As of December 30, 2025, the South Korean real estate market is undergoing more complex and dynamic changes than ever before. Various intertwined issues, including regulatory paradoxes, imbalances in supply and demand, and even social conflicts, are posing significant challenges for both end-users and investors. Through today's real estate news, let's examine the current major market trends and future outlook.
The government recently announced that it conducted a special crackdown on illegal real estate transactions by foreigners, uncovering a total of 88 suspected cases of illicit activity. Focusing on non-residential properties such as officetels and land, various types of illegal activities were confirmed, including the illegal inflow of overseas funds, operation of unqualified rental businesses, and fraudulent loan acquisitions. The Ministry of Land, Infrastructure and Transport (MOLIT) plans to continue intensive monitoring of foreign real estate transactions. This appears to be an important effort to foster a transparent and fair market.
As regulations on the apartment market intensify, large officetels, colloquially known as 'Apartels' (a portmanteau of apartment and officetel), which are relatively free from such restrictions, are rapidly emerging as a new investment alternative. Notably, the sales prices of large officetels within mixed-use complexes in key southwestern areas like Yeouido and Mok-dong, as well as southeastern areas such as Dogok-dong in Gangnam-gu and Sincheon-dong in Songpa-gu, have shown a significant increase, clearly demonstrating the "balloon effect." The popularity of Apartels as an alternative residential product to apartments is expected to continue for some time.
Amidst the turmoil in the real estate market, Seoul apartment prices have risen for eight consecutive months, recovering over 90% of their previous peak. The Korea Housing Institute (KHI) forecasts that both sales prices and *jeonse* (lump-sum deposit) prices for Seoul homes will increase by over 4% annually in 2026, citing a decrease in new housing supply and a reduction in *jeonse* and monthly rental properties due to the land transaction permit system as primary causes. The analysis that demand, finding it difficult to enter the sales market, is flocking to the *jeonse* market, and that *jeonse* listings are disappearing due to homeowners' live-in obligations, leading to soaring *jeonse* prices, suggests a deepening of housing instability.
Meanwhile, MOLIT has embarked on expanding housing welfare by selecting 23 specialized housing projects nationwide, totaling 4,571 units, to provide customized housing support for newlyweds, young adults, and other specific groups. However, in major redevelopment apartment complexes in Seoul, the controversy of "targeting" (좌표 찍기), where information about the building and unit numbers of rental households is shared online, fostering discrimination, has re-emerged, causing social conflict. The Seoul Metropolitan Government is taking proactive measures to eliminate such discrimination, including cautioning against information leakage and sending official requests to delete related information.
In other news, major development projects are also underway. Sampyo Group announced its full-scale propulsion of the "Seongsu Project," which involves developing a future-oriented mixed-use business complex, up to 79 stories high, on the site of the former Sampyo Remicon factory in Seongsu-dong, Seoul. This is expected to bring significant changes to the Seongsu-dong area's skyline and urban functions.
Today's real estate news covered a diverse range of issues, from the crackdown on illegal foreign transactions and the popularity of Apartels to the instability of Seoul apartment and *jeonse* markets, as well as the supply of specialized housing, social conflicts, and large-scale development projects. In these rapidly changing market conditions, a wise perspective that considers government policies, market responses, and social values is more crucial than ever.
2025 부동산 시장 혼란: 서울 아파트값 상승 vs 전세 대란, 아파텔 인기 폭등
2025년 12월 30일, 대한민국 부동산 시장은 그 어느 때보다 복잡하고 다이내믹한 변화를 겪고 있습니다. 규제와 시장의 역설, 수요와 공급의 불균형, 그리고 사회적 갈등까지 다양한 이슈들이 얽히며 실수요자와 투자자 모두에게 깊은 고민을 안겨주고 있는데요. 오늘 전해드릴 부동산 뉴스를 통해 현재 시장의 주요 흐름과 앞으로의 전망을 함께 살펴보시죠.
최근 정부는 외국인의 불법 부동산 거래에 대한 특별 단속을 실시하여 총 88건의 위법 의심 사례를 적발했다고 발표했습니다. 오피스텔과 토지 등 비주거용 부동산을 중심으로 해외 자금 불법 반입, 무자격 임대업 운영, 대출 편취 등 다양한 유형의 불법 행위가 확인되었으며, 국토교통부는 앞으로도 외국인 부동산 거래에 대한 집중 모니터링을 지속할 방침입니다. 이는 투명하고 공정한 시장 조성을 위한 중요한 노력으로 보입니다.
아파트 시장에 대한 규제가 강화되면서, 규제에서 상대적으로 자유로운 대형 오피스텔, 일명 '아파텔'이 새로운 투자처로 급부상하고 있습니다. 특히 여의도, 목동 등 서남권과 강남구 도곡동, 송파구 신천동 등 동남권 주요 지역의 주상복합 단지 내 대형 오피스텔 매매가격은 눈에 띄게 상승하며 풍선효과를 여실히 보여주고 있습니다. 아파트 대체 주거 상품으로서의 아파텔 인기는 당분간 이어질 것으로 예상됩니다.
부동산 시장의 혼란 속에서도 서울 아파트값은 8개월 연속 상승하며 이전 최고점의 90% 이상을 회복하는 모습을 보였습니다. 주택산업연구원은 2026년 서울 주택 매매가격과 전세가격이 모두 연간 4% 이상 오를 것으로 전망하며, 신규 입주 물량 감소와 토지거래허가제에 따른 전월세 물량 감소를 주요 원인으로 지목했습니다. 매매 진입이 어려워진 수요가 전세 시장으로 몰리고, 집주인들의 실거주 의무로 인해 전세 매물이 실종되는 현상이 발생하면서 전세가 폭등을 야기하고 있다는 분석은 주거 불안정 심화를 시사합니다.
한편, 국토교통부는 신혼부부, 청년 등 맞춤형 주거 지원을 위해 전국적으로 4,571가구 규모의 23개 특화주택 사업을 선정하며 주거 복지 확대에 나섰습니다. 하지만 서울 주요 재건축 아파트 단지에서는 임대 가구 동·호수 정보가 온라인상에 공유되며 차별을 조장하는 '좌표 찍기' 논란이 다시 불거져 사회적 갈등을 낳고 있습니다. 서울시는 이러한 차별을 없애기 위해 정보 유출에 주의하고 관련 정보 삭제를 요청하는 공문을 발송하는 등 적극적인 조치를 취하고 있습니다.
이와 함께, 주요 개발 프로젝트 소식도 들려옵니다. 삼표그룹은 서울 성수동 옛 삼표레미콘 공장 부지에 최고 79층 규모의 미래형 업무복합단지를 개발하는 '성수 프로젝트'를 본격적으로 추진한다고 밝혔습니다. 이는 성수동 지역의 스카이라인과 도시 기능에 큰 변화를 가져올 것으로 기대됩니다.
오늘 살펴본 부동산 뉴스는 외국인 불법 거래 단속부터 아파텔 인기, 서울 아파트값과 전세 시장의 불안정, 그리고 특화주택 공급 및 사회적 갈등, 대규모 개발 프로젝트까지 다채로운 이슈들을 담고 있습니다. 급변하는 시장 상황 속에서 정부 정책과 시장 반응, 그리고 사회적 가치까지 고려하는 현명한 시각이 그 어느 때보다 필요한 시점입니다.
