창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

예전에 시골집을 구입하려고 할 경우 자주 보게 되는 미등기 무허가 건물매입시 유의사항을 살펴 본 적이 있었습니다. 관련 글은 아래 링크를 참고 해 보시기 바랍니다. 지목이 대지로 되어진 경우에는 미등기 무허가 건물을 매입할 경우라도 건물이 아닌 토지의 소유권이전에는 별다른 문제는 없습니다. 그러나 지목이 농지인 경우에는 건물 뿐만 아니라 토지의 소유권이전 자체가 안되는 커다란 문제가 발생을 할 수가 있습니다. 이번 영상에서는 드문 경우이긴 하지만 지목이 농지로 된 토지에 미등기 무허가 건물이 있는 경우 주의 사항을 간략히 살펴 보도록 하겠습니다. 사례를 통해서 살펴 보기 화면으로 보이는 토지는 지목이 전으로 된 토지로 등기부나 건축물 대장상에는 건물이 존재하고있지 않은 토지 입니다. 그런데 위성지도상으로..

지난 글에서는 십이지지의 의미와 음양오행에 관한 적용이론 등을 간략하게나마 살펴 보았습니다. 이러한 이론들은 외운다기 보다는 자주 눈으로 접하고 큰 틀에서 이해를 해 보려고하는 노력이 필요합니다. 외우려고 하다 보면 결국은 시간이 지나면 잊어버릴 수 밖에는 없는 것이니까요. 이번 글에서는 십이지지를 12달, 계절의 개념으로 이해해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 1. 방향의 감각으로 보는 십이지지 앞선 글에서도 십이지지를 ‘자축인묘진사오미신유술해’ 순서만 익힐 것이 아니라 입춘이 들어와 봄의 시작을 알리는 인(寅)부터 시작을 해서 묘(卯), 진(辰), 사(巳), 오(午), 미(未), 신(申), 유(酉), 술(戌), 해(亥)), 자(子), 축(丑), 순서도 함께 익혀 두는 것이 좋다라는 말씀을 드렸습니다...

예전에 손님께서 오셔서 이런 말씀을 하시더군요. 곧 이사를 나가야 하는데 월세가 40만원이 넘어가면 세금 폭탄을 맞을 수가 있으니 월세를 38만원 정도로 해서 집을 내 달라고 하시더군요. 요즘에는 대부분의 세입자가 전입신고와 확정일자를 받아 두기 때문에 임대소득이 거의다 노출이 되는 것은 기정사실이니 임대소득이 발생을 한다면 세금걱정을 당연히 할 수 밖에는 없을 텐데요. 그렇다면 정말 임대소득인 월세가 40만원이 넘어가게 될 경우 세금이 얼마나 나오게 될까요? 일단 1주택자가 자신이 살던 집을 월세로 내 놓고 다른 집으로 이사를 가서 전월세를 살게 된다고 하면 세금은 없습니다. 단 9억원 이상의 고가 주택자라고 한다면 세금을 내야 하구요. ■ [가정] 임대사업자 등록을 하지 않고 있으며 연간 임대소득이 ..

지난 포스팅에서는 천간의 의미와 음양오행에 관해서 살펴 보았습니다. 이번 시간에는 지지의 의미와 음양오행에 관한 적용을 해 보도록 하겠습니다. 1. 지지의 의미 자(子), 축(丑), 인(寅), 묘(卯), 진(辰), 사(巳), 오(午), 미(未), 신(申), 유(酉), 술(戌), 해(亥))를 십이지지라고 이야기를 합니다. 우리가 흔히 알고 있는 쥐띠, 소띠 등 12개의 띠로 지지를 이해하고 계신 분들도 있으실 테지만 지지를 이해기 위해서는 띠에 대한 개념은 잠시 잊고 지지의 개념에 접근을 해 보아야 합니다. 앞서 천간을 눈에 보이지 않는 정신세계, 또는 에너지라고 한다면 지지는 눈에 보이는 물질세계로 표현을 할 수가 있다고 이야기를 했습니다. 예를 들어 하늘에서 태양과 비가 내림으로서 땅의 생물이 자라나듯..

부동산 거래 전 반드시 확인을 해 봐야 하는 중요 서류는 등기사항종합증명서, 토지대장, 건축물대장, 토지이용계획확인서 등일 것입니다. 이러한 내용들을 종합적으로 정리해서 모아 둔 것을 부동산 종합증명서라고 하는데요. 일사편리를 이용하면 부동산종합증명서를 무료로 열람해 볼 수 있다는 것을 모르시는 분들이 많으신 듯 합니다. 이번 글에서는 일사편리를 통해서 ‘부동산종합공부’를 무료로 열람해 볼 수 있는 방법을 살펴 보도록 하겠습니다. 1. 접속방법 먼저 다음이나 네이버 등 검색엔진을 통해서 ‘일사편리’를 검색해 보시기 바랍니다. 다음으로 일사편리에 접속을 하면 ‘부동산 종합증명서’를 선택할 수 있는 곳이 보이실 겁니다. 해당 부분을 클릭하게 되면 개인정보 처리방침 및 이용약관 동의’ 페이지가 나오게 됩니다...

사주명리학을 공부하기 위해서는 음양오행의 원리를 이해하고 다음으로는 천간과 지지에 대한 공부가 필요 합니다. 이번 포스팅에서는 천간에 대해서 알아보고 천간을 다시 음과 양으로 그리고 천간을 오행으로 구분지어 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 1. 십 천간의 의미 갑(甲), 을(乙), 병(丙), 정(丁), 무(戊), 기(己), 경(庚), 신(辛), 임(壬), 계(癸)를 십천간이라고 이야기를 합니다. 천간을 이해하기 위해서는 아직 설명하지는 않은 12지지를 함께 설명을 할 수 밖에는 없을 듯 합니다. 일단 12지지는 우리가 잘 알고 있는 12가지의 띠인 '자축인묘진사오미신유술해' 정도만 알아 두시기고 천간의 의미를 살펴 보시기 바랍니다. 천간을 눈에 보이지 않는 정신세계, 또는 에너지라고 한다면 지지는 눈에 ..

사주명리를 공부하기 위해서는 음양오행의 원리를 지속적으로 공부를 하고 이해를 하고 있어야 하는데요. 우주 만물을 음양으로 나누어 볼 수 있듯이 우리나라를 상징하는 태극기에서도 음양의 순환 원리를 사용하고 있다는 사실을 아시는지요? 태극에서 빨간색은 양을, 그리고 파란색은 음을... 건곤감리에서는 음양의 순환을... 우리 태극기에서도 음양의 원리가 잘 적용이 되어져 있습니다. 이번 포스팅에서는 태극기를 통해서 음양의 원리를 설명하고 쉽게 이해를 하는 시간을 갖어 보도록 하겠습니다 아래 태극기는 행정안전부에서 제공하고 있는 태극기 그리는 법을 캡쳐 해 온 것입니다. 행정 안전부에서는 태극기에 담긴 뜻을 다음과 같이 명시하고 있습니다. 우리나라 국기(國旗)인 '태극기'(太極旗)는 흰색 바탕에 가운데 태극 문양..

요즘 시국이 어수선 하다 보니 국내 경기 뿐만이 아니라 글로벌경기 전체가 우려스러운 상황이긴 합니다. 코로나 사태로 인해서 사람들의 이동이 극도로 줄어 들다 보니 봄철이라고 해도 이사 자체를 아얘 보류를 하려고 하시는 분들이 많습니다. 여러가지 복합적인 원인으로 인해 집이 안팔려 고민을 하시는 분들이 많으실 것이라 여겨 집니다. 이번 시간에는 집이 안팔려 고민하시는 분들에게 어떻게 하면 집을 팔고 이사를 나갈 수가 있는지에 관한 부동산 주택매매 전략에 관해 짧게나마 이야기 드려 보고자 합니다. 요즘 손님으로 오시는 분들의 가장 많은 질문이 있습니다. 이사를 가고 싶은데 집이 안팔려요! 내가 산 가격이 얼만데 이 가격에 내 놓으면 손해가 너무 커요! 라고 말씀을 하십니다. 이런 고민은 집이 한 채 있으신 ..

사주명리학을 공부할 때 계속해서 접하게 되는 육십갑자(六十甲子) 를 무작정 외우기 보다는 다음과 같은 원리를 통해서 익히고 계신다면 보다 쉽게 육십(60)갑자를 쉽게 익힐 수가 있을 것으로 여겨 집니다. 육십갑자(六十甲子)는 천간과 지지의 결합으로 구성이 되어져 있습니다. 앞선 포스팅에서는 음양오행에 관한 내용을 다루었는데요. 음양오행은 아무리 강조해도 지나치지 않을 만큼 사주명리학에서 중요한 이론이니 어떤 형태로는 잘 익히고 응용해 보는 것이 중요 합니다. 이번 포스팅에서는 '올해는 무슨 해다.' 예를 들어 2020년은 경자년(庚子年) 이다' 라고 하는 육십갑자(六十甲子)가 어떤 형식으로 결합하여 이루어져 있으며 육십갑자(六十甲子)를 좀더 쉽게 외울수 있는 방법을 살펴 보도록 하겠습니다. 일단 천간과 ..

도심 가까운 곳에 우리 가족만의 텃밭을 꾸미고자 하시는 분들이 많기에 주말농장용 토지에 관한 용어를 자주 접하게 됩니다. 그러나 이러한 용어를 잘못 이해하게 되면 향후 적지 않은 불이익을 당할 수도 있습니다. 이번 포스팅에서는 주말농장용토지에서 가장 중요한 핵심포인트가 어떤 것인지를 짚어보고 주말농장용토지의 장점등을 설명해 보도록 하겠습니다. 토지구입시 참고해 보시기 바랍니다. 실제로 네이버를 통해서 ‘주말농장용 토지’를 검색해 본 결과 사람들에게 혼동을 줄만한 부동산 블로그 광고글이 상위 5개중 무려 4개나 되는 것을 확인해 볼 수가 있었습니다. 왜 그럴까요? 경자유전의 원칙에 따라 농지는 농사를 짓는 사람이 소유나 임대를 할 수 있는 것이 원칙 입니다. 그러나 예외사항을 두어 농민이 아니더라도 농지를..