창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

자연인을 꿈꾸시는 분들이라면 이런 생각을 한번쯤은 해 보셨을 겁니다. 저렴한 야산하나 사서 집도 짓고 닭도 몇마리 키우면서 나만의 자연을 즐기며 살리라~~ 사실 요즘에는 임야에 대한 개발행위 제한이 많아서 저렴하면서도 개발이 가능한 임야를 구입한다는 것은 정말 어려운 일입니다. 설령 개발이 가능한 임야를 구할지라도 커다란 복병을 만날 가능성이 있는데요. 임야구입시 가장 큰 문제가 발생하는 것 중의 하나가 바로 묘지에 관한 문제 입니다. 보통 임야는 평수가 넓다 보니 일일이 다 살피기가 어려워 미쳐 발견하지 못한 묘지로 인해서 골치 아픈 경우가 생길 수도 있으니까요. 이번 시간에는 임야구입시 반드시 알아야 할 분묘기지권에 대해서 살펴 보도록 하겠습니다. ▷ 분묘기지권이란? 평생 자손대대로~~ 돈 안내고 남..

새로 지어진 신축 전원주택 등을 구입하러 다니시다 보면 많은 사례는 아니지만 아주 가끔은 이런 경우를 경험하게될 수도 있습니다. 건축물이 사실상 다 지어진 상태인데 사용승인을 받지 않아 건축물대장도 등기도 없는 신축 전원주택등을 보게 됩니다. 실제로 들어가서 보면 난방, 수도, 전기 등 모든 것이 거의 완벽하게 되어져 있어서 바로 이사와서 살아도 될 정도의 집인데 말입니다. 이번 글에서는 사용승인(준공검사)를 받지 않고 소유권보존등기를 하지 않은 건물을 매매할 자칫 세무조사를 받아 곤란한 일이 발생 할 수가 있는 경우를 살펴 보도록 하겠습니다. 신축 전원주택 구입시 미리 알아 두시면 곤란한 일을 예방할 수 있는 아주 유용한 정보가 될 수 있을 것이라 여겨 집니다. 앞서 말씀 드린 바와 같이 신축건물을 거..

부동산 관련 세법이 계속 계정이 되고 있어서 부동산중개를 하는 입장에서도 고객분들에게 설명을 어떻게 드려야 할지 가끔은 난감할 때가 있습니다. 심지어 다주택자 양도소득세의 경우 세무사분들 조차도 헷갈려서 양도세 신고대행을 꺼려 하시는 세무사분들이 많을 정도라고 하니 말입니다. 양도세의 경우 자칫 잘못하면 몇천에서 억단위의 차이가 날 수도 있으니 말입니다. 주택의 경우 취득세도 다소 헷갈리는 부분들이 많기는 하더군요. 주택 거래시에는 항상 기존에 주택을 몇 채 가지고 있는지를 항상 여쭈어야 하는 상황이 된 듯 합니다. 이번 글에서는 기존 주택이 있는 상태에서 새롭게 주택을 취득하고자 할 경우 다주택자가 되서 취득세율이 대폭 올라가 폭탄을 맞을 수 있는 경우와 그렇지 않은 경우를 간략히 살펴 보도록 하겠습니..

야간에는 마땅히 분위기 있는 곳에서 데이트를 할 만한 장소를 찾기가 어렵긴 합니다. 특히나 비오는 날 밤이면 더욱더 갈 만한 곳을 찾기가 어렵죠. 비오는 날 밤에 나름 분위기를 즐겨볼 만한 경남 함안 카페 가볼만 곳 중 한곳을 추천해 볼까 합니다. 주소는 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 24-7 번지 입니다. 도로명으로는 경상남도 함안군 가야읍 새터길 168-2 입니다. 대중교통을 이용하기에는 불편함이 있으나 개인 차량을 이용하실 경우 함안ic에서는 그리 멀지 않은 곳에 위치를 하고 있어서 찾기는 어렵지 않으실 겁니다. 근처만 와도 같이 붙어 있는 쾌지나칭징 이라고 하는 고깃집이 워낙에 유명해서 금방 찾으실 수 있으실 겁니다. 카페를 들어오기 위해서는 입구쪽 '쾌지나칭칭'이라고 하는 고깃집이 바로 보이게 ..

이번 시간에는 농업인 주택에 대해서 많은 분들이 잘 못 알고 있는 내용들과 농업인주택을 짓기 위해서는 어떤 조건을 갖추고 있어야 하는 지를 간략히 다섯 가지 정도 살펴 보겠습니다. 1. 농가주택, 농업인주택 용어의 혼용과 정리 2. 넘쳐나는 잘못 된 정보로 인한 오해 3. 농업진흥구역 내 농지구입하기 4. 농업인주택인허가조건 5. 농업인주택매매시 주의사항 내용이 다소 어려울 수 있으나 최대한 쉽게 설명 드려 보겠습니다. 첫 번째로 농가주택 용어의 혼용에 관에서 이야기 해 보겠습니다. 1. 농가주택, 농업인주택 용어의 혼용과 정리 귀농귀촌을 하고자 하시는 분들 중 많은 분들이 하시는 생각 하나가 있습니다. 바로 농업진흥구역에 속한 소위 말하는 절대농지를 구입해서 농가주택을 지어보려고 한다는 것입니다. 즉 ..

부동산 중개 일을 하면서 가장 많이 보게 되는 문서가 바로 등기부등본 일 것입니다. 소유권에 관한 사항을 확인하고 기타 권리관계등을 면밀하게 파악해 보기 위함이니까요. 그런데 여전히 많은 분들이 계약당시 등기부등본을 확인시켜 드리면 무심하게 넘어가시는 분들이 있습니다. 사실 등기부를 부동산 중개등의 업무를 하지 않는 이상은 1년에 한두번 보기도 어려울 듯 합니다. 그렇다 보니 어떻게 봐야 하는지 일반인 분들은 헷갈려 하시는 것이 당연한 것이기도 합니다. 이번 시간에는 최대한 쉽게 부동산 등기부등본에 관해서 세가지를 살펴 보겠습니다. 1. 등기부등본의 종류 2. 등기부등본 보는 법 3. 등기부등본 열람, 발급방법 등기부등본의 종류는 다음과 같습니다. 1. 등기부등본의 종류 (1) 집합건물 (2) 토지 (3..

사주 명리학을 공부하면서도 막상 다른 사람의 사주를 받아 들면 왜 멍해지고 잘 풀이가 되질 않는 것일까? 몇 달 사주명리를 공부하고 나면 우선 내 사주를 들여다 보고 다음으로 친구나 가족들의 사주를 들여다 보게 됩니다. 그리고 대부분 찾는 것이 이런 것이죠. 천간 지지에 충이 있느냐 합이 있느냐를 보고 지지 합이나 삼합등을 살펴보고 사주를 보기 시작 합니다. 부부궁에 충이 있으니 부부관계가 않좋다는 둥 남녀관계를 조심하라는 이야기를 하면 그럴싸 합니다. 그리고 주변 지인들이 도사 다되었다고 말하니 이젠 다른 사람 사주도 잘 풀어지겠거니 하는 자신감이 좀 생기게 됩니다.^^ 문제는 가족이나 친구들의 사주야 차분히 앉아서 마음편하게 풀어 볼 수 있고 그 사람들이 살아왔던 과거를 어느 정도는 알 수가 있으니 ..

여전히 덥긴 하지만 이제 얼마 지나지 않으면 여름이 끝나고 시원한 가을이 올 것이라 생각 합니다. 무더운 여름이 이제는 곧 끝나갈 쯤 이 글을 올리는 이유는 괜한 오해를 피하기 위함입니다. 혹여 여름철 부동산 비수기에 땅을 팔기 위해서 이런 글을 올린다 하실 수도 있으니 말입니다. 일반적으로 땅은 겨울에 보는 것이 좋다고 이야기를 합니다. 대체로는 맞지만 꼭 그렇지 않은 경우도 있습니다. 여러분들이 찾는 땅들은 대부분 2~300평 내.외의 전원주택지가 상당수 일 것입니다. 따라서 너무 틀에 박힌 고정관념을 가지게 되면 자칫 실수를 범할 수도 있다는 사실 몇 가지를 짚어 보도록 하겠습니다. 왜 겨울에 땅을 봐야 한다고 이야기를 할까요? 다들 많이 들어서 잘 알고 계실 테니 겨울철에 토지를 봐야 하는 이유를..

이번 글에서는 십천간 다음으로 子丑寅卯辰巳午未申酉戌亥 지지의 개별글자의 의미에 대해서 간략하게 짚어 보도록 하겠습니다. 사실 지지의 열 두 글자를 개별글자의 의미로 사주명식에 적용을 한다는 것은 쉽지 않은 일입니다. 지지에서 가장 중요한 것은 계절의 감각, 방향의 감각으로 먼저 충분히 그 느낌을 살핀 후에 개별글자의 의미를 짚어보는 것이 좋기 때문 입니다. 지지의 개별글자의 의미를 살피기 전에 십이 지지의 계절과 방향의 감각을 아직 익히지 않으신 분들 이시라면 먼저 예전에 포스팅 했던 글을 먼저 참고해서 충분히 그 느낌을 익히시고 개별글자를 살펴 보시기 바랍니다. 큰 틀에서의 십이지지에 대한 공부가 되어져 있지 않으면 개별 글자를 안다고 해서 사주 명리 풀이가 어려울 수가 있으니까요. 본 포스팅에서도 종..

예전에 저희 사무실로 상가 임대차 계약을 하러 오신 분이 계셨습니다. 이 경우는 건물주가 사용하던 영업시설을 새로 들어온 임차인 분에게 무상으로 주신다고 하시더군요. 그래서 제가 여쭈었습니다. "무상으로 주는 시설물은 계약 끝나면 누가 철거를 하는 건가요? " "주인분이 공짜로 준 것이니 당연히 철거는 세입자가 해야 되나요? " 라고 말씀 드리니 두 분다 어떻게 해야 할지를 즉시 대답하지 못하시더군요. 바로 이런 경우가 계약 종료 시 분쟁의 소지를 남겨 두게 되는 것입니다. 상가임대차에서 상당히 많이 발생하는 문제중의 하나가 계약만료 시 원상회복에 관한 부분입니다. 공실 상태로 입주를 했다면 다시 처음의 공실 상태로 원상회복을 해 놓고 나가면 되지만 이전 세입자가 시설을 설치해 둔 것을 권리금을 주고 인..