서울시 연립.다세대 전세가율 여전히 높아 2023년 2분기 서울 아파트 빌라 등 전세가율

서울주거포털 전월세몽땅에서 확인한 자료에 따르자면 서울시 연립.다세대 전세가율은 여전히 아파트 대비 높은 것으로 확인 되고 있습니다.

참고로 전세가율이란 매매가 대비 전세금의 비율을 의미 합니다.
아파트의 경우 지난 1년간 평균전세가율은 61.8%인 것으로 조사가 되었고 올해 2분기인 3월~6월까지의 전세가율은 54.3%인 것으로 조사 되었습니다.

반면 전세사기 등으로 많은 피해자를 냈던 빌라 등으로 불리우는 연립.다세대 주택의 경우에는 전세가율 1년 평균이 76.4%인 것으로 조사되었으며 지난 2분기평균은 71.6%으로 다소 하락한 것으로 보이지만 여전히 위험수준인 것으로 확인 되고 있습니다.

참고로 시장에서의 비교적 안전하다고 여기는 전세가율은 매매가 대비 60% 정도 입니다.

하지만 주택가격 하락시장에서는 이 마져도 안전하다고 할 수가 없는 것이죠.

예를 들어 2억짜리 빌라의 전세가율을 60%로 잡으면 1억 2천 정도가 비교적 안전하다고 볼 수가 있는데요.

만약 하락시장에서 빌라 가격이 10%하락하면 전세가율은 67%로 껑충 뛰어 버리고 20%가 하락하면 무려 75%로 껑충 뛰어 버리게 됩니다.

 

그런데 현재 연립 다세대 주택의 경우 평균 전세가율이 71.6% 입니다.

집값이 10%만 하락해도 전세가율이 80%를 넘어서게 됩니다.

아피트 대비 연립.다세대의 경우 경매낙찰가율이 낮은 편이므로 전세보증금을 날릴 수 있는 위험에 쉽게 노출 될 수 있으므로 전세계약시 보다 더 각별한 주의가 필요해 보입니다.  

아울러 우리나라 전세가율 하락은 매매시장에도 큰 영향을 주는 것이기에 주택매매를 고려하시는 분들도 참고해 두시기 바랍니다.