창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

○ 열정으로 공인중개사들이 뭉쳤다!공인중개사들이 기존 공인중개서비스와 차별화된 중개서비스를 선보이기 위해 무엇이든 찾아주고, 연결해 주는 사람들의 모임, 파이네플(Find. Network. Peoples) 카페를 개설하고 차별화 된 서비스를 선보여서 화제를 이루고 있다. ○ 공인중개사의 지역정보 습득 강점 살린다.파이네플 경남부동산 정보제공 카페에서는 각 지역별로 자신이 속해있는 지역을 가장 잘 알 수 있는 공인중개사들로 구성이 되어져 있으며 매주 자신이 속한 지역의 관광정보, 맛집 등을 소개하는 것을 의무화 하고 있다.넘쳐나는 상업화 된 인터넷 정보로 인해서 제대로 된 지역정보를 찾을 수가 없었던 지역민들에게는 그 지역을 속속들이 파악하고 있는 공인중개사들을 통해서 정확하고 진실된 정보를 얻을 수가 있..

11월 25일 오전 9시에 제 26회 공인중개사 합격자 발표를 하였습니다.과거와는 달리 공인중개사 시험의 난이도가 상당한 수준으로 올라 있어서 작게는 1년 많게는 2~3년 이상을 공부하신 분들도 많으실 것이라 여겨 집니다. 이번 시험에서는 작년에 비해서 1차시험에서는 상대적으로 민법이 어렵게 출제가 되었고 부동산학개론이 쉽게 출제가 되었던 것으로 알려져 있습니다.2차 과목에서는 공시세법, 중개사법은 비교적 무난하게 출제가 되었고, 부동산 공법의 경우에는 작년 보다는 약간 쉽게 출제가 되었으나 그럼에도 불구하고 최종 합격의 당락을 결정하는 중요한 변수로 작용을 했던 것으로 파악이 되고 있습니다. ▶ 공인중개사 합격률 및 현황 이번 26회 시험에서는 총 157,144명이 원서를 접수하였으나 실제 시험응시자는..

우리가 흔히 알고 있는 전세계약이라고 하는 것은 사실 민법에서 규정하고 있는 전세계약은 아닙니다. 엄밀히 말하자면 채권계약인 임대차 계약이라고 하는 것이죠. 좀 어렵긴 합니다만 그래도 간략히 설명을 드려보자면 전세권이라고 하는 것은 우리가 흔히 알고 있는 임대차 계약을 통해서 발생한 채권과는 다른 물권입니다. 따라서 이러한 전세권은 특약이 없는 한 다른 사람에게 마음대로 양도를 할 수도 있고 필요시 전전세를 놓을 수도 있는 것이구요. 그런데 일반적으로 우리가 알고 있는 전세라고 불리우는 것은 임대차이기 때문에 마음데로 남에게 양도를 하거나 재 임대를 할 수가 없는 것입니다. 좀 어렵긴 하죠? 일단은 이러한 특성을 기본적으로라도 알아 두셔야 전세계약서 양식을 좀더 잘 이해를 할 수가 있고 작성시 그리고 작..

남자들이라면 스틸하트의 쉬즈곤을 한번쯤은 노래방 가서 도전해 보셨을 듯 합니다.1990년도에 대뷔한 메탈그룹으로 우리나라에서는 She's gone이라는 노래로 크게 유명세를 떨쳤던 그룹이죠. 여전히 노래좀 부른다는 많은 가수들이 이 노래를 리메이크해서 부르기도 하고 있구요. 그러나 뭐 일반인들이 이 노래 도전 했다가는 그녀도 떠나도 나도 훅 갈 수도 있는 고난위도의 노래이긴 합니다.^^왠만해서는 노래좀 부른다는 가수들도 원곡가수인 이 노래의 진짜 보컬 밀젠코 마티예비치 (Miljenko Matijevic)의 느낌을 잘 살리지는 못하는 듯 합니다. 오늘 우연히 유튜브에서 쉬즈곤의 가장 불쌍한 버전을 하나 봤습니다.하지만 노래는 정말 초강력 버젼 입니다.그녀가 떠났으면 이정도는 불러줘야? 암튼 노래와 모습이..

계약이라고 하는 것은 다른 사람이 기본적인 사항을 대신 작성을 해 줄 수는 있겠지만 결국 최종적인 의사결정은 본인이 해야 하는 것이기 때문에 어떤 계약이건 간에 기본적인 사항을 알아 둘 필요는 있습니다.특히나 살면서 업무적으로 계약서를 많이 작성해 보시는 분들도 계실 테지만 살면서 부동산 매매계약이나 임대차 계약이 전부 이신 분들이라면 경험이 없으시기 때문에 더욱더 계약서를 작성할 때 신중하셔야 하는 것이구요. 이번 포스팅에서는 아파트, 부동산 매매계약서 양식 및 작성방법등에 관해서 살펴보도록 하겠습니다. ■ 아파트 등 각종 부동산 매매계약서 양식 및 작성방법 1. 별도의 정해진 양식은 있는 것인가? 우리 민법상 계약은 자유원칙 입니다.따라서 그 형식이나 양식이 특별히 정혀져 있는 것은 없습니다.평소 사..

가끔 어디를 가다 보면 "여기서 부터는 접도구역 입니다" 라는 펫말을 보신 적이 있으실 듯 합니다.접도구역이란 도로구조의 파손, 교통위험 등을 방지하기 위하여 고속도로의 경우 20m, 국도,지방도,군도의 경우에는 5m의 도로변 일정폭을 접도구역으로 지정하여 건축물 증개축 등을 제한 하거나 농사등을 지을 수 없도록 하는 구역을 일컷는 말 입니다. 따라서 자신이 보유하고 있는 땅이 접도구역으로 지정이 되면 골치 아픈 경우가 발생할 수가 있는 것이죠.아울러 접도구역에 포함된 토지를 매입할 경우에는 제한되는 건축행위를 반드시 확인해 두실 필요가 있습니다. ⓒ 접도구역, 자료출처 국토교통부 관련 법령을 살펴 보면 다음과 같습니다. 도로법제40조(접도구역의 지정 및 관리) ① 도로관리청은 도로 구조의 파손 방지, ..

공인중개사를 통해서 부동산 거래를 하게 되면 등기이전을 할때에 알아서 법무사를 통해서 등기이전과 취득세 납부를 할 수가 있기 때문에 취득세 신고 납부에 대해서는 크게 신경을 쓸 필요가 없을 테지만 개인간에 부동산을 직거래 할 경우에는 간략하게 나마 취득세 신고 납부에 관한 내용을 알아 두시면 좋을 듯 합니다. 물론 개인간의 직거래의 경우에도 등기이전부분을 법무사에게 맡긴다면 취득세 신고 납부에 관한 사항은 크게 신경쓰실 필요는 없습니다.그러나 매매계약 및 부동산 등기까지 직접 하고자 할 경우에는 취득세 신고납부에 관한 사항을 조금이라도 알아 두실 필요가 있을 듯 합니다. ■ 취득세 신고납부 및 알아두어야 할 것들이 있다면? 1. 취득세 신고납부기간 지방세법상 취득세는 과세물건을 취득한 날로부터 60일 이..

항상 이슈 뒤에는 그 것을 노린 스미싱 범죄가 잇따르고 있는 듯 합니다.지난 2015년 11월 13일 프랑스 파리에서 일어난 테러 동영상을 가장한 스미싱 메시지에 대한 주의보가 내려져 각별한 주의가 필요한 것으로 여겨 집니다. 언론등의 보도자료에 따르자면 지난 18일부터 '프랑스 테러 동영상'이라는 제목의 문자가 일부 스마트폰 사용자들에게 전송되고 있는 것으로 알려지고 있습니다.이렇게 전송된 메시지를 클릭할 경우 바이러스 감염과 소액결제를 유도하는 스미싱 메시지인 것으로 파악되고 있습니다. 보안 전문가들은 파일을 열 경우 개인정보가 유출되고 인터넷뱅킹 사용자일 경우 금융사기 위험에 노출될 수 있다며 절대 열지 말 것을 당부하고 있으니 프랑스 테러 동영상이라는 메시지가 올 경우에는 절대로 열지 마시고 그자..

포항시 남구 송도동 죽도 동 ~ 1 일원 면적 96,330 ( ㎡ 건축부지 33,444㎡, 62,886 ) 수변조경산책길 등이 입지규제최소구역으로 지정이 됩니다. 국토교통부에서는 포항시에서 입안하여 결정을 신청한 ｢동빈내항복원 주변지역 재정비촉진지구 내 입지규제최소구역 계획(안｣이 중앙도시계획위원회 심의를 통과하여, 입지규제최소구역 제도 도입 이후 첫 번째로 해당지역을 입지규제최소구역으로 지정할 계획이라고 밝혔는데요. 국토계획법에서는 주로 규제의 내용을 다루고 있으나 입지규제최소구역은 말 그대로 규제를 최소화 한다는 것이기 때문에 나쁜 것이 아니고 좋은 것이라는 것이죠. ■ 입지규제최소구역의 의미와 포항지역 입지규제 최소규역 규제 완화사항 ▶ 입지규제최소구역 지정요건 등올해 2015년 1월에 개정된 '국..

오늘 뉴스에서는 서울-세종간 민자고속도로 사업추진 소식이 화제군요.서울 세종간 민자고속도로가 건설이 되면 양 구간 통행시간이 70분대로 단축된다고 하는 군요.빠르면 2016년말 착공이 되며 2022년도에 개통이 될 예정이라고 합니다. 충청권에 사시는 분들, 특히나 세종시에 사시는 분들은 서울가기 편해지겠네요.^^아울러 안성-세종 구간(58㎞)도 민간제안과 동시에 일반 민자사업 절차로 추진하여 2020년 착공하여, 2025년 개통할 계획이며, 충북지역에서도 서울-세종 고속도로를 쉽게 이용할 수 있도록 연기-오송간 지선을 건설하는 방안도 검토 추진할 예정이라고 밝혔습니다. ⓒ 국토교통부, 서울세종간 민자고속도로 사업추진 보도 총 사업비는 약 6초 7천억원 가량이 예상되며 전체 사업구간을 민자자업으로 추진하되..