창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

부동산 거래를 할 때 특히나 주택 매매나 임대를 할 경우 입주날짜를 잡을 때 손 없는 날을 고려하여 이사를 결정하시는 분들이 정말 많습니다. 부동산거래에 있어서 이사날짜가 바로 잔금일인 경우가 대부분이기 때문에 손 없는 날을 따지시는 분들의 경우에는 잔금 일정을 조정하기가 만만치 않긴 합니다. 간혹 이사시즌에는 이사업체 예약이 어려워서 비싼 이사비용을 치루고 겨우 이사를 해야 하는 고객들의 모습도 자주 보곤 합니다. 그렇다면 과연 이 손 없는 날이라는 것을 꼭 중요하게 여겨야만 하는 것일까요? 우선 손 없는 날이 어떤 것인지부터 알아볼 필요가 있을 듯 합니다. 그래야 이 날짜를 꼭 지키는 것이 좋을지 아니면 상관없다 여겨도 되는지를 판단해 볼 수가 있을 테니까요. 손 없는 날이란? 손 없는 날에서 의미하..

부동산 중개를 하면서 자주 받는 질문중의 하나가 전월세계약 만료시 임대인과 세입자간에 원상회복의 범위에 관한 질문입니다. 실제로 임대차 계약을 진행하면서 임대인 임차인 모두가 원상회복에 관한 내용을 너무 쉽게 생각하고 넘어가시는 분들도 상당히 많습니다. 아울러 계약서에 흔히 적는 임대차 만료시 원상회복을 해야 한다는 특약에 어떤 의미가 숨겨져 있는지를 알고 계시지를 못하는 분들이 거의 대부분일 것이라 여겨 집니다. 그렇다면 상가나 주택등의 임대차 계약만료시 이러한 문제에 관하여 원상회복의 범위 등에 관하여 분쟁의 소지를 최대한 줄일 수 있는 방법을 살펴보고, 계약 시 무심코 넘어가기 쉬운 원상회복특약에 관한 부분에 대해서도 짚어 보도록 하겠습니다. 특히나 주택이 아닌 상가를 임대차 하시는 분들의 경우 시..

이번 포스팅에서는 다소 무거운 주제를 한번 다뤄 보도록 하겠습니다. 우리나라는 매년 10만쌍 이상이 이혼을 하고 있는 것으로 나타나고 있습니다. 이혼시에는 자녀 양육문제와 더불어 재산분할과 위자료 등을 어떻게 할 지가 가장 중요한 일일 텐데요. 현금을 주고 받는 경우라면 신경써야 할 일이 크게 없을 테지만 부동산을 주고받아야 하는 경우라면 재산분할과 위자료를 지급할 경우 세금 문제에 대해서 각별히 신경을 써야 합니다. 지급 명목에 따라서 세금의 차이가 많이 차이가 날 수도 있으니까요. 따라서 재산을 주는 사람과 받아야 하는 사람 어떤 부분을 신경 써야 세금을 안내거나 적게 낼 수 있는지를 알아 보도록 하겠습니다. 본인에게 유리한 방식이 어떤 것인지를 잘 판단해 보시기 바랍니다. 부동산을 위자료로 받는 경..

음양 오행의 인간의 성장과정에 따른 이해 이번 시간에는 음양오행에 관해서 인간이 성장과정에 따른 이해를 해 보도록 하겠습니다. 음양오행이론을 중요하게 여기는 이유는 사주명리학의 기본 바탕은 음양오행에 있기 때문에 이것을 완벽하게 이해를 하고 난 이후에 보다 깊이 있는 접근을 해야 하기 때문 입니다. 1. 양과 음의 구분과 기본 성질 먼저 그림과 같이 오행의 흐름을 나누고 양과 음으로 구분을 지어 보도록 하겠습니다. 그림에서 보는 바와 같이 오행은 크게 토(土)를 중심으로 해서 ‘목,화’는 양의 기운, ‘금,수’는 음의 기운으로 구분지어 볼 수가 있습니다. 누군가에게 양의 기운인 목,화의 성질이 많다면 아무래도 진취적이고, 왕성한 활동력을 보이려는 기질이 많을 것이라 여겨 집니다. 반면 음의 기운인 금,수..

귀농귀촌을 하고난 후 생각이상의 많은 노동, 그리고 생활의 불편등으로 인해 후회를 하시는 분들이 많습니다. 그런데 막상 투자한 돈을 회수하여 다시 도시로 나가고자 할 경우 땅이나 주택이 쉽게 팔리지 않아서 몇년씩 기다리거나 많은 분들이 결국 손해를 감수하고 귀농귀촌생활을 정리하는 것을 자주 보게 됩니다. 그런 실수를 범하지 않기 위해서는 전원주택지 혹은 전원주택을 고를때 신중하게 접근을 할 필요가 있습니다. 그렇게 해야 향후 전원생활을 정리하고자 할 경우 쉽고 빠르게 정리가 가능할 테니까요. 이번 시간에는 잘 팔리는 전원주택 또는 전원주택지 고르기에 대하여 현장 경험에 따른 세가지 원칙을 살펴 보겠습니다. 물론 많은 분들이 알고 계실 테지만 그 지나친 원칙에 사로잡혀 자칫 실수하기 쉬운 일이 발생할 수도..

요즘에는 덜 하긴 하지만 가끔은 누군가로부터 ‘자신이 삼재에 들어서 있어 뭘 하려면 조심해야 한다’ 말을 듣곤 합니다. 하지만 그런 말을 하시는 분들 조차 어디 점집으로부터 가서 들었을 것으로 여겨지며 그 의미를 잘 모르고 그냥 조심해야 한다는 말 정도로 알고 계실 것이라 여겨 집니다. 이번 포스팅에서는 흔히 들을 수 있는 삼재란 무엇인지에 대해서 살펴 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 1. 삼재란? 삼재라고 하는 것은 띠에 따라서 모든 사람이 9년마다 맞이하게 되는 위험한 시기를 의미 합니다. 삼재에 해당이 되면 삼재팔난(三災八亂)이라고 하는 3가지 재앙과 8가지의 어려움을 겪는다고 이야기를 합니다. 사실 이런 식이라면 가까운 가족이나 친지중에서 삼재에 해당되어 있지 않은 사람은 없다고 봐야 겠죠? 2...

요즘 은행에 예금을 해 봐야 은행이자도 형편없고 주식시장도 변변치 않고 아파트 가격도 예전과는 달리 별로이듯 하니 여유자금이 있으신 분들께서 토지 투자에 관심을 돌리시는 분들이 계십니다.. 그러나 아무것도 모르는 상태에서 토지투자에 접근하시기 보다는 최소한 이 정도의 기초는 알고 시작하는 것이 어떨까 하는 마음에 말씀을 드립니다. 토지투자는 하얀 도화지 위에 새로운 그림을 그리는 것과 같이 생각을 해 보셔야 합니다. 첫번째로 자신이 현재 처한 상황이 어떤지를 살펴볼 필요가 있습니다. 당장 전원주택을 지을 분들이라면 현재 처한 상황을 크게 고려할 필요는 없을 테지만 가끔 토지를 구입하러 오시는 분들 중에서 이런 말씀을 하시는 분들이 있습니다. 컨테이너 하나 놓고 텃밭 좀 만들어 보다가 기회가 되면 집도 지..

앞선 포스팅에서는 음양오행에 관한 이야기를 하였습니다. 음양을 이해하고 오행의 생극작용을 이해 했다고 하면 이 원리를 다양한 방법으로 응용을 할 수가 있습니다. 사주명리를 이해하기 위한 필수과정인 음양오행의 생극과정은 보는 즉시 머리속에서 떠올라야만 합니다. 복습차원으로 오행의 생극작용을 한글로 다시 한번 적어 보겠습니다. 목생화 화생토 토생금 금생수 수생목 목극토 화극금 토극수 금극목 수극화 이제 이 원리를 이용하여 10성이론으로 넘어가 보도록 하겠습니다. 천간과 지지에 대한 이해는 추후 설명하기로 하고 음양오행에 관한 이론에 익숙해 졌다면 이 것이 어떻게 응용이 되는지를 먼저 살펴보는 것이 보다 빨리 사주명리학을 이해는 것이라 여겨지기 때문입니다. 먼저 음양오행의 생극작용의 그림하나를 보도록 하겠습니..

이번 포스팅에서는 부동산 점유취득시효에 관해서 많은 분들이 오해하고 있는 내용을 살펴보고 부동산 점유취득시효란 어떤 것인지에 대해서 다소 어려운 부분도 있지만 가급적 쉽게 설명을 해 보도록 하겠습니다. 뭐라 카더라 통신에 의하면 남의 땅에 집을 짓고 살고 있다던 지 농사를 짓고 있었는데 20년간 주인이 내 놓으라고 하지 않았다면 그 땅은 이미 내 것이라 마찬가지라 이야기를 합니다. 실제 시골은 다양한 이유 등으로 주인이 잘 나타나지 않는 땅들이 많긴 합니다. 법에서는 이러한 것을 부동산 점유취득시효라고 이야기를 하는데요. 부동산 점유취득시효에 관한 내용을 법률적인 용어를 최대한 배제하고 이야기를 해 보겠습니다. 현행 민법245조에서는 부동산 점유취득시효에 관해서 아래와 같은 조항이 있습니다. 소유의 의사..

사주명리를 공부하면서 접하게 되는 60갑자... 모두 한번에 외워 버리면 좋겠지만 그걸 몽땅 외운다는 것은 쉽지만은 않습니다. 따라서 규칙만 일단 알아 두고 자꾸 60갑자를 접하다 보면 어느 순간 60갑자를 다 외우지는 못할지라도 적어도 60갑자의 구성이 맞는가 틀린가 정도는 쉽게 구분을 할 수 있을 것으로 여겨 집니다. 먼저 천간의 구성에 따른 오행을 살펴보면 다음과 같습니다. '갑을병정무기경신임계'를 각 오행으로 나누고 음양으로 나눈 것입니다. 다음으로는 지지 12글자를 살펴 보겠습니다. '자축인묘진사오미신유술해'를 음양과 오행으로 분류를 한 것입니다. 그럼 많은 분들이 이정도는 알고 계실 겁니다. 갑자, 을축, 병인, 정묘, 무진, 기사, 경오, 신미, 임신, 계유, 갑술, 을해 어떤 규칙이 있을까..