창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

지난해 국토교통부 조사를 확인해 보니 서울 면적의 3분의 1이 넘는 규모가 이미 외국인들 소유의 땅인 것을 확인 할 수가 있었습니다.요즘에는 우리나라 중개시장도 글로벌화 되어서 공인중개사 분들도 간단한 영어 정도는 할 수 있어야 할 것으로 보여 집니다.다문화 가정도 많아지고 있고 아울러 부동산시장도 개방이 되어서 외국인들이 우리나라 토지를 취득하는 비율도 점점더 높아져 가고 있으니까요.여튼 뭐 공인중개사를 영어로 뭐라고 표현하고 그와 관련된 간단한 단어 정도 몇 개만 알아 둬도 간단한 대화 정도는 풀어 나갈 수가 있을 것이라 여겨 집니다. ■ 공인중개사가 알아 두면 유용한 영단어 몇 가지 ▶ 공인중개사 영어표현(자료출처 : koreanlii.or.kr)A licensed real estate agent ..

아직 홍콩여행을 가 보진 않았지만 홍콩 하면 떠오르는 것이 노랫말 처럼 '홍콩의 밤거리~~" 즉 화려한 야경이 가장 먼저 떠오르는 것 같습니다.하지만 이러한 화려함 뒤에 숨겨진 어두운 현실이 만만치가 않네요.바로 홍콩 집값과 주거비가 상상을 초월할 정도라는 것이죠.뭐 중심가 원룸 월세가 수백만원씩 하는 것은 기본이라고 하니까요. 실제로 2015년 미국 싱크탱크 데모그라피아는 소득 중앙값과 주거비 중앙값을 비교한 조사에서 홍콩 부동산이 세계에서 가장 감당하기 힘들다는 결과를 발표했다고 합니다.발표에 의하면 홍콩 주택 가격이 연 소득보다 평균 17배 높게 나타났다고 합니다.뒤를 이어 2위를 차지한 밴쿠버로 주택가격이 연소득 10.6배 였다고 합니다. 홍콩의 아파트들을 보니 정말 숨이 막힐 지경 입니다. 홍콩..

국토교통부에서는 공동주택 에너지절감 설계기준의 일원화를 위한 ‘에너지절약형 친환경주택의 건설기준’(고시)* 개정안을 마련하여 11월17일부터 20일간(기간 11.17~12.7) 행정예고를 했습니다. 기본적인 내용은 아래와 같으며 보다 자세한 내용은 국토교통부에서 배포한 보도자료의 상세 내용을 참고해 보시기 바랍니다. ■ 에너지절약형 친환경주택의 건설기준’(고시) 개정안 주요내용 ‘건축물의 에너지절약 설계기준’에만 규정되어 있던 기계부문과 전기부문 의무사항을 ‘친환경주택 건설기준’에 추가 국토교통부는 이번 개정안과 함께 ‘건축물의 에너지절약 설계기준’을 개정하여 ‘친환경주택 건설기준’에 적합한 공동주택을 에너지절약계획서 제출대상에서 제외할 계획 국토교통부에 따르면 이번에 행정예고 되는 개정안은 관계부처 협..

대리행위라고 하는 것은 민법공부를 별도로 하지 않았다고 하더라도 어떤 것인지는 대략적으로는 알고 계실 것이라 여겨 집니다.쉽게 이야기를 해 보자면 내가 할 일을 남에게 대신 시키고 그 남이 대신해준 일이 내 것이 되도록 하는 것이라고 하는 것이라 할 수가 있는데 민법에서는 대리행위에 대한 구분을 좀더 명확히 하고 있습니다. 이번 포스팅에서는 대리행위와 대표행위 그리고 단순한 심부름꾼 역할을 하는 사자에 대한 내용을 간략히 살펴 보도록 하겠습니다. ■ 대리, 대표, 사자의 차이점 ▶ 대리행위 대리행위는 아래 그림을 통해서 보다 쉽게 이해를 할 수가 있을 겁니다. 위 그림과 같이 내가 누군가에게 대리권을 수여를 하면 대리인은 상대방에게 대리행위, 즉 법률행위를 하게 되고 그 효과는 결국 나(본인)에게 귀속이..

부모님께서 화물업에 종사를 하고 계시고 아무래도 연세가 있으시다 보니 저 역시도 만약의 경우를 대비하자는 마음에 화물운송종사 자격시험을 취득했습니다. 경험을 해 보고 나니 화물운송종사 자격시험 절차 및 자격증 취득방법등이 다소 복잡하고 또한 시험을 치루는 장소가 전국적으로 많지를 않은 점등이 아쉬움으로 남더군요.각설하고 화물운송종사 자격시험 절차 및 문제등에 관해서 간략히 설명 드려 보도록 하겠습니다. ■ 화물운송종사 자격시험 절차, 자격증 취득 방법 ▶ 절차의 요약 일반적인 절차를 살펴보면 다음과 같습니다. (1) 운전정밀검사 -> (2) 화물운송종사자격시험 -> (3) 교육 8시간 1. 운전정밀검사 시험을 치루기 위해서는 가장먼저 해야 하는 것이 운전정밀 검사 입니다. 검사시간은 대략 3시간 정도 소..

공인중개사 시험이 최근 24일 치뤄졌고 해마다 시험의 난이도가 올라가고 있는 상황입니다.물론 시험의 난이도는 올라갔다고는 하지만 그럼에도 불구하고 벌써 26회나 시험이 치뤄졌기 때문에 과거 출제경향을 통해서 앞으로 어떻게 공부를 하면 좋을지를 어느 정도는 예상을 해 볼 수가 있을 것이라 여겨 집니다. 그렇다면 공인중개사 공부방법 동차합격의 비결에는 어떤 것이 있을까요?저의 경험을 통해서 몇 가지를 말씀 드려 보도록 하겠습니다.물론 개인차는 있을 테니 이것이 절대적인 방법은 아니라는 것을 미리 말씀 드립니다. 1. 공인중개사 시험그거 별거 아니잖아?많은 분들이 공인중개사 시험을 그저 그런 시험이 아닌가 하고 생각하시는 분들이 많은 듯 합니다.그래서 몇달 공부하면 쉽게 합격할 수 있는 시험이 아닐까 하고 오..

민법의 계약관련 공부를 할 때에 다소 어려운 부분이 바로 제3자를 위한 계약 부분이 아닐까 합니다.일단 쌍방간의 계약이 아니고 제3자가 한명더 등장을 하게 되고 각각의 상대방 간의 경우의 수가 여러가지가 나올 수가 있기 때문에 이해를 쉽게 하기가 어렵긴 합니다. 따라서 제3자를 위한 계약을 쉽게 이해를 하기 위해서는 일상생활에서 흔히 볼 수 있는 제3자를 위한 계약형태를 먼저 떠올리고 난 후에 공부를 하셔야 빠른 이해가 될 수가 있습니다.이번 포스팅에서는 제3자를 위한 계약 및 병존적채무인수 등에 관해서 설명을 드려 보도록 하겠습니다. ■ 제3자를 위한 계약 그리고 병존적채무인수 및 면책적채무인수 ▷ 일상생활에서 보는 제3자를 위한 계약'아버님 댁에 보일러 놔 드려야 겠습니다' 라고 하는 CF속에 나오는..

계약명의신탁 3자간 명의신탁 이 두가지는 관련 공부를 하시는 분들에게는 처음에는 잘 이해하기 어렵고 다소 헷갈리는 부분이 될 수도 있습니다.특히나 공인중개사 같은 시험을 준비하시는 분들에게는 '부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률' 파트에서 甲, 乙, 丙, 丁이 등장을 하면서 문제가 나오기 시작하면 정신을 못차리게 만드는 것이 바로 계약명의신탁 3자간 명의신탁에 관한 부분일 겁니다.하지만 그림을 통해서 기초적인 개념을 잡아 두시면 그리 어렵지 않게 문제를 푸실 수가 있을 것이라 여겨 집니다.그럼 하나씩 설명을 드려 보도록 하겠습니다. ■ 계약명의신탁 3자간 명의신탁 어떻게 다른 것인가? ▷ 명의신탁의 기초적 이해아래 그림에서 보시다 시피 명의신탁이라고 하는 것은 이름을 빌려서 내 재산을 다른 사람의 명의..

민법, 그리고 등기법 부분에서 많은 분들이 공부를 하기 힘들어 하는 부분이 바로 가등기에 기한 본등기를 이해하는 것일 겁니다. 용어가 좀 생소하기도 하고 가등기의 종류가 매매예약의 성격인지 아니면 담보권의 성격을 가지고 있는지에 따라서 경매에서 확연한 차이를 보이기 때문이기도 하죠.그러나 민법쪽에서 이해를 해 두던 아니면 등기법 부분에서 이해를 하던 간에 한번 이해를 확실히 해 두면 의외로 쉬울 수도 있는 것이 바로 가등기부분이라고 할 것입니다.이번 포스팅에서는 가등기에 기한 본등기 그리고 가등기에 대한 기초적인 이해를 돕도록 하겠습니다. ■ 가등기의 이해, 가등기에 기한 본등기 ▷ 기초적 이해 가급적 어려운 용어는 제외하고 말씀을 드려 보자면 가등기는 두가지 성질을 하지고 있습니다. (1) 담보적 성격..

법원경매 홈페이지를 들어 가 보면 경매로 나온 물건들이 실제 감정가 보다도 훨씬더 저렴한 가격에 낙찰이 되는 것을 보면 경매에 대해서 잘 모르시는 분들의 경우에는 아마도 낙찰만 받으면 큰 돈을 벌 수도 있을 것 같다는 생각을 하실 수도 있을 겁니다. 하지만 경매라고 하는 것이 생각보다 쉽지도 않을 뿐 더러 확인되지 않은 권리관계가 존재를 할 수도 있고 오늘 포스팅에서 말씀 드릴 경매 대위변제에 대한 위험성도 있기 때문에 가급적이면 관련 지식이 없는 분들은 함부로 경매에 참여를 하지 마시기를 권고를 해 드립니다. 자칫 작게는 수천에서 많게는 억대의 손실을 볼 수도 있는 것이 바로 부동산 경매이니까요.그렇다면 경매에 있어 대위변제라고 하는 것은 과연 어떤 것인지 간략한 예를 통해서 설명을 드려 보도록 하겠습..