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외국인 토지구입 상호주의 원칙 그러나 실상은? 예전에 태국쪽을 여행하면서 지방도시의 경우에는 집값이 우리나라의 10분의 1도 안되는 반면 반대로 집 크기는 10배는 되겠다 싶은 집들이 제법 보여서 기회가 된다면 태국에다 집하나 사 두면 참 좋을 것 같다는 생각이 들었던 적이 있었습니다.하지만 문제는 태국이란 나라는 외국인에게 토지소유권을 허락하지를 않기 때문에 사실상 집을 살 수가 없고 우회적인 방법인 법인을 설립해서 토지를 구입하더라도 지분비율 때문에 사실상 토지소유자는 될 수가 없더군요. 우리나라의 경우는 비교적 외국인들이 토지를 구입하기가 쉬운나라라 할 수가 있습니다.지난해에도 제주도 땅이 외국인, 특히나 중국인들에게 엄청나게 팔리고 있다는 기사가 계속 이슈가 되기도 했었으니까요. ■ 외국인 토지구입 생각해 볼 문제는 없는 것인가? ▷ 외국인 .. 2015. 4. 25.
1세대1주택비과세 요건 충족을 위한 요건들 살펴보기 9억원 이상의 고가주택이 아니라면 통상 우리가 잘 알고 있는 1세대1주택비과세 요건이라고 하는 것이 하나의 주택을 보유하고 보유기간 2년 이라는 요건만 갖추면 양도세를 내지 않아도 된 다는 것으로 알고 있으셨을 겁니다. 하지만 1세대라고 하는 것에 대한 정확한 의미를 알고 있지 못한다고 하면 자칫 1세대 2주택이 되어서 1세대1주택비과세요건을 충족시키지 못하게 되는 경우도 종종 있는 듯 합니다.과연 소득세법에서 말하는 1세대라고 하는 것의 의미는 어떤 것인지를 살펴 보도록 하겠습니다.종종 1가구 1주택이란 말을 사용하기도 하는데요. 정확한 표현은 1세대1주택 비과세 라고 표현 해야 합니다. ■ 1세대1주택비과세 요건 충족을 위한 1세대1주택의 의미 ▷ 소득세법령에서 의미하는 1세대 1주택이란? 1세대 1.. 2015. 4. 24.
아파트 분양가 계산 및 분양면적에 대한 이해 거리를 지나다 보면 흔히 볼 수 있는 현수막이 있죠?'000 아파트 또는 오피스텔 평당 000만원 분양' 분양가가 평당 수천만원이라고 하면 사람들이 많이 쳐다 보질 않을 테지만 평당 천만원 아래로 적혀진 분양가를 보면 혹 하는 분들이 제법 있으실 듯 합니다.전세값은 하늘 높은 줄 모르고 오르고있는 마당에 요즘 은행이율은 바닥을 치고 있으니 평당 천만원대 아래의 아파트 분양광고를 보면 그냥 확 집 사버려? 이런 생각을 하실 분들이 많으실 것이라 여겨 집니다.하지만 그런 광고에는 항상 꼼수가 숨어 있다는 것을 아셔야 합니다. ■ 아파트 분양가 계산, 평당 분양가가 저렴하게 보이게 하는 꼼수는? ▷ 분양면적은 전용면적과 공급면적 아파트의 분양면적은 전용면적 즉 배타적으로 사용을 하는 공간과 다른사람과 함께 사.. 2015. 4. 23.
내부수익률법 이란? 순현가법, 수익성지수법 등 할인현금수지분석법에 관한 이해 투자분석 기법중에서 할인현금수지분석법 이라고 하는 것이 있습니다.할인현금수지분석법 이라고 하는 것은 화폐의 현재가치를 고려하여 장래에 유입이 예상되는 현금의 수입과 지출을 현재의 가치로 변경, 즉 어려운 말로는 현재의 가치로 할인을 하여 이를 근거로 해서 투자를 판단해 보는 기법을 의미 합니다. 할인현금수지분석법에는 대표적으로 순현가법, 수익성지수법, 내부수익률법이 있는데요.순현가법과 수익성지수법에 대한 의미를 아주 간략하게 짚어 보고 더불어 내부수익률법이란 어떤 것인지도 살펴 보도록 하겠습니다. ■ 할인현금수지분석법에 대한 이해 ▷ 순현가법, 수익성 지수법 순현가법과 수익성지수법은 너무나도 간단 합니다. 순현가법은 장래에 벌돈을 현재의 가치로 할인을 한 것과 지출이 될 돈을 현재가치로 할인을 하여 수입.. 2015. 4. 22.
HP 15-R281TU 노트북 설치 사용기 나를 울릴 SYNAPTICS TouchPad 컨트롤러 문제 몇일전 조카녀석에게 줄 HP 15-R281TU 노트북을 주문을 해서 직접 프로그램을 일일이 다 설치를 해서 인터넷까지 잘 되는 것을 확인 하고 기쁜 마음으로 전달을 해 줬건만 어제 잘 되냐고 물어 보니 왠걸?여전히 방에 있는 데스크탑 컴퓨터를 사용을 하고 있지 뭡니까? ㅠ.ㅠ그렇지 않아도 나에게 노트북이 잘 되질 않는다고 하더라구요.글자만 입력을 하면 렉이 걸려서 제대로 사용을 할 수가 없었다고... 운영체제제가 문제였나?이런 미안한 일이...ㅠ.ㅠ 한창 공부해야 할 고3인 조카녀석에게 결국 2% 부족한 삼촌이 되어 버리고야 말았습니다.미안한 마음에 삼촌이 다시 고쳐 줄 테니 조금만 참으라고 하고 노트북을 다시 집으로 가져와 꼼꼼히 살펴보고 일단 운영체제를 잘 못 설치를 한 것이 아닌가 싶어서 윈도우 부.. 2015. 4. 22.
기획부동산 사기 최소한 이것만 확인해도 쉽게 안속는다 요즘에는 부동산 경기가 않좋아서 그런지 몰라도 기획부동산 사기관련 뉴스가 뜸한 듯 합니다. 그럼에도 불구하고 여전히 개발행위가 금지가 된 말도 안되는 땅을 팔아서 서민들을 등쳐먹거나 평생을 일해서 벌어온 퇴직금을 사기쳐먹는 인간들이 여전히 존재를 하고 있죠. 기획부동산 사기꾼들을 보면 수려한 외모? 화려한 언변을 가지고 보기에는 참 좋아보이는 그럴싸 한 땅을 보여주면서 사장님, 사모님을 외쳐가면서 그 땅만 사면 금방이라도 개발이 될 것 처럼 거짓말을 치곤 합니다.그렇게 좋은 땅이면 지들이 사지 왜 남들보고 사라고 하는지??? 일단 그렇게 좋은 땅이 있다면 남 안주고 지들이 산다는거 먼저 기억해 두시구요.최소한 한가지 만이라도 확인을 해 보시면 그나마도 사기를 당할 확률이 줄어 들게 된 다는 것을 알아 두.. 2015. 4. 21.
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