창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

요즘에는 주택을 구입함에 있어서 과거에 비해서는 취등록세가 상당히 낮아진 편이고 1세대 1주택 등의 과세조건도 완화가 되어 주택보유수를 구분을 하지 않고 일률적인 취득세율을 매기고 있습니다.말로써 간단히 설명을 드려 보자면 주택 취득가액이 6억원 이하인 주택의 경우 취득금액의 1%, 6억초과에서 9억 이하인 경우에는 2%, 9억원 이상이면 3%를 일률적으로 정하고 있습니다.여기에 농어촌특별세를 부과하게 되면 6억원 이하의 주택인 경우에는 취득금액의 1.1%를 주택구입에 따른 세금으로 낸다고 생각을 하시면 되는데요.좀더 확실한 주택취득세계산 방법을 위텍스 홈페이지를 통해서 살펴 보도록 하겠습니다. ■ 위텍스 홈페이를 이용한 주택취득세계산 방법 참고로 주택취득세는 등기등록까지를 포함한 취등록세라는 것을 미리..

이번 포스팅에서는 나홀로 등기신청, 부동산 아파트 셀프등기하는방법에 관해서 살펴 보도록 하겠습니다. 부동산 아파트 셀프등기하는방법에 관한 절차는 실제로 해 보면 그리 어렵지는 않지만 그렇다고 해서 모든 것이 쉬운 것은 아닙니다. 등기부상에 복잡한 권리관계가 얽혀져 있다고 하면 각종 권리관계를 말끔하게 정리를 해야하기 때문에 힘들 수도 있고 실수로 인해서 자칫 엄청난 사태를 몰고 올 수도 있기 때문에 개인적인 생각은 가급적 법무사를 통하기를 권장해 드립니다. 하지만 소유권 이외에 다른 권리관계가 없는 깨끗한 등기부의 부동산 등을 매입하였다면 셀프등기를 해서 법무사 수수료를 줄여 보는 것도 좋은 방법일 듯 합니다. ■ 부동산 셀프등기, 아파트 셀프등기하는방법 매매계약을 통한 등기는 공동신청을 원칙으로 하고 ..

우리가 내고 있는 세금은 우선 크게 두가지로 나눠보자면 과세권자에 따라서 국세와 지방세로 나눌 수가 있습니다.국세에는 익히 자주 들어 봤던 종합부동산세, 양도소득세, 증여세, 상속세, 농어촌특별세, 부가가치세 등과 같은 것이 있구요. 지방세의 경우에는 재산세, 취득세, 등록면허세 등이 대표적인 지방세라 할 수가 있을 듯 합니다. 그렇다면 이렇게 국가나 지방자치단체가 거두어 드리는 세금은 다시 크게 세금을 거두어들이는 방식에 따라서 직접세와 간접세로 나뉘어 지게 되는데요.간략하게 나마 직접세와 간접세에 대한 설명을 쉽게 드려 보도록 하겠습니다. ■ 직접세와 간접세의 구분 ▷ 직접세 어려운 용어로 이야기를 해 보자면 직접세는 납세의무자와 담세자가 일치 것으로 예견되는 일반적인 조세를 의미 합니다. 느낌으로는..

사실 상가권리금 보호에 관한 특별법이 별도로 있는 것은 아닙니다. 이번에 상가권리금 보호에 관한 특별법과 같은 제도적 장치를 마련하게 된다는 내용은 기존 '상가건물 임대차보호법'의 개정안이라고 보시면 됩니다. 상가권리금에 관한 문제는 과거로 부터 꾸준히 제기가 되어져 오고 있었으나 기존 법률에서는 상가권리금 보호에 관한 별도의 규정이 마련되어져 있는 것은 아니기에 그냥 상인들끼리 주고 받는 법제화 되지 않은 영업권이었었죠.그렇다 보니 과거 용산사태와 같이 임대료만 돌려주고 상인들을 내 보내려고 했던 때에 큰 문제가 발생을 했었던 것이구요. 사실 용산같은 곳에서 장사를 하다가 권리금을 한푼도 못건지고 보증금만 받고 나가게 될 경우에는 기존에 투자된 돈의 상당한 부분을 날리게 되는 것 뿐만 아니라 다른 곳에..

카더라 통신에 의해서 잘 못 알려진 것 중의 하나가 바로 경매시 임차인우선매수권이라고 하는 것일 듯 합니다. 각종 검색엔진을 통해서 경매시 임차인우선매수권에 대한 검색을 해 보니 지식인 답변부터 해서 블로그에 적힌 글들까지 '경매시 임차인우선매수권'에 대해서 잘못된 내용을 적어놓은 글들이 엄청나게 많았다는 것을 알 수가 있었습니다. 자칫 그런 카더라 통신이 혹여 현재 거주하고 있는 주택이 경매위기에 처해져 있을 때 세입자를 혼란에 빠트릴 수도 있다는 사실을 명심하시고 정확한 내용을 미리 파악을 해 두셨으면 하는 바램입니다.그럼 몇가지 사례를 통해서 경매시 임차인우선매수권은 어떤 것인지를 살펴 보도록 하겠습니다. ■ 잘못 알고 있는 임차인우선매수권 ▷ 일반적 주택 경매시 임차인 우선매수권 가능할까? 아래는..

집을 구할때 월세를 얻건 아니면 전세를 얻건간에 한번쯤은 보게 되는 부동산등기부등본보는법은 관련 기초지식이 없으면 솔직히 어떤 내용인지를 잘 이해하기가 어렵긴 합니다. 부동산 등기를 보면 크게 표제부, 갑구, 을구 이렇게 세가지로 나뉘어 져 있는데요.이번 포스팅에서는 요즘 우리나라 국민들의 거주형태의 상당부분을 차지하고 있는 공동주택 등기부의 표제부에 표시가 된 대지권이란 무엇인가에 관해서 설명을 드려 보도록 하겠습니다.부동산등기부등본보는법에 있어서 대지권에 대한 이해는 기본중의 기본이라 할 수가 있을 듯 합니다. ■ 부동산등기부등본보는법, 대지권이란? ▷ 대지권이란 어떤 의미를 가지고 있는 것인가? 사전적인 의미는? 경제용어 사전을 찾아 보니 대지권에 대해서 아래와 같이 설명을 하고 있네요.구분소유자가..

주택과 같은 부동산의 경우에는 구입당시 법무사에게 등기를 요청하게 되면 알아서 취득세계산을 해서 취득세납부기한을 굳이 신경쓰지 않도록 납부를 다 해 주기 때문에 참으로 편리하긴 합니다.하지만 취득세계산을 미리해 보는 것은 취득하는 부동산의 종류에 따라 그리고 취득의 형태에 따라서 세율도 달라지고 취득세납부기한도 달라질 수가 있기 때문입니다. 따라서 이러한 사항들을 대략적으로라도 예측을 해 놓지 않으면 수억원이 넘는 부동산등을 취득함에 있어서 제대로 된 예산계획을 세우지 못해 나중에 세금때문에 낭패를 보는 수가 생길 수도 있으니까요.이번 포스팅에서는 취득세계산 및 납부기한을 비록하여 취득세에 대한 전반적인 사항을 살펴 보도록 하겠습니다. ■ 취득세에 관한 이해 ▷ 취득세 과세대상 1. 물건의 취득취득세 과..

9억원 이상의 고가주택이 아니라면 통상 우리가 잘 알고 있는 1세대1주택비과세 요건이라고 하는 것이 하나의 주택을 보유하고 보유기간 2년 이라는 요건만 갖추면 양도세를 내지 않아도 된 다는 것으로 알고 있으셨을 겁니다. 하지만 1세대라고 하는 것에 대한 정확한 의미를 알고 있지 못한다고 하면 자칫 1세대 2주택이 되어서 1세대1주택비과세요건을 충족시키지 못하게 되는 경우도 종종 있는 듯 합니다.과연 소득세법에서 말하는 1세대라고 하는 것의 의미는 어떤 것인지를 살펴 보도록 하겠습니다.종종 1가구 1주택이란 말을 사용하기도 하는데요. 정확한 표현은 1세대1주택 비과세 라고 표현 해야 합니다. ■ 1세대1주택비과세 요건 충족을 위한 1세대1주택의 의미 ▷ 소득세법령에서 의미하는 1세대 1주택이란? 1세대 1..

거리를 지나다 보면 흔히 볼 수 있는 현수막이 있죠?'000 아파트 또는 오피스텔 평당 000만원 분양' 분양가가 평당 수천만원이라고 하면 사람들이 많이 쳐다 보질 않을 테지만 평당 천만원 아래로 적혀진 분양가를 보면 혹 하는 분들이 제법 있으실 듯 합니다.전세값은 하늘 높은 줄 모르고 오르고있는 마당에 요즘 은행이율은 바닥을 치고 있으니 평당 천만원대 아래의 아파트 분양광고를 보면 그냥 확 집 사버려? 이런 생각을 하실 분들이 많으실 것이라 여겨 집니다.하지만 그런 광고에는 항상 꼼수가 숨어 있다는 것을 아셔야 합니다. ■ 아파트 분양가 계산, 평당 분양가가 저렴하게 보이게 하는 꼼수는? ▷ 분양면적은 전용면적과 공급면적 아파트의 분양면적은 전용면적 즉 배타적으로 사용을 하는 공간과 다른사람과 함께 사..

요즘에는 부동산 경기가 않좋아서 그런지 몰라도 기획부동산 사기관련 뉴스가 뜸한 듯 합니다. 그럼에도 불구하고 여전히 개발행위가 금지가 된 말도 안되는 땅을 팔아서 서민들을 등쳐먹거나 평생을 일해서 벌어온 퇴직금을 사기쳐먹는 인간들이 여전히 존재를 하고 있죠. 기획부동산 사기꾼들을 보면 수려한 외모? 화려한 언변을 가지고 보기에는 참 좋아보이는 그럴싸 한 땅을 보여주면서 사장님, 사모님을 외쳐가면서 그 땅만 사면 금방이라도 개발이 될 것 처럼 거짓말을 치곤 합니다.그렇게 좋은 땅이면 지들이 사지 왜 남들보고 사라고 하는지??? 일단 그렇게 좋은 땅이 있다면 남 안주고 지들이 산다는거 먼저 기억해 두시구요.최소한 한가지 만이라도 확인을 해 보시면 그나마도 사기를 당할 확률이 줄어 들게 된 다는 것을 알아 두..