창녕 남지읍 동아더프라임 아파트에 대한 심층 분석

I. 개요

단지 기본 정보 요약

창녕 남지읍 동아더프라임 아파트는 경상남도 창녕군 남지읍에 위치한 주거 단지이다.1 이 단지는 총 443세대로 구성되어 있으며 1, 2010년 12월에 준공되어 현재 15년차에 접어들었다.3 시공은 동아건설(주)가 담당하였다. 주소는 경상남도 창녕군 남지읍 남고길 47로 이다.

단지는 7개 동으로 이루어져 있으며, 최고 20층, 지하 1층 규모로 건설되었다.

입지 및 주변 환경 요약

남지읍은 창녕군의 최남단에 자리하고 있으며, 낙동강을 경계로 함안군 칠서면과 접하고 있다. 또한 창원시와는 약 20분 거리에 위치하여 농촌형 도시 형태를 갖추고 있는 지역이다.  동아더프라임 아파트 주변에는 남지체육공원과 같은 자연 친화적인 여가 시설이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 창녕군 도시기본계획에 따르면 남지읍은 창녕읍과 더불어 '2지역중심' 중 하나로 지정되어, 남부 지역의 중요한 거점 역할을 수행하고 있다.

분석

제공된 자료에서 동아더프라임 아파트의 주소가 '남고길 47'과 '남지리 817-1'로 혼용되어 나타나는 점은 부동산 정보 확인 시 혼란을 야기할 수 있다. 이는 도로명 주소와 지번 주소의 차이에서 비롯된 것으로 보이며, 정확한 위치 파악을 위해서는 두 주소 모두를 인지하고 활용하는 것이 중요하다. 이러한 정보의 명확성은 잠재적 구매자나 투자자가 단지에 대한 신뢰성 있는 정보를 얻는 데 필수적이다.

단지가 준공 15년차에 접어들었다는 점은 아파트의 노후화 정도와 직접적인 관련이 있다. 일반적으로 연식이 있는 아파트는 신축 단지에 비해 시설 노후화가 진행될 가능성이 높으며, 이는 향후 리모델링이나 유지보수 비용 발생 가능성을 내포한다. 그러나 동시에, 창녕군이 '10년 이상 경과된 소규모 공동주택 관리 지원' 사업을 통해 동아더프라임 아파트와 같은 단지에 유지보수 지원을 제공하고 있다는 점은 긍정적인 요소로 작용한다. 이러한 지자체의 지원은 단지의 지속적인 가치 유지와 주거 환경 개선에 기여할 수 있다.

남지읍이 창녕군의 도시계획상 '지역 중심지'로 지정되어 있다는 사실은 이 지역이 향후 도시 개발 계획 및 인프라 확충에 있어 우선순위를 가질 가능성이 높다는 것을 의미한다.12 중심지로서의 위상은 인구 유입, 상업 시설 확충, 교통망 개선 등 다양한 개발 혜택을 기대할 수 있게 하며, 이는 장기적인 관점에서 동아더프라임 아파트의 가치 상승 요인으로 작용할 수 있다.

II. 단지 상세 분석

건축 및 세대 정보

동아더프라임 아파트는 총 443세대로 구성되어 있으며 1, 2010년 12월 9일에 사용 승인을 받았다.4 시공사는 동아건설(주)이다. 이 단지는 용적률 249%, 건폐율 20%를 적용받았으며 3, 7개 동으로 이루어져 최고 20층, 지하 1층 규모로 건축되었다.

평형별 구성 및 특징

동아더프라임 아파트는 다양한 평형으로 구성되어 있어 여러 수요층의 요구를 충족시킬 수 있다. 면적은 87㎡에서 149㎡ 범위로 알려져 있으며 4, 구체적으로 26평(공급면적 87.52㎡/전용면적 67.88㎡) 3과 45평대 15 매물이 언급된다. KB부동산 정보에 따르면 45평, 32평, 26평, 이 존재하는 것으로 나타났다.

특히 45평형은 방 3개, 화장실 2개 구조로, 넓은 거실에서 낙동강과 유채밭의 뛰어난 조망이 가능하며, 겨울철 난방비 절감에 유리한 남향 배치로 언급된다.26평형 또한 고층의 경우 전망이 좋고, 베란다 확장형으로 시공되어 30평대와 같은 넓은 거실감을 제공한다고 한다.

 

주차 및 관리 현황

주차는 총 496대(세대당 1.05대)를 수용할 수 있으며 , 이는 세대당 1.1대라는 정보와 유사하여 6 비교적 여유로운 주차 공간을 제공하는 것으로 판단된다. 난방 방식은 개별난방으로 도시가스를 사용한다.

단지의 일반 관리, 경비 관리, 청소 관리, 소독 관리 등 주요 관리 업무는 모두 자치관리(직영) 방식으로 운영되고 있다.5 월 관리비는 10만원 내외로 언급된다. 관리 인력으로는 관리직원 5명, 경비원 2명, 청소원 3명이 근무하며, 보안 강화를 위해 86대의 CCTV가 설치되어 있다. 폐기물 처리는 음식물쓰레기종량제를 시행하고 있다.

동아더프라임 아파트는 창녕군의 '10년 이상 경과된 소규모 공동주택 관리 지원 사업' 대상 단지 중 하나로 선정되어 지원을 받고 있다.13

단지 내 시설

단지 내에는 전기차 충전시설이 총 10대(LG유플러스 AC단상5핀 기종, 6대 및 4대) 설치되어 있다.16 그 외 구체적인 커뮤니티 시설에 대한 정보는 제공된 자료에서 명확히 확인되지 않는다.1 다만, 일반적인 아파트 거주 후기에서 '단지 안의 놀이터나 산책로 등에서 실외 활동도 가능하고, 도서관에 소장한 책도 활용'할 수 있다는 언급이 있으나, 이것이 동아더프라임에 대한 직접적인 정보인지는 불분명하다.

 

분석

동아더프라임 아파트가 26평형부터 45평형까지 다양한 면적 구성을 갖추고 있다는 점은 시장 변화에 대한 유연성을 높이는 중요한 요소이다. 이는 1인 가구부터 대가족까지 폭넓은 수요층을 수용할 수 있게 하며, 특히 45평형의 낙동강 조망과 남향 배치는 단지의 프리미엄 요소로 작용하여 특정 수요층에게 높은 매력을 제공할 수 있다. 이러한 다양한 평형 구성은 시장 상황에 따라 특정 평형대의 수요가 변화하더라도 단지 전체의 안정성을 유지하는 데 기여할 수 있다.

단지의 주요 관리 업무가 자치관리(직영) 방식으로 운영된다는 점은 관리비의 투명성과 효율성 측면에서 긍정적인 영향을 줄 수 있다. 외부 위탁업체에 지불하는 수수료를 절감할 수 있는 잠재력이 있으며, 입주민의 의견이 관리 운영에 직접적으로 반영될 가능성이 높아 거주 만족도를 높일 수 있다. 월 10만원 내외의 관리비는 단지 규모를 고려했을 때 합리적인 수준으로 판단된다. 또한, 세대당 1.05~1.1대의 주차 공간은 차량 이용이 많은 현대 사회에서 주차 불편을 최소화하는 데 도움이 될 것으로 보인다.

아파트의 연식이 15년차라는 점은 시설 노후화에 대한 우려를 낳을 수 있으나, 동아더프라임이 '10년 이상 경과된 소규모 공동주택 관리 지원' 대상 단지로 선정되어 지자체의 지원을 받고 있다는 점은 이러한 우려를 일부 해소할 수 있다. 지자체의 지원은 단지 유지보수 비용 부담을 경감하고, 필요한 시설 개선을 보다 원활하게 진행할 수 있게 하여 단지의 지속적인 가치 유지와 주거 환경 만족도 향상에 기여할 수 있다.

[표 1] 동아더프라임 아파트 기본 정보 요약

 

항목	내용	근거 자료
아파트명	동아더프라임 (Dong-A The Prime)	1
주소	경상남도 창녕군 남지읍 남고길 47 (지번: 남지리 817-1)	5
준공년월	2010년 12월 9일 (15년차)	3
건설사	동아건설(주)	4
총 세대수	443세대	1
총 동수	7개 동	5
최고/최저층	최고 20층 / 지하 1층 (13층~20층)	4
용적률	249%	3
건폐율	20%	3
난방방식	개별난방, 도시가스	4
주차 대수 (세대당)	1.05대 (총 496대) / 1.1대	4
관리 방식	자치관리 (직영)	5

III. 부동산 시장 분석

매매 실거래가 동향

동아더프라임 아파트의 매매 실거래가는 평형별로 차이를 보인다. 네이버 부동산 정보에 따르면, 87.52㎡(구 26평형, 전용면적 67.88평)의 경우 3년 내 최고 실거래가는 1억 6,400만원(2023년 11월 계약), 최저 실거래가는 1억 2,500만원(2024년 9월 계약)으로 나타났다.3 다음 부동산 정보에서는 87.52㎡ 평형의 최근 매매 실거래가로 1억 6,500만원(4월 7일), 1억 6,400만원(3월 28일), 1억 6,000만원(3월 15일)이 확인된다.2020 지역 중개업소 매물 정보로는 구 26평형(87.52㎡)이 1억 4,700만원에 거래 완료된 사례가 있으며(2016년) 14, 45평형대는 1억 9,000만원에 거래된 사례가 있다.6 또한 33평형(84㎡ 기준)은 1억 7천만원에서 2억 2천만원 사이에 시세가 형성되어 있다고 언급된다.  KB부동산에는 동아더프라임 아파트의 실거래가 기록이 1342건으로 나타나, 비교적 활발한 거래량을 시사한다. 호갱노노 분석에서는 남지읍의 주요 아파트 중 동아더프라임이 남지이원웰스타 다음으로 언급되며, 창녕군 전체적으로는 매매가와 전세가 모두 창녕읍, 남지읍, 대지면 순으로 형성되어 있다고 한다. 

전세 실거래가 동향

전세 실거래가 정보는 매매에 비해 제한적이다. 다음 부동산 정보에서 87.52㎡ 평형의 최근 전세 실거래가로 1억(4월 3일, 신저가)과 1억 3,000만원(2월 19일)이 확인된다.20 네이버 부동산 정보에서는 전세 매물 정보가 '로딩중'으로 상세 내역이 제공되지 않았다. 

매물 현황

네이버 부동산에는 현재 '매매3, 전세0, 월세0, 단기0'으로 매물이 표시되어 있으나, 상세 목록은 제공되지 않는다.3 지역 중개업소는 남지읍 내 최다 물량을 보유하고 있으며, 동아더프라임 아파트 매물도 취급한다고 언급한다. 

창녕군 및 남지읍 부동산 시장 특성

창녕군 전체 아파트 시장은 2020년 이후 신규 입주 물량이 없으며, 미분양은 2022년 3월 이후 1세대를 유지하고 있다. 아파트 매매 및 전월세 지수는 약 보합세를 나타내고 있다.12 남지읍은 지리적으로 창원시 생활권에 속하며, 인근 경주시, 의령군, 함안군 등에서 전입이 많은 지역으로 파악된다.  창녕군 전체 인구는 감소 추세이나 12, 남지읍은 창원시와의 접근성 등으로 인해 일정 수준의 인구 유입이 있을 수 있다.  지역 부동산 중개업소는 동아더프라임이 강변 조망이 우수하지만, 인근 편의시설 부족으로 불편함이 있다고 지적한다. 

분석

제공된 자료에서 동아더프라임 아파트의 실거래가 정보가 여러 출처에서 혼재되어 나타나며, 일부 데이터는 다른 단지나 지역 정보와 섞여 있어 주의 깊은 확인이 필요하다.  네이버 부동산의 3년 내 최고/최저가, 다음 부동산의 최근 거래가, 그리고 중개업소의 언급을 종합할 때, 87.52㎡ 평형대는 약 1억 2천만원대 후반에서 1억 6천만원대 중반, 33평형은 1억 7천만원에서 2억 2천만원, 45평형은 약 2억 9천만원대에 시세가 형성되어 있는 것으로 파악된다. 이러한 가격 범위는 평형, 층수, 조망, 내부 상태 등 개별 매물의 특성에 따라 달라질 수 있다. 부동산 정보는 출처와 시점에 따라 다를 수 있으므로, 여러 출처의 데이터를 교차 검증하고 가장 구체적이고 최근의 정보를 우선적으로 활용하여 시장 동향을 파악하는 것이 중요하다.

KB부동산에서 1342건의 실거래가 기록이 있다는 점은 동아더프라임 아파트의 거래가 비교적 활발하게 이루어지고 있음을 시사한다.7 높은 거래량은 매수자와 매도자 모두에게 시장 참여가 용이하다는 것을 의미하며, 이는 자산의 환금성 측면에서 긍정적인 신호로 해석될 수 있다. 활발한 거래는 단지에 대한 지속적인 관심과 수요가 있음을 나타내며, 이는 시장의 건강성을 반영하는 지표이다.

창녕군 전체 아파트 시장이 약 보합세를 보이고 신규 입주 물량이 적다는 점은 기존 단지의 가치 유지에 유리하게 작용할 수 있다.12 공급 부족은 일반적으로 가격 상승 압력으로 이어지지만, 지역 경제 상황이나 인구 유입 추세가 뒷받침되지 않으면 그 효과는 제한적일 수 있다. 동아더프라임의 경우, 인근 편의시설 부족이라는 단점이 지적되고 있어 21, 이러한 단점은 시장의 전반적인 보합세 속에서도 단지 가치 상승의 제약 요인이 될 수 있다. 지역 단위의 마트나 시장이 존재하더라도, 아파트 단지에서 도보로 이용할 수 있는 근거리 상업시설의 유무는 실제 거주 만족도에 큰 영향을 미치므로, 이는 매수 수요를 일부 제한할 수 있는 중요한 요소이다.

IV. 주변 인프라 및 생활 여건

교육 시설

남지읍에는 남지초등학교, 남지중학교, 남지여자중학교, 남지고등학교가 위치하고 있어 교육 인프라를 갖추고 있다.의료 및 편의 시설

의료 시설로는 남지읍 내에 경남요양병원 24이 있으며, 김외과의원, 녹십자의원, 늘푸른의원, 삼성의원, 신세계내과의원 등 다양한 진료과목의 의원들이 분포해 있어 기본적인 의료 서비스 이용이 가능하다. 

생활 편의 시설로는 남지읍에 2층 규모의 '아이마트'라는 대형마트가 있으며, 창녕읍에도 더 큰 규모의 아이마트가 있다. 아이마트는 다이소와 함께 입점해 있어 편리한 쇼핑 환경을 제공한다.  또한 남지시장은 2일과 7일에 오일장이 열리며, 주차 공간이 잘 마련되어 있어 이용에 편리하다.27 그러나 단지 인근 편의시설이 부족하다는 의견도 있어 21, 단지 바로 앞 상권의 한계가 존재할 수 있다. 더벤티 창녕남지점 등 일부 카페도 남지읍 내에 위치한다. 

교통 환경

교통 환경 측면에서 남지읍은 시외/고속버스 이용이 용이하다. 남지시외버스터미널(남지리 167-12)이 위치해 있으며, 서울 남부터미널, 대구 서부정류장, 부산 서부시외버스터미널 방면 직행 노선이 운행된다.29 시내/농어촌버스 노선으로는 창녕-남지, 영산-남지, 남지-월평 등 창녕군 농어촌버스 노선이 운행되며 31, 마산 완행 노선(113-1번)도 존재한다. 

주요 도로망으로는 남지대교(지방도 1021호선 일부)가 함안군과 창녕군을 연결하며, 지방도 1022호선 용산~아지 구간이 2022년 개통되어 칠서지방산업단지 등 인근 산업시설과의 연계성이 강화되었다.33 이러한 도로망 개선은 통행시간 단축 및 물류비용 절감 효과를 가져왔다. 

자연 환경 및 여가 시설

남지체육공원(남지리 835)은 약 64,623㎡ 면적에 축구장, 농구장, 인라인스케이트장 등 다양한 운동시설과 산책로, 주차장 등 편의시설을 갖추고 있다.  특히 봄에는 유채꽃 축제가 열리는 지역 명소로 유명하다.10 이 외에도 낙동강자전거길, 창녕 남지 개비리 등 산책 및 자전거길이 잘 조성되어 있어 쾌적한 자연 환경 속에서 여가 활동을 즐길 수 있다. 

분석

교육 시설의 경우, 일부 중개업소에서 '초, 중, 고교 모두 걸어서 5분 거리'라고 언급하는 정보는 실제 거리 데이터와 상이하다.1 1km는 도보로 15분 이상 소요될 수 있는 거리이므로, '도보 5분'이라는 표현은 실제 체감 거리와 다를 수 있다. 자녀가 있는 가구에게 학군 및 통학 거리는 매우 중요한 선택 기준이므로, 구체적인 거리 정보를 바탕으로 실제 통학 편의성을 평가하는 것이 중요하다. 초등학생에게 1km는 다소 먼 거리로 느껴질 수 있다.

상업 시설 측면에서는 남지읍 내에 아이마트와 남지시장이 있어 기본적인 생활 편의는 가능하지만 26, 동아더프라임 아파트 인근 편의시설 부족이라는 지적은 단지 바로 앞 상권의 한계를 시사한다.21 이는 소규모 상점, 카페, 식당 등 일상적으로 이용하는 근거리 상업시설이 충분하지 않을 수 있다는 의미로 해석될 수 있으며, 특히 차량이 없는 가구에게는 단점으로 작용할 수 있다.

교통망 개선은 동아더프라임 아파트의 직주근접성을 높이고 통근 수요를 유인할 수 있는 긍정적인 요소이다. 지방도 1022호선 개통과 남지대교를 통한 인근 산업단지 및 주요 도시(창원, 부산, 대구)로의 접근성 개선은 지역의 경제 활동을 활성화하고 인구 유입을 촉진하는 핵심 요소로 작용한다.32 특히 산업단지와의 연계성 강화는 해당 지역 아파트의 임대 및 매매 수요를 견인할 수 있으며, 이는 장기적인 관점에서 아파트 가치 상승에 기여할 수 있다.

[표 3] 남지읍 주요 교육 및 의료 시설 현황 (동아더프라임 기준)

시설명	종류	주소	주요 진료과목 (의료시설)
동포초등학교	초등학교	창녕군 남지읍 동포5길 1	해당 없음
남지초등학교	초등학교	창녕군 남지읍 낙동로 429	해당 없음
남지중학교	중학교	창녕군 남지읍 낙동로 411-5	해당 없음
남지여자중학교	중학교	창녕군 남지읍 낙동로 403-14	해당 없음
남지고등학교	고등학교	경남 창녕군 남지읍	해당 없음
경남요양병원	병원	경남 창녕군 남지읍 남지중앙로 45	요양병원
김외과의원	의원	창녕군 남지읍 동포로 11	내과, 외과, 소아청소년과 등
녹십자의원	의원	창녕군 남지읍 낙동로 518	내과, 외과, 신경외과 등
늘푸른의원	의원	남지읍 낙동로 498-2	예방의학과, 가정의학과 등
삼성의원	의원	창녕군 남지읍 동포로 10	내과, 외과, 소아청소년과 등
신세계내과의원	의원	창녕군 남지읍 남지중앙로 112	비뇨의학과, 피부과, 이비인후과 등

참고: 거리는 직선거리이며, 실제 도보 시간은 도로 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 모든 의료 시설을 포함하지 않습니다.

V. 지역 개발 계획 및 미래 가치

창녕군 도시계획 및 남지읍 개발 방향

창녕군은 현재 성장관리계획 수립 용역을 진행하며, 주거공간과 도시 기반시설 확충을 통해 지역 균형발전을 도모하고 있다.  2030 창녕 도시기본계획에 따르면 남지읍은 창녕읍과 함께 '2지역중심' 중 하나로 설정되어, 남부 지역의 개발 거점으로서 중요한 역할을 수행할 예정이다. 

도시계획도로 개설 사업에 61억 원의 사업비가 투입되어 추진 중이며, 남지읍 제일교회 앞 교통광장 조성사업 등 5개소는 이미 완료되었다.  또한 남지읍 동서연결도로 및 택지개발지구 연결 도로 개설 사업 등 11개소도 지속적으로 추진될 계획이다.35

남지읍 농촌중심지활성화사업

남지읍 농촌중심지활성화사업 기본계획이 승인 고시되었으며 36, 이 사업은 2027년 12월 20일까지 진행될 예정이다.

 총 사업비는 23억 8,666만원 규모로 추진되며 , 농촌 지역의 쾌적한 주거 환경 개선과 주거 문화 향상을 목표로 한다. 

주거 환경 개선 및 인구 유입 정책

창녕군은 주거 환경 개선 및 인구 유입을 위한 다양한 정책을 추진하고 있다. 도시재생 인정사업(청년센터 조성, 국비 48.12억 확보) 및 도시재생 뉴딜사업(생활기반 안정, 지역공동체 회복, 일자리 창출 등 122억 원 규모)을 통해 지역 청년 인재 육성 및 장기적 정착을 지원하고 있다. 

또한 농촌 주택개량사업, 저소득층 임대보증금 지원, 공동주택관리 지원(동아더프라임 포함) 등을 통해 군민의 삶의 질 향상과 안전한 주거 생활 환경을 조성하고 있다.13 인구 증가를 위한 빈집 수선, 귀농·귀촌 설계비 지원, 공공임대주택 착공(창녕 말흘 지구) 및 행복주택 건립 추진 등으로 인구 유입 기반을 마련하고 있다. 

 

분석

남지읍이 창녕군의 핵심 지역 중심지로 설정되어 도시계획도로 개설, 농촌중심지활성화사업, 도시재생 뉴딜사업 등 다양한 개발 프로젝트가 동시다발적으로 추진되고 있다는 점은 동아더프라임 아파트의 미래 가치에 매우 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다. 이러한 개발 노력은 주거 환경 개선, 인프라 확충, 인구 유입 촉진 등 다방면에서 시너지를 창출할 수 있다. 예를 들어, 도시계획도로 개설은 교통 편의성을 높이고, 농촌중심지활성화사업은 생활 편의시설을 확충하며, 도시재생 뉴딜사업은 지역의 활력을 불어넣고 일자리를 창출하여 인구 유입을 유도할 수 있다. 이러한 복합적인 개발은 동아더프라임 아파트의 장기적인 주거 가치와 투자 가치를 높이는 핵심 동력이 될 수 있다.

창녕군 전체 인구는 감소 추세이나 12, 귀농·귀촌 지원, 공공임대주택 건설 등 인구 유입을 위한 노력이 진행 중이다.13 또한 남지읍이 창원시 생활권이라는 지리적 이점은 인구 감소세를 상쇄할 수 있는 잠재력을 가진다. 지방 소도시의 인구 감소는 부동산 시장의 가장 큰 위협 요인 중 하나이지만, 지자체의 적극적인 인구 유입 정책과 인근 대도시(창원)와의 접근성이 좋은 남지읍의 특성은 젊은 층이나 귀농·귀촌인 등 새로운 인구 유입을 기대할 수 있는 요소이다. 이는 단기적인 인구 감소 추세에도 불구하고 장기적인 수요 기반을 형성할 수 있다.

 

참고로 언론에 등장하는 남지읍 내 퇴비사 건립 논란은 동아더프라임 아파트의 주거 환경에 직접적인 악영향을 미칠 수 있는 심각한 리스크 요인은 전혀 아니다. 남지읍 수개리의 경우 차량으로 약 15분 정도의 거리를 두고 있어 낙동강변에 위치한 동아더프라임 아파트와의 협오시설 관계는 연관성이 전혀 없다. 직선거리만으로도 8km이상 떨어져 있어 동아 더프라임 아파트로 냄새가 유입될 가능성은 사실상 없다고 봐도 무방하다.

 

[표 4] 창녕군 및 남지읍 주요 도시 개발 사업 요약

 

사업명	사업 목표/내용	사업 기간	총 사업비	진행 현황	남지읍 관련 여부
창녕군 성장관리계획 수립 용역	주거공간 및 도시 기반시설 확충, 지역 균형발전 도모	진행 중	미확인	수립 용역 수행 중	창녕군 전역 포함
도시계획도로 개설 사업	도시계획도로 개설 및 보수	진행 중	61억 원 (2023년)	남지읍 5개소 완료, 4개소 공사 추진 중	남지읍 제일교회 앞 교통광장 조성사업 등 5개소 완료 13
남지읍 동서연결도로 및 택지개발지구 연결 도로 개설 사업	도로 개설	진행 중	미확인	11개소 행정절차 이행 및 토지보상 진행 중	직접 관련 35
남지읍 농촌중심지활성화사업	농촌 주거 환경 개선 및 주거 문화 향상	~2027.12.20	23억 8,666만원	기본계획 승인 고시, 사업 추진 중	직접 관련 36
도시재생 인정사업 (청년센터 조성)	청년 일자리 및 사회참여 지원 공간 조성	3년간	국비 등 48.12억 원	중앙공모 최종 선정, 조성 추진 중	창녕군 청년센터 조성 13
도시재생 뉴딜사업	생활기반 안정, 지역공동체 회복, 일자리 창출	2022년~4년간	122억 원	실시설계용역 및 마을주차장 조성사업 준공 예정	창녕군 전역 대상, 남지읍 포함 13
농촌 주택개량사업	농촌지역 쾌적한 주거환경 개선	진행 중	미확인	111동 추진 (농촌주택개량, 빈집철거, 지붕개량)	창녕군 농촌지역 13
저소득층 임대보증금 지원	저소득층 주거비 부담 완화 및 생활 안정 도모	진행 중	2,400만원 (2019년)	사업 추진 중	창녕군 무주택 저소득계층 13
공동주택관리 지원사업	10년 이상 경과 20세대 이상 공동주택 시설 유지보수 지원	매년	5,000만원 (매년)	6개소 지원 (동아더프라임 포함)	동아더프라임 포함 13
빈집 활용 반값 임대주택사업	방치된 빈집 활용, 주거비 부담 경감	진행 중	3,000만원	사업 추진 중	창녕군 전역 35
공공임대주택 건설 (창녕 말흘 지구)	기업체 유치에 따른 주거난 해소 및 인구 증가 도모	진행 중	미확인	부지 매입 보상 완료, 착공 예정	창녕읍 말흘리 13

VI. 종합 평가 및 제언

동아더프라임 아파트의 장점 및 단점

장점:

• 안정적인 단지 규모 및 연식: 443세대의 적정 규모와 15년차 연식으로 안정적인 커뮤니티가 형성되어 있다.1 이는 단지 운영의 안정성과 입주민 간의 유대감 형성 측면에서 긍정적이다.
• 다양한 평형 구성: 10평형부터 45평형까지 다양한 평형대가 존재하여 1인 가구부터 대가족까지 폭넓은 수요층을 수용할 수 있다.7 특히 45평형의 낙동강 조망과 남향 배치는 주거 쾌적성을 높이는 요소이다.15
• 쾌적한 자연환경 및 여가 시설 접근성: 낙동강 조망이 가능하며, 남지체육공원, 낙동강자전거길 등 풍부한 자연 및 여가 시설을 인근에서 이용할 수 있어 10 건강하고 여유로운 생활이 가능하다.
• 교통 접근성 개선: 남지시외버스터미널 및 지방도 1022호선 개통으로 인근 도시(창원, 부산, 대구) 및 칠서지방산업단지와의 접근성이 양호하다.30 이는 직주근접성을 높여 통근 수요를 유인할 수 있다.
• 지자체 관리 지원: 10년 이상 경과된 공동주택 관리 지원 사업 대상 단지로 선정되어 유지보수에 대한 지자체의 지원을 받을 수 있다.13 이는 단지 노후화에 따른 유지보수 비용 부담을 경감하고, 장기적인 주거 환경 개선에 기여한다.
• 활발한 거래량: KB부동산에 1342건의 실거래가 기록이 있어 유동성이 높은 편이다.7 이는 매수 및 매도 시 비교적 원활한 거래를 기대할 수 있음을 의미한다.

단점:

• 단지 인근 편의시설 부족: 단지 바로 인근에 상업시설이 부족하여 생활 편의를 위해 차량 이동이 필요할 수 있다.21 이는 도보 생활권의 제약을 가져올 수 있다.
• 교육 시설 도보 접근성 정보 불일치: 일부 중개업소의 '도보 5분' 주장과 실제 거리 정보(최대 1km) 간의 차이가 있어 1 자녀의 통학 편의성에 대한 현장 확인이 필수적이다.
• 시장 전반의 보합세: 창녕군 아파트 시장 전반이 약 보합세를 보이고 있어 12, 급격한 시세 상승을 기대하기는 어려울 수 있다. 이는 단기 투자 수익을 추구하는 경우 제약이 될 수 있다.

투자 및 거주 관점에서의 제언

투자 관점:

동아더프라임 아파트는 창녕군 남지읍의 지역 중심지로서 다양한 도시 개발 계획과 인구 유입 정책의 수혜를 받을 수 있는 잠재력을 가지고 있다. 도시계획도로 개설, 농촌중심지활성화사업, 도시재생 뉴딜사업 등 복합적인 개발 프로젝트는 장기적인 관점에서 아파트의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다. 따라서 장기적인 관점에서 시장의 변화를 주시하며 접근하는 것이 바람직하다.

 

거주 관점:

동아더프라임 아파트는 낙동강 조망 및 인근 남지체육공원 등 쾌적한 자연 환경과 여가 시설을 선호하는 거주자에게 매력적인 선택지가 될 수 있다. 자연 친화적인 생활을 중시하는 이들에게는 높은 만족도를 제공할 것으로 예상된다.

그러나 단지 인근 편의시설 부족으로 인해 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량 보유가 필수적일 수 있다. 차량 이동 없이 도보로 모든 편의시설을 이용하고자 하는 경우에는 불편함을 느낄 수 있다. 자녀의 통학 편의성을 위해서는 인근 학교까지의 실제 도보 거리 및 대중교통 이용 편의성을 직접 확인하는 것이 중요하다.