창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

실제 우리나라에서는 없는 제도이긴 하지만 공인중개사 등을 공부를 할때 부동산학 개론에서 자주 출제가 되었던 부동산개발에 관련된 정책으로 부동산개발에 의한 형평성 문제를 완화하기 위한 제도인 것 중의 하나인 개발권양도제(TDR)이라고 하는 것이 있습니다.개발권양도제를 설명하기 전에 '탄소배출권거래제' 라고 하는 용어는 한번쯤 들어 보신 적이 있으실 겁니다. 탄소배출권거래제는 환경보호를 위해서 탄소배출량을 제한하는 제도로서 탄소배출량을 미리 제한을 해 두고 많이 허용치를 넘어서 탄소배출을 하는 곳에서는 탄소배출을 적게하는 곳의 배출권을 사오는 제도를 말합니다.환경오염방지와 더불어 탄소배출을 적게하는 곳과 많이하는 곳의 형평성을 맞추기 위한 제도라 보시면 됩니다.개발권양도제는 탄소배출권거래제와 매우 유사한 제..

물건의 공동소유 형태로는 공유, 합유, 총유가 있습니다.이중 공유라고 하는 것은 하나의 물건을 지분비율로 나눠서 소유를 하고 있는 것을 말하며 지분의 처분은 가능하나 공유물에 대한 처분은 원칙적으로 공유자 전원의 합의가 있어야지만 처분이 가능합니다.예를 들어서 공유토지 일부에 대한 소유권 행사를 하여 건물이라도 하나 지어 보려고 하면 토지 분할이라고 하는 절차를 거쳐야 했었는데요. 그러기 위해서는 공유자 전원의 합의를 통한 토지분할을 하고 소유권을 명확히 구분을 해 줘야 한다는 것입니다. 아울러 '공유토지분할에 관한 특례법'과 같은 관련법에 저촉이 되지 않아야 공유 토지분할이 될 수가 있었습니다. ■ 공동주택부지 공유 토지분할 보다 쉬워지게 된다 국토교통부는 공동주택부지 내 공유토지 중 주민공동시설 등 ..

오늘 인터넷을 보니 샤오미의 마케팅 전략이였던 헝거 마케팅 뜻과 관련이 된 내용이 이슈가 되고 있는 듯 보였습니다.언듯 보면 한정판매와 매우 유사해 보이기는 하지만 스팟성 한정판매와는 조금은 다른 점이 있는 것 같기도 합니다. 한정판매라고 하는 것은 해당 모델 제품을 특정수량만을 제작해서 일부에게만 판매를 하여 고객들로 하여금 그 제품을 구매한 것에 대한 자부심을 느끼도록 만들어 주는 것이지만 헝거 마케팅 뜻은 조금은 다르게 해석을 해 봐야 할 듯 보여 집니다.물론 개인적인 해석이긴 하지만 헝거 마케팅 뜻에 대해서 다음과 같이 이야기를 해 보고 싶습니다. ■ 헝거 마케팅 뜻 고객을 배고프게 하라? ▷ 헝거마케팅언론을 살펴보니 이 용어는 의식적으로 잠재 고객을 '배고픔(Hungry)'상태로 만드는 마케팅 ..

지난 2월 3일 국토교통부에서는 용도지역별 도로 확보율 조정을 위한 '시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙'을 2.4일부터 40일간 입법예고 한다고 밝혔습니다.종전 도시계획시설규칙에 따르면 주거지역 면적의 20%, 공업지역 면적의 10% 이상은 의무적으로 도로를 계획하도록 규정되어 있었던 내용을 완화 한다는 내용인데요.이 내용은 사실 국토이용계획에 관한 법률과 더불어 용도지역, 용도지구 등에 관한 이해를 어느 정도 하고 있어야만 해당 보도자료를 정확히 이해를 할 수가 있기에 이해를 돕고자 몇 가지 부연 설명을 해 보고자 합니다. ■ 용도지역에 대한 이해와 용도지역별 도로설치기준 완화내용 ▷ 국토이용계획의 흐름 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 따른 국토이용계획의 흐름은 다음과 같습니다..

포트폴리오라고 하는 용어는 경제용어에서도 사용을 하긴 하지만 디자이너 분들의 경우에도 자신의 작품이나 업무이력을 구성하여 포트폴리오라고 이야기를 하기도 하더군요.저는 경영, 경제관련 학과를 전공을 하다 보니 디자이너들이 사용하는 포트폴리오라는 용어 보다는 위험분산 투자를 위한 포트폴리오에 대한 용어가 훨씬더 익숙하긴 합니다.이번 포스팅에서는 포트폴리오 이론에 대해서 아주 간략히 이야기 해 보고 체계적위험과 비체계적 위험은 어떤 것이 있는지도 설명을 해 보겠습니다. ■ 위험회피를 위한 포트폴리오 ▷ 포트폴리오 구성투자에 있어서 포트폴리오 구성이라고 하는 것은 쉬운말로 표현을 하면 다음과 같습니다.몰빵 금지의 원칙계란을 한 바구니에 담지 마라 주식투자에서 흔히들 하는 말로 몰빵하지 말라고 하죠.한 기업의 주..

요즘같이 경기가 그다지 좋지 않은 상황에서는 주식이든 부동산이든 간에 마땅한 투자처를 찾기도 어려워 진 상태이다 보니 사람들이 빚을 내서 투자를 하는 경우가 많이 줄어 들긴 하였으나 순수 자기자본이 부족할 경우에는 타인자본을 끌여들여 자기자본의 수익률을 극대화 시킬 수도 있습니다. 과거 부동산 경기가 한창 좋을 때에는 좀 무리를 해서 은행으로 부터 돈을 빌려서 집을 사거나 혹은 전세를 끼고 집을 사더라도 불과 1~2년만 지나면 빌린돈과 이자를 모두 갚고도 자기자본의 몇배가 넘는 수익을 거두어 들였던 경우도 있긴 했었으니까요. ■ 지렛대효과(레버리지효과, leverage effect)의 이해 ▷ 지렛대효과란? [이미지출처 : 위키백과] 지렛대의 길이를 돈에 비유를 하고 들어올릴 물건이 수익이라고 한다면 돈..

앞선 포스팅에서는 자본금에 관한 이해와 증자 감자에 대한 내용으로 포스팅을 해 봤었는데요.액면가와 총주식발행수를 곱하게 되면 자본금이 된다는 것을 이야기를 하고 자본금이 늘거나 줄어드는 것을 증자 또는 감자라고 이야기를 하였습니다.자본금을 늘이거나 줄이는 것은 돈이 자산의 전체적인 변화가 있는 유상증자와 감자, 자산의 전체적인 변화가 없는 무상증자와 감자로 나눠 볼 수가 있습니다.주식을 발행해서 주주들로 부터 돈을 받아 자본금을 늘이는 것은 크게 어려울 것이 없지만 무상증자의 경우에는 다소 복잡하고 이해가 되질 않는 부분이 있을 수가 있기에 간략하게 나마 설명을 드려 보고자 합니다. ■ 무상증자(형식적 증자) ▷ 무상증자란? 기업의 자산 즉 재산은 부재와 자본으로 구성이 되어져 있고 영업활동을 잘 하게 ..

회계원리를 공부하시는 분들의 경우 주식회사에 대해서 대략적으로 라도 이해를 하지 못하고 있을 경우에는 자본회계 파트로 넘어가게 되면 머리를 쥐어 뜯을 수도 있습니다. 회계원리의 기초가 되었던 자산 공식으로 본 것이 '자산 = 부채 + 자본' 이고 자본은 자산에서 부채를 제외한 순수 자기돈이라고 했었는데 막상 그 안으로 들어가 보니 주식발행이 나오고 보통주, 우선주, 액면가, 배당금 등 생각지도 못한 용어들이 마구 등장을 하게 되기 때문에 자본회계 파트에서는 굉장히 많이 헷갈려 할 수가 있습니다.이번 포스팅에서는 자본에 관한 설명과 더불어 자본금에 관한 이야기를 해 보도록 하겠습니다. ■ 자본 및 자본금에 관한 이해 ▷ 자본이란?공식으로 풀어보자면 아래와 같고 개인 회사를 운영한다고 하면 순수 내 돈이 바..

중고등학교 시절 부터 해서 상경계열의 전공을 하게 되면 경제학을 공부하는데 있어서 빠지지 않는 이론이 있죠. 바로 가격이란 요소에 따라서 수요와 공급이 어떻게 변하는 가를 이론상으로 보여주는 수요공급의 법칙이라는 것이 있었습니다.물론 가격이 오르고 내림에 따라서 수요량이나 공급량이 민감한 반응을 보이긴 하지만 요즘에는 가격이라는 변수 이외에도 시장에는 워낙에 많은 변수들이 존재를 하고 있기에 가격이라고 하는 중요한 변수만 바라 볼 것이 아니라 기술, 법적규제, 환경, 정보를 통한 미래예측 등 봐야 할 변수들이 한 두가지가 아닌 듯 합니다.그 만큼 세상이 많이 복잡해 져 있으니 말입니다.서두가 길었네요. 이번 포스팅에서는 간략하게 나마 거미집이론 이라고 하는 것을 살펴 보도록 하겠습니다. ■ 거미집이론 ▷..

기업이 자금을 조달하는 방법중의 대표적인 것이 주식발행을 통한 자금조달과 사채발행을 통한 자금조달일 것입니다.사채라고 하니 왠지 모르게 문신이 그려진 조폭들이 생각이 날 수도 있겠지만 사금융의 채권이 아닌 회사채를 줄여서 그냥 사채라고 부르고 기업이 자금을 조달하는 방법중에서도 상당히 건전한 방법이 회사채 발행이라고 할 수가 있을 듯 합니다.물론 신용도가 좋지 않은 기업이 무분별하게 사채를 발행하여 문제를 일으킨 경우가 있기도 하지만 말입니다.이러한 사채는 우리가 은행가서 돈빌리는 거 하고 거의 비슷하다고 생각을 하시고 이해를 하시면 됩니다.아울러 은행이 아닌 깍두기들이 돈빌려 주고 선이자 떼는 것과 비슷한 형태도 가지고 있구요. ■ 사채 발행가액의 결정 및 할인발행 등에 관한 이해 ▷ 사채발행가액의 결..