창녕부동산 남지읍 명가공인중개사사무소

늘 성실 납세를 해왔던 나에게 엉뚱하게도 얼마전 국세체납통지서와 지방세 체납통지서가 한꺼번에 날아오는 사태가 발생을 했던 적이 있었습니다. 예전 집에서 살면서 당시 주소지 이전 신고를 했었는데 담당공무원의 실수로 주민등록상 주소지가 잘 못 기재가 되어 있었던 것이죠. 주민등록상 주소지 변경 신청을 하고 나면 주민증에 조그만하게 스티커로 주소를 적어서 붙여 주고 더구나 도로명주소로 되어져 있어서 익숙하지가 않았던 터라 그런가보다 하고 그냥 지냈는데 국세통지서와 지방세 통지서가 계속 엉뚱한데로 날아 갔었던 모양입니다.하나는 국세인 증권거래세, 하나는 지방세인 등록면허세더군요. ■ 가산세 VS 가산금? 차이점은? 우리가 납부를 하는 세금의 종류가 여러가지가 있지만 그 중에서도 소득세나 취득세와 같이 신고에 의..

지난 2015년 2월 27일 국토교통부는 '기본형건축비 3월 정기고시'를 통해서 분양가상한제가 분양가상한제가 적용되는 주택의 분양가격 산정에 활용되는 기본형건축비가 2015년 3월1일부터 0.84% 발표를 하였습니다. 국제적인 원자재가격의 인하와 부동산경기 및 건설경기 침체까지 맞물려 있는 상황에서 분양가의 기본형 건축비의 상승의 원인은 어디에 있는지 살펴봐야 할텐데요.우선 분양가상한제란 무엇이고 어떤 형태로 구성이 되는지를 살펴보고 '기본형건축비 3월 정기고시' 내용도 간략하게 나마 살펴 보도록 하겠습니다. ■ 분양가상한제란 무엇이며 기본형건축비 왜 올랐나? ▷ 분양가상한제란? 그냥 간단하게 설명을 하자면 주택공급자들이 집지어서 과도하게 비싸게 팔지 말라는 것입니다.과거 부동산 경기가 활황이어서 아파트..

실제 우리나라에서는 없는 제도이긴 하지만 공인중개사 등을 공부를 할때 부동산학 개론에서 자주 출제가 되었던 부동산개발에 관련된 정책으로 부동산개발에 의한 형평성 문제를 완화하기 위한 제도인 것 중의 하나인 개발권양도제(TDR)이라고 하는 것이 있습니다.개발권양도제를 설명하기 전에 '탄소배출권거래제' 라고 하는 용어는 한번쯤 들어 보신 적이 있으실 겁니다. 탄소배출권거래제는 환경보호를 위해서 탄소배출량을 제한하는 제도로서 탄소배출량을 미리 제한을 해 두고 많이 허용치를 넘어서 탄소배출을 하는 곳에서는 탄소배출을 적게하는 곳의 배출권을 사오는 제도를 말합니다.환경오염방지와 더불어 탄소배출을 적게하는 곳과 많이하는 곳의 형평성을 맞추기 위한 제도라 보시면 됩니다.개발권양도제는 탄소배출권거래제와 매우 유사한 제..

물건의 공동소유 형태로는 공유, 합유, 총유가 있습니다.이중 공유라고 하는 것은 하나의 물건을 지분비율로 나눠서 소유를 하고 있는 것을 말하며 지분의 처분은 가능하나 공유물에 대한 처분은 원칙적으로 공유자 전원의 합의가 있어야지만 처분이 가능합니다.예를 들어서 공유토지 일부에 대한 소유권 행사를 하여 건물이라도 하나 지어 보려고 하면 토지 분할이라고 하는 절차를 거쳐야 했었는데요. 그러기 위해서는 공유자 전원의 합의를 통한 토지분할을 하고 소유권을 명확히 구분을 해 줘야 한다는 것입니다. 아울러 '공유토지분할에 관한 특례법'과 같은 관련법에 저촉이 되지 않아야 공유 토지분할이 될 수가 있었습니다. ■ 공동주택부지 공유 토지분할 보다 쉬워지게 된다 국토교통부는 공동주택부지 내 공유토지 중 주민공동시설 등 ..

오늘 인터넷을 보니 샤오미의 마케팅 전략이였던 헝거 마케팅 뜻과 관련이 된 내용이 이슈가 되고 있는 듯 보였습니다.언듯 보면 한정판매와 매우 유사해 보이기는 하지만 스팟성 한정판매와는 조금은 다른 점이 있는 것 같기도 합니다. 한정판매라고 하는 것은 해당 모델 제품을 특정수량만을 제작해서 일부에게만 판매를 하여 고객들로 하여금 그 제품을 구매한 것에 대한 자부심을 느끼도록 만들어 주는 것이지만 헝거 마케팅 뜻은 조금은 다르게 해석을 해 봐야 할 듯 보여 집니다.물론 개인적인 해석이긴 하지만 헝거 마케팅 뜻에 대해서 다음과 같이 이야기를 해 보고 싶습니다. ■ 헝거 마케팅 뜻 고객을 배고프게 하라? ▷ 헝거마케팅언론을 살펴보니 이 용어는 의식적으로 잠재 고객을 '배고픔(Hungry)'상태로 만드는 마케팅 ..

지난 2월 3일 국토교통부에서는 용도지역별 도로 확보율 조정을 위한 '시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙'을 2.4일부터 40일간 입법예고 한다고 밝혔습니다.종전 도시계획시설규칙에 따르면 주거지역 면적의 20%, 공업지역 면적의 10% 이상은 의무적으로 도로를 계획하도록 규정되어 있었던 내용을 완화 한다는 내용인데요.이 내용은 사실 국토이용계획에 관한 법률과 더불어 용도지역, 용도지구 등에 관한 이해를 어느 정도 하고 있어야만 해당 보도자료를 정확히 이해를 할 수가 있기에 이해를 돕고자 몇 가지 부연 설명을 해 보고자 합니다. ■ 용도지역에 대한 이해와 용도지역별 도로설치기준 완화내용 ▷ 국토이용계획의 흐름 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 따른 국토이용계획의 흐름은 다음과 같습니다..

포트폴리오라고 하는 용어는 경제용어에서도 사용을 하긴 하지만 디자이너 분들의 경우에도 자신의 작품이나 업무이력을 구성하여 포트폴리오라고 이야기를 하기도 하더군요.저는 경영, 경제관련 학과를 전공을 하다 보니 디자이너들이 사용하는 포트폴리오라는 용어 보다는 위험분산 투자를 위한 포트폴리오에 대한 용어가 훨씬더 익숙하긴 합니다.이번 포스팅에서는 포트폴리오 이론에 대해서 아주 간략히 이야기 해 보고 체계적위험과 비체계적 위험은 어떤 것이 있는지도 설명을 해 보겠습니다. ■ 위험회피를 위한 포트폴리오 ▷ 포트폴리오 구성투자에 있어서 포트폴리오 구성이라고 하는 것은 쉬운말로 표현을 하면 다음과 같습니다.몰빵 금지의 원칙계란을 한 바구니에 담지 마라 주식투자에서 흔히들 하는 말로 몰빵하지 말라고 하죠.한 기업의 주..

요즘같이 경기가 그다지 좋지 않은 상황에서는 주식이든 부동산이든 간에 마땅한 투자처를 찾기도 어려워 진 상태이다 보니 사람들이 빚을 내서 투자를 하는 경우가 많이 줄어 들긴 하였으나 순수 자기자본이 부족할 경우에는 타인자본을 끌여들여 자기자본의 수익률을 극대화 시킬 수도 있습니다. 과거 부동산 경기가 한창 좋을 때에는 좀 무리를 해서 은행으로 부터 돈을 빌려서 집을 사거나 혹은 전세를 끼고 집을 사더라도 불과 1~2년만 지나면 빌린돈과 이자를 모두 갚고도 자기자본의 몇배가 넘는 수익을 거두어 들였던 경우도 있긴 했었으니까요. ■ 지렛대효과(레버리지효과, leverage effect)의 이해 ▷ 지렛대효과란? [이미지출처 : 위키백과] 지렛대의 길이를 돈에 비유를 하고 들어올릴 물건이 수익이라고 한다면 돈..

앞선 포스팅에서는 자본금에 관한 이해와 증자 감자에 대한 내용으로 포스팅을 해 봤었는데요.액면가와 총주식발행수를 곱하게 되면 자본금이 된다는 것을 이야기를 하고 자본금이 늘거나 줄어드는 것을 증자 또는 감자라고 이야기를 하였습니다.자본금을 늘이거나 줄이는 것은 돈이 자산의 전체적인 변화가 있는 유상증자와 감자, 자산의 전체적인 변화가 없는 무상증자와 감자로 나눠 볼 수가 있습니다.주식을 발행해서 주주들로 부터 돈을 받아 자본금을 늘이는 것은 크게 어려울 것이 없지만 무상증자의 경우에는 다소 복잡하고 이해가 되질 않는 부분이 있을 수가 있기에 간략하게 나마 설명을 드려 보고자 합니다. ■ 무상증자(형식적 증자) ▷ 무상증자란? 기업의 자산 즉 재산은 부재와 자본으로 구성이 되어져 있고 영업활동을 잘 하게 ..

회계원리를 공부하시는 분들의 경우 주식회사에 대해서 대략적으로 라도 이해를 하지 못하고 있을 경우에는 자본회계 파트로 넘어가게 되면 머리를 쥐어 뜯을 수도 있습니다. 회계원리의 기초가 되었던 자산 공식으로 본 것이 '자산 = 부채 + 자본' 이고 자본은 자산에서 부채를 제외한 순수 자기돈이라고 했었는데 막상 그 안으로 들어가 보니 주식발행이 나오고 보통주, 우선주, 액면가, 배당금 등 생각지도 못한 용어들이 마구 등장을 하게 되기 때문에 자본회계 파트에서는 굉장히 많이 헷갈려 할 수가 있습니다.이번 포스팅에서는 자본에 관한 설명과 더불어 자본금에 관한 이야기를 해 보도록 하겠습니다. ■ 자본 및 자본금에 관한 이해 ▷ 자본이란?공식으로 풀어보자면 아래와 같고 개인 회사를 운영한다고 하면 순수 내 돈이 바..