창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

이번 시간에는 상가 겸용주택 구입시 생각해 봐야 할 사항에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 많은 분들이 은퇴 후에는 1층에는 상가를 만들어 세를 주고 2층은 주택으로 만들어 거주를 하면서 살고 싶어 하십니다. 이와 같이 한 건물에 주택과 주택이외의 용도로 나뉘어진 건물 형태를 겸용주택이라고 하는데요. 보통 1층은 상가로 많이 만들기 때문에 그냥 상가겸용주택이라고 생각하고 내용을 이해해 보시면 될 듯 합니다. 그렇다면 겸용주택의 경우 전부 주택으로 보는 경우와 주택과 상가를 각각 분리해서 보는 경우를 살펴 보겠습니다. 글읽기가 불편하실 경우 동일한 내용이니 아래 영상을 통해서 편리하게 시청하고 이해해 보시기 바랍니다. 전부 주택으로 보는 경우 겸용주택은 주택의 면적이 50% 초과하는 경우에는 그 건물 전체..

부담부 증여와 증여세 계산방법, 그리고 어떤 절세효과가 있는지를 최대한 쉽게 설명을 해 보도록 하겠습니다.너무 깊이 들어가면 이해가 곤란 할테니 세법 관련 지식이 없는 분들이라도 아~ 저렇게 하면 절세를 할 수 있구나 정도? 그 정도만 설명을 드리면 왜 부담부증여를 통해서 절세를 할 수 가 있는가 하는 것을 아시게 될 겁니다. 잘 아시는 분들이야 이 제도를 잘 활용하시기도 하고 때로는 편법증여를 통해서 탈세를 하는 경우도 있는데요. 괜히 어설프게 했다간 국세청 조사를 받을 수도 있으니 탈세는 하시지 말길 바라구요.^^뭐 여튼 돈이 많아서 자식들에게 물려줄 것들이 많으신 분들은 우회적으로 이 제도를 많이 이용할 것 같다는 생각이 들긴 합니다.그럼 이제부터 본격적으로 설명을 드려보도록 하겠습니다. ■ 증여의..

공인중개사를 통해서 부동산 거래를 하게 되면 등기이전을 할때에 알아서 법무사를 통해서 등기이전과 취득세 납부를 할 수가 있기 때문에 취득세 신고 납부에 대해서는 크게 신경을 쓸 필요가 없을 테지만 개인간에 부동산을 직거래 할 경우에는 간략하게 나마 취득세 신고 납부에 관한 내용을 알아 두시면 좋을 듯 합니다. 물론 개인간의 직거래의 경우에도 등기이전부분을 법무사에게 맡긴다면 취득세 신고 납부에 관한 사항은 크게 신경쓰실 필요는 없습니다.그러나 매매계약 및 부동산 등기까지 직접 하고자 할 경우에는 취득세 신고납부에 관한 사항을 조금이라도 알아 두실 필요가 있을 듯 합니다. ■ 취득세 신고납부 및 알아두어야 할 것들이 있다면? 1. 취득세 신고납부기간 지방세법상 취득세는 과세물건을 취득한 날로부터 60일 이..

우리나라 임대주택 시장은 전세가의 고공행진, 저금리 등으로 인해서 점차 전세는 사라져가고 있고 우리나라에서만 있는 독특한 주택임대형태인 전세가 앞으로는 거의 사라져 버리지 않을까 하는 생각이 들게 됩니다.이제는 주택 임대차시장은 월세시장이라고 해도 과언이 아닐 듯 합니다. 이런 상황에 따라 주택임대소득과세대상이 어떻게 되는가에 대한 것도 정확히 알아 둘 필요가 있을 텐데요.우리나라에서는 소득세는 알아서 신고를 해야 하는 것이므로 주택임대소득과세대상이 되고 있는데도 불구하고 신고를 하지 않아서 자칫 탈세로 인한 추징을 당할 수도 있기에 주택임대를 하고 계신 분들은 이러한 사항을 살펴 두실 필요가 있다고 여겨 집니다. ■ 주택임대소득과세대상 그 범위와 비과세 대상은? ▷ 주택임대소득과세대상 및 비과세대상 (..

재산세는 지방자치단체가 부과하는 지방세로 재산이 있다면 해당 지자체에서 알아서 계산을 해서 부과를 하는 보통세에 해당이 되는 세금 입니다. 일단은 은행자금을 잔뜩 끼고 집을 가지고 있던지 말던지 간에 그냥 특정 재산을 가지고 있다면 부과가 되는 세금이 바로 재산세라고 하는 것이죠. 물론 지자체가 알아서 계산을 해서 고지서를 발송을 한다고는 하지만 과연 내가 매년 내고 있는 재산세납부가 어떻게 되고 있는지 그리고 재산세부과기준은 어떻게 되는지에 대해서 어느 정도는 생활지식 수준으로 알아 두신다면 지금 재산이 있는 분들 뿐만 아니라 향후 주택등을 구입하실 때도 도움이 되실 것이라 여겨 집니다.이번 포스팅에서는 일반인들에게 적용이 가장 많이 될 주택만을 가지고 살펴 보도록 하겠습니다. ■ 재산세부과기준 및 재..

증여세 절감방법, 어떻게 하면 좋을까? 얼마전 멀리 사시는 고모님께서 하나밖에 없는 우리 어머니이자 하나밖에 없는 올케의 생일이라는 이유로 너무나도 먼 곳에서 70이 넘으신 연세에도 불구하고 찾아오셔서 오랜만에 고모님과 저의 어릴적 추억을 떠올리기도 하면서 즐거운 시간을 보냈었습니다.고모님께서는 오래전 부터 땅에 관심이 많으셨던 터라 제법 많은 땅을 보유를 하고 계신 것으로 알아서 여쭤 보니 그렇지 않아도 20년전에 샀던 토지를 자녀에게 증여를 하려고 준비를 하고 계시더군요.그래서 증여세 절감방법을 몇가지 알려 드리긴 했었습니다.세법을 잘 활용하면 탈세가 아닌 절세를 어느 정도는 할 수가 있다는 것을 말씀 드리면서 증여세 절감방법에는 어떤 것이 있는지 간략히 살펴 보도록 하겠습니다. ■ 증여세 절감방법,..

요즘에는 주택을 구입함에 있어서 과거에 비해서는 취등록세가 상당히 낮아진 편이고 1세대 1주택 등의 과세조건도 완화가 되어 주택보유수를 구분을 하지 않고 일률적인 취득세율을 매기고 있습니다.말로써 간단히 설명을 드려 보자면 주택 취득가액이 6억원 이하인 주택의 경우 취득금액의 1%, 6억초과에서 9억 이하인 경우에는 2%, 9억원 이상이면 3%를 일률적으로 정하고 있습니다.여기에 농어촌특별세를 부과하게 되면 6억원 이하의 주택인 경우에는 취득금액의 1.1%를 주택구입에 따른 세금으로 낸다고 생각을 하시면 되는데요.좀더 확실한 주택취득세계산 방법을 위텍스 홈페이지를 통해서 살펴 보도록 하겠습니다. ■ 위텍스 홈페이를 이용한 주택취득세계산 방법 참고로 주택취득세는 등기등록까지를 포함한 취등록세라는 것을 미리..

우리가 내고 있는 세금은 우선 크게 두가지로 나눠보자면 과세권자에 따라서 국세와 지방세로 나눌 수가 있습니다.국세에는 익히 자주 들어 봤던 종합부동산세, 양도소득세, 증여세, 상속세, 농어촌특별세, 부가가치세 등과 같은 것이 있구요. 지방세의 경우에는 재산세, 취득세, 등록면허세 등이 대표적인 지방세라 할 수가 있을 듯 합니다. 그렇다면 이렇게 국가나 지방자치단체가 거두어 드리는 세금은 다시 크게 세금을 거두어들이는 방식에 따라서 직접세와 간접세로 나뉘어 지게 되는데요.간략하게 나마 직접세와 간접세에 대한 설명을 쉽게 드려 보도록 하겠습니다. ■ 직접세와 간접세의 구분 ▷ 직접세 어려운 용어로 이야기를 해 보자면 직접세는 납세의무자와 담세자가 일치 것으로 예견되는 일반적인 조세를 의미 합니다. 느낌으로는..

주택과 같은 부동산의 경우에는 구입당시 법무사에게 등기를 요청하게 되면 알아서 취득세계산을 해서 취득세납부기한을 굳이 신경쓰지 않도록 납부를 다 해 주기 때문에 참으로 편리하긴 합니다.하지만 취득세계산을 미리해 보는 것은 취득하는 부동산의 종류에 따라 그리고 취득의 형태에 따라서 세율도 달라지고 취득세납부기한도 달라질 수가 있기 때문입니다. 따라서 이러한 사항들을 대략적으로라도 예측을 해 놓지 않으면 수억원이 넘는 부동산등을 취득함에 있어서 제대로 된 예산계획을 세우지 못해 나중에 세금때문에 낭패를 보는 수가 생길 수도 있으니까요.이번 포스팅에서는 취득세계산 및 납부기한을 비록하여 취득세에 대한 전반적인 사항을 살펴 보도록 하겠습니다. ■ 취득세에 관한 이해 ▷ 취득세 과세대상 1. 물건의 취득취득세 과..

9억원 이상의 고가주택이 아니라면 통상 우리가 잘 알고 있는 1세대1주택비과세 요건이라고 하는 것이 하나의 주택을 보유하고 보유기간 2년 이라는 요건만 갖추면 양도세를 내지 않아도 된 다는 것으로 알고 있으셨을 겁니다. 하지만 1세대라고 하는 것에 대한 정확한 의미를 알고 있지 못한다고 하면 자칫 1세대 2주택이 되어서 1세대1주택비과세요건을 충족시키지 못하게 되는 경우도 종종 있는 듯 합니다.과연 소득세법에서 말하는 1세대라고 하는 것의 의미는 어떤 것인지를 살펴 보도록 하겠습니다.종종 1가구 1주택이란 말을 사용하기도 하는데요. 정확한 표현은 1세대1주택 비과세 라고 표현 해야 합니다. ■ 1세대1주택비과세 요건 충족을 위한 1세대1주택의 의미 ▷ 소득세법령에서 의미하는 1세대 1주택이란? 1세대 1..