인구변화와 부동산전망 집값은 어떻게 변할까? 본문

비즈니스 경제 증권

인구변화와 부동산전망 집값은 어떻게 변할까?

[창녕부동산중개전문] 명가공인 2015.05.06 10:27

인구변화와 부동산전망을 논하기에 앞서 결론적으로 말씀을 드리자면 향후 집값이 어떻게 변하게 될 지는 사실 모든 것이 예상일 뿐 아무도 모른다는 것입니다.


다만 출산율이 자꾸 줄어 들고 있고 우리나라가 점차 고령화사회로 접어 들면서 향후 인구가 줄어들어 집값이 떨어질 것이라 막연히 예상을 한다면 그것은 큰 착각일 수가 있다는 것입니다.

단지 그것은 사람들의 희망사항일 뿐 현재 주택을 구입할 수 있는 그리고 향후 구입을 해야 할 세대들에게는 적어도 앞으로 반세기 가깝게는 해당사항이 없다는 것을 먼저 이야기 하고 싶습니다.


 ■ 부동산전망, 우리나라 인구변화가 집값을 떨어 트릴까?


인구가 점점 줄어 들어서 짒갚은 떨어 질것이다?


▷ 인구변화 추이와 부동산 전망

실제로 우리나라 인구증가율은 과거에 비해서 상당히 많이 떨어지고 있는 것은 사실 입니다.

그러나 인구증가율이 미비하긴 하지만 대략 2040년도 까지는 인구가 감소하지 않고 오히려 늘어나게 된다는 것입니다.

적어도 2050년은 되어야 인구감소로 인한 부동산전망을 생각해 봐야 한다는 것이죠.

 

1970

1980

1990

2000

2010

2015

2020

2030

2040

2050

2060

총인구

32,241

38,124

42,869

47,008

49,410

50,617

51,435

52,160

51,091

48,121

43,959

인구성장률

2.21

1.57

0.99

0.84

0.46

0.38

0.28

0.01

-0.39

-0.76

-1


솔직히 이정도의 인구감소를 가지고 부동산전망을 논하기는 좀 어렵지 않을까 하는 생각이 들게 되는 군요.

인구의 감소변화보다는 오히려 소비자의 기호변화, 주거패터의 변화를 연구하여 부동산전망을 가늠해 보는 것이 훨씬더 현명한 일이 아닐까 하는 생각을 해 보게 됩니다.


▷ 인구밀도 추이와 부동산전망

지난 2010년도 까지도 우리나라의 인구밀도는 여전히 꾸준히 증가를 하고 있는 상황입니다.

다들 아시다 시피 방글라데시가 전세계에서 인구밀도가 가장 높은나라라고 하지만 우리나라의 인구밀도 역시도 세계에서 손꼽힐 정도로 만만치 않은 곳이기도 하죠.

자료 검색을 해 보니 다 다르기는 하던데 세계에서 대략 10위권안에는 드는 인구밀도를 가지고 있는 듯 합니다.

그런데 생각해 봐야 할 문제는 우리나라는 국토의 70%가 거주가 어려운 산으로 되어져 있다는 것입니다.

그러니 체감인구 밀도는 아마도 훨씬더 높지 않을까 하는 생각이 드는 군요.

지표

1966

1970

1975

1980

1985

1990

1995

2000

2005

2010

인구밀도 (명/㎢)

296.4

320.4

351.1

378.8

408.8

437.7

449.4

463.9

474.5

485.6


특히나 우리나라 서울의 인구밀도는 OECD국가 제1도시 인구밀도중 가장 높은 인구밀도를 나타내고 있는 것으로 확인이 되고 있었습니다. 


[우리나라 지역별 인구 및 인구밀도 [단위 : 천명, 명/㎢]]

 

2010

2011

2012

2013

인구

인구밀도

인구

인구밀도

인구

인구밀도

인구

인구밀도

49,410

494

49,779

497

50,004

499

50,220

501

서울

10,051

16,606

10,042

16,592

9,983

16,497

9,926

16,402

부산

3,466

4,517

3,457

4,498

3,436

4,464

3,426

4,450

대구

2,472

2,796

2,473

2,798

2,470

2,795

2,465

2,790

인천

2,713

2,636

2,745

2,659

2,786

2,677

2,826

2,715

광주

1,489

2,972

1,503

2,999

1,509

3,012

1,514

3,021

대전

1,511

2,798

1,523

2,820

1,534

2,841

1,540

2,851

울산

1,094

1,033

1,105

1,042

1,116

1,053

1,129

1,064

세종

-

-

-

-

104

224

120

259

경기

11,576

1,139

11,805

1,161

11,965

1,176

12,137

1,193

강원

1,487

89

1,493

89

1,498

89

1,500

89

충북

1,522

205

1,538

207

1,544

208

1,552

210

충남

2,076

241

2,108

244

2,042

249

2,060

251

전북

1,794

222

1,799

223

1,801

223

1,798

223

전남

1,777

145

1,770

144

1,767

144

1,761

143

경북

2,628

138

2,635

138

2,641

139

2,641

139

경남

3,208

305

3,231

307

3,248

308

3,255

309

제주

547

296

553

299

560

303

570

308

수도권

24,339

2,062

24,591

2,083

24,734

2,093

24,890

2,106


향후 부동산전망을 생각하여 지금 현시점에서 주택을 구입해야 한다 아니면 기다려야 한다는 것은 전적으로 본인의 자유일 것이라 여겨 집니다. 물론 무리한 집구입을 할 필요는 없는 것이긴 합니다만 거주의 목적이라면 향후 부동산전망을 따질 필요가 없이 본인에게 가장 적합한 주택을 구입하여 마음 편하게 지내는 것이 어떨까 하는 생각을 해 보게 됩니다.


결론적으로 다시 한번 말씀 드리는 것은 인구의 감소가 향후 집값을 떨어트릴 것이라는 막연한 기대감은 앞으로 태어날 후손들에게 해당되는 사항이지 현 시점에서 인구변화와 부동산전망을 연계하여 주택구입을 망설이는 것은 지나치게 너무 멀리 바라보고 있는 것은 아닌가 하는 생각이 들게 됩니다.

Comments 0
댓글쓰기 폼
Total
3,297,644
Today
1,042
Yesterday
1,148