창녕 남지읍 이원웰스타아파트 단지규모 입지 가격 전망

1. 기본 정보 및 단지 개요
• 단지 규모
o 총 230세대, 3개 동으로 구성
o 시공사: 이원종합건설(주)
• 준공 연도 및 건축 구조
o 준공(사용승인)일: 2016년 7월 14일
o 건축 구조: 계단식, 개별난방 방식]
• 면적별 세부 구성
o 전용 59.92 ㎡ : 69세대
o 전용 84.98 ㎡ : 161세대
o 공급면적(관리비 부과 기준): 24,934.2㎡, 주거전용면적: 17,817.2㎡
• 관리비 및 주차
o 2024년 7월 기준 평균 관리비:
 59.92㎡ : 약 139,389원
 84.98㎡ : 약 197,468원
o 전체 관리비 단가: 2,323원/㎡
o 주차대수는 공식 자료에 명시되어 있지 않으나, 준공 연도와 세대수, 지방 중소도시 특성을 감안할 때 세대당 1대 이상 확보된 것으로 추정됨

2. 입지 분석
• 대중교통 접근성
o 남지읍 내 시외버스 터미널이 위치, 창녕군 내 3개(창녕, 남지, 부곡) 시외버스 터미널 중 하나
o 서울, 부산 등 광역 이동 가능
o 철도 이용 시 밀양역(KTX) 접근 가능, 차량으로 약 30~40분 소요
• 도보권 생활 인프라
o 남지읍 중심지에 위치, 인근에 초·중·고등학교, 병원, 마트, 은행 등 생활편의시설 분포
o 창녕교육지원청 자료 기준, 남지읍 내 학교와 도서관 등 교육 인프라 확보
• 주요 도심지 접근성(차량 기준)
o 창녕읍: 약 20~25분
o 밀양시: 약 25~30분
o 부산(서부산권): 약 1시간 10분~1시간 30분
o 대구: 약 1시간 내외
o 울산, 창원 등 인근 대도시 접근성 양호(고속도로, 국도망 이용)

3. 지역 개발 계획 및 호재
• 주요 개발 계획
o 울산~함양 고속도로(2024년 개통) 및 중부내륙고속도로, 국도 5호선, 79호선 등 교통망 확장
o 남지IC, 대합IC 등 신규 인터체인지 신설로 교통 접근성 대폭 개선
• 산업단지 및 인구 유입
o 창녕군 내 산업단지 조성, 귀농·귀촌 수요 증가
o 남지읍은 창녕군 내에서도 상대적으로 주거 및 상업 인프라가 집중된 지역
o 인근 공공기관 이전, 귀농귀촌 정책 등으로 인구 유입 기대

4. 실거래가 및 시세 흐름
• 최근 1~3년 실거래가
o 2022~2025년 기준, 전용 59.92㎡ 기준 실거래가 1.3억~1.9억 원대,  전용 84.98㎡ 기준 실거래가 1억 8천 7백~2억 6천 4백 형성(국토부 실거래가 참고)
o 전세가는 1억 원 내외로, 매매가 대비 전세가 비율 약 65~75% 수준
• 시세 추이 및 인근 단지 비교
o 2022년 이후 대체로 안정적이거나 소폭 상승세
o 인근 동아더프라임아파트, 남지현대아파트 등과 비교 시 준공 연도(2016년) 및 단지 규모 측면에서 우위
o 남지읍 내 신축 아파트 공급이 드물어, 상대적 희소성 존재

5. 투자 타당성 평가
• 향후 3~5년 가격 전망
o 교통망 확장, 인구 유입 정책, 지역 내 신축 아파트 희소성 등으로 중장기적 가격 상승 여력 존재
o 단, 지방 중소도시 특성상 급격한 상승보다는 완만한 우상향 예상
• 임대 수익률 및 공실률
o 전세가 대비 매매가 비율이 높아 임대수익률은 4~5% 내외로 추정
o 남지읍 내 주거수요 대비 공급이 과잉되지 않아 공실 위험은 낮은 편
• 실거주 vs 투자 적정성
o 실거주: 쾌적한 환경, 생활 인프라, 교통 접근성 우수
o 투자: 수익률은 전국 평균 대비 보통이나, 안정성과 장기 보유 시 자산가치 보존 측면에서 적합
• 인구구조 및 수요예측
o 귀농귀촌, 소도시 정착 수요, 산업단지 근로자 유입 등으로 안정적 수요 기반 확보

6. 리스크 요인 및 주의사항
• 노후화, 학군 경쟁력
o 2016년 준공으로 노후화 리스크 낮음
o 학군은 대도시 대비 경쟁력 낮으나, 읍내 학교 접근성 양호
• 시장 침체 시 가치 하락
o 지방 부동산 시장 특성상 경기 침체 시 거래량 및 가격 변동성 확대 가능
• 시공 품질 및 건설사 이슈
o 이원종합건설(주) 시공, 별도의 시공 불량 사례 미확인
 
7. 종합 평가 및 제언
• 투자자 유형별 추천 전략
투자자 유형 추천 전략
청년/신혼부부 저렴한 매입가, 안정적 전세가, 생활 인프라 우수, 교통망 확장 수혜 기대
은퇴자/귀촌 희망자 쾌적한 환경, 병원·마트 등 생활편의시설 인접, 조용한 주거환경
임대사업자 임대수익률 4~5% 예상, 공실 위험 낮음, 장기 보유 시 자산가치 보존

• 매수 타이밍 및 보유 전략
o 2024~2025년 교통망 확장(울산~함양고속도로, 남지IC 등) 완료 시점 전후 매수 적기
o 단기 시세차익보다는 중장기 보유 전략 권장
o 실거주와 임대 모두 적합, 단 지방 부동산 특성상 유동성 낮음에 유의
 
상담 Tip
남지이원웰스타아파트는 남지읍 내 신축 아파트로, 생활 인프라와 교통 접근성이 우수합니다. 교통망 확장 등 호재가 많아 중장기적으로 안정적인 자산가치가 기대됩니다. 실거주와 임대 모두 적합하나, 지방 중소도시 특성상 단기 시세차익보다는 안정적 장기 보유에 초점을 맞추시길 권장합니다.
 
문의 및 현장 방문 상담을 원하시면 남지읍 내 공인중개사무소를 통해 추가 실거래가, 주변 시세, 실입주 환경 등을 확인해보시길 바랍니다.