특례보금자리론을 1년간 한시 운영 2023.1월 30일 부터 신청

오는 2023.1월 30일 부터 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론을 1년간 한시 운영 됩니다.(하기 자료출처 : 금융위원회 보도자료 참조)

 

이 상품으로 내집마련·기존대출 상환·전세금 반환 등 다양한 용도로 활용가능 하다고 하네요.

 

대상으로는 주택가격이 9억원 이하인 경우 소득제한 없이 최대 5억원까지 LTV·DTI 한도 안에서 이용 가능합니다.

DSR은 적용하지 않는다고 합니다.

 

금리 수준은 과거 초저금리 때와 비교해 본다면 생각보다는 높은 편이라 생각되는데요.

최저 4.65%에서 최대 5.05%입니다.

다만 현재 기준금리가 계속 오르고 있는 상황에서는 시중 금리가 얼마까지 높아질지를 예측하기 어렵기 때문에 이보다 높은 금리의 주택담보대출 금리를 이용하고 계신 분들이라면 충분히 고려해 볼만 하다 여겨 집니다.

 

참고로 폐업 또는 실직·휴직중인 경우도 있으실 텐데요.

이러한 경우에도 이용이 가능하며 건강보험료 또는 국민연금 납부 내역으로 소득을 추정하여 대출 심사를 하게 됩니다.(휴직중인 경우에는 휴직 직전 연간 소득으로 심사)

 

당연한 얘기일 테지만 특례보금자리론은 무주택자 또는 1주택자에 해당이 되며  대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 2년이내 처분 하는 것을 조건으로 합니다.

 

특례보금자리론에 대한 내용을 간략히 살펴 보면 다음과 같습니다.

1. 특례보금자리론 지원대상

주택가격 9억원 이하 주택

KB시세>한국부동산원 시세>주택공시가격>감정평가액 순으로 적용

 

2. 자금 용도

주택구입, 기존 대출상환, 임차보증금 반환 총 3가지

※ 무주택자의 경우 주택 구입용도· 1주택자의 경우 기존대출 상환 또는 임차보증증 반환 목적으로 신청 가능합니다.

대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내)하는 것을 조건으로 취급 가능

 

 

2. 특례보금자리론 대출한도

최대 5억원 이내

(LTV) 최대 70%

※ 생애최초 주택구입자의 경우 최대 80%

(LTV(Loan To Value Ratio)란 ‘주택담보대출비율, 예를 들어 시세 5억짜리 아파트의 LTV가 70% 일 경우 3억 5천)

 

(DTI) 최대 60%* 내에서만 대출이 취급됩니다.(단, DSR 미적용)

※ 규제지역의 경우 10%p 차감(단, 실수요자 요건 해당 시 차감 적용을 배제)

(DTI(Debt To Income), 즉 ‘총부채상환비율’은 총소득에서 부채에 대한 연간원리금(=원금+이자) 상환액이 차지하는 비율, 즉 소득으로 원리금을 어느 정도 상환할 수 있는가에 대한 비율로 대출금이 올라가거나 또는 소득이 낮을 경우 DTI비율은 올라가게 됨)

 

3. 특례보금자리론 만기

10·15·20·30·40·50년* 6가지

 

만기 40년 적용 가능 : 만39세 이하 또는 신혼부부혼인7년이내

만기 50년 적용 가능 : 만34세 이하 또는 신혼부부

 

 

4. 특례보금자리론 대출금리

우대형 : 4.65~4.95%

일반형 : 4.75~5.05%

5. 특례보금자리론 신청방법

특례보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) 및 스마트주택금융앱을 통해 오는 2023년 1월 30일 부터 신청 가능