창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

집을 구할때 월세를 얻건 아니면 전세를 얻건간에 한번쯤은 보게 되는 부동산등기부등본보는법은 관련 기초지식이 없으면 솔직히 어떤 내용인지를 잘 이해하기가 어렵긴 합니다. 부동산 등기를 보면 크게 표제부, 갑구, 을구 이렇게 세가지로 나뉘어 져 있는데요.이번 포스팅에서는 요즘 우리나라 국민들의 거주형태의 상당부분을 차지하고 있는 공동주택 등기부의 표제부에 표시가 된 대지권이란 무엇인가에 관해서 설명을 드려 보도록 하겠습니다.부동산등기부등본보는법에 있어서 대지권에 대한 이해는 기본중의 기본이라 할 수가 있을 듯 합니다. ■ 부동산등기부등본보는법, 대지권이란? ▷ 대지권이란 어떤 의미를 가지고 있는 것인가? 사전적인 의미는? 경제용어 사전을 찾아 보니 대지권에 대해서 아래와 같이 설명을 하고 있네요.구분소유자가..

거리를 지나다 보면 흔히 볼 수 있는 현수막이 있죠?'000 아파트 또는 오피스텔 평당 000만원 분양' 분양가가 평당 수천만원이라고 하면 사람들이 많이 쳐다 보질 않을 테지만 평당 천만원 아래로 적혀진 분양가를 보면 혹 하는 분들이 제법 있으실 듯 합니다.전세값은 하늘 높은 줄 모르고 오르고있는 마당에 요즘 은행이율은 바닥을 치고 있으니 평당 천만원대 아래의 아파트 분양광고를 보면 그냥 확 집 사버려? 이런 생각을 하실 분들이 많으실 것이라 여겨 집니다.하지만 그런 광고에는 항상 꼼수가 숨어 있다는 것을 아셔야 합니다. ■ 아파트 분양가 계산, 평당 분양가가 저렴하게 보이게 하는 꼼수는? ▷ 분양면적은 전용면적과 공급면적 아파트의 분양면적은 전용면적 즉 배타적으로 사용을 하는 공간과 다른사람과 함께 사..

요즘에는 부동산 경기가 않좋아서 그런지 몰라도 기획부동산 사기관련 뉴스가 뜸한 듯 합니다. 그럼에도 불구하고 여전히 개발행위가 금지가 된 말도 안되는 땅을 팔아서 서민들을 등쳐먹거나 평생을 일해서 벌어온 퇴직금을 사기쳐먹는 인간들이 여전히 존재를 하고 있죠. 기획부동산 사기꾼들을 보면 수려한 외모? 화려한 언변을 가지고 보기에는 참 좋아보이는 그럴싸 한 땅을 보여주면서 사장님, 사모님을 외쳐가면서 그 땅만 사면 금방이라도 개발이 될 것 처럼 거짓말을 치곤 합니다.그렇게 좋은 땅이면 지들이 사지 왜 남들보고 사라고 하는지??? 일단 그렇게 좋은 땅이 있다면 남 안주고 지들이 산다는거 먼저 기억해 두시구요.최소한 한가지 만이라도 확인을 해 보시면 그나마도 사기를 당할 확률이 줄어 들게 된 다는 것을 알아 두..

부동산종합공부 일명 부동산종합증명서라고 하는 것이 지난 2013년 7월 17일 자로 '측량.수로조사 및 지적에관한 법률'이 개정이 공포가 되어 본격적으로 시행중에 있으나 아직 잘 모르고 계신 분들이 많은 듯 합니다.과거 부동산관련 증명서를 보려면 개별법에 의해 관리하던 18종의 부동산 관련 증명서를 하나씩 떼서 확인을 해야 하는 불편함이 있었습니다. 그러나 현재는 18종의 각종서류들을 한번에 확인해 볼 수가 있는 것이 있습니다.바로 부동산종합공부(부동산종합증명서) 라고 하는 것입니다. ■ 부동산종합공부 내용 및 발급방법 ▷ 발급받을 수 있는 내용 아래 그림에서 보시는 바와 같이 지적7종, 건축물4종, 토지1종, 가격3종, 등기3종을 통합하여 부동산종합증명서 하나에 내용을 확인해 볼 수가 있습니다. ▷ 부..

부동산관련 공부를 하면서 조금 어려우 하시는 부분 중의 하나가 바로 '가등기담보 등에 관한 법률' 부분일 듯 합니다.가등기담보가 어려워 보이는 것이 변칙담보에 해당하는 것이고 어떤 경우에는 소유권 보존을 위한 성격을 가지기도 하고 어떤 경우에는 채권보전을 위한 저당권적 성격을 가지기도 하니까요. 시작 부터 말이 어렵게 느껴질 수도 있을 듯 합니다.소유권보전을 위한 가등기담보냐 아니면 채권회수를 위한 담보가등기냐를 정확히 이해를 하고 있어야 혹여 경매관련 공부를 할 경우에도 권리분석을 제대로 할 수가 있습니다. ■ 담보가등기 VS 소유권 보존을 위한 가등기 ▷ 담보가등기 돈 안갚으면 니 집은 내꺼야~! 채권회수를 위한 담보물의 목적담보가등기라고 하는 것은 채권회수를 위한 저당권적 성격을 가지고 있는 것입니..

현대사회의 주거형태는 단독주택이냐 아니면 공동주택이냐로 나눠 볼 수가 있습니다.요즘에는 생활의 편의성 때문에 대다수 분들이 아파트와 같은 공동주택에 거주를 하는 경우가 많더군요. 더구나 땅값이 비싸서 대도시에서는 단독주택에서 산다는 것은 사실상 꿈꾸기가 어려운 일이기도 하구요.그런데 보통 보면 공동주택에 사는 경우에 아파트에 사느냐 아니면 빌라에 사느냐로 많은 분들이 구분을 짓는듯 한데요. 엄밀히 말하면 이렇게 구분을 지어서는 안됩니다.빌라는 별장식 주택을 의미하는 것인데 우리나라에서 공동주택인 다세대 주택이나 연립주택을 지으면서 고급스러운 느낌을 주기 위해서 빌라라고 이름을 가져다 붙인 것이지 주택법에서 공동주택에 해당되는 빌라라는 용어는 없습니다. ■ 단독주택 공동주택 ▷ 단독주택 단독주택에 해당되는..

대부분의 사람들은 부동산 매매거래를 함에 있어서 사실은 간큰 거래를 하고 있긴 합니다.보통은 부동산 거래가 돈을 한꺼번에 몽땅 주고 하는 것이 아니고 계약금 중도금 잔금까지 치루는 기간이 결코 짧지가 않음에도 불구하고 그냥 믿고 거래를 하는 경우가 대부분이죠. 하지만 이런 방식의 거래는 항상 위험에 노출이 되어져 있기 마련 입니다.만약 여러분들이 수억원짜리 집을 하나 구입하는 계약을 하고 계약금만 우선 10% 정도를 한달뒤에 잔금을 치루기로 했다고 한다면 그 한달동안 그 집에 무슨일이 일어 날지 모르는 것이구요.만약 그 집을 매도인이 제3자에게 팔아 버리게 되면 비록 이중매매계약이라고 할 지라도 제3자는 배임행위에 가담하지만 않았다면 합법적으로 소유권을 취득하게 되어져 있습니다. 아울러 전세계약과 같은 ..

자기 집을 몇채씩 가지고 있는 분들도 있지만 워낙에 집값이 비싸기 때문에 평생 월급을 아끼고 그것도 모자라 은행으로 부터 융자까지 받아서 집한채를 장만하시는 분들이 대다수 이실 겁니다.아울러 여전히 집을 장만하지 못하신 분들의 경우에는 많은 분들이 2년에 한번씩은 전세계약을 새로이 하고 이사를 하고나 기존 집세를 올려주고 계실 테구요. 집을 사던 전세든 월세든 계약을 할 때에 꼭 확인을 해 보는 것이 있습니다.바로 소유권이 누구에게 있는가 하는 것을 알 수 있는 것이 바로 부동산 등기부 등본일 것입니다.이번 포스팅에서는 물권변동의 공시의 원칙과 공신의 원칙에 대해서 살펴 보도록 하겠습니다. ■ 공시의 원칙 VS 공신의 원칙 ▷ 공시의 원칙물권 변동의 공시방법으로는 이동이 쉬운 물건인 동산의 경우는 내꺼라..

부동산 거래시 거래사고를 방지할 만큼 법률적 지식이 풍부하고 등기부등본을 떼 봤을 때에 권리관계를 명확하게 파악을 할 수가 있다면야 굳이 공인중개사를 통하지 않고서도 계약서를 작성해서 부동산 매매나 임대차 등의 계약을 한다고 해서 법적으로 문제가 될 것은 전혀 없습니다.오히려 당사자간의 직거래로 인해서 부동산 중개수수료도 안내서 비용을 절약할 수가 있다는 최고의 장점이 존재를 하죠.하지만 부동산 관련 지식이 아주 풍부한 경험자 분이거나 변호사나 또는 공인중개사가 아니고서야 부동산에 얽혀 있는 복잡한 권리관계를 명쾌하게 파악하여 위험성이 없는 부동산매매계약서를 작성한다는 것은 결코 쉬운일이 아니라 공인중개사가 필요한 것이구요.계약서는 별도로 만들어진 법정서식은 없으나 다음과 같은 사항은 필수적으로 기재가 ..

연세가 많으신 어르신들의 경우에는 집이나 땅을 팔고자 할 경우 여러군데의 부동산에 물건을 내 놓으라고 말씀을 하시곤 합니다.얼마전에 저 역시도 집을 매매를 한 적이 있었는데요.사람에 따라서 달리 평가를 하긴 하였지만 대체로 사람들이 적정시세에 잘 매매를 하였다고 말을 하더군요.반면 저의 바로 아래층의 경우에는 제가 얼마전 부동산 매매를 하고 이사를 가는 것을 보고 상당히 부러워 하면서 자신은 1년이 지나도록 단 한사람도 내 놓은 집을 보러 오지를 않았다는 것입니다.이유를 알아 보이 두 가지가 문제가 있더군요. ■ 적정 시세의 파악, 부동산 중개업소 한곳을 집중공략 ▷ 집잘팔리는방법은 무엇보다 적정시세의 파악이 중요 아래층 집의 경우 참으로 안타까웠던 것은 현 부동산 시세파악이 전혀 되고 있지를 않았다는 ..