창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

3.29 부동산대책에 따른 세법개정으로 인해서 조그만 농지를 소유하고 계신 분들 혹은 건축물이 없는 나대지 즉 지목은 대 이나 건축물이 없는 토지를 구입하신 분들의 경우 고민이 많으실 줄로 압니다. 이전 글에서도 언급했던 것처럼 내년부터는 주말농장용 토지의 경우라도 비사업용 토지로 간주를 하여 양도소득세를 20% 중과하고 장기보유 특별공제도 적용을 하지 않기 때문에 양도소득세 폭탄을 맞을 수가 있기 때문입니다. 혹여 다운계약을 통해서 토지를 구입하셨던 분들이라면 토지를 매각 하는 데에는 상당한 애로사항이 있을 것으로 여겨 집니다. 그렇다고 넋 놓고 있을 수 만은 없는 노릇입니다. 양도세중과를 피하기 위한 돌파구를 찾아봐야겠죠? 소득세법 시행령에 따르자면, 양도일 직전 3년 중 2년 이상 또는 5년 중 3..

창녕군 도천면 송진리에 소재한 삼호 위치한 아파트 임대 건 입니다. 파격적인 조건의 임대 입니다. 임대매물 간략히 요약해 드리겠습니다. 전용면적 : 58.75㎡ 공급면적 : 69.642㎡ 21평의 아파트로 방3개 욕실 1개 입니다. 해당층은 5층 중 5층 입니다. 보증금 300 월세 25만원 입니다. 현재 세입자 거주 상태로 8월말 퇴거 예정 입니다. 이점 감안하여 살펴 주시기 바랍니다. 문의 명가공인중개사사무소 중개업등록번호 48740-2016-00001 창녕군 남지읍 남지리 289-59 T. 055-536-4982 M. 010-9996-7929 소장(공인중개사) : 유청남 아래 유튜브 영상을 통해서 임대매물을 좀더 자세히 살펴 보시기 바랍니다. 참고로 아주 저렴한 임대료와 더불어 냉장고, 스탠드에어컨..

경남 창녕군 남지읍 학계리에 소재한 토지 매매건 입니다. 사실상 남지읍내에 바로 인접한 위치의 토지 입니다. 매물 간략히 요약 설명해 드리겠습니다. 소재지 : 창녕군 남지읍 학계리 면적 : 3,531㎡(약 1,068평) 지목 : 답 용도지역 : 도시지역, 자역녹지(3분의 1이상 자연취락지구 예상) 매매가 :3억 9천 만원(평당 약 36만5천원) 이곳은 남지읍 체육공원과 인접한 곳에 위치를 하고 있는 남향을 바라보는 토지 입니다. 차량진출입은 무난한 편이며 차량으로 3분~5분이면 남지읍내의 각종 편의시설을 이용할 수 있는 자리에 위치를 하고 있습니다. 아울러 자전거 등을 통해서 중고등학교 통학도 가능한 위치 입니다. 참고로 토지 남쪽 하단으로는 약 12미터 가량이 물이 흐르지 않는 구거부지 입니다. 따라서..

어디선가 들어 본듯 하거나 혹은 흔히 쓰는 사자성어에 대해서 개인적으로 공부를 좀 해 볼까 합니다.^^ 그 뜻과 사용방법은 알고 있으나 그 유래까지는 알지 못하는 경우가 많으니까요. 오늘은 "불언장단" 이란 사자성어에 대해서 그 유래를 살펴 볼까 합니다. 不 아닐 불 言 말씀 언 長 긴장 短 짧을 단 이 이야기는 조선시대 한글을 창제했던 세종대왕시절 영의정, 요즘으로 말하면 대통령 바로 아래 국무총리를 지냈던 황희정승에 관한 이야기 입니다. 황희의 젊은 시절 어느 날 친구 집으로 가는 길에 들판을 지나다 잠시 쉬게 되었다고 합니다. 때 마침 농부가 두 마리의 소를 몰며 논을 갈고 있었는데 그것을 보던 황희는 갑자기 무언가가 궁금해서 농부에게 말을 걸었다고 합니다. 황희가 농부에게 묻길 " 두 마리의 소 ..

안녕하세요. 명가공인중개사무소 유소장 입니다. 경남 창녕군 장마면 동정리에 소재한 전원주택지 매매건 입니다. 이 곳은 영산ic에서 차량으로 약 12분 가량 소요되는 곳에 자리를 잡고 있는 토지 입니다. 인근 면사무소 및 농협, 소형마트 등 편의시설까지는 차량으로 대략 5분 정도 소요가 될 것으로 예상 되는 위치 입니다. 매물 간략히 요약 설명해 드리겠습니다. ■ 매물요약 면적 : 2,003㎡(약 606평) 지목 : 전 용도지역 : 계획관리지역(일부 자연취락지구) 매매가 :1억 5천 만원(평당 약 247,560원) 나대지 상태로 현재 풀이 많이 나 있어 먼저 풀이 덜 자라기전 예전 사진을 통해서 전체적인 토지모습을 확인해 보시기 바랍니다. 이제 최근 영상을 통해서 확인해 보겠습니다. 토지와 접한 포장로는 ..

통상 주말농장용 농지라고 하는 것은 1000㎡미만, 대략 302평 이하의 농지로 농업인이 아닌 개인이 취미생활이나 여가 활동으로 농작물을 재배하는 농지를 의미 합니다. 현재까지는 1000㎡미만의 농지를 취득하는 것에는 특별한 규제도 없었을 뿐더러 매도 시에도 비사업용 토지로 보질 않고 3년이상 보유시 장기보유특별공제도 받을 수가 있어서 투자용 토지로 크게 인기를 끌었었는데요. 조그만 농지 하나 사서 농막하나 놓고 텃밭좀 가꾸다가 나중에 괜찮으면 집짓겠다고 생각하시는 분들 혹은 현재 그러고 계신 분들의 경우 본 영상을 좀더 주의 깊게 살피시기 바랍니다. 그 이유는 2022년 부터는 1000제곱미터 미만의 주말농장용 농지의 경우 양도와 취득시에 많은 것이 달라지기 때문입니다. 그리고 그러한 내용을 대부분 잘..

몇 일전 MBC PD수첩에서 외국인들이 K-부동산 쇼핑에 나섰다는 방송을 접했습니다. 외국인들의 우리나라 건축물 매매에 대한 통계를 집계하기 시작한 2006년 1월 이래, 지난해 외국인 국내 건축물 거래량이 최대치를 기록했다는 보도와 함께 특히나 중국투기꾼들이 우리나라에 들어와서 아파트시장을 흐려 놓고 있다는 사실을 접하며 개탄을 금하지 않을 수가 없었습니다. 2017년 부터 2020년 5월까지 중국인이 취득한 아파트의 금액 규모가 무려 3조 1,691억원으로 전체 외국인이 사들인 아파트의 절반이 넘는 58.6%에 달한다고 하더군요. 상상이상의 금액에 놀라지 않을 수가 없었습니다. 관련 통계를 확인하려고 하니 토지나 건물에 대해서는 통계치를 찾을 수가 있었으나 아파트의 경우 마땅한 통계자료를 찾기가 어렵..

예전에 건축허가받은 토지 매매시 주의해야 할 사항에 대해서 한번 다룬 적이 있었습니다. 건축허가를 받아둔 토지의 경우 인허가문제로 법률적인 걱정을 하지 않아도 되고 바로 집을 지을 수 있다는 장점이 있는 반면 계약 시 각별히 주의해야 하는 부분도 있습니다. 이번 글에서는 보다 실무적인 내용을 다뤄 보도록 하겠습니다. 1. 건축허가받은 토지 건축주명의 변경을 우선 체크할 것 건축허가를 받아 둔 토지의 경우 건축주 명의변경이 원만하지 않을 경우 자칫 타인명의로 허가 받은 토지만을 구입하여 큰 낭패를 보는 경우가 발생할 수도 있고 토지 지목에 따라서 농지의 경우에는 토지소유권 조차 이전해 올 수 없는 경우가 발생할 수도 있습니다. 따라서 건축 허가받은 토지의 경우 건축주명의변경에 관한 것을 무엇보다 주의깊게 ..

은퇴 후 귀농귀촌의 꿈을 이루고자 하시는 분들이 많습니다. 혹은 가족들과 함께 주말에는 자연을 만끽하고자 하시는 분들고 계십니다. 전원주택을 지으려고 하니 수억원의 금액이 들어가고 시골집을 사려고 하니 냉난방 문제에 집을 고치는 비용 또한 만만치가 않습니다. 이에 대한 대안으로 인기를 끌고 있는 것이 바로 농막입니다. 몇년 전 부터 농막에 관해 관심을 가지고 물어 오시는 분들이 상당히 많더군요. 그래서 농막관련 영상을 만들었더니 어마어마한 관심을 보여주셨습니다. 아래 영상은 농막에 관하여 이론적인 것은 거의 모든 것을 다룬 영상 입니다. 농막에 관련한 법률적인 궁금증은 왠만하면 아래 영상을 보면서 다 해결하실 수가 있으실 겁니다.^^ 그렇다면 함안 창녕지역에 어떤 업체가 농막제작을 하고 있는지를 알아 봐..

시골에서 부동산 중개를 하면서 많은 보람을 느낄 때는 제가 중개한 부동산을 기반으로 귀농귀촌하여 행복하게 정착을 해서 살아가시는 모습을 볼때 입니다. 최근 창녕군 고암면의 청정지역으로 이사를 하셔서 너무 예쁘게 집을 가꾸면서 살아가시는 모습을 예쁘게 집을 가꾸고 계시는 고객분의 집을 방문을 하였습니다. 여전히 현재 진행형이긴 한데 정말 예쁘게 가꾸어져 가는 전원주택의 모습을 보고 깜짝 놀랬었답니다. 모두가 부러워할만한 전원주택을 만들어가고 계시더군요. 좋은 카메라가 있었다면 훨씬더 예쁘게 사진으로 담았을텐데 휴대폰으로 찍은 모습이라 실제 모습보다 덜하긴 합니다. 겨울에는 굼불을 피울 수 있는 예쁜 황토방 별채도 있구요. 여름철 가족 친지분들이나 손님들이 오시면 아름다운 풍경을 바라보면서 오순도순 모여서 ..