창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

다주택자 최종1주택 1세대 1주택 비과세 요건 예전에는 고객분들께서 주택관련 양도소득세를 물어 보시면 설명해 드리기가 쉬웠는데 이제는 양도소득세에 대해서 물어 보시면 뭐라 말씀을 드리기가 참 곤란해 졌습니다. 과거에는 1세대 1주택 양도세 비과세를 질문을 받을 때 직전에 주택을 몇 개 가지고 있었던 것에 상관없이 현재 집이 1채이고 2년 보유하였다면 비과세라고 쉽게 답해 드릴 수가 있었는데 이젠 그렇지 않다는 것이죠. 종전주택 처분시기, 조정대상지역 여부, 보유기간, 거주기간 등 따져 볼 것이 상당이 많아졌으니까요. 그래서 요즘에는 양도세 관련해서 물어 보시면 대략적으로만 말씀 드리고 정확한 내용은 반드시 세무사와 상담을 하시라는 말씀을 할 수 밖에는 없는 상황이 되어 버렸습니다. 2021년 이후 부터는..

많은 분들이 마당 넓은 집에서 살고 싶어 하는 것은 같은 생각일 겁니다. 그래서 요즘 전원주택들을 보면 집은 조그만 하지만 마당은 그에 비해서 많이 넓은 것을 보게 되는 데요. 3.29 부동산대책에 따라 비사업용토지에 대한 양도소득세 규정이 달라지게 되면서 자칫 마당 넓은 집을 보유한 분들도 양도소득세 생각치 못할 정도로 많은 양도소득세가 부과가 될 수도 있다는 것입니다. 즉 주택의 부수토지에 해당이 되지 않게 되면 비사업용토지로 분류가 되어 20%의 중과세에 장기보유특별공제를 적용받지 못해서 양도세 폭탄을 맞을 수도 있다는 것입니다. 그렇다면 외 이런 일이 벌어 질 수가 있을까요? 그 이유를 지금부터 알아 보도록 하겠습니다. 현재 까지는 주택의 부수토지의 범위를 국토계획법상 도시지역의 경우 주택정착면적..

안녕하세요. 명가공인중개사무소 유소장 입니다. 경남 창녕군 유어면 선소리에 소재한 임야 매매건 입니다. 매물 간략히 요약설명 해 드리겠습니다. ■ 매물요약 면적 : 5,322㎡(약 1,610평) 지목 : 임야 용도지역 : 생산관리지역 다른 법령 등에 따른 지역.지구 등 준보전산지(산지관리법) 가축사육제한구역(모든축종) 매매가 : 9,660만원 매물 토지는 차량 교차가 가능한 포장길과 접하고 있습니다. 방향은 포장로 쪽으로 남동향을 바라보고 있는 상태 입니다. 임야 입구쪽에는 타인토지와 접하여 2기의 분묘가 소재하는 것으로 보이며 도로도로부분부터 10여미터 안쪽으로도 타인 토지로 분리된 곳에 분묘가 존재를 하고 있는 상태 입니다. 임야에 존재하는 나무는 소나무와 잡목 등이 혼재하고 있는 것으로 보였습니다...

지난 글에서는 LH사태로 인한 3.29부동산 대책을 살펴 본 적이 있었습니다. 간략히 몇 가지만 요약해 보자면 2022년 부터는 보유기간 1년 미만의 토지에 대해서는 양도시 70%, 2년미만일 경우 60% 양도소득세를 부과 합니다. 또한 2년 이상 보유시에도 비사업용토지에 대해서는 20% 양도소득세를 중과하고 장기보유특별공제도 해 주지 않는다는 것 입니다. 아울러 내년부터는 재촌자경요건을 갖추고 있지 않은 상태에서 농지를 보유하고 계신 분들의 경우 토지 매각이 상당히 어려울 것으로 전망이 됩니다. 그나마 1000제곱미터 미만의 주말농장용 농지의 경우에는 조금은 덜 할 테지만 1000제곱미터 이상의 농지를 보유하신 분들의 경우 더욱더 토지 매각이 어려워지게 됩니다. 그 이유는 1000제곱미터 이상의 농지 ..

경남 창녕군 길곡면 증산리에 소재한 전원주택지 매매건 입니다. 이곳은 낙동강변과 가까운 곳에 위치를 하고 있습니다. 대형차 접근이 용이하고 소형마트 마트 식당 관공서 등 각종 주변 편의시설을 도보로 이용할 수 있는 곳의 전원주택지 입니다. 매물 간략히 요약 설명해 드리겠습니다. ■ 매물요약 면적 : 745㎡(약 225평) 전용면적 : 676㎡(204.4평) 공용면적(도로지분) : 69㎡(20.9평) 지목 : 전,답,대 용도지역 : 계획관리지역 매매가 : 1억 4천 625만원(평당 65만원) 이제 영상을 통해서 매물을 살펴 보겠습니다. 영상에서 보시는 바와 같이 현재 기본 토목공사가 되어져 있는 상태입니다. 입구쪽에는 별도의 주차공간이 마련이 되어져 있으며 꽃이나 나무를 심을 수 있는 화단도 만들어져 있습..

도심과 가깝고 남향이며 주변에 혐오시설이 없는 청정환경의 전원주택지들은 가격이 만만치 않긴 합니다. 이미 건축인허가를 받아서 분양중인 전원주택지라면 농지나 산지전용비에 대한 염려를 하지 않아도 됩니다만, 특히나 농지를 구입하여 전원주택지로 변경하고자 하는 경우라면 반드시 반드시 공시지가를 확인하여 건축인허가시 농지보전부담금 즉 소위 밀하는 농지전용비가 대략 어느 정도 나올지에 대해서 예산을 잡아 둘 필요가 있습니다. 전원주택지로 농지를 구입하시는 분들 중 이러한 내용을 간과하고 계시는 분들이 너무 많으시더군요. 요즘 토지의 경우에도 주변거래시세에 따라서 공시지가가 맞춰져 가고 있는 터라 이 부분을 반드시 짚고 넘어가실 필요가 있습니다. 200평 기준 농지전용비가 최대 3천 3백만원을 넘어갈 수도 있으니까..

경남 창녕군 장마면 유리에 위치하고 있는 한옥스타일의 건축물을 소개 합니다. 이곳 까지는 영산ic에서 차량 12분 정도 소요 예상되는 위치 입니다. 주변 소형마트 등의 편의시설은 차량 5분 정도면 접근이 가능한 위치 입니다. 참고로 본 매물은 건축물대장상 주택이나 과거 제실로 사용되었건 특수한 매물이므로 이점 유념하여 살펴 주시기 바랍니다. 먼저 토지모양을 살펴 보겠습니다. 최근 분할을 한 상태로 위성지도에 아직 반영이 되지 않아서 지적도로 토지모양을 대신해서 보여 드립니다. 토지모양은 나쁘지 않은 편 입니다. 매물 간략히 몇 가지 정도 요약해 드립니다. 이곳까지는 중형차량 이상의 진입도 무난한 편 입니다. 동측 편 으로는 부지 내 주차공간이 충분히 확보가 되어져 있는 상태 입니다. 앞서 말씀 드린 바와..

오늘 공부해 볼 사자성어는 바로 괄목상대 유래에 관한 것 입니다. 괄목상대는 중국 삼국시대의 학문과 무예를 겸비한 여몽이라는 장군의 말에서 비롯되었다고 합니다. 원래 여몽이라고 하는 사람은 싸움만 잘하는 무식한 사람이었다고 합니다. 오나라의 황제인 손권은 이런 여몽이 더 잘 되기를 바라는 마음으로 공부도 열심히 하기를 바랬다고 하네요. 그런 황제의 마음을 알아차린 여몽은 학문을 닦는 것을 게을리 하지 않아 무예와 지혜를 겸비한 사람으로 바뀌었다고 합니다. 그러던 어느 날 같은 오나라 정치가이자 장군인 '노숙' 이라는 사람과 대화를 할 일이 있었다고 하네요. 그리고 여몽이 놀라보게 달라졌음을 알고 크게 감탄하고 둘은 친구가 되었다고 합니다. 그때 여몽이 한 말이 바로 '괄목상대' 라는 말입니다. 비빌괄, ..

경남 합천군 청덕면 적포리 소재한 동향을 바라보는 시골집을 소개 합니다. 이곳은 낙동강변과 가까운 곳의 조용한 시골마을에 위치를 하고 있습니다. 인근 청덕면사무소 소형마트까지는 차량으로 7~8분 정도 소요 예상되는 위치 입니다. 매물 간략히 몇 가지 정도 요약해 드리겠습니다. 먼저 본 매물은 건축물대장이 없는 미등기주택임을 감안하여 살펴 주시기 바랍니다. 토지면적 : 354㎡ (약 107평) 지목 : 전 용도지역 : 계획관리지역 건축구조 : 미확인 건축면적/연면적(㎡) : 60㎡ (약18평) 본채 주택방향 : 동향 사용승인 : 건축물대장 없는 미등기상태 난방 : 설치필요 방/욕실 : 본채 2, 아랫채1, 욕실 설치 필요 입주가능일 : 수리 후 즉시 매매가 : 2천 1백 40만원 이제 영상을 통해서 매물을..

화왕산자락에 맑은 계곡물이 흐르는 정남향을 바라보는 전원주택지 입니다. 주소를 공개 합니다. 이곳은 경상남도 창녕군 계성면 사리 산97번지 일원에 위치를 하고 있습니다. 천체토지는 약 2630여평이며 토목공사 및 건축인허가가 완료된 총 15개의 전원주택지를 최소 97평, 최대 372평까지 다양한 평수로 분양중에 있습니다. 용도지역은 모두 보전관리 지역 입니다. 뒤로는 화왕산이 병풍처럼 둘러 쌓여 있고 아래로는 맑은 옥천계곡물이 흐르는 천혜의 자연환경을 갖추고 있는 배산임수의 전원주택지 입니다. 인근에는 고급스런 전원주택과 각종 펜션들이 위치하고 있는 화왕산 옥천계곡 관광지이기도 한 곳입니다. 영산IC까지는 차량 약 10여분이면 접근이 가능하며 인근 마트 등 각종 편의시설도 차량 5분 정도면 접근이 가능한..