래됨


* 인근 아파트와 비교:
  * 남지이원웰스타(33평형): 약 2.5억 원
  * 남지대경(24평형): 약 9,800만 원
  * 남지덕진6차휴먼빌(20평형): 약 8,500만 원


3. 입지 및 교통
* 위치: 경상남도 창녕군 남지읍 남지중앙1길 10
* 주요 도로 접근성: 남지중앙로 및 낙동로를 통해 창녕읍 및 인근 도시와 연결

* 대중교통:
  * 남지시외버스 정류장: 도보 약 10분
  * 지하철: 부산김해경전철 가야대역까지 약 38.4km
  * KTX 창원역까지 약 19.3km 

4. 생활 인프라
* 교육 시설:
  * 남지초등학교: 도보 5분 거리
  * 남지중학교: 도보 3분 거리
  * 남지고등학교: 도보 7분 거리

* 의료 시설: 인근에 병원 및 약국 다수 위치
* 쇼핑 및 편의 시설:
  * 하나로마트(남지농협 본점): 도보 3분 거리
  * 전통시장 및 소규모 상점 밀집

* 공공 및 여가 시설:
  * 대신공원: 도보 1분 거리
  * 남지읍 행정복지센터: 도보 10분 이내

5. 지역 수요/공급 현황
* 인구 구조 변화:
  * 2023년 5월 기준 남지읍 인구: 11,767명
  * 2017년 대비 약 8% 감소 추세
* 신규 아파트 입주 예정 물량: 현재까지 확인된 대규모 신규 아파트 입주 예정 없음
* 공실률 및 수요 트렌드: 공실률 낮으며, 실거주 수요가 안정적으로 유지 

6. 개발 호재 및 정책

* 농촌중심지활성화사업:
  * 2024년 12월, 남지읍 남지리 일원에 대한 기본계획 승인 고시
  * 지역 정주 여건 개선 및 생활 인프라 확충 예정

* 도로 인프라 확장:
  * 지역 내 교통 편의성 향상 기대
  * 산업단지 조성 여부: 현재까지 확인된 대규모 산업단지 조성 계획 없음

7. 종합 분석 및 투자 전망
* 실거주 적합성 평가:
  * 교육, 의료, 쇼핑 등 생활 인프라가 도보권 내에 위치하여 편리
  * 조용한 주거 환경과 공원 인접으로 쾌적한 생활 가능

* 향후 3~5년 내 자산가치 변동 전망:
  * 인구 감소 추세와 신규 개발 제한으로 급격한 자산가치 상승은 어려울 것으로 예상
  * 다만, 안정적인 실거주 수요로 인해 자산가치 유지 가능성 높음

* 투자 vs 실거주 추천 전략:
  * 실거주: 가성비 높은 중소형 아파트로서 장기 거주에 적합
  * 투자: 단기 시세 차익보다는 안정적인 임대 수익을 목표로 하는 투자에 적합