반응형 부동산지식/세금상식27 취득세계산 및 취득세납부기한 등에 관한 이해 주택과 같은 부동산의 경우에는 구입당시 법무사에게 등기를 요청하게 되면 알아서 취득세계산을 해서 취득세납부기한을 굳이 신경쓰지 않도록 납부를 다 해 주기 때문에 참으로 편리하긴 합니다.하지만 취득세계산을 미리해 보는 것은 취득하는 부동산의 종류에 따라 그리고 취득의 형태에 따라서 세율도 달라지고 취득세납부기한도 달라질 수가 있기 때문입니다. 따라서 이러한 사항들을 대략적으로라도 예측을 해 놓지 않으면 수억원이 넘는 부동산등을 취득함에 있어서 제대로 된 예산계획을 세우지 못해 나중에 세금때문에 낭패를 보는 수가 생길 수도 있으니까요.이번 포스팅에서는 취득세계산 및 납부기한을 비록하여 취득세에 대한 전반적인 사항을 살펴 보도록 하겠습니다. ■ 취득세에 관한 이해 ▷ 취득세 과세대상 1. 물건의 취득취득세 과.. 2015. 4. 30. 1세대1주택비과세 요건 충족을 위한 요건들 살펴보기 9억원 이상의 고가주택이 아니라면 통상 우리가 잘 알고 있는 1세대1주택비과세 요건이라고 하는 것이 하나의 주택을 보유하고 보유기간 2년 이라는 요건만 갖추면 양도세를 내지 않아도 된 다는 것으로 알고 있으셨을 겁니다. 하지만 1세대라고 하는 것에 대한 정확한 의미를 알고 있지 못한다고 하면 자칫 1세대 2주택이 되어서 1세대1주택비과세요건을 충족시키지 못하게 되는 경우도 종종 있는 듯 합니다.과연 소득세법에서 말하는 1세대라고 하는 것의 의미는 어떤 것인지를 살펴 보도록 하겠습니다.종종 1가구 1주택이란 말을 사용하기도 하는데요. 정확한 표현은 1세대1주택 비과세 라고 표현 해야 합니다. ■ 1세대1주택비과세 요건 충족을 위한 1세대1주택의 의미 ▷ 소득세법령에서 의미하는 1세대 1주택이란? 1세대 1.. 2015. 4. 24. 증여세 배우자공제로 양도소득세 절세, 부부간 재산명의 어떻게 하는 것이 좋을까? 이전에 다른 포스팅에서 '양도소득세계산 및 잘 못 알고 있는 상식' 이라는 주제로 부동산의 양도소득세에 관한 포스팅을 했던 적이 있었습니다. 말 그대로 소득세이기 때문에 취득금액과 양도금액에 차액이 발생을 하여 금전적인 소득이 있었다면 세금을 내야 하는 것이고 경비를 제외하고 나니 한푼도 못벌었거나 오히려 마이너스가 되었다면 주택과 같은 경우는 1세대 1주택 요건과 상관이 없이 양도소득세가 부과되지는 않습니다.이번 포스팅에서는 양도소득세 배우자공제를 통해서 절세를 하는 방법을 알려 드리도록 하겠습니다. ■ 증여세 배우자공제를 통한 양도소득세 절세노하우 ▷ 양도소득의 범위 우선 법령에서 규정을 하고 있는 몇가지만 나열을 해 보자면 토지 또는 건물(건물에 부속된 시설물과 구축물을 포함한다)의 양도로 발생하는.. 2015. 4. 17. 양도소득세계산 및 잘 못 알고 있는 상식 국세의 성격을 지닌 양도소득세계산 그리고 잘못 알고 있는 상식! 올해 저는 국세청으로 부터 양도소득세관련 고지서를 두번이나 받아 봤었습니다.한번은 전 회사에 이사로 등재되어 있으면서 주식양도가 되는 바람에 양도소득세고지서납부고지서를 받았었고 다른 건은 주택매매로 인한 양도소득세신고고지서를 받았던 적이 있었습니다. 일단 부동산거래에서 이 용어를 만이 들어 본 터라 어느 정도 감은 잡고 있지만 양도소득세에 대해서 잘못알고 계신분들이 의외로 많더군요. 1가구 2주택 이상은 부동산을 팔기만 하면 무조건 양도소득세가 나오고 1가구 1주택의 경우에는 무조건 양도세가 안나오는 걸로 알고 계신 분도 있으시구요 ■ 양도소득세계산 및 잘못알고 있는 상식은? ▷ 일단은 뭔지 모르겠지만 양도소득세계산 공식은?일단 양도소득세계.. 2015. 4. 10. 증여세 줄이기 부담부 증여 양도로 보는 경우 살펴보기 예전에 다른 포스팅에서 자녀와 같은 특수관계인에게 재산을 양도를 하는 경우에는 원칙상 양도로 보질 않고 증여로 간주를 하여 그에 따른 과세를 하게 됩니다. 사실 양도와 증여에 대한 과세비율은 엄청난 차이가 있습니다.재산을 증여를 하였을 경우와 양도로 처리를 하는 경우에는 세금이 하늘과 땅차이라 할 수가 있으니까요.이번 포스팅에서는 부담부 증여와 양도로 보는 경우에 대해서 살펴 보고 그에 따른 세율도 확인해 보도록 하겠습니다. ■ 부담부 증여에 대한 이해와 양도 ▷ 부담부증여란? 부담부 증여라고 하는 것은 재산을 증여를 하는데 그에 따른 재무도 함께 증여를 하는 것으로 이해를 하시면 됩니다.예를 들어서 A라는 사람이 10억짜리 재산을 B에게 양도를 하는데 그 재산에 4억 만큼이 은행담보가 잡혀 있다고 가정.. 2015. 4. 3. 증여세 피하거나 줄일 수 있는 방법이 있다면? 부모님으로 부터 재산을 상속받거나 무상으로 증여를 받게 될 경우에는 국세인 상속세나 증여세를 내야 하고 더불어 지방세인 취득세까지도 납부를 해야 하게 됩니다.불노소득이니 만큼 세금을 생각보다는 많이 내야 할 수가 있을 텐데요.배우자 또는 직계존속 또는 직계비속 으로 부터 부동산을 취득한 경우에는 일단은 증여로 보게 됩니다.이렇게 되면 증여세를 내야하구요. 아울러 취득재산에 대한 취득세 까지도 부담을 해야 하게 됩니다. 증여세를 피할 수 있는 방법이 없을까요? 있긴 합니다. ■ 상속세 증여세 피할 수 있는 방법은? ▷ 정말로 돈주고 사면 된다!예를 들어 보자면 1억짜리 집을 하나 증여를 받았다고 하면 1억에 대해서 10%의 증여세를 내고 또 다시 취득세를 내야 한다는 것이기에 과표기준으로 계산을 해 보자면.. 2015. 3. 13. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
