창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

은퇴후 귀농을 꿈꾸는 분들, 혹은 보다 조용하고 안락한 보금자리를 찾기 위해서 전원주택이나 전원주택지를 찾는 분들이 많이 계십니다. 그러나 다들 아시면서도 이상하게도 잘 놓치는 부분이 있더군요. 그래서 이번 영상에서는 전원주택지를 고르려고 할때 기본적으로 고려해야 하면서도 빠트리기 쉬운 3가지를 선별해 보았습니다. 물론 이 보다도 훨씬 많은 것들을 체크해 볼 필요가 있지만 우선 3가지 사항만 확인해 보도록 하겠습니다. 영상을 보시면 이해가 좀 더 빠르실 듯 합니다. 전원주택, 전원주택지 고르는 방법 3가지 포인트 체크 기타, 냄새, 토지지목, 해당위치의용도구역/지역 등등등 알아야 할 것들이 너무나도 많긴 하지만 간략히 나마 3가지를 짚어 보았습니다.

대체에너지인 태양광에 대한 관심이 높아짐에 따라 종종 창녕군쪽에 태양광 토지를 구하려고 문의를 하시는 분들이 계시곤 합니다. 가격도 대부분 평단가 5만원 이하의 토지를 찾으시죠. 그러나 현실은 창녕군쪽에 태양광이 가능한 토지를 구한다는 것은 이제는 현실적으로 매우 어려운 편이기도 하고 군조례 개정을 진행함에 따라서 앞으로는 사실상 그런 토지는 구할 수가 없을 정도로 어려울 지도 모를 전망입니다. 그렇다면 개정되는 조례에서는 어떤 규제가 따르고 있기에 창녕군에서 태양광 토지를 구하기가 더욱더 어려워지는 것인지 샆펴 보도록 하겠습니다. 1. 입지조건 우선 개정되어 새로 추가가 되는 '창녕군계획조례'의 주요 내용은 아래와 같습니다. - 주요 도로와 이격거리 500미터(도로법, 농어촌도로정비법) - 주거지역과 ..

우리나라도 이제 고인을 모시는 부분에 있어서 매장 문화가 점차 사라지고 있기는 합니다만 여전히 많은 분들이 가족의 사후를 위해서 양지바른 좋은 곳에 묘지용지를 찾기를 바라시긴 합니다. 시골을 다니다 보면 접근성 좋고 양지바른 좋은 자리에는 곳곳이 묘지용지로 쓰이고 있는 곳들이 많기는 하죠. 그런 것을 보신 분들이 대부분 이시기에 그러한 좋은 자리를 찾아 다니시곤 합니다. 그러나 현실은 쉽지가 않고 그런 자리는 이제는 대부분 전원주택지로 매매가 되기에 묘지용지로 사려고 한다면 가격이 만만치 않을 분더러 이제는 그런자리에 묘자리를 쓰려고 한다면 해당 지역 마을분들이 가만히 있지도 않으실 테구요. 그래서 요즘은 보통 인적이 드문 외진곳으로 주변에 묘지들이 많은 곳을 이용하시긴 합니다만 이 또한 합법적이지는 않..

도시에 사는 사촌이 땅을 샀는데 알고 보니 논.밭?어떻게 농민도 아니였는데 이렇게 논밭을 살 수가 있는지 혹시 편법을 쓴 것은 아닌지 의심을 하는 분들도 계실 텐데요.윈칙적으로는 실제 농사를 짓지 않을 경우에는 농지를 취득 할 수는 없습니다. 그래서 농지를 구입할 경우 농지취득자격증명서 발급이 필요한 것이구요.그런데 내가 도시에 살고 있는데 과연 농지취득자격증명서 발급이 가능하기는 한 걸까 생각하시는 분들이 계실 겁니다.물론 가능 합니다. 그리고 그리 어렵지도 않구요.어떻게 그러면 농지취득자격증명서 발급을 하는지를 살펴 보도록 하겠습니다. ■ 농지취득자격증명서 발급 절차, 농업경영계획서 작성법 등 ▷ 농지취득자격증명서 발급절차 (1) 절차요약절차를 살펴보자면 해당 농지를 구입하고자 하는 시.구.읍.면사무..

저희 부모님께서 사시는 아파트는 남향이긴 하지만 오후 2시가 좀 넘어가면 햇볕이 옆동건물에 가려서 잘 들지를 않습니다. 아무래도 연세가 있으시다 보니 겨울에는 하루종일 햇볕이 드는 곳으로 이사를 가시고 싶어 하시더군요.마침 살고계신 아파트 바로 옆에 새롭게 아파트를 짓고 있고 2016년 10월이면 준공이 된다고 하니 그 곳으로 이사를 가실 계획을 세우셨다고 합니다.그래서 제가 여쭤 봤었죠? '어머니 주택청약종합저축에 가입하셨어요?'어머니 말씀은 요즘 부동산 경기 않좋으니 필요 없다! 이렇게 말씀을 하시더군요.물론 맞을 수도 있고 틀릴 수도 있습니다. 왜 그런지를 이야기 해 보도록 하겠습니다. ■ 주택청약1순위조건 및 주택청약종합저축에 가입해야 하는 이유 ▷ 청약통장이 필요한 경우[이미지자료출처 : 주택기..

함안부동산, 칠서면 용성리 부근 토지 매매소식 입니다.칠서면 용성리 일대는 지난 2015년 11월 26일 경남미래50년 사업중 하나인 함안군 칠서면 용성지구 미니복합타운 개발계획을 최종 승인하고 이를 고시한 바가 있습니다. 올해 안에 해당지역에 토지보상이 완료가 되면 본격적인 사업이 진행 될 것으로 전망이 됩니다.용성지구 미니복합타운은 함안군과 ㈜부영주택이 2014년 업무협약을 통해 공동사업자로서 340여억원을 투입하여 칠서면 용성리 일대에 약15만㎡의 대지에 서민형 임대아파트 2000세대를 건설하여 미니급 신도시를 건설하는 계획으로 알려져 있습니다. 이에 따라 해당 지역은 이미 토지거래 허가구역으로 지정이 되어져 있는 상태라 원활한 토지매입 매도가 힘든 상태이므로 인근 토지를 매수하여 향후 주변환경에 ..

계약이라고 하는 것은 다른 사람이 기본적인 사항을 대신 작성을 해 줄 수는 있겠지만 결국 최종적인 의사결정은 본인이 해야 하는 것이기 때문에 어떤 계약이건 간에 기본적인 사항을 알아 둘 필요는 있습니다.특히나 살면서 업무적으로 계약서를 많이 작성해 보시는 분들도 계실 테지만 살면서 부동산 매매계약이나 임대차 계약이 전부 이신 분들이라면 경험이 없으시기 때문에 더욱더 계약서를 작성할 때 신중하셔야 하는 것이구요. 이번 포스팅에서는 아파트, 부동산 매매계약서 양식 및 작성방법등에 관해서 살펴보도록 하겠습니다. ■ 아파트 등 각종 부동산 매매계약서 양식 및 작성방법 1. 별도의 정해진 양식은 있는 것인가? 우리 민법상 계약은 자유원칙 입니다.따라서 그 형식이나 양식이 특별히 정혀져 있는 것은 없습니다.평소 사..

가끔 어디를 가다 보면 "여기서 부터는 접도구역 입니다" 라는 펫말을 보신 적이 있으실 듯 합니다.접도구역이란 도로구조의 파손, 교통위험 등을 방지하기 위하여 고속도로의 경우 20m, 국도,지방도,군도의 경우에는 5m의 도로변 일정폭을 접도구역으로 지정하여 건축물 증개축 등을 제한 하거나 농사등을 지을 수 없도록 하는 구역을 일컷는 말 입니다. 따라서 자신이 보유하고 있는 땅이 접도구역으로 지정이 되면 골치 아픈 경우가 발생할 수가 있는 것이죠.아울러 접도구역에 포함된 토지를 매입할 경우에는 제한되는 건축행위를 반드시 확인해 두실 필요가 있습니다. ⓒ 접도구역, 자료출처 국토교통부 관련 법령을 살펴 보면 다음과 같습니다. 도로법제40조(접도구역의 지정 및 관리) ① 도로관리청은 도로 구조의 파손 방지, ..

적법하게 등기한 내집이 내 집이 아닐 수가 있다? 등기부취득시효까지 완성해야 하나? 집을 살 경우 적법한 절차를 거쳐서 등기등록까지 마무리를 짓기 전까지는 다소 불안한 감이 있지만 등기등록만 마무리 짓고 나면 등기부등본을 바라보면서 이제 완전히 내집이구나 하는 생각이 들어서 마음이 편안해 지게 되는데요.그런데 적법한 절차를 거친 등기가 무효가 되서 소유권을 빼앗길 수도 있는 어의없는 일이 생길 수도 있다는 것입니다.우리나라에서는 등기에 대한 공신의 원칙을 부정하고 있는데요.이번 포스팅에서는 등기부취득시효 및 공신의 원칙 등을 간략히 살펴 보도록 하겠습니다. ■ 등기부취득시효란? 등기의 공신의 원칙 부정 ▷ 부동산 등기에 관한 공신의 원칙 부정 우리나라에서는 등기에 관한 공신의 원칙을 부정하고 있습니다.공..

이번 포스팅에서는 나홀로 등기신청, 부동산 아파트 셀프등기하는방법에 관해서 살펴 보도록 하겠습니다. 부동산 아파트 셀프등기하는방법에 관한 절차는 실제로 해 보면 그리 어렵지는 않지만 그렇다고 해서 모든 것이 쉬운 것은 아닙니다. 등기부상에 복잡한 권리관계가 얽혀져 있다고 하면 각종 권리관계를 말끔하게 정리를 해야하기 때문에 힘들 수도 있고 실수로 인해서 자칫 엄청난 사태를 몰고 올 수도 있기 때문에 개인적인 생각은 가급적 법무사를 통하기를 권장해 드립니다. 하지만 소유권 이외에 다른 권리관계가 없는 깨끗한 등기부의 부동산 등을 매입하였다면 셀프등기를 해서 법무사 수수료를 줄여 보는 것도 좋은 방법일 듯 합니다. ■ 부동산 셀프등기, 아파트 셀프등기하는방법 매매계약을 통한 등기는 공동신청을 원칙으로 하고 ..